パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
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[3181: マンション検討中さん]

>>3170 名無しさん

そりゃ、青山と笹塚比較するのは無理。
横綱と序の口の差があるよ。

[3182: 匿名さん]

青山も笹塚も高級住宅街ですよ。

[3183: 口コミ知りたいさん]

>>3182 匿名さん
いろんなスレッドで「◯も◯も高級住宅街ですよ」。とか、「◯も◯も住環境がいいですからね。」とか投稿してますよね。

全然並列じゃないものを並べても説得力ないですよ

[3184: マンション検討中さん]

>>3180 マンション掲示板さん

なんだか嫌な予感。
原因不明で調査時間掛かって、原因分かったら、対策費用掛かって、竣工も遅くなり、かつ、価格も上がるっていう結論になったら、暴動起きてもおかしくないな。

[3185: 匿名さん]

全国各地のタワマン・再開発施設がそうなんだから、ここだけ特別ってわけじゃないでしょ。円安インフレがなんとかなるまで、全部待機か計画見直し。でないと採算取れませんって話。

[3186: 匿名さん]

>>3183 口コミ知りたいさん
青山も笹塚も富裕層の多いエリアだし、住環境もかなり恵まれてますよ。

[3187: マンション掲示板さん]

>>3185 匿名さん
普通の遅れではなくて、原因調査中というのにみんな引っかかっているのかと。

円安も関係あるのですが、どちらかというと人手不足による労務費上昇がやばそうです

[3188: 匿名さん]

今後も供給減少で都内マンションは高騰必至だから、工事を理由に開発を中断して相場が高くなってから再物件化するんじゃないか？
いま売ってしまうのはもったいない一等地。

[3189: 周辺住民さん]

今ならまだ逃げられる・・・
ってことで三井さんこの物件から手を引くとかないよね？
定借物件なのに強気価格で行けると思ったかどうか不明だけど、リスポンス悪かったとかじゃないの？
650を超える戸数だし、なんか違和感あったのですが・・

[3190: マンション掲示板さん]

>>3188 匿名さん
作り出しているものを放置はできないですよ。基礎を野ざらしにするわけにはいかないですし。

それをやるなら作ってしまって、スミフみたいにとっておいたぶんを竣工売りし続ける感じでは。

>>3189
さすがに大手が着工後にそんなことしないでしょう。地権者もいるのですから。
まあでも強気価格だとは思います

[3191: 匿名さん]

>>3186 匿名さん

笹塚は渋谷区内でも下位です。

[3192: 通りがかりさん]

>>3191 匿名さん
笹塚は住環境にも恵まれているし、人気の高い街ですよ。

[3193: eマンションさん]

>>3184 マンション検討中さん
むしろ全体の収入が大きく増えていない状況で住宅費用だけ高騰してつられて家賃だけ一方的に上がって一般庶民が住むところがなくなるか外に追いやられるかの方が暴動起こりそう。都民の大多数にとっては家を買うより借りる方が一般的だから。

[3194: 評判気になるさん]

>>3191 匿名さん
ラガードはお帰り下さい
実質駅直結、商業直結の三井不動産大規模タワマンなので渋谷区でも上位となります。
中央区のパンの耳、うんこくさい液状化埋立地扱いだった勝どきが三井不動産のＰＴＫパワーにより中央区ナンバーワンとなったのが類似例です。

[3195: 評判気になるさん]

注目度も圧倒的ナンバーワン
２０２５の覇権はこちら。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/3158732/

[3196: マンション検討中さん]

このサイトを見ていただけると有り難いのですが、笹塚は意外と富裕層が多い街なんですよ↓
https://www.transit-ad.com/ranking/riche/

[3197: マンション掲示板さん]

>>3196 マンション検討中さん

素晴らしいですね。都内でも屈指の高所得タウンなんですね

[3198: 名無しさん]

>>3196 マンション検討中さん

知る人ぞ知るで幡ヶ谷、笹塚、中野新橋、新中野、東中野、中野坂上にかけてのエリアは堅実なお金持ちが良いんですよね。

[3199: 匿名さん]

世帯割合じゃなくて世帯数でやったら人口密度キツキツのエリアが上がってきそうだし、年収だと全然上位じゃないのでリタイアしかけの貯金高齢者密集タウンなのかな

[3200: eマンションさん]

>>3199 匿名さん
このエリアは持ち家が多いので高齢者に限らず貯蓄多い家が多い。新築が出にくいのも、不動産大家が多いから。