パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
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【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
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パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/

[3151: eマンションさん]

>>3150 マンション検討中さん

渋谷区は全国誰でも知っていますが、
豊島区は区民以外には認知すらされていませんよ。
池袋もＩＷＧＰの舞台になった半グレの街というのが一般認識ですし、今の実態もそれに近いかと。

[3152: 検討板ユーザーさん]

>>3151 eマンションさん
申し訳ないですが、笹塚が渋谷区と認知している人、都民でも笹塚民くらいだと思いますよ……。だからデベも笹塚じゃ渋谷区と分からないし訴求力ないと思って、わざわざ渋谷笹塚という名前にしたんでしょう。（例えば岩本町の物件がわざわざ千代田岩本町、という名前にするように）

あとIWGPは私も名作だと思いますが、古すぎてそんな認識の人はもういないと思います

[3153: 名無しさん]

>>3152 検討板ユーザーさん

別に笹塚が渋谷区でも新宿区でも中野区でもどうでも良くて。(ここは区界に近いので)、新宿駅まで京王線1駅5分で全ての種別が止まるので本数が多いので交通利便性の高い立地。実際初台～笹塚は渋谷よりも新宿の後背地だから。渋谷面をするまでもなく、新宿に通いやすい点で住む人が選ばれれば良いのでは。

[3154: 評判気になるさん]

>>3146 マンション掲示板さん

誰も渋谷面していないし、新宿や西新宿の西側にあるエリアとして認識しているけども。昔の町の来歴が今の区割に関わるのだから、当然知っている前提で、そりゃ知らない方が不見識でしょうが。そもそも板橋とか赤羽とか金町とか持ってくる時点で都内の地理感覚が無い。

[3155: マンション検討中さん]

>>3152 検討板ユーザーさん
そうですか？それは区界にある街は往々にしてどの区に属するか分かりにくいからですね。例えば江古田付近とかであれば新宿区中野区豊島区練馬区の区境付近でどの区に属しているか町名見ないと分からないし、笹塚は同様に杉並区世田谷区中野区渋谷区の区界にあるからです。歴史的に江戸時代から古く甲州街道が通っていたので、後代になってそこから区境が決まりました。

[3156: 口コミ知りたいさん]

>>3153 名無しさん
笹塚は渋谷区だからすごい、と主張する3151に対する返信じゃないの？

私も新宿が勤務地の人が住むと良いエリアだと思います。
渋谷とか大手町、日本橋は乗り換えがあるので出にくいです

[3157: 評判気になるさん]

>>3153 名無しさん

渋谷面に拘る人は笹塚よりも代々木とか富ヶ谷の方がよっぽど良いでしょう。坂の上は新宿や中野のイメージ、坂の下から渋谷らしさが始まるので。そもそも新築全然ないしあっても相当高いので買えないけども。

[3158: マンション検討中さん]

>>3151 eマンションさん
お前の一般常識は30年前で止まってるのがよくわかったよ
渋谷だってお前みたいなのがやられるオヤジ狩りの聖地だったじゃん
今もセンター街の辺りとか大して変わってないよね

ちなみに笹塚なんて渋谷区だとも思われてないし、そもそも認知されてないからな、これがお前の知らない一般常識

[3159: 名無しさん]

頭笹塚民の嫉妬が見苦しいにも程がある

身の丈を弁えればいいのに、拗らせて四方に喧嘩売って全部弱犬の遠吠えすぎて恥晒しもいいところ
十条と構図が全く一緒なのが本当に滑稽

[3160: 匿名さん]

>>3159 名無しさん
十条も笹塚も人気の高いエリアですからね。

[3161: eマンションさん]

>>3157 評判気になるさん

富ヶ谷とか代々木にそもそもタワマン無いからね。
渋谷区の実質駅直結のタワマンはここだけだし、三井不動産の駅近タワマンに限るとこことパークコート神宮北参道のみ。超希少だよ。

[3162: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

十条も笹塚も人気の高いエリアではない。

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん
十条も笹塚も昔から富裕層の多く住むエリアですよ。

[3164: 検討板ユーザーさん]

>>3161 eマンションさん
えっ、代々木最寄りだとマイタワーレジデンスとか、ファミール新宿グランスイートタワーとかありますよ（築年数は古いですが）

富ヶ谷にもブリリアタワー代々木公園クラッシィありますし

あんまり適当なこと書かない方がいいですよ

[3165: eマンションさん]

中央線北はこれからどんどんアジア系が増えるからね。２０年後にはマジョリティ取られてるよ。特に豊島の池袋は３０年後は過半が外人だろう。日本人は狩られる対象になる。


→「消滅可能性都市」の豊島区は
もはや外国人で人口を維持している
　特に豊島区は、2014年に民間有識者組織 「日本創成会議」から東京23区の中で唯一の「消滅可能性都市」の指摘を受けたが、その際の理由が「2010年から40年にかけて若年女性（20～39歳）が50％以上減る」という推計だった。2022年の出生人口2013人に対して死亡人口が2506 人で493人減少、流入超過人口が2617人の流出という豊島区において、それらの合計（3110人）を上回る3536人の外国人が区の人口を増やしている

[3166: 匿名さん]

>>3165 eマンションさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[3167: eマンションさん]

>>3164 検討板ユーザーさん

マイタワーレジデンスって賃貸でしょ
ファミール新宿グランスイートタワーなんて築古の２０階建て、各階ゴミ置き場すら無いなんちゃってタワマンですよ。ランドマーク性も全く無いですし。

[3168: 評判気になるさん]

>>3167 eマンションさん
マイタワーレジデンスって賃貸マンションだったんですね。勘違いしてました。失礼しました。

まあいずれにせよ、代々木にも富ヶ谷にもタワマンはあるということで

[3169: eマンションさん]

>>3168 評判気になるさん

あまり適当なことを書かないほうがいいですよ。

[3170: 名無しさん]

三井不動産、渋谷区の駅近ランドマークタワマンは青山パークタワーだと思う。築年数は経っているけれど、強すぎる。

笹塚駅近なんて太刀打ちできない

[3171: 匿名さん]

>>3169 eマンションさん
楽しそうですね！
でも賃貸だろうがタワマンはタワマンですね

[3172: 名無しさん]

>>3169 eマンションさん
富ヶ谷と代々木にタワマンがないという方がよっぽど適当じゃないの

[3173: eマンションさん]

渋谷区か実質駅直結かつ最大規模ランドマークタワマンはこちらですよ。

[3174: 検討板ユーザーさん]

>>3161 eマンションさん
おいおいおい、パコ北参道は代々木駅5分だぞ。どういう地理感覚なんだ。

[3175: 検討板ユーザーさん]

>>3158 マンション検討中さん

渋谷区だと認定されていないお前の常識は世間の非常識。よほど方向音痴で世間知らずのお上りさん。親父狩りは渋谷区に限らず当時は各地で起きていた訳で今の闇バイトに近い感覚。渋谷だから注目浴びやすかっただけで。何か粘着質かつ無能感漂うね。

[3176: マンション検討中さん]

>>3168 評判気になるさん

山野美容学院がオーナーのタワマンですね。というかもう少ししたら代々木駅前再開発あるけども、そしてタワマンがないとNGみたいな価値観こそが田舎者の考え方。代々木あたりは豪邸多いのでわざわざタワマンで優越感に浸る必要もない。

[3177: 通りがかりさん]

シンプルに笹塚が渋谷区じゃないとかほざいてる奴は、笹塚が何区なのか答えられるんかな？渋谷区じゃないとしたら？

[3178: マンコミュファンさん]

>>3177 通りがかりさん
世間一般の人からしたら、知らないし興味もない、笹塚ってどこ？って感じでは……東京都民でも。

[3179: マンション検討中さん]

タワマンがないって嘘つくから、あるって3161に指摘されただけでしょ。不利になったからって話変えるなよ。

笹塚上げの人は笹塚にポジ持ちの人だろうが、さすがに無理あるよ。
笹塚なんて都民でもどこにあるか知らないし、興味もない街。リアルな同僚や友人にきいてみたら？

[3180: マンション掲示板さん]

ついに、地上波ニュースでも報道されましたね。
原因調査中の販売停止という衝撃的な報道。

他の資材高騰で見直してるマンションと同列扱いでさしたが。

いずれにしても、心象悪いですね。

三井と言うか、大林組。

[3181: マンション検討中さん]

>>3170 名無しさん

そりゃ、青山と笹塚比較するのは無理。
横綱と序の口の差があるよ。

[3182: 匿名さん]

青山も笹塚も高級住宅街ですよ。

[3183: 口コミ知りたいさん]

>>3182 匿名さん
いろんなスレッドで「◯も◯も高級住宅街ですよ」。とか、「◯も◯も住環境がいいですからね。」とか投稿してますよね。

全然並列じゃないものを並べても説得力ないですよ

[3184: マンション検討中さん]

>>3180 マンション掲示板さん

なんだか嫌な予感。
原因不明で調査時間掛かって、原因分かったら、対策費用掛かって、竣工も遅くなり、かつ、価格も上がるっていう結論になったら、暴動起きてもおかしくないな。

[3185: 匿名さん]

全国各地のタワマン・再開発施設がそうなんだから、ここだけ特別ってわけじゃないでしょ。円安インフレがなんとかなるまで、全部待機か計画見直し。でないと採算取れませんって話。

[3186: 匿名さん]

>>3183 口コミ知りたいさん
青山も笹塚も富裕層の多いエリアだし、住環境もかなり恵まれてますよ。

[3187: マンション掲示板さん]

>>3185 匿名さん
普通の遅れではなくて、原因調査中というのにみんな引っかかっているのかと。

円安も関係あるのですが、どちらかというと人手不足による労務費上昇がやばそうです

[3188: 匿名さん]

今後も供給減少で都内マンションは高騰必至だから、工事を理由に開発を中断して相場が高くなってから再物件化するんじゃないか？
いま売ってしまうのはもったいない一等地。

[3189: 周辺住民さん]

今ならまだ逃げられる・・・
ってことで三井さんこの物件から手を引くとかないよね？
定借物件なのに強気価格で行けると思ったかどうか不明だけど、リスポンス悪かったとかじゃないの？
650を超える戸数だし、なんか違和感あったのですが・・

[3190: マンション掲示板さん]

>>3188 匿名さん
作り出しているものを放置はできないですよ。基礎を野ざらしにするわけにはいかないですし。

それをやるなら作ってしまって、スミフみたいにとっておいたぶんを竣工売りし続ける感じでは。

>>3189
さすがに大手が着工後にそんなことしないでしょう。地権者もいるのですから。
まあでも強気価格だとは思います

[3191: 匿名さん]

>>3186 匿名さん

笹塚は渋谷区内でも下位です。

[3192: 通りがかりさん]

>>3191 匿名さん
笹塚は住環境にも恵まれているし、人気の高い街ですよ。

[3193: eマンションさん]

>>3184 マンション検討中さん
むしろ全体の収入が大きく増えていない状況で住宅費用だけ高騰してつられて家賃だけ一方的に上がって一般庶民が住むところがなくなるか外に追いやられるかの方が暴動起こりそう。都民の大多数にとっては家を買うより借りる方が一般的だから。

[3194: 評判気になるさん]

>>3191 匿名さん
ラガードはお帰り下さい
実質駅直結、商業直結の三井不動産大規模タワマンなので渋谷区でも上位となります。
中央区のパンの耳、うんこくさい液状化埋立地扱いだった勝どきが三井不動産のＰＴＫパワーにより中央区ナンバーワンとなったのが類似例です。

[3195: 評判気になるさん]

注目度も圧倒的ナンバーワン
２０２５の覇権はこちら。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/3158732/