パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/

[3082: 評判気になるさん]

>>3081 さん

ありえますよ。というか、三井不動産がここの２７階坪単価１０００弱の値付けしているんだが。。。。

皆様はMRすら訪問できなかった＊＊＊アンチに騙されてはいけませんよ。

[3083: 検討板ユーザーさん]

>>3082 評判気になるさん
平均坪単価の話でしょ……

[3084: 評判気になるさん]

商品企画が違う、
→タワマンｖｓ低層マン
仕様が違う
→共用部充実タワマンスペック、完全屋根ありタワパｖｓ通常の低層マン、駐車場動線は屋根無し箇所あり、全熱交換式換気
最寄駅と路線が違う
→代々木上原１７分、笹塚４分ｖｓ代々木上原７分（ヒルトップなので帰りが辛い）
周辺環境が違う
→駅、商業屋根あり直結、パノラマ眺望ｖｓ上質な住居地域
エリアと地歴が違う
→古くから栄えた街道沿いｖｓ昭和初期に開発された分譲地

決定的な優劣はありませんね。

[3085: 口コミ知りたいさん]

>>3084 評判気になるさん
恣意的すぎますね。
代々木上原最寄り高級住宅街お金持ちターゲットの高級低層マンションと、笹塚最寄り商業エリア一般市民ターゲットのタワマンと、全然商品が違うんですよ

[3086: 匿名さん]

笹塚も昔から富裕層の多いエリアですよ。

[3087: マンション検討中さん]

>>3085 口コミ知りたいさん

ザ・パークハウス代々木大山レジデンスも当初は坪単価８５０位の庶民向け価格でしたよ。三菱地所の見誤りもあり、大人気過ぎてグングン上昇。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10144.html

[3088: 検討板ユーザーさん]

>>3084 評判気になるさん
あと、笹塚のマンションなのに、代々木上原17分を先に書いていて悲しくなりませんか？
笹塚最寄りが売りにならないって認めちゃってるじゃないですか。

ちなみに17分は日常づかいとしてはかなりキツイですね。あなたが書かれているように高低差もあるので辛いですし

[3089: マンション検討中さん]

コチラも所有権ならザ・パークハウス代々木大山レジデンスと同じような価格推移（当初坪単価８５０→最終的に１１００～１２００）だったでしょうね。ただし、定借なので早く売りきりたい圧力があるので、値上がりはマイルドになると思います。お買い得ですね。

[3090: マンション掲示板さん]

>>3089 マンション検討中さん
所有権なら、昨今の相場や新築の希少性を考えて1期770→最終期850くらいだと思いますね。

グランドシティタワー月島や池袋を超えるわけがないです

[3091: マンション掲示板さん]

この物件から徒歩10分の距離にあるけど、
ギリギリ代々木上原に通えるパークホームズ代々木西原で坪700万くらいでしたね。半年前くらいの値段からの上昇分とタワーな分もうちょいつけられる感もありますけどこっちの方がベンチマーク先としては近いと思います

[3092: マンコミュファンさん]

>>3090 さん

豊島如きが渋谷区に勝てるわけないでしょ。
しかもこちらは三井不動産よ。

[3093: マンション検討中さん]

>>3092 マンコミュファンさん
相場観が全くないようですが、では中央区の月島との比較ではどう思われます？

ちなみに今出ている先着順のグランドシティタワー池袋と月島は、池袋の方が坪単価高いです。あなたの相場観では理解できませんかね。

さらに言うと、三井と住友、基本的には住友のほうが高く値付けします（最近は三井も住友化して、利益を取るようになってきていますが）

[3094: マンション掲示板さん]

>>3091 マンション掲示板さん
私もそう思います。
大山1300万さんの言うことが正しければパークホームズ代々木西原も坪1000万に近い価格で売れたはずですよね。

[3095: マンコミュファンさん]

>>3094 マンション掲示板さん

パークハウス代々木西原の眺望が抜けている住戸は坪単価９００近かったですよ。それでも大抽選会であっという間に完売しています。ずっと先着順で店晒しの某東池袋より、売ろうとすれば高値で売れたと思いますよ。

[3096: マンション検討中さん]

>>3094 マンション掲示板さん

パークホームズ代々木西原の眺望が抜けている南向き住戸は坪単価９００近かったですよ。それでも大抽選会であっという間に完売しています。ずっと先着順で店晒しの某東池袋より、売ろうとすれば高値で売れたと思いますよ。

[3097: マンション検討中さん]

これね。あっという間に完売してましたよhttps://mansion-madori.com/blog-entry-10155.html

[3098: 通りがかりさん]

>>3095 マンコミュファンさん
池袋はめっちゃ絞って、少しずつ売ってるんですよ

[3099: 名無しさん]

>>3097 マンション検討中さん
あと、さっきから最も坪単価の高い部屋を例にあげてきますけど、平均坪単価（または平均的な部屋の価格）の話をしましょうね。
最上階で100平米超えとか、その物件内での外れ値なんですよ。
正確な議論できないじゃないですか

[3100: マンション検討中さん]

パークホームズ代々木西原は６階建てで４階位から眺望が抜けるので、抜ける階は坪単価８００くらいでしたね。あちらもいい物件でしたが、外廊下で各階ゴミ置き場もなしの普通スペック。
対して、こちらはフルスペックのタワマン、眺望最強、駅や商業まで屋根あり動線、共用部充実と、パークホームズ代々木西原の眺望が抜ける住戸と比較し、所有権であれば坪単価+１００の価値は軽くあるでしょう。すなわち、９００～１０００が適切という事ですね。

[3101: eマンションさん]

>>3100 マンション検討中さん
なぜ条件の良い部屋の話をするんですか？
平均坪単価で話をしましょうよ。
2024年春の1期1次の平均坪単価は690万です。
条件の悪い部屋は500万台もありましたよ。

https://manmani.net/?p=54846

自分の主張に都合の良い数字だけを持ってきても誰にも信用されませんよ。フェアに議論しましょう

[3102: マンコミュファンさん]

>>3100 マンション検討中さん
あと、月島の話はどうなったんですか？

ちなみにパークタワー勝どきサウス5期3次も去年11月に坪770～965万で売ってました。中央区の駅近新築、超人気タワマンですが、それより高いという根拠は？

[3103: 名無しさん]

>>3101 eマンションさん

その情報間違ってますよ。勝どきと池袋と幕張にポジション持っててそちらにあからさまな利益誘導している業者の情報信じるとか、頭悪いですね。頭悪い人とはまともな議論はできないですね。

正しい情報はマンクラの良心、２LDKさんが、発信してくれています。
https://x.com/2ldk18/status/1818467696729899263?t=vHSiJ8jliZkkcxuJTmyK...

[3104: 通りがかりさん]

>>3103 名無しさん
えーっと、マンマニさんは1期1次の話を書いていて、2LDKさんは第3期の値上げの話をしていると思うのですが……

あと、ネタのような気もしますが、このスレッドをちょっと下にスクロールすると、まさにその2LDKさんがこの物件が所有権だった場合の予想を書かれていますよ笑

＞本マンションが所有権であった場合の価格はお隣駅で販売中の「パークホームズ渋谷西原」を超えることはないかと思います。低層外廊下ですが代々木上原も徒歩圏内の強みがあります。
眺望が抜ける部屋が多く単価を盛りやすそうであることを踏まえても所有権で坪700万くらいでしょうか？

[3105: 口コミ知りたいさん]

>>3104 通りがかりさん

少しは自分で調べたらどうですか？
パークホームズ代々木西原１期１次の正しい情報はこちら。
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/
ここから値上げが続いたので、平均だと坪単価８００前後でしょう。全く呆れる。

[3106: 匿名さん]

>>3103 名無しさん
マンションマニア自身は海浜幕張にはポジションもっていませんね。
勝どきは間違いなくもっていて、池袋(東池袋）は恐らくもっていると思います。
海浜幕張に関しては、察するに初期の段階からマンションマニアが推していたので、それが大きな花を咲かせることで自らの審美眼をPRして自分自身の価値を高めることに役立つという打算から引き続き先頭に立って宣伝しているものと思います。

[3107: 匿名さん]

>>3106 匿名さん

以下リンクのような繋がりがあるんですよね。
ま、彼も営利事業として活動しているのは当たり前なので、彼への批判は無いですが。色のついた発信を無垢に信じる馬鹿には呆れますね。

https://ksone.co.jp/shop/makuhari.html

[3108: 匿名さん]

昨日メールにて

（以下コピー＆ペースト）
【パークタワー渋谷笹塚】販売予定時期の延期
および営業一時休止に関するお知らせ
――――――――――
「パークタワー渋谷笹塚」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。
多くのご関心をいただいております中、大変申し訳ございませんが、施工上の都合により、今後のスケジュールが変更となる可能性が生じました。
誠に勝手ながら、全体の施工スケジュールへの影響、竣工時期および入居時期等の確認が取れるまで、販売活動(ご予約受付・モデルルーム見学・ご商談等)を一時休止いたします。
なお、販売活動の再開時期は現状未定ですが、詳細が決まり次第改めてご案内をさせていただきます。
何卒ご理解賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。
（以上、コピー＆ペースト終了）

何があったのでしょうか？

[3109: 名無しさん]

>>3105 口コミ知りたいさん
坪725ですね。
私はこのマンションの価格表持ってないので、マンマニさんとどちらが正確かわからないですが、議論に影響するくらいの差ですかん

そして、2LDKさんのこの物件の予想についてはどう思われますか？
正しい情報を発信されているマンクラの良心なんですよね？

昨年の相場上昇を織り込めば、価格予想的中していると思うのですが、ぜひ感想お伺いしたいです

[3110: マンション検討中さん]

>>3108 匿名さん

もう何度も過去に投稿済ですよ。
真相は公表されていません。原因も対策も。

[3111: 評判気になるさん]

>>3109 名無しさん

２LDKさんの価格予想と平均坪単価の乖離は概ね-１５０万ですので、パークタワー渋谷笹塚の所有権時の坪単価は２LDKさん予想７００万+１５０万で８５０万となります。

以下実績値
リビオタワー品川
２LDKさん予想→640～660万
実際→８００万

[3112: 匿名さん]

>>3109 名無しさん

２LDKさんの価格予想と実際の平均坪単価の乖離は概ね１５０万上振れですので、パークタワー渋谷笹塚の所有権時の坪単価は２LDKさん予想７００万+１５０万で８５０万となります。

以下実績値
リビオタワー品川
　２LDKさん予想→640～660万
　実際→８００万

[3113: 名無しさん]

>>3112 匿名さん
品川は再開発のことが知られて、ここ一年で評価が爆上がりしましたが、笹塚って何かありましたっけ？
平均的な上昇を織り込むべきでは？

[3114: マンション検討中さん]

>>3113 さん

ちょっと意味不明なので、もうちょっとロジカルに説明よろピク。

[3115: 検討板ユーザーさん]

>>3114 マンション検討中さん

あ、日本語分かりにくかったですか？
品川の予想が大きく上振れしたのはここ最近、品川の評価が大きく上がったからです。

笹塚はそれに当てはまる土地ではないので、東京都心部の平均的な値上がり率（1割くらい）を当てはめるべきでは？という話ですね。
ご理解いただけました？

[3116: マンション検討中さん]

>>3115 検討板ユーザーさん
笹塚は長谷部健区長が第二の恵比寿を目指して数百億円の公的資本投下されていますよ。周辺の再開発も盛んです。

緑道再開発
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/016/18/

京王線周辺駅舎建替
https://trafficnews.jp/post/86580

渋谷広域再開発
https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_shibuya

新宿駅前再開発
https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_shinjuku

西新宿グランドモール
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/topics/h29/pdf/topi002/topi00...

[3117: マンコミュファンさん]

>>3116 マンション検討中さん
いやいや、なんか遠いのも混ざっていますし、品川とレベルが全然違うのですが……（文字通りケタが違いますよ）

笹塚が第二の恵比寿になるといいですね！

[3118: 通りがかりさん]

>>3093 マンション検討中さん

住友はデベとしてとても酷いまちづくりしかないのでマンションは良くても信用しません。

[3119: 通りがかりさん]

どんなに掲示板で争っても、みんな負け。
あー悲しい。
千代田区にある巨大な一等地を再開発したほうが良いよ…。

[3120: 評判気になるさん]

>>3119 通りがかりさん

あなたは、外国人ですか？
日本に表現の自由があり、かつ、不敬罪も無いから良かったですね。ただし、犯罪にならないのとしてもかなり多くの人から嫌われることは自覚しましょう。

[3121: 通りがかりさん]

>>3118 通りがかりさん
まちづくりの話をいつしました？
価格の比較の話をしましょうよ。
月島の新築タワマンより、笹塚の新築タワマンが高いという根拠はなんですか？

[3122: 口コミ知りたいさん]

>>3119 通りがかりさん

資産性という意味では絶対に下がらないですからね。

[3123: マンション検討中さん]

>>3117 マンコミュファンさん

笹塚は第二の恵比寿ではなくて笹塚は笹塚ですよ。恵比寿みたいなミーハーな場所ではなくて庶民的な場所のままでしょう。したがって資産性を期待する場所でもないと思います。

[3124: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3125: 検討板ユーザーさん]

大山もこんな渋谷区に寄生してるような高架横の辺鄙なエリアと比べられちゃ堪らんだろうな

笹塚なんて板橋区の大山とどっこいレベル
自分を高く見せようとしてる辺りが、街の魅力が大してない何よりの証左だよ

笹塚幡ヶ谷本町で渋谷の端くれ一括りの別物
身の丈を知ったほうが、現実世界でも恥かかないぞ

[3126: eマンションさん]

>>3125 検討板ユーザーさん

わざわざ一括りと書かなくても、元々全部幡ヶ谷町だったのを知らないのか？そもそも幡ヶ谷町、千駄ヶ谷町、渋谷町が合わさって今の渋谷区になったのだから。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3127: 匿名さん]

>>3125 検討板ユーザーさん

本町に新国立劇場あるけどもね、オペラとか舞台芸術とか見ないから知らないだろうけども。

[3128: 匿名さん]

あれ、なんだ定期借地権マンションだったのか…
地主さまは中村屋さんなのかな？

[3129: 匿名さん]

>>3125 検討板ユーザーさん
＞笹塚なんて板橋区の大山とどっこいレベル

これ同意します。
街の空気とか住んでる人の感じが似てますね。
いまいち垢抜けない京王－都営直通線の笹塚って庶民的です。
上京した方は「渋谷区だぞ！」と思うでしょうが渋谷区はエリアによってピンキリ格差が大きいです。
故郷の友人親戚には自慢できても東京都民から見たら笹塚は板橋大山とか北区赤羽とか葛飾金町あたりと同じ匂いがします。

[3130: マンション検討中さん]

こちらは日本一の資本家が選んだ土地から直線距離で７００ｍですからね。対して、東池袋は７ｋｍ以上離れています。ゴミですね。

[3131: マンション検討中さん]

どなたか、大規模基礎工事に詳しい方いませんか？

大林組は何をやらかしたのでしょうかね？

基礎工事が結果として納期通り完了できなかったということだけがほぼ確実な事実として報道されていますが、原因が不明です。

基礎杭とか打ったけど、支持層に届いてなくて、下がりつ続けているとかだとやばいですよね。

どんなことが専門的には想定されるのでしょうか？

もし、専門家の方いたら、想像で良いので教えて下さい。

[3132: 検討板ユーザーさん]

東京・渋谷のタワマンが販売活動を休止　基礎工事の遅れ：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC107U90Q5A210C2000000/

[3133: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん

支持層に届いていない、はまず無いです。
オーガ掘削時にＮ値はモニタ確認しているので。

[3134: 名無しさん]

>>3133 匿名さん
パークシティLaLa横浜のようなのことはもう起こらないと考えて良いのでしょうか？

[3135: 通りがかりさん]

工事は継続しているようです

https://x.com/bluestylecom/status/1889442288838778988?s=46

[3136: 通りがかりさん]

>>3129 匿名さん
30年以上都民ですが違いますね。そもそも下町の赤羽と金町と山手で違いますし、平均所得も違うしターミナル駅までの距離も時間も違いますが。歴史的な成り立ちも違います。本当に都民ですか？

[3137: 名無しさん]

>>3129 匿名さん
ターミナル駅で大山赤羽が普段使うのは池袋、金町が使うのは北千住、笹塚は新宿、まず文化圏が全く違いますからね。

[3138: 匿名さん]

>>3133 匿名さん
新築は大丈夫だろうけど、東日本大震災前に竣工したような古い物件だとかなり怪しい。

[3139: 名無しさん]

>>3138 匿名さん

大丈夫ですか？311前後で建築基準法の大幅な改訂はありました？？

[3140: 口コミ知りたいさん]

>>3135 通りがかりさん

工事継続中なら、遅延原因は分かったのでしょうかね。

[3141: 口コミ知りたいさん]

>>3134 名無しさん

絶対無いとは断言出来ないですね。
だから、やはり、デベは大手にしておいた方が安心ですね。

[3142: 通りがかりさん]

「じゅん散歩」で笹塚紹介していました。
商店街は昔ながらの感じで個人的には
好きな感じでした。
マンションの紹介あるかなと期待していましたが、今回マンションの紹介はありませんでした。

[3143: eマンションさん]

>>3141 口コミ知りたいさん
東日本大震災前の竣工だと公になってない施工不良も多そうだけど、今の新築ならありえないですよ。

[3144: マンション検討中さん]

>>3140 口コミ知りたいさん

遅延原因不明のまま、工事継続するのっていうのはあり得ないような。
あるいは、影響が無い範囲だけ継続しているのか。

この問題、大林組がきちんと何か声明を出すべきですよね！
なんか、ダンマリで、良くない印象を受けますね。大林組！

[3145: 匿名さん]

「調査中」ってことは「施工不良が見つかった」とか「何か出てきた」とかで、対応方法を考えてるってことでしょ
まあ待つしかないですね

[3146: マンション掲示板さん]

>>3126 eマンションさん
すごい頭悪いこと自分で言ってるけど、誰も昔の話なんかしてないよ
お前が勝手に変換して、自分は知ってますよ～って自分の読解力の無さアピールしてるだけ
そんなんだかられる客観評価出来ないんだよ

そもそも幡ヶ谷区だって知ってるくせに渋谷面するからトンチンカンなことばっか言ってるんだろお前

[3147: 検討板ユーザーさん]

>>3130 マンション検討中さん
そんな直線距離で大した離れてないのに選ばれなかったゴミ土地がなんだって？

[3148: マンション掲示板さん]

というか都民でも割と自分の住んでるところと、メジャーな駅ぐらいしか土地の格知らないような気もするな。不動産買おうと思って初めて調べたようなことばっかりじゃない？笹塚でも知らない人の方が多いと思いますよ

[3149: マンション検討中さん]

>>3147 検討板ユーザーさん
都心から遠く離れている中央線北の僻地へお帰りください。

[3150: マンション検討中さん]

>>3148 マンション掲示板さん
笹塚は正直言うとマイナーですよね……たまに笹塚行きの電車があるので、名前を見たことがある人はいるかもしれませんが、降りたことがある人は都民でも少ないでしょう。（京王線ー新宿線ホーム乗り換えの人は結構いるとしても）

池袋は全国誰でも知っていますので、笹塚の人が池袋のことをゴミ土地というのはかなり違和感ありますね。
（グランドシティタワーは池袋徒歩9分）

[3151: eマンションさん]

>>3150 マンション検討中さん

渋谷区は全国誰でも知っていますが、
豊島区は区民以外には認知すらされていませんよ。
池袋もＩＷＧＰの舞台になった半グレの街というのが一般認識ですし、今の実態もそれに近いかと。

[3152: 検討板ユーザーさん]

>>3151 eマンションさん
申し訳ないですが、笹塚が渋谷区と認知している人、都民でも笹塚民くらいだと思いますよ……。だからデベも笹塚じゃ渋谷区と分からないし訴求力ないと思って、わざわざ渋谷笹塚という名前にしたんでしょう。（例えば岩本町の物件がわざわざ千代田岩本町、という名前にするように）

あとIWGPは私も名作だと思いますが、古すぎてそんな認識の人はもういないと思います

[3153: 名無しさん]

>>3152 検討板ユーザーさん

別に笹塚が渋谷区でも新宿区でも中野区でもどうでも良くて。(ここは区界に近いので)、新宿駅まで京王線1駅5分で全ての種別が止まるので本数が多いので交通利便性の高い立地。実際初台～笹塚は渋谷よりも新宿の後背地だから。渋谷面をするまでもなく、新宿に通いやすい点で住む人が選ばれれば良いのでは。

[3154: 評判気になるさん]

>>3146 マンション掲示板さん

誰も渋谷面していないし、新宿や西新宿の西側にあるエリアとして認識しているけども。昔の町の来歴が今の区割に関わるのだから、当然知っている前提で、そりゃ知らない方が不見識でしょうが。そもそも板橋とか赤羽とか金町とか持ってくる時点で都内の地理感覚が無い。

[3155: マンション検討中さん]

>>3152 検討板ユーザーさん
そうですか？それは区界にある街は往々にしてどの区に属するか分かりにくいからですね。例えば江古田付近とかであれば新宿区中野区豊島区練馬区の区境付近でどの区に属しているか町名見ないと分からないし、笹塚は同様に杉並区世田谷区中野区渋谷区の区界にあるからです。歴史的に江戸時代から古く甲州街道が通っていたので、後代になってそこから区境が決まりました。

[3156: 口コミ知りたいさん]

>>3153 名無しさん
笹塚は渋谷区だからすごい、と主張する3151に対する返信じゃないの？

私も新宿が勤務地の人が住むと良いエリアだと思います。
渋谷とか大手町、日本橋は乗り換えがあるので出にくいです

[3157: 評判気になるさん]

>>3153 名無しさん

渋谷面に拘る人は笹塚よりも代々木とか富ヶ谷の方がよっぽど良いでしょう。坂の上は新宿や中野のイメージ、坂の下から渋谷らしさが始まるので。そもそも新築全然ないしあっても相当高いので買えないけども。

[3158: マンション検討中さん]

>>3151 eマンションさん
お前の一般常識は30年前で止まってるのがよくわかったよ
渋谷だってお前みたいなのがやられるオヤジ狩りの聖地だったじゃん
今もセンター街の辺りとか大して変わってないよね

ちなみに笹塚なんて渋谷区だとも思われてないし、そもそも認知されてないからな、これがお前の知らない一般常識

[3159: 名無しさん]

頭笹塚民の嫉妬が見苦しいにも程がある

身の丈を弁えればいいのに、拗らせて四方に喧嘩売って全部弱犬の遠吠えすぎて恥晒しもいいところ
十条と構図が全く一緒なのが本当に滑稽

[3160: 匿名さん]

>>3159 名無しさん
十条も笹塚も人気の高いエリアですからね。

[3161: eマンションさん]

>>3157 評判気になるさん

富ヶ谷とか代々木にそもそもタワマン無いからね。
渋谷区の実質駅直結のタワマンはここだけだし、三井不動産の駅近タワマンに限るとこことパークコート神宮北参道のみ。超希少だよ。

[3162: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

十条も笹塚も人気の高いエリアではない。

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん
十条も笹塚も昔から富裕層の多く住むエリアですよ。

[3164: 検討板ユーザーさん]

>>3161 eマンションさん
えっ、代々木最寄りだとマイタワーレジデンスとか、ファミール新宿グランスイートタワーとかありますよ（築年数は古いですが）

富ヶ谷にもブリリアタワー代々木公園クラッシィありますし

あんまり適当なこと書かない方がいいですよ

[3165: eマンションさん]

中央線北はこれからどんどんアジア系が増えるからね。２０年後にはマジョリティ取られてるよ。特に豊島の池袋は３０年後は過半が外人だろう。日本人は狩られる対象になる。


→「消滅可能性都市」の豊島区は
もはや外国人で人口を維持している
　特に豊島区は、2014年に民間有識者組織 「日本創成会議」から東京23区の中で唯一の「消滅可能性都市」の指摘を受けたが、その際の理由が「2010年から40年にかけて若年女性（20～39歳）が50％以上減る」という推計だった。2022年の出生人口2013人に対して死亡人口が2506 人で493人減少、流入超過人口が2617人の流出という豊島区において、それらの合計（3110人）を上回る3536人の外国人が区の人口を増やしている

[3166: 匿名さん]

>>3165 eマンションさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[3167: eマンションさん]

>>3164 検討板ユーザーさん

マイタワーレジデンスって賃貸でしょ
ファミール新宿グランスイートタワーなんて築古の２０階建て、各階ゴミ置き場すら無いなんちゃってタワマンですよ。ランドマーク性も全く無いですし。

[3168: 評判気になるさん]

>>3167 eマンションさん
マイタワーレジデンスって賃貸マンションだったんですね。勘違いしてました。失礼しました。

まあいずれにせよ、代々木にも富ヶ谷にもタワマンはあるということで

[3169: eマンションさん]

>>3168 評判気になるさん

あまり適当なことを書かないほうがいいですよ。

[3170: 名無しさん]

三井不動産、渋谷区の駅近ランドマークタワマンは青山パークタワーだと思う。築年数は経っているけれど、強すぎる。

笹塚駅近なんて太刀打ちできない

[3171: 匿名さん]

>>3169 eマンションさん
楽しそうですね！
でも賃貸だろうがタワマンはタワマンですね

[3172: 名無しさん]

>>3169 eマンションさん
富ヶ谷と代々木にタワマンがないという方がよっぽど適当じゃないの

[3173: eマンションさん]

渋谷区か実質駅直結かつ最大規模ランドマークタワマンはこちらですよ。

[3174: 検討板ユーザーさん]

>>3161 eマンションさん
おいおいおい、パコ北参道は代々木駅5分だぞ。どういう地理感覚なんだ。

[3175: 検討板ユーザーさん]

>>3158 マンション検討中さん

渋谷区だと認定されていないお前の常識は世間の非常識。よほど方向音痴で世間知らずのお上りさん。親父狩りは渋谷区に限らず当時は各地で起きていた訳で今の闇バイトに近い感覚。渋谷だから注目浴びやすかっただけで。何か粘着質かつ無能感漂うね。

[3176: マンション検討中さん]

>>3168 評判気になるさん

山野美容学院がオーナーのタワマンですね。というかもう少ししたら代々木駅前再開発あるけども、そしてタワマンがないとNGみたいな価値観こそが田舎者の考え方。代々木あたりは豪邸多いのでわざわざタワマンで優越感に浸る必要もない。

[3177: 通りがかりさん]

シンプルに笹塚が渋谷区じゃないとかほざいてる奴は、笹塚が何区なのか答えられるんかな？渋谷区じゃないとしたら？

[3178: マンコミュファンさん]

>>3177 通りがかりさん
世間一般の人からしたら、知らないし興味もない、笹塚ってどこ？って感じでは……東京都民でも。

[3179: マンション検討中さん]

タワマンがないって嘘つくから、あるって3161に指摘されただけでしょ。不利になったからって話変えるなよ。

笹塚上げの人は笹塚にポジ持ちの人だろうが、さすがに無理あるよ。
笹塚なんて都民でもどこにあるか知らないし、興味もない街。リアルな同僚や友人にきいてみたら？

[3180: マンション掲示板さん]

ついに、地上波ニュースでも報道されましたね。
原因調査中の販売停止という衝撃的な報道。

他の資材高騰で見直してるマンションと同列扱いでさしたが。

いずれにしても、心象悪いですね。

三井と言うか、大林組。

[3181: マンション検討中さん]

>>3170 名無しさん

そりゃ、青山と笹塚比較するのは無理。
横綱と序の口の差があるよ。

[3182: 匿名さん]

青山も笹塚も高級住宅街ですよ。

[3183: 口コミ知りたいさん]

>>3182 匿名さん
いろんなスレッドで「◯も◯も高級住宅街ですよ」。とか、「◯も◯も住環境がいいですからね。」とか投稿してますよね。

全然並列じゃないものを並べても説得力ないですよ

[3184: マンション検討中さん]

>>3180 マンション掲示板さん

なんだか嫌な予感。
原因不明で調査時間掛かって、原因分かったら、対策費用掛かって、竣工も遅くなり、かつ、価格も上がるっていう結論になったら、暴動起きてもおかしくないな。

[3185: 匿名さん]

全国各地のタワマン・再開発施設がそうなんだから、ここだけ特別ってわけじゃないでしょ。円安インフレがなんとかなるまで、全部待機か計画見直し。でないと採算取れませんって話。

[3186: 匿名さん]

>>3183 口コミ知りたいさん
青山も笹塚も富裕層の多いエリアだし、住環境もかなり恵まれてますよ。

[3187: マンション掲示板さん]

>>3185 匿名さん
普通の遅れではなくて、原因調査中というのにみんな引っかかっているのかと。

円安も関係あるのですが、どちらかというと人手不足による労務費上昇がやばそうです

[3188: 匿名さん]

今後も供給減少で都内マンションは高騰必至だから、工事を理由に開発を中断して相場が高くなってから再物件化するんじゃないか？
いま売ってしまうのはもったいない一等地。

[3189: 周辺住民さん]

今ならまだ逃げられる・・・
ってことで三井さんこの物件から手を引くとかないよね？
定借物件なのに強気価格で行けると思ったかどうか不明だけど、リスポンス悪かったとかじゃないの？
650を超える戸数だし、なんか違和感あったのですが・・

[3190: マンション掲示板さん]

>>3188 匿名さん
作り出しているものを放置はできないですよ。基礎を野ざらしにするわけにはいかないですし。

それをやるなら作ってしまって、スミフみたいにとっておいたぶんを竣工売りし続ける感じでは。

>>3189
さすがに大手が着工後にそんなことしないでしょう。地権者もいるのですから。
まあでも強気価格だとは思います

[3191: 匿名さん]

>>3186 匿名さん

笹塚は渋谷区内でも下位です。

[3192: 通りがかりさん]

>>3191 匿名さん
笹塚は住環境にも恵まれているし、人気の高い街ですよ。

[3193: eマンションさん]

>>3184 マンション検討中さん
むしろ全体の収入が大きく増えていない状況で住宅費用だけ高騰してつられて家賃だけ一方的に上がって一般庶民が住むところがなくなるか外に追いやられるかの方が暴動起こりそう。都民の大多数にとっては家を買うより借りる方が一般的だから。

[3194: 評判気になるさん]

>>3191 匿名さん
ラガードはお帰り下さい
実質駅直結、商業直結の三井不動産大規模タワマンなので渋谷区でも上位となります。
中央区のパンの耳、うんこくさい液状化埋立地扱いだった勝どきが三井不動産のＰＴＫパワーにより中央区ナンバーワンとなったのが類似例です。

[3195: 評判気になるさん]

注目度も圧倒的ナンバーワン
２０２５の覇権はこちら。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/3158732/

[3196: マンション検討中さん]

このサイトを見ていただけると有り難いのですが、笹塚は意外と富裕層が多い街なんですよ↓
https://www.transit-ad.com/ranking/riche/

[3197: マンション掲示板さん]

>>3196 マンション検討中さん

素晴らしいですね。都内でも屈指の高所得タウンなんですね

[3198: 名無しさん]

>>3196 マンション検討中さん

知る人ぞ知るで幡ヶ谷、笹塚、中野新橋、新中野、東中野、中野坂上にかけてのエリアは堅実なお金持ちが良いんですよね。

[3199: 匿名さん]

世帯割合じゃなくて世帯数でやったら人口密度キツキツのエリアが上がってきそうだし、年収だと全然上位じゃないのでリタイアしかけの貯金高齢者密集タウンなのかな

[3200: eマンションさん]

>>3199 匿名さん
このエリアは持ち家が多いので高齢者に限らず貯蓄多い家が多い。新築が出にくいのも、不動産大家が多いから。

[3201: 匿名さん]

ようやく、波線も線と理解できたようね。英語を学ぶんだったら、夜間中学で他の科目も学んだ方が良いと思うよ。

[3202: 匿名さん]

>>3194 評判気になるさん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[3203: 周辺住民さん]

笹塚について、いわゆる著名な渋谷区アドレス（広尾、松濤、上原など）とは異なる性質なのは誰でも知ってますよ。
それでも笹塚の利便性、新宿のみならず都心へダイレクトなアクセス環境、駅前で日常の買い物は十分過ぎるほど事足りることなどは、笹塚ならではのアドバンテージをみてこっちに居を構える人はいくらでもいます。
京王新線・新宿駅から直通先の都営新宿線に不案内な方、多いと思うけど、使ってみると恐ろしいほど使いやすいですよ。
九段下で都営三田線にすぐに乗り換えることができて、大手町、内幸町（新橋徒歩すぐ）へもあっという間だし、神田・お茶の水、秋葉原エリアは乗り換えも不要でダイレクトです。
東京に慣れてる人ほど、笹塚のようなちょうどいい感の街を志向すると思いますね。
東京の人でも笹塚は知られてないとか言ってる人いるけど、一般的な感じがしませんね。確かに地方の方は知らないとは思うけど、東京の人ならみんな知ってます。
あと、笹塚のアクセスの良さは都心方面だけじゃないんですね。週末は京王線で高尾山や、よみうりランドでも遊べます。車でも中央高速もあっという間に乗れるので週末は八ヶ岳へ日帰りも余裕です。東名にもすぐアクセスできるので御殿場へも近いですね。中央環状経由でアクアラインもすぐなので案外外房まで近いです。
富裕層や富裕層ぶる人の多いギスギスした感じは皆無。心地よい暮らしにちょうど良い感が笹塚の魅力です。
京王線すべての住民で笹塚を知らない人はいませんし、みんな口を揃えて笹塚いいよね、という街です。
ハイソサエティすぎないけど、クイーンズ伊勢丹もあるのでしっかりした献立づくりに困ることはありません。
治安も良く、渋谷区アドレス、本当に「ちょうどいい感」が心地よい笹塚。おすすめだと思いますよ。
あとここだけの話、渋谷区民って言うほど（ほとんど）渋谷に出て買い物なんてしないんですね。地方や海外からの観光客の多さと再開発工事による煩雑さ、東急本店も閉まっちゃって渋谷に行き場所なんてないんです。
アドレスはまあ見栄え？みたいなもので、新宿まで至近っていうのがまた「ちょうどいい感」なんです。
住めば都、間違いありません。もし笹塚という土地についてお悩みでしたら心配ご無用です、これだけは確かですよ。

[3204: 名無しさん]

>>3203 周辺住民さん
概ね同意です。
ただ、やっぱり笹塚はみんな知らないと思いますよ笑
だいたいの場所や、どんな街か知ってるのは京王線ユーザーくらいです。
私も京王線ユーザーでしたが、乗り換え以外で降りた記憶はほぼないですね。用事がないので

[3205: 近所さん]

>>3203 周辺住民さん
ずっと西新宿初台住んでいたので、幡ヶ谷笹塚に引っ越してからはそれ以上に便利ですね。西新宿初台は新宿に近すぎるので、お店がまばらですが、幡ヶ谷笹塚は独自の商圏を形成できて大変便利です。新宿にも近いので。西原通って上原は日常使いできる徒歩圏内にあります。あとはバスが多いので中野や渋谷にも出やすいです。上記意外にも笹塚付近には下北沢、三軒茶屋、永福町、方南町、高円寺、までと自転車でもすぐにアクセスできます。さらに中野通りの東北沢より南側が開通したら三宿や学大方面にも自転車で出かけやすくなります。

[3206: 近所さん]

>>3203 周辺住民さん
そうですね渋谷には用事がある時以外はあまり行かないですね。普段は新宿の方が多いですね。逆に新宿に加えて渋谷にも電車でアクセスしやすい場所が良い時は、笹塚よりも明大前、下北沢、方南町と永福町の間、を狙うなどした方が良いです。自家用車あれば笹塚から渋谷はすぐですけどもね。

[3207: マンション掲示板さん]

>>3204 名無しさん

笹塚くらいの地名で知らないとなると、鷹番、碑文谷、洗足、石川台、中延のあたりはそもそも知っているのかとか何線、何区になるんだろうとかになりそうですけどもね笑

[3208: マンション掲示板さん]

東京の人でも普通ターミナルから外れた地名は知らない人の方が多いと思いますけどね。聞いたことはあるかもぐらい。住んでなかったら笹塚に行く機会ないので、街の雰囲気なんて知らないですよ。私も笹塚より西側の街は聞いたことはあるけど、雰囲気は全くわからないです。（こういうことを言うと田舎ものとか、無知とか言われるかもですが)

[3209: 匿名さん]

さすがに笹塚を知らない人は少数だと思う。高級住宅街に縁のない人ぐらい？

[3210: マンション掲示板さん]

>>3209
予想通りのマウントコメントで面白いと思います

[3211: 匿名さん]

>>3210 マンション掲示板さん
笹塚を知らないで東京で生きる方が難しいよ。

[3212: 名無しさん]

ほぼ高級住宅街とか金持ちの街だとかいう謎の擁護コメントではなくて、こういう口コミを集めたサイトの方が笹塚の良さが分かると思います。

みんな結構マクドナルドを欲している笑

https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2400104/review.html

[3213: 匿名さん]

笹塚が高級住宅街なのは単なる事実ですよ。

[3214: 匿名さん]

>>3212 名無しさん
一駅隣の幡ヶ谷まで自転車で3分で行けばあるのに

[3215: 口コミ知りたいさん]

>>3213 匿名さん
笹塚が高級住宅街から程遠いのは歩けばわかりますよ
反論するなら具体的にどのあたりか記載してください

[3216: 匿名さん]

>>3207 マンション掲示板さん
なぜその辺りの地名をあげたのかはよく分からないですが、都民でもそもそも聞いたことない方が多数派だと思います。特に山手線内側や、城東の人には。
何区にあるかとか以前に、知らない、または考えたこともない、という感じですかね。

おっしゃる通りそれらの地名に比べたら確かに笹塚のほうが知名度はあると思います。副都心に近いですし、新宿線で終点になっている電車もありますしね。
でもより知名度の低い地名と比べても仕方ないような……

笹塚が特別どうこうではなく、
◯ターミナル駅ではない
◯降りる用事がない
◯特色がない
といった駅は、近くに住んでない限り都民でもよく知らないですよ。
笹塚周辺に住んでいる人は城東や城北の地名についてはよく知らないと思います。上記に当てはまらない限り

[3217: 匿名さん]

>>3215 口コミ知りたいさん
笹塚は高級住宅街だと思いますよ。来たことありますか？

[3218: マンション検討中さん]

基礎工事遅延の原因調査中というは、そんなに時間が掛かるものなのでしょうか？
一般論として、プロのスーパーゼネコンが、遅延理由の調査がすぐ分からないという監理体制なのでしょうか？
疑問が残ります。

本当は原因は分かっているけど、敢えて言いたくないので、調査中ということにしているのでしょうか？

[3219: マンコミュファンさん]

>>3217 匿名さん
3215ではないですが、笹塚がほんとに高級住宅街なら、もっと「笹塚に」高級なレストランがたくさんあると思うんですよね。

代々木上原に行くんだよ、と反論されそうですが、笹塚とは反対側に高級レストランはあるんですよね。セララバアドとかeteとか

松濤とか青葉台とか、やっぱり隣接する街ではなく、その街そのものに結構ありますから

[3220: 匿名さん]

笹塚も高級レストラン多いですよ。

[3221: 匿名さん]

>>3217 匿名さん
あるから言ってるんですよ、近隣に10年超住んでますから
ということで、具体的にどの辺りか教えてください

[3222: 口コミ知りたいさん]

>>3220 匿名さん
食べログ（笹塚駅、デフォルト設定の800m以内）だと、予算2万円以上のレストランはゼロ、15000まで予算を下げるとようやく3店ですね。

食べログに載っていない高級レストランがたくさんあるのでしょうか？
笹塚にお詳しそうなので教えていただけますか？

[3223: 検討板ユーザーさん]

高級住宅街もなんか雰囲気定義の言葉なので、
東京の中の街でいうとどこと同じくらいの高級住宅街と思ってるか教えていただきたいです。

[3224: eマンションさん]

>>3221 匿名さん
駅南口に寿司とフレンチありますね。場所は自分で調べてください。

[3225: 通りがかりさん]

>>3224 eマンションさん

それ私が書いた、

＞15000まで予算を下げるとようやく3店ですね。

に含まれている、「鮨なかにし」または「鮨のがわ」、あと予算が10000～15000の「オーベルジーヌ」のことですかね。
オーベルジーヌが高級レストランというかはちょっと微妙かなと思いますので、知る人ぞ知るフレンチが他にあるのでしょうかね。

それ以外になければ高級レストランがあまりない街ということかなあと思いますが。

「高級レストラン多いですよ」というのは間違いということでよろしいですか？

[3226: マンション検討中さん]

>>3225 通りがかりさん

それはあなたがあくまでネット上で検索したら予算～円以上を高級レストランと勝手に定義しているだけで、あってそれぞれの近隣の方がここは行きつけのお店とか高級だと思っていたらそれは高級レストランなのでは。

[3227: マンコミュファンさん]

>>3226 マンション検討中さん
んー、それこそあなたの勝手な定義では。
私は食べログの口コミの価格という、他の方にも検証可能なソースを出しています。

要するに近隣に住む（？）あなたが「高級だな」と主観的に感じているレストランが多い、ということですね。

それが分かって良かったです。

良かったら私も興味あるので3223にも回答してあげてください。これも主観的にあなたが「高級住宅街だな」と感じているという話なんですか？

[3228: 匿名さん]

執拗に問いただすのも気の毒になってきたので言いますが、笹塚アドレスに高級住宅街と呼べるエリアはありません。暮らしやすい庶民的な街です。

[3229: 匿名さん]

>>3228 匿名さん
笹塚来たことありますか？高級住宅街だと思いますよ。

[3230: 通りがかりさん]

笹塚が高級住宅街なわけないだろ（笑）
言い張れば高級になるわけじゃない。
山の手、田園調布とかを高級住宅街って言うんだよ。

[3231: マンション掲示板さん]

笹塚が高級住宅地と思ってる地元民はいないと思う

[3232: ご近所さん]

>>3231 マンション掲示板さん
笹塚は高級住宅街ではありません。
超高級住宅街です。
石原さとみの旦那が勤めるGSの社員がたくさん住んでいます。
通勤はフェラリーやベントレーです。
田園調布なんて昭和の頃の高級住宅街で、今は空き家だらけです。
令和の超高級住宅街は笹塚です。

[3233: 匿名さん]

笹塚は高級住宅街じゃない？昔からこの辺は富裕層の多いエリアですよ。

[3234: 評判気になるさん]

>>3230 通りがかりさん
大昔、セントルイスとかいう漫才師の
ギャグで　田園調布に家が建つ　なんていうのがありましたね。
石原慎太郎とか長嶋茂雄とか鳩山なんとかいう政治家など
昭和人の高級住宅街ですな。
今はもちろん笹塚ですよね。

[3235: 通りがかりさん]

ネガは馬鹿なのかな
そもそも用途地域的に高級住宅街にタワマンは立ちませんよ。
麻布台ヒルズも、三田小山タワマンも、白金スカイもＰＴＫも、豊丸タワーも元は貧民街ですよね。愚かすぎて笑える。

[3236: 評判気になるさん]

大量投稿してるけど、
コメント数伸ばして人気感出そうとしてるのかな。
多分自分でも信じてない内容について、誰も説得できないコミュニケーションを続けるモチベーションが全然分からない

[3237: 匿名さん]

>3236

御意。トラブルから話題をそらしたいのでしょ。

[3238: 匿名さん]

>3218

原因調べてから対策、どれくらいスケジュール遅れるかまで確定してからアナウンスだから結構時間かかるよ。少なくともモデルルーム再開して販売開始するには当初からの変更のありなしにかかわらず引き渡し予定時期を確定しておかないといけない。

[3239: 検討板ユーザーさん]

>>3223 検討板ユーザーさん
駅前や幹線道路沿いはガヤガヤして庶民的でも一歩入ると邸宅街が増えるという点では田園都市線沿いと似ているところありますね。どちらも20号沿いと246沿い、中央道と東名沿いなので。

[3240: マンション検討中さん]

>>3230 通りがかりさん

笹塚も山の手の上にありますけどね。むしろ田園調布より標高が高いですよ。

[3241: 検討板ユーザーさん]

>>3228 匿名さん
さっきから話が噛み合っていないのは、主に笹塚アドレスに拘る人たちと、近隣住民は笹塚駅徒歩圏内の話をしているからだと思いますよ。笹塚アドレスの範囲は狭いので、あくまで徒歩圏内で南台、和泉や方南、大原や北沢、西原、幡ヶ谷、大山町まで含んでいるのでは。

[3242: 匿名さん]

笹塚が高級住宅街じゃなかったら、どこが高級住宅街なのだろう。

[3243: 匿名さん]

コメント増やし狙いの人には申し訳ないが、今はどこのタワマンもリスクありすぎるからやめた方が良い。

[3244: 評判気になるさん]

>>3241 検討板ユーザーさん
それなら分かるのですが、もともとの始まりは、高級住宅街だと言っている人が「笹塚は大山町と同じような高級住宅街なので、この物件は所有権なら坪単価1000万円」と、常識外れの主張をしていることなんです……。

さすがにそれは違うだろうと

[3245: 名無しさん]

いつの間にか富裕層

[3246: 評判気になるさん]

>>3244 評判気になるさん
3241は、なりすましの自作自演ですよ。
なぜわかるかというと、笹塚が高級住宅街と主張するレスを非表示にしたら、3293から3243が表示されてませんので。

[3247: マンコミュファンさん]

>>3244 さん

>>3244 評判気になるさん
3241は、なりすましの自作自演ですよ。
なぜわかるかというと、笹塚が高級住宅街と主張するレスを非表示にしたら、3293から3243が表示されてませんので。

[3248: マンコミュファンさん]

アドレスにかかわらず、笹塚という場合に西原や大山町ば含まれません。含まれるわけがありません。ネタにしてもふざけすぎ。

[3249: 口コミ知りたいさん]

>>3246 評判気になるさん
そうなんですね……
ちなみに、3293は3239の打ち間違いでしょうか？

[3250: 名無しさん]

>>3249 口コミ知りたいさん
あ、はい、3239です。
笹塚アゲはスルーした方が良いです。反応するだけ時間の無駄なので。
非表示機能、便利ですよ。

[3251: 名無しさん]

>>3248 マンコミュファンさん
笹塚駅から西原や大山まで近いですが普段の生活圏内にありますよ。笹塚駅利用者は笹塚駅だけでなく幡ヶ谷駅も両方使うことが多いので。

[3252: マンション検討中さん]

>>3244 評判気になるさん
この主張している人は私ではないですね。
あくまで近隣住民として笹塚も幡ヶ谷も上原もいずれの駅も日常的に使うので。

[3253: マンション検討中さん]

>>3240 マンション検討中さん
標高wwwww
標高が好きなら富士山に住めよwwwwwwww

[3254: マンション掲示板さん]

>>3253 マンション検討中さん
海抜0メートル地帯住みが何言っても何かあった時に沈むだけだからね

[3255: eマンションさん]

>>3241 検討板ユーザーさん

というか近隣エリアに住んだら分かる話で。
初台～笹塚駅は近いのでどの駅も日常的に使う、甲州街道北側住みなら西新宿五丁目、中野新橋、中野富士見町、方南町も使える、南側なら代々木八幡、代々木上原、東北沢、下北沢が割とすぐ、駅何分という括り以上に自転車が便利なエリアで新宿、渋谷は自転車ですぐ、ササハタハツのエリアの街の境界が曖昧、アドレスに拘らず周辺色々な場所へ行く、家族向けの店は笹塚が多く、独身やカップル向けの個人店やディープな店は幡ヶ谷に多い、初台側は最近個性的な店やバーが増えた、甲州街道南北いずれも商店街が多い、普通の不動産の駅何分とかアドレス縛りだと、このエリアで生活するにはだいぶ勿体無い。

[3256: 名無しさん]

>>3250 名無しさん

まあスルーする人は検討しなくて良いのでは。住むには十分過ぎるほど便利だし、どこにも行けるので。笹塚知らないというお上りさんか東京歴浅い人はもっとミーハーでタワマンだらけの街に住んだら良いのでは。

[3257: マンション検討中さん]

>>3253 マンション検討中さん
江戸時代から甲州街道や玉川上水が通っているだけあって、尾根筋で地盤が良いから、未だに初台～西新宿にインフラ企業が多いのはそういうことで、昔の人の方が都市を観る視点がしっかりしていた。

[3258: マンコミュファンさん]

>>3244 評判気になるさん

坪単価で大山町に便乗して話を作りたいのはスケベ価格で周辺中古を売り捌きたい地元業者で。

もっとシンプルな話で、大山町は容積率が総じて低く区画最低面積制限のある戸建てが多く坪単価が上がる、笹塚など甲州街道沿いや甲州街道以北は容積率が引き上げられるから既存のマンションも多く坪単価が下がる、中野通り通れば東北沢～笹塚南は容積率低いままで沿道はせいぜい4、5階建てまで、甲州街道交差点渡った途端、笹塚北～中野までずっと容積率引き上げられて10階以上になるので、(それくらい住んでたら当然分かる話だけども)

[3259: 通りがかりさん]

>>3216 匿名さん

ここ周辺住みですが、板橋区練馬区北区の地名町名くらいは分かりますよ。数十年東京都民であればそれくらいは分かります。

[3260: 評判気になるさん]

どんなに上げられても、笹塚周辺中古物件は買いません。掲示板を荒らしても無駄です。
ただただ販売中止はショックです。

[3261: 通りがかりさん]

いやいや、真面目に変だよ。
基礎工事遅延は明確なのに、何週間も遅れた原因が分からないっておかしいよ。アホなのか。

例えば、基礎杭の強度が予定通り出ないから、基礎工事が終わらない。何故、基礎杭の強度が出ないのか分からず調査中だとか具体的に言ってくれないとね。

不信感が増すよ。大林組！

[3262: 口コミ知りたいさん]

>>3259 通りがかりさん
そっちの方に縁があるか、地理に詳しいんじゃないですか。縁のない土地の町名までわかる人はレアですよ。
普通分からないと思います。

まあここは感覚論でエビデンス出せないので、水掛け論になりますが

[3263: 口コミ知りたいさん]

>>3262 口コミ知りたいさん

縁のない土地分からないですよ

松濤、青葉台、池田山は分かりますが、
大和郷知らなかったです
行く機会があって初めて知りました
友人３人都内出身ですが、全員知りませんでした

[3264: 匿名さん]

思い出す、ららぽーとの杭。。。施工の世界って、素人には分からない

[3265: 通りがかりさん]

>>3259 通りがかりさん
地縁もないのに板橋区の町名が分かる？
あなたが地理に明るいだけですよ。
駅名になっていないところははっきり言って全く知らないです（当方、数十年東京在住）

駅になっているところも、知られているのは板橋と高島平と成増くらいじゃないですか。

すべて行ったこともないですし、どんな街かも知らないです

[3266: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
東日本大震災前の物件は施工管理が杜撰だったから、氷山の一角だと思う。新築なら心配ないですよ。

[3267: マンコミュファンさん]

>>3265 通りがかりさん

確かに、中央線北は疎いです。
自転車で行けない遠方の僻地なので。

[3268: マンション検討中さん]

>>3264 匿名さん

確かにそうですよね。
素人には分からない。
だからこそ、ブランドを信用するのだから、その信頼を裏切らないように、かつ、分かり易く説明すべきですよね。

現在、三井の、原因不明で調査中という話だけで、施工会社が直接説明していませんね。

[3269: 評判気になるさん]

>>3265 通りがかりさん

加賀とかは駅名になっていなくても有名ですね
駅になっている場所であれば向原、大山とかも有名でしょう。

[3270: 匿名さん]

>>3262 口コミ知りたいさん
工場跡地だから予想外の埋設物が出てきたとか

[3271: 匿名さん]

市谷のパクホも、施工で騒ぎあったかと。

[3272: 匿名さん]

大手デべも、スーゼネも、ときどき、やらかしてしまう。人間のやることですからね。

[3273: 匿名さん]

病院跡地、ディスポーザー無しの新築で、あれこれウワサされた物件も。

[3274: マンション掲示板さん]

>>3269 評判気になるさん
地縁がないという前提で、それらを知っている人が一般的か、知らない人が一般的か、あとはこのスレを見ている人が判断すれば良いと思います

[3275: マンション掲示板さん]

都民の大部分が

笹塚＝渋谷区の高級住宅地

と認識してるなら渋谷笹塚なんていう小判鮫みたいなマンション名にしないでしょうね。「なんか聞いたことある」ぐらいの人に渋谷区と気付かせるためのネーミングでしょう。

[3276: マンション検討中さん]

>>3275 マンション掲示板さん
たしかに「渋谷神宮前」とかネーミングしませんね。

[3277: マンション検討中さん]

新宿線直通の本数増えて利便性上がりますね
https://news.mynavi.jp/article/20250215-3129490/

[3278: 匿名さん]

笹塚が高級住宅地なのは間違いないのでは？知名度は低いかもしれないけど、それでも過半数の都民は高級住宅地だって知ってますよ。

[3279: 検討板ユーザーさん]

笹塚の徒歩圏内に高級住宅街がある、はその通りだと思います。（本物件の立地も含めて）笹塚は高級住宅街とか言うとミスリードなだけで。
大山町あたりで探してる人がここに住むことはあんまり考えにくい気もしますが。別エリア扱いなので

[3280: 口コミ知りたいさん]

>>3276 マンション検討中さん
笹塚もマイナーだし、知っていたとして渋谷区だって知っている人も少ないってことだよね。
なんでそれを認めようとしないんだろ

[3281: マンション検討中さん]

>>3276 マンション検討中さん

確かにマンション名に２３区の名称を冠するのは格好悪いね。

間違っても、
パークタワー港区赤坂とか、
パークタワー港区南青山とか、
パークタワー千代田区紀尾井町とか、
パークタワー中央区銀座とか、

しない。

区を冠するのは実はダサい場所に多い。
リビオシティ文教小石川とか。

ところで、笹塚が高級住宅地だというトンでも理論で投稿数が増えているのは、原因不明で販売停止したという事実からみんなの目を背ける方策なのだろうか。