パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
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[3221: 匿名さん]

>>3217 匿名さん
あるから言ってるんですよ、近隣に10年超住んでますから
ということで、具体的にどの辺りか教えてください

[3222: 口コミ知りたいさん]

>>3220 匿名さん
食べログ（笹塚駅、デフォルト設定の800m以内）だと、予算2万円以上のレストランはゼロ、15000まで予算を下げるとようやく3店ですね。

食べログに載っていない高級レストランがたくさんあるのでしょうか？
笹塚にお詳しそうなので教えていただけますか？

[3223: 検討板ユーザーさん]

高級住宅街もなんか雰囲気定義の言葉なので、
東京の中の街でいうとどこと同じくらいの高級住宅街と思ってるか教えていただきたいです。

[3224: eマンションさん]

>>3221 匿名さん
駅南口に寿司とフレンチありますね。場所は自分で調べてください。

[3225: 通りがかりさん]

>>3224 eマンションさん

それ私が書いた、

＞15000まで予算を下げるとようやく3店ですね。

に含まれている、「鮨なかにし」または「鮨のがわ」、あと予算が10000～15000の「オーベルジーヌ」のことですかね。
オーベルジーヌが高級レストランというかはちょっと微妙かなと思いますので、知る人ぞ知るフレンチが他にあるのでしょうかね。

それ以外になければ高級レストランがあまりない街ということかなあと思いますが。

「高級レストラン多いですよ」というのは間違いということでよろしいですか？

[3226: マンション検討中さん]

>>3225 通りがかりさん

それはあなたがあくまでネット上で検索したら予算～円以上を高級レストランと勝手に定義しているだけで、あってそれぞれの近隣の方がここは行きつけのお店とか高級だと思っていたらそれは高級レストランなのでは。

[3227: マンコミュファンさん]

>>3226 マンション検討中さん
んー、それこそあなたの勝手な定義では。
私は食べログの口コミの価格という、他の方にも検証可能なソースを出しています。

要するに近隣に住む（？）あなたが「高級だな」と主観的に感じているレストランが多い、ということですね。

それが分かって良かったです。

良かったら私も興味あるので3223にも回答してあげてください。これも主観的にあなたが「高級住宅街だな」と感じているという話なんですか？

[3228: 匿名さん]

執拗に問いただすのも気の毒になってきたので言いますが、笹塚アドレスに高級住宅街と呼べるエリアはありません。暮らしやすい庶民的な街です。

[3229: 匿名さん]

>>3228 匿名さん
笹塚来たことありますか？高級住宅街だと思いますよ。

[3230: 通りがかりさん]

笹塚が高級住宅街なわけないだろ（笑）
言い張れば高級になるわけじゃない。
山の手、田園調布とかを高級住宅街って言うんだよ。

[3231: マンション掲示板さん]

笹塚が高級住宅地と思ってる地元民はいないと思う

[3232: ご近所さん]

>>3231 マンション掲示板さん
笹塚は高級住宅街ではありません。
超高級住宅街です。
石原さとみの旦那が勤めるGSの社員がたくさん住んでいます。
通勤はフェラリーやベントレーです。
田園調布なんて昭和の頃の高級住宅街で、今は空き家だらけです。
令和の超高級住宅街は笹塚です。

[3233: 匿名さん]

笹塚は高級住宅街じゃない？昔からこの辺は富裕層の多いエリアですよ。

[3234: 評判気になるさん]

>>3230 通りがかりさん
大昔、セントルイスとかいう漫才師の
ギャグで　田園調布に家が建つ　なんていうのがありましたね。
石原慎太郎とか長嶋茂雄とか鳩山なんとかいう政治家など
昭和人の高級住宅街ですな。
今はもちろん笹塚ですよね。

[3235: 通りがかりさん]

ネガは馬鹿なのかな
そもそも用途地域的に高級住宅街にタワマンは立ちませんよ。
麻布台ヒルズも、三田小山タワマンも、白金スカイもＰＴＫも、豊丸タワーも元は貧民街ですよね。愚かすぎて笑える。

[3236: 評判気になるさん]

大量投稿してるけど、
コメント数伸ばして人気感出そうとしてるのかな。
多分自分でも信じてない内容について、誰も説得できないコミュニケーションを続けるモチベーションが全然分からない

[3237: 匿名さん]

>3236

御意。トラブルから話題をそらしたいのでしょ。

[3238: 匿名さん]

>3218

原因調べてから対策、どれくらいスケジュール遅れるかまで確定してからアナウンスだから結構時間かかるよ。少なくともモデルルーム再開して販売開始するには当初からの変更のありなしにかかわらず引き渡し予定時期を確定しておかないといけない。

[3239: 検討板ユーザーさん]

>>3223 検討板ユーザーさん
駅前や幹線道路沿いはガヤガヤして庶民的でも一歩入ると邸宅街が増えるという点では田園都市線沿いと似ているところありますね。どちらも20号沿いと246沿い、中央道と東名沿いなので。

[3240: マンション検討中さん]

>>3230 通りがかりさん

笹塚も山の手の上にありますけどね。むしろ田園調布より標高が高いですよ。

[3241: 検討板ユーザーさん]

>>3228 匿名さん
さっきから話が噛み合っていないのは、主に笹塚アドレスに拘る人たちと、近隣住民は笹塚駅徒歩圏内の話をしているからだと思いますよ。笹塚アドレスの範囲は狭いので、あくまで徒歩圏内で南台、和泉や方南、大原や北沢、西原、幡ヶ谷、大山町まで含んでいるのでは。

[3242: 匿名さん]

笹塚が高級住宅街じゃなかったら、どこが高級住宅街なのだろう。

[3243: 匿名さん]

コメント増やし狙いの人には申し訳ないが、今はどこのタワマンもリスクありすぎるからやめた方が良い。

[3244: 評判気になるさん]

>>3241 検討板ユーザーさん
それなら分かるのですが、もともとの始まりは、高級住宅街だと言っている人が「笹塚は大山町と同じような高級住宅街なので、この物件は所有権なら坪単価1000万円」と、常識外れの主張をしていることなんです……。

さすがにそれは違うだろうと

[3245: 名無しさん]

いつの間にか富裕層

[3246: 評判気になるさん]

>>3244 評判気になるさん
3241は、なりすましの自作自演ですよ。
なぜわかるかというと、笹塚が高級住宅街と主張するレスを非表示にしたら、3293から3243が表示されてませんので。

[3247: マンコミュファンさん]

>>3244 さん

>>3244 評判気になるさん
3241は、なりすましの自作自演ですよ。
なぜわかるかというと、笹塚が高級住宅街と主張するレスを非表示にしたら、3293から3243が表示されてませんので。

[3248: マンコミュファンさん]

アドレスにかかわらず、笹塚という場合に西原や大山町ば含まれません。含まれるわけがありません。ネタにしてもふざけすぎ。

[3249: 口コミ知りたいさん]

>>3246 評判気になるさん
そうなんですね……
ちなみに、3293は3239の打ち間違いでしょうか？

[3250: 名無しさん]

>>3249 口コミ知りたいさん
あ、はい、3239です。
笹塚アゲはスルーした方が良いです。反応するだけ時間の無駄なので。
非表示機能、便利ですよ。

[3251: 名無しさん]

>>3248 マンコミュファンさん
笹塚駅から西原や大山まで近いですが普段の生活圏内にありますよ。笹塚駅利用者は笹塚駅だけでなく幡ヶ谷駅も両方使うことが多いので。

[3252: マンション検討中さん]

>>3244 評判気になるさん
この主張している人は私ではないですね。
あくまで近隣住民として笹塚も幡ヶ谷も上原もいずれの駅も日常的に使うので。

[3253: マンション検討中さん]

>>3240 マンション検討中さん
標高wwwww
標高が好きなら富士山に住めよwwwwwwww

[3254: マンション掲示板さん]

>>3253 マンション検討中さん
海抜0メートル地帯住みが何言っても何かあった時に沈むだけだからね

[3255: eマンションさん]

>>3241 検討板ユーザーさん

というか近隣エリアに住んだら分かる話で。
初台～笹塚駅は近いのでどの駅も日常的に使う、甲州街道北側住みなら西新宿五丁目、中野新橋、中野富士見町、方南町も使える、南側なら代々木八幡、代々木上原、東北沢、下北沢が割とすぐ、駅何分という括り以上に自転車が便利なエリアで新宿、渋谷は自転車ですぐ、ササハタハツのエリアの街の境界が曖昧、アドレスに拘らず周辺色々な場所へ行く、家族向けの店は笹塚が多く、独身やカップル向けの個人店やディープな店は幡ヶ谷に多い、初台側は最近個性的な店やバーが増えた、甲州街道南北いずれも商店街が多い、普通の不動産の駅何分とかアドレス縛りだと、このエリアで生活するにはだいぶ勿体無い。

[3256: 名無しさん]

>>3250 名無しさん

まあスルーする人は検討しなくて良いのでは。住むには十分過ぎるほど便利だし、どこにも行けるので。笹塚知らないというお上りさんか東京歴浅い人はもっとミーハーでタワマンだらけの街に住んだら良いのでは。

[3257: マンション検討中さん]

>>3253 マンション検討中さん
江戸時代から甲州街道や玉川上水が通っているだけあって、尾根筋で地盤が良いから、未だに初台～西新宿にインフラ企業が多いのはそういうことで、昔の人の方が都市を観る視点がしっかりしていた。

[3258: マンコミュファンさん]

>>3244 評判気になるさん

坪単価で大山町に便乗して話を作りたいのはスケベ価格で周辺中古を売り捌きたい地元業者で。

もっとシンプルな話で、大山町は容積率が総じて低く区画最低面積制限のある戸建てが多く坪単価が上がる、笹塚など甲州街道沿いや甲州街道以北は容積率が引き上げられるから既存のマンションも多く坪単価が下がる、中野通り通れば東北沢～笹塚南は容積率低いままで沿道はせいぜい4、5階建てまで、甲州街道交差点渡った途端、笹塚北～中野までずっと容積率引き上げられて10階以上になるので、(それくらい住んでたら当然分かる話だけども)

[3259: 通りがかりさん]

>>3216 匿名さん

ここ周辺住みですが、板橋区練馬区北区の地名町名くらいは分かりますよ。数十年東京都民であればそれくらいは分かります。

[3260: 評判気になるさん]

どんなに上げられても、笹塚周辺中古物件は買いません。掲示板を荒らしても無駄です。
ただただ販売中止はショックです。

[3261: 通りがかりさん]

いやいや、真面目に変だよ。
基礎工事遅延は明確なのに、何週間も遅れた原因が分からないっておかしいよ。アホなのか。

例えば、基礎杭の強度が予定通り出ないから、基礎工事が終わらない。何故、基礎杭の強度が出ないのか分からず調査中だとか具体的に言ってくれないとね。

不信感が増すよ。大林組！

[3262: 口コミ知りたいさん]

>>3259 通りがかりさん
そっちの方に縁があるか、地理に詳しいんじゃないですか。縁のない土地の町名までわかる人はレアですよ。
普通分からないと思います。

まあここは感覚論でエビデンス出せないので、水掛け論になりますが

[3263: 口コミ知りたいさん]

>>3262 口コミ知りたいさん

縁のない土地分からないですよ

松濤、青葉台、池田山は分かりますが、
大和郷知らなかったです
行く機会があって初めて知りました
友人３人都内出身ですが、全員知りませんでした

[3264: 匿名さん]

思い出す、ららぽーとの杭。。。施工の世界って、素人には分からない

[3265: 通りがかりさん]

>>3259 通りがかりさん
地縁もないのに板橋区の町名が分かる？
あなたが地理に明るいだけですよ。
駅名になっていないところははっきり言って全く知らないです（当方、数十年東京在住）

駅になっているところも、知られているのは板橋と高島平と成増くらいじゃないですか。

すべて行ったこともないですし、どんな街かも知らないです

[3266: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
東日本大震災前の物件は施工管理が杜撰だったから、氷山の一角だと思う。新築なら心配ないですよ。

[3267: マンコミュファンさん]

>>3265 通りがかりさん

確かに、中央線北は疎いです。
自転車で行けない遠方の僻地なので。

[3268: マンション検討中さん]

>>3264 匿名さん

確かにそうですよね。
素人には分からない。
だからこそ、ブランドを信用するのだから、その信頼を裏切らないように、かつ、分かり易く説明すべきですよね。

現在、三井の、原因不明で調査中という話だけで、施工会社が直接説明していませんね。

[3269: 評判気になるさん]

>>3265 通りがかりさん

加賀とかは駅名になっていなくても有名ですね
駅になっている場所であれば向原、大山とかも有名でしょう。

[3270: 匿名さん]

>>3262 口コミ知りたいさん
工場跡地だから予想外の埋設物が出てきたとか

[3271: 匿名さん]

市谷のパクホも、施工で騒ぎあったかと。

[3272: 匿名さん]

大手デべも、スーゼネも、ときどき、やらかしてしまう。人間のやることですからね。

[3273: 匿名さん]

病院跡地、ディスポーザー無しの新築で、あれこれウワサされた物件も。

[3274: マンション掲示板さん]

>>3269 評判気になるさん
地縁がないという前提で、それらを知っている人が一般的か、知らない人が一般的か、あとはこのスレを見ている人が判断すれば良いと思います

[3275: マンション掲示板さん]

都民の大部分が

笹塚＝渋谷区の高級住宅地

と認識してるなら渋谷笹塚なんていう小判鮫みたいなマンション名にしないでしょうね。「なんか聞いたことある」ぐらいの人に渋谷区と気付かせるためのネーミングでしょう。

[3276: マンション検討中さん]

>>3275 マンション掲示板さん
たしかに「渋谷神宮前」とかネーミングしませんね。

[3277: マンション検討中さん]

新宿線直通の本数増えて利便性上がりますね
https://news.mynavi.jp/article/20250215-3129490/

[3278: 匿名さん]

笹塚が高級住宅地なのは間違いないのでは？知名度は低いかもしれないけど、それでも過半数の都民は高級住宅地だって知ってますよ。

[3279: 検討板ユーザーさん]

笹塚の徒歩圏内に高級住宅街がある、はその通りだと思います。（本物件の立地も含めて）笹塚は高級住宅街とか言うとミスリードなだけで。
大山町あたりで探してる人がここに住むことはあんまり考えにくい気もしますが。別エリア扱いなので

[3280: 口コミ知りたいさん]

>>3276 マンション検討中さん
笹塚もマイナーだし、知っていたとして渋谷区だって知っている人も少ないってことだよね。
なんでそれを認めようとしないんだろ

[3281: マンション検討中さん]

>>3276 マンション検討中さん

確かにマンション名に２３区の名称を冠するのは格好悪いね。

間違っても、
パークタワー港区赤坂とか、
パークタワー港区南青山とか、
パークタワー千代田区紀尾井町とか、
パークタワー中央区銀座とか、

しない。

区を冠するのは実はダサい場所に多い。
リビオシティ文教小石川とか。

ところで、笹塚が高級住宅地だというトンでも理論で投稿数が増えているのは、原因不明で販売停止したという事実からみんなの目を背ける方策なのだろうか。