パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/

[3221: 匿名さん]

>>3217 匿名さん
あるから言ってるんですよ、近隣に10年超住んでますから
ということで、具体的にどの辺りか教えてください

[3222: 口コミ知りたいさん]

>>3220 匿名さん
食べログ（笹塚駅、デフォルト設定の800m以内）だと、予算2万円以上のレストランはゼロ、15000まで予算を下げるとようやく3店ですね。

食べログに載っていない高級レストランがたくさんあるのでしょうか？
笹塚にお詳しそうなので教えていただけますか？

[3223: 検討板ユーザーさん]

高級住宅街もなんか雰囲気定義の言葉なので、
東京の中の街でいうとどこと同じくらいの高級住宅街と思ってるか教えていただきたいです。

[3224: eマンションさん]

>>3221 匿名さん
駅南口に寿司とフレンチありますね。場所は自分で調べてください。

[3225: 通りがかりさん]

>>3224 eマンションさん

それ私が書いた、

＞15000まで予算を下げるとようやく3店ですね。

に含まれている、「鮨なかにし」または「鮨のがわ」、あと予算が10000～15000の「オーベルジーヌ」のことですかね。
オーベルジーヌが高級レストランというかはちょっと微妙かなと思いますので、知る人ぞ知るフレンチが他にあるのでしょうかね。

それ以外になければ高級レストランがあまりない街ということかなあと思いますが。

「高級レストラン多いですよ」というのは間違いということでよろしいですか？

[3226: マンション検討中さん]

>>3225 通りがかりさん

それはあなたがあくまでネット上で検索したら予算～円以上を高級レストランと勝手に定義しているだけで、あってそれぞれの近隣の方がここは行きつけのお店とか高級だと思っていたらそれは高級レストランなのでは。

[3227: マンコミュファンさん]

>>3226 マンション検討中さん
んー、それこそあなたの勝手な定義では。
私は食べログの口コミの価格という、他の方にも検証可能なソースを出しています。

要するに近隣に住む（？）あなたが「高級だな」と主観的に感じているレストランが多い、ということですね。

それが分かって良かったです。

良かったら私も興味あるので3223にも回答してあげてください。これも主観的にあなたが「高級住宅街だな」と感じているという話なんですか？

[3228: 匿名さん]

執拗に問いただすのも気の毒になってきたので言いますが、笹塚アドレスに高級住宅街と呼べるエリアはありません。暮らしやすい庶民的な街です。

[3229: 匿名さん]

>>3228 匿名さん
笹塚来たことありますか？高級住宅街だと思いますよ。

[3230: 通りがかりさん]

笹塚が高級住宅街なわけないだろ（笑）
言い張れば高級になるわけじゃない。
山の手、田園調布とかを高級住宅街って言うんだよ。

[3231: マンション掲示板さん]

笹塚が高級住宅地と思ってる地元民はいないと思う

[3232: ご近所さん]

>>3231 マンション掲示板さん
笹塚は高級住宅街ではありません。
超高級住宅街です。
石原さとみの旦那が勤めるGSの社員がたくさん住んでいます。
通勤はフェラリーやベントレーです。
田園調布なんて昭和の頃の高級住宅街で、今は空き家だらけです。
令和の超高級住宅街は笹塚です。

[3233: 匿名さん]

笹塚は高級住宅街じゃない？昔からこの辺は富裕層の多いエリアですよ。

[3234: 評判気になるさん]

>>3230 通りがかりさん
大昔、セントルイスとかいう漫才師の
ギャグで　田園調布に家が建つ　なんていうのがありましたね。
石原慎太郎とか長嶋茂雄とか鳩山なんとかいう政治家など
昭和人の高級住宅街ですな。
今はもちろん笹塚ですよね。

[3235: 通りがかりさん]

ネガは馬鹿なのかな
そもそも用途地域的に高級住宅街にタワマンは立ちませんよ。
麻布台ヒルズも、三田小山タワマンも、白金スカイもＰＴＫも、豊丸タワーも元は貧民街ですよね。愚かすぎて笑える。

[3236: 評判気になるさん]

大量投稿してるけど、
コメント数伸ばして人気感出そうとしてるのかな。
多分自分でも信じてない内容について、誰も説得できないコミュニケーションを続けるモチベーションが全然分からない

[3237: 匿名さん]

>3236

御意。トラブルから話題をそらしたいのでしょ。

[3238: 匿名さん]

>3218

原因調べてから対策、どれくらいスケジュール遅れるかまで確定してからアナウンスだから結構時間かかるよ。少なくともモデルルーム再開して販売開始するには当初からの変更のありなしにかかわらず引き渡し予定時期を確定しておかないといけない。

[3239: 検討板ユーザーさん]

>>3223 検討板ユーザーさん
駅前や幹線道路沿いはガヤガヤして庶民的でも一歩入ると邸宅街が増えるという点では田園都市線沿いと似ているところありますね。どちらも20号沿いと246沿い、中央道と東名沿いなので。

[3240: マンション検討中さん]

>>3230 通りがかりさん

笹塚も山の手の上にありますけどね。むしろ田園調布より標高が高いですよ。