パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/

[2956: ご近所さん]

>>2954 匿名さん
きちんと理由があって真面目に定借を検討している奴は何も悪くない。自分は否定的だが、定借の良し悪しに議論の余地はあるのは認める。

しかしムキになって執拗に絡んで揚げ足を取るバカがいる。マンション購入とは程遠い属性なのに、承認欲求を満たしたいがために執拗に絡む。自作自演の投稿も痛い限りだし知能レベルが分かる。有害でしかない。これまでも何度も出くわしているが（多分同一人物だが）ファクトを突き付けて論理的に否定すれば静かになる。荒らしは無視するのが一番。

[2957: 匿名さん]

>>2954 匿名さん
住環境の悪い所有権よりは、住環境の良い定借の方が遥かに資産性高いですよ。

[2958: ご近所さん]

ところでこの物件の74Aの固定資産税はどのくらいなんでしょうか？
情報お持ちの方教えてください。

[2959: マンション検討中さん]

定期借地権が、資産性が悪いってことはもう周知の事実だから、それよりも、みんな、それ以外の特性を議論しようよ！

１階店舗とか、B地区再開発とか、北側高架下の開発とか、京王クラウン街が途切れる自転車置き場の開発とか。

あとは、個人的には、テレワーク用のブースが気になっている。
一応Web会議も出来るタイプだと聞いているが、多少の音漏れはあるのだろう。
機密性の高い会議は無理かな。

[2960: 小堀敏夫]

>>2947 ご近所さん
私の住んでいるPC千代田富士見で玄関の表札に名前を出している人
は半分以下ですね。
私は出していますが、個人情報とか気にする人も多いみたいです。
みなさんはどうでしょうか？

[2961: マンコミュファンさん]

>>2938 ご近所さん

予定が何年延期になってると思っているんでしょうか。
目標スケジュールを立てたらそれが確定期日というのは、都市再開発を知らなすぎでは？
なお、2026年権利変換のスケジュールはすでにかなりの遅れが生じています。
嘘はやめて、事実をもとに議論しましょうよ。

[2962: 匿名さん]

販売中止の連絡が来ました。
施工上の理由によりと言ってましたが、反響が予想より集まらな過ぎて一回様子見するんでしょうね。
リーフシティもそうですが、三井は定借の価値を見誤り過ぎ。今の価格から一割は下じゃないと厳しいでしょう

[2963: マンション検討中さん]

>>2962 匿名さん

ショックです。楽しみにしていたのに。
施工上の理由なら、施工会社の責任ですよね。公式アナウンスを施工会から出して欲しいですね。

[2964: マンション検討中さん]

なんだか、最初にWEBオープンして以来、最初は１階スーパーマーケットの話がご破算になって、今度は、施工遅延かあ。なんだかなあ。モチベーション下がるね。
そもそも、３年も先なんだけど、まあ、だからと言って、遅れを取り戻すために突貫工事されても困るんだけど。

[2965: 匿名]

>>2957 匿名さん
ははは。またかよ。

[2966: 匿名]

マンションを何度も買ってるけど、昔は郵便受け、玄関とも表札だしてたけど、最近は出さないのが常識みたいで、出してないです。マンションのインテリアオプションでも、表札のオプション扱ってなくて、表札ないんですか？って聞いたら、どうしてもというなら紹介できるって返事だった。某パークコートの時だけど。

[2967: マンション検討中さん]

>>2964 マンション検討中さん

ここ、施工遅延で、当然、引き渡しも遅延するんだろうから、
それって、定期借地の予定期間の７５年が短くなったりするのかな？

[2968: 匿名さん]

地主と所有権に変更する協議をしているのかな？
期待。

[2969: 匿名]

三井は晴海とか豊海とか、最近多いね。清水建設の建設現場でも、信じられない死亡事故があったり。建設現場が高齢化、人手不足、氷河期世代を経て技術継承がうまくいってないなど、問題多いんだろうね。どこの業界も同じ国内共通の問題だけど。

[2970: ご近所さん]

施工上の理由＝建築費高騰
定借という事で採算が取れなくなったのでは？

[2971: 匿名さん]

たぶん、施工上の理由っていうのは建前で、実際は一期でほぼ売れなさそうだから一回引っ込めたいだけでしょ

[2972: ご近所さん]

>>2961 マンコミュファンさん
＞予定が何年延期になってると思っているんでしょうか。
計画が具体化したのはリーマンショック以降で再開発組合が立ち上がるまでは時間がかかったのは事実ですが、組合が出来てからは遅れていません。一般論ですが再開発は組合が出来た時点で合意も含めて青写真がほぼ確定している事がほとんどです。

＞目標スケジュールを立てたらそれが確定期日というのは、都市再開発を知らなすぎでは？
目標とは言いますが、事業計画が議案として総会に諮られ、組合員に承認されていますので拘束力があります。単なる一方的、希望的なスケジュールではありません。何かの事情で遅れたり変更があればその都度、総会への議案上程、承認が必要です。

＞2026年権利変換のスケジュールはすでにかなりの遅れが生じています。
少なくとも私の耳には入ってきていません。権利変換は資産評価や補償なども法令で決まった算定基準があり、それを機械的に適用するだけです。機械的に行われるので特に地権者と交渉するなど難しい作業ではないんですね。そもそも大多数が再開発に賛成しています。反対者も一部いるようですが、悪く言えば彼らは切り捨てられる運命。多数派の論理で計画が動くのは再開発事業の宿命です。最終的には強制執行で追い出される事になりますが、一応組合としてもなるべく円滑に進めたいため、自主的な対応を求めているのです。
嘘はやめて、事実をもとに議論しましょうよ。

[2973: ご近所さん]

しかし中止とは大ニュースですね。
定借とは言え、笹塚のイメージアップに貢献するのは確実だったのに空中分解とは。
この後どうなるんでしょう。

[2974: 評判気になるさん]

>>2971 匿名さん

それを信じるに足る根拠は？

[2975: ご近所さん]

>>2968 匿名さん
もし所有権に変更なら土地の取得コストが上がるから販売価格も一気に上がっちゃうよ。
それこそ笹塚あたりではステイタスがある立地じゃないからそんな高額で売り出しても売れないし、デベとして採算が合わないんじゃないの？

[2976: 名無しさん]

>>2971 匿名さん

そういう可能性もあるとは思うけど、施工会社のせいにしてるから、大林組が、それだと何か文句言うのでは？

言わないなら、真実なのか、あるいは、口裏合わせたか。

[2977: マンコミュファンさん]

>>2968 匿名さん
それなら絶対買うけど
隣のNAビルも売ったんだから、手放して欲しい。

[2978: 買い替え検討中さん]

>>2971 匿名さん
１期で売り出すはずではなかった部屋も出す予定みたいだったから、それはないでしょう。あちこちで工事が遅延しているからそれが理由なのでは。
もし一度引っ込めて値上げするようなら、三井とはおさらばですね。

[2980: マンション検討中さん]

今日公開の決算資料にも書いてあるので、中止とかはないですね。
最近、資材高騰や人手不足でいろんな工事が遅延していますので、その影響と見るのが自然ではないでしょうか。


ちなみにお隣幡ヶ谷二丁目は430戸なんですねー

[2981: 検討板ユーザーさん]

>>2972 ご近所さん
まさか既に事業計画が延期になっての現状だということを知らない感じ？
表札ない=退去済みといい、滅茶苦茶すぎる。

[2982: ご近所さん]

>>2981 検討板ユーザーさん
初台の再開発が延期？何を根拠に言ってるんですか？
無茶苦茶すぎる。

[2983: ご近所さん]

今回のパークタワー渋谷笹塚の販売中止は驚きだけど、デベからしても銀行から融資を受けて建設に着手しているわけで、当然利払いも発生している状況。だから余程の事が無い限り中止なんて選択をするはずないんだよね。
早く完成させて決済して引き渡さないと損失が拡大するから。
一時的なものだと信じたいですね。定借は嫌いだけど、笹塚のイメージアップには良い物件だったから。

[2984: マンコミュファンさん]

>>2969 匿名さん
むしろ逆でいまは施工管理がしっかりしてるから不具合を検出できている。東日本大震災前のタワマンとかだと管理もザルだったから不具合があっても見逃されてる。中古タワマンが敬遠される理由はこの辺にもある。

[2985: 検討板ユーザーさん]

>>2982 ご近所さん
元々は2025年3月権利変換期日っていう計画だよ。
延期して2026年に。そんなことも知らないのかね。

[2986: ご近所さん]

>>2985 検討板ユーザーさん
その通りですよ。2026年6月が権利変換の予定です。
私も一応関係者ですから当然これまでの経緯も知っています。

[2987: ご近所さん]

>>2984 マンコミュファンさん
結局、豊海も何事もなかったように再開されたけど、原因は何だったんだろうね。
きちんと発表した方が安心感に繋がる気がするけど。
笹塚はまだ工事が始まったばかりだからなおさら不思議なんだよな。施工の原因ではない気がする。

[2988: ご近所さん]

笹塚がポシャるとなると、幡ヶ谷のオリンパス跡地と秀和の再開発かな。
楽しみですね。

[2989: マンション検討中さん]

>>2987 ご近所さん

工場跡地だから有害物質出てきたとか

[2990: 匿名さん]

>>2989 マンション検討中さん
23区で有害物質が出てくるのは品川や夢の島みたいな地歴の悪いエリアだけですよ。

[2991: 口コミ知りたいさん]

>>2984 マンコミュファンさん

昔の方が延期なく建っていたけど、それは監理がザルだったからと言いたいのか？

[2992: 検討板ユーザーさん]

>>2990 匿名さん

有害物質が出てきたのは豊洲とか有明だろ。市場移転の時に有名になった話。何言ってんだお前？

[2993: マンション検討中さん]

後からこの笹塚が過熱市況の墓場となると振り返られることになるのだろうか

[2994: 通りがかりさん]

>>2980 マンション検討中さん

幡ヶ谷の方が期待できそうですね

[2995: マンション掲示板さん]

>>2988 ご近所さん
秀和は単独ではできないから隣地とまとめて再開発？

[2996: 匿名さん]

>>2990 匿名さん
定期港南BOT

[2997: マンション検討中さん]

>>2983 ご近所さん
逆に変にポシャったりすると中野のようにネガティブイメージになるので、最後までできて欲しいですね

[2998: 匿名さん]

>>2967 マンション検討中さん

70年定期借地を謳っていたはずが、工期延期により65年や60年に

[2999: 検討板ユーザーさん]

>>2966 匿名さん
表札は自分で3Dプリンターで出力できますよ。安いしデザイン性も良いし。

[3000: マンション検討中さん]

三千里薬局ゲット。

[3001: 契約済みさん]

定借なのに割高過ぎてインフレで安くなるの待ちで延期ｗ

[3002: マンション検討中さん]

>>2978 買い替え検討中さん

まだ、Webも更新されてませんね。
公式な発表を待ちたいですが、しかし、真っ当な理由なら、多少（数か月遅延）なら、待ちますけど、万が一、年単位でずれると、真面目に、価格も見直しとかになるのでしょうかね。

上がるっていうのは勘弁して欲しいな。

[3003: マンション検討中さん]

>>2937 マンション検討中さん

真っ当な回答有難うございます。
販売延期の連絡が衝撃的で、お礼を書くのが後回しになっていました。

何とか、早期に販売再開して、同時に、サプライズで、素敵なスーパー誘致成功の知らせを待ちたいですね。

[3004: 口コミ知りたいさん]

>>3002 マンション検討中さん
リビオタワー品川は延期後の値上げはなかったので、部屋数を絞ってそのままの価格で販売するのでは。
予定価格を出した後に値上げするのは何らかの法律に触れそう

[3005: 口コミ知りたいさん]

>>3004 口コミ知りたいさん

いや、法律には触れないですね。

[3006: eマンションさん]

>>3005 口コミ知りたいさん
微妙なとこでは。
値上げした場合、不当に安い価格で広告を出し、モデルルームに客を誘引しているわけですから。

少なくとも業界団体の公正競争規約には抵触しそうです。
いずれにせよ、大手が少しの利益のためにそんな危険を冒さないのではないかと思います。
だからリビオ品川も予定価格通りでしたし。
豊海も（これは施工不良であるので例外かもしれませんが）値上げは無しでした

[3007: 評判気になるさん]

>>3006 eマンションさん

法的には、予定価格を販売開始までに変更することは、合法です。
ただ、心象が良く無いので、大手はあまりしないだけです。
他のマンションで実例はあります。

[3008: マンション比較中さん]

>>2990 匿名さん
地歴を考えると、いろいろな憶測を呼ぶので
デベロッパー並びゼネコンさんにはしっかりとした説明
していただきたいです、
三井不動産は業界のリーディングカンパニーとしても
しっかりとした対応してくれ会社だと信じいています。

[3009: eマンションさん]

>>3008 マンション比較中さん

プアマンネガには誰も説明はしませんよ。

[3010: eマンションさん]

>>3007 評判気になるさん
そうなんですね！
具体的な実例お伺いできますか。

[3011: マンション比較中さん]

>>3008 マンション比較中さん
説明責任はあるでしょう。
単なる販売戦略の変更なら、納得でませんよね。

[3012: マンション検討中さん]

>>3010 eマンションさん
昨年で実例がありました。
ただし、流石に、ここで固有名詞は控えます。
でも真実です。

某電鉄系マンションで、予定価格をWEBセミナーで発表後に、1億円代中盤の価格から後半へ、さらに部屋によって2億円超に改定して販売されました。

[3013: マンション検討中さん]

>>3002 マンション検討中さん

全然Web更新されませんね。
要望書出した人だけ個別連絡しているだけですね。
まさか、ずっと、公表しないつもりってことかな？
販売開始3月と明記したままですね。
どうなっているのでしょうね。
Web修正する業者が土日は休みなのかな。ww

[3014: 通りがかりさん]

どうするんだ、これ…

[3015: 評判気になるさん]

>>3004 口コミ知りたいさん

リビオタワーは、販売開始時期の延期前に、予定価格は発表してませんよ。

[3016: 匿名さん]

>>3015 評判気になるさん
勘違いしてました！すみません

[3017: 検討板ユーザーさん]

>>3014 通りがかりさん
笹塚に次いで馬場も中止。いよいよババ抜き開始ですかね。

[3018: 口コミ知りたいさん]

>>3017 検討板ユーザーさん
馬場は竣工売りでしょう。もうほとんど残ってないですし

[3019: 匿名さん]

最近の三井の動向見て、三井が清廉潔白な売り方してると未だに信じてるピュアな人間がいることに驚きなんだけど
どう見ても住友化してるでしょ
コストカットと値上げの横行で利益率鰻上りじゃん

[3020: マンション比較中さん]

>>3019 匿名さん
その通りですね。
三井も野村も住友を見習って、じりじり値上げをしながら少しずつ売っている。
残念ながらどんどん嫌な企業に成り下がっているね。
リーマン級の問題が発生した時、税金を使ってこいつらを助けるのだけはやめてくれ。

[3021: マンション検討中さん]

今時良心的な価格での販売とか、高倍率になってしまい、少数の当選者へのプレゼントにしかならない。むしろあってはならないこと。
価格は清廉、悪質の評価対象にならないよ。デべの評価は他の面でしないと。
スミフが独自に面開発で汗をかくことのないコバンザメで最低なのは間違いないけど。

[3022: ご近所さん]

どなたか今回届いた中止の案内の文面をアップしてもらえませんか？

[3023: 口コミ知りたいさん]

>>3018 口コミ知りたいさん

単なる竣工売りなら、tph代々木大山レジデンスみたいに、モデルルームやwebは閉じるが個別売りにしますと告知すると思うなあ。

[3024: 評判気になるさん]

>>3020 マンション比較中さん
野村の営業利益率見たら、三井住友と同列では全くないね
以前からコスト掛けてるからこその低利益率で、それが段々まともになってきたくらいのレベル(むしろそれでもまだ低い)
デベで頭抜けてる住友と三井は基本的に買うべきデベじゃないのよ、みんなデザインとかコンセプトに踊らされてるけどね
ここや豊海がいい例

[3025: マンション掲示板さん]

>>3024 評判気になるさん

野村は、今から、どのマンションがお勧めですか？

[3026: マンション検討中さん]

おいおい、最初にWeb公開されてから、最初のサプライズが、1階スーパーの撤回で、今度は販売開始の延期かあ。

たまには、良い意味でのサプライズは無いのかい？

販売開始も竣工も遅れる代わりに、全室全熱交換換気にするとか！？

ま、そうなると、価格は上げるって言うんだろうね。

[3027: マンション検討中さん]

初めての投稿です。
昨日施工不良のよる販売中止の連絡が来ました。上にもありますように、週末も挟むので要望を出した人だけに先行してお知らせがあったのだと思います。

一点、過去の投稿であまり議論になかったようですが、定借70年は解体期間を含むので、実居住期間はもっと短いように思いますが、皆さんこの点についていかが思いますか？
今回のような大規模タワー解体工事かつ粉塵対策等近隣配慮も必要になりますので、仮に解体期間5年程度とすると、実居住は65年くらいになるのではと想像します。

リビオシティ文京小石川の方はHPで実居住70年と明記していますが、笹塚は解体工事期間が含まれると注釈が入っていました。

加えて、今回の施工遅延で竣工時期が延びるようなことになれば、さらに定借期間が短くなるのではと懸念しています。

元々長く住む予定で極端に資産性重視な検討はしていませんでしたが、70年の定借物件と言われてしまうとやはり違和感を覚えます、、、立地が良いだけに余計な条件が多く悩みます。。

[3028: 匿名さん]

>>3027 マンション検討中さん
実質住めるのは60年ちょっとかな。
自己居住で資産性を求めないとしても、落ち着いて過ごせるのは築50年くらいまで。
逆算して考えると築20年経過した時点で極端に売りにくくなるだろうね。
住宅ローンやライフプランは30年くらいを前提に考える人が多い。築20年で購入して、30年間住んで、築50年時点での売却は絶望的だろうから。
そうなると定借の影響をあまり受けない築20年までに売却する必要があるって事。

[3029: マンション検討中さん]

>>3028 匿名さん
ありがとうございます。
やはりそうですよね。
おっしゃるとおり実期間60年ちょっとで考えると、もし将来売却しようにも築20年までですね。
期間を削られるのは厳しいので、、今回諸々の延期が確定して条件悪くなるようでしたら見送りたいと思います。

[3030: 匿名さん]

>3027

施工トラブルですか。三井って多いんだけど、新川崎でやらかしてからしばらくなかったけど、豊海につづいて。

[3031: 匿名さん]

>3018

三井は過去にも青田売りをやめて竣工売りに移行ってあった。モデルルームオープンしていても来場ないんだろうね。棟内モデルルームできたら青田売りで見送った人も現物見てみようって人も出てくる。

>3023

HPの文面的には同じに見えるけど。

[3032: eマンションさん]

>>3028 匿名さん

今回、竣工時期が遅れるなら、元々の2028から70年ではなくて、若干短くなるだろうね。
終わりは、地主と既に契約済のはず。ま、地主が再契約に応じる可能性はあるけど。

なお、解体は数年掛かるし、解体工事開始前に全員転居完了しないとまずいから、実質60年経過後は、落ち着いて住んでいられない。

もう既出だが、そもそも、70年と言うが60年と思った方がいい。
また、50年経過後は二足三文でさえも売れない。解体費用や管理費など毎月のランニングコストだけが相続人に支配義務がのし掛かる。もしかしたら、激安で賃貸は出来るかも知れないが、ランニングコストとトントンだよね。

[3033: 匿名さん]

タワマンビジネスモデルの崩壊
一時的なものか、持続的なものか

[3034: 通りがかりさん]

>>3015 評判気になるさん
品川は地歴も悪いし、あまり周辺環境が良くないんだよな。品川よりは武蔵小杉とかの方が資産性高いと思う。

[3035: 購入経験者さん]

無理ネガが多いが、高層ビルの解体期間は1フロア7～9日。30階建て前後なら7～9ヶ月ということになる。
なんだ5年って？

[3036: マンション掲示板さん]

>>3035 購入経験者さん
S造が多い高層オフィスビルとRC造のタワマンだと解体期間違うのでは。

[3037: 名無しさん]

>>3036 マンション掲示板さん
調べてみましたらカスタリア大濠ベイタワーというタワマンは2年半くらいで解体していますね。

しかしながら70年後の技術なんて今から予想できないのでは。工期は短くなっていそう

[3038: 匿名さん]

物件概要が2月10日に更新されたが相変わらず販売スケジュールが変わってない件。

[3039: 評判気になるさん]

>>3038 匿名さん

本当だ！！
2月10日更新となっているのに、知らんぷりか？
三井は何考えているのかな？

[3040: eマンションさん]

>>3039 評判気になるさん

たぶん何も考えてない。

[3041: 匿名さん]

岐阜のタワマン34階→20数階に　野村不など建設費上昇で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF072ZZ0X00C25A2000000/

パークタワー渋谷笹塚も戸数が減るかもしれませんね。

[3042: 匿名さん]

>>3040 eマンションさん
「自由だ、笹塚」というコピーですから、何をやっても良いと考えているのでは。

[3043: マンション検討中さん]

>>3041 匿名さん

20階以下だと、免震とか制振無しで、普通の耐震構造で行けるから安いのでしょうね。

でも、万が一、ここも階数減らすとかなったら、笑えますな。笑
ここは、岐阜県ではないので。

[3044: 名無しさん]

20代が定借買うメリットないですよね？

[3045: マンション比較中さん]

>>3032 eマンションさん
定借のマンションが大きく増えていることを考えると、
その頃にはマンションの解体が東京中で発生してるんだろうね。
どういう市況になっているのか読めないね～～
解体業者不足からマンションの痛み方次第では、借地利用の延長なんて話も出ているのかな。まあ、私はこの世にはいないけど。。。

[3046: マンション検討中さん]

>>3045 マンション比較中さん

それはない。
なぜなら、70年後はもっと土地価格が上がっているので、さっさと新築建て直して、もっと良い条件で定期借地として貸す、または、場合によっては売却したいと考えるから。

問答無用で、古いマンションは解体強制されて更地で返すことになる。それが、絶対的な法律。

[3047: マンション掲示板さん]

こんな好立地で容積無駄遣いするわけ無いでしょう。戸数増やすだけ儲かるのに。ネガって頭悪すぎですよね。やはり中央線越えられない低所得なりの境界知能なんですかね。

[3048: マンション検討中さん]

>>3044 名無しさん

いや、若い方が、新築定期借地権は、20年以内に売り抜ける前提なら、ありでしょう。特に現金買いなら。

ただし、住宅ローン組んでという話なら話は変わる。
23区内所有権なら、20年後、価格が上がって資産形成に資することはほぼ確実で、レベルアップ転居出来る可能性が高いが、定期借地だと、20年経過で価格はおそらく下落する。また、それ以上住み続けると下落率のカーブがきつくなるので、20年経過以内くらいで売った方がいい。

住宅ローンだと、毎月ローンどんどん払い続けて、どんどん価値が減っていくことが確実なので、真面目に馬鹿みたい。

現金買いなら、長期前払い賃貸と思えば、物価上昇分を見込んで先に払って割引になっていると考えることが出来る。住宅ローン（変動金利）だと、物価上昇すると今後は金利も上がるからね。

あと、解体費用が毎月数万円プラスになるのが通常の所有権マンションと異なり、住宅ローン利用者には、ボディブローのように毎年毎年のし掛かる。

考えてもみて欲しい。
必ず価値がゼロ円になるものに、毎月毎月住宅ローン払い続けて、70年後に破壊することが最終目的という、居住者にとっては恐ろしいほど非生産的なことに、毎月毎月解体費用を管理費に上乗せして払い続けるって、もはやジョークの世界。

だから、現金前払い賃貸で割引になっているんだと割り切れる人じゃないとそのうちメンタルやられるよ。
また、解体費用がランニングコストを増加させるから、高い管理費払っていると割り切れる程度の高い仕様が求められる。管理費高いけど、この仕様（共用設備含む）だから、仕方ないと思えるかどうか。

このマンションの仕様はまあまあだと思う。全熱交換じゃないのは痛いけど。
共用設備は色々あるからね。

逆に高齢者は、いずれにしても、最後は相続人に渡すか、国庫に寄付しかない。
その間、前払い賃貸として住めるから、自分の終の棲家としては、高めのランニングコストさえ払えれば、普通の賃貸にみたいに途中で大家の都合で出ていけと言われる心配はない。

もちろん、いずれにしても、現金買いが出来るなら。

[3049: 通りがかりさん]

>>3047 マンション掲示板さん
こんな立地を好立地と信じて疑わず、客観視もできない、ましてや短絡的に中央線の南北でしか判断できない画一的発想の人のリテラシーって、あまりにも低次元すぎて、これも一種の境界知能なのかもしれませんね…

[3050: 匿名さん]

>>3034 通りがかりさん
笹塚は地歴(元処刑場)も悪いし、周辺環境(大気汚染・騒音)が悪いだよな。
笹塚より港区港南のほうが、１００倍資産性が高いと思う。

[3051: 周辺住民さん]

>>3049 通りがかりさん
残念ながら3047みたいなバカは
死ぬまで治らんでしょう。
リテラシーの欠片もない低能人間。

[3052: eマンションさん]

>>3049から>>3051まで見えないのですが、中央線北の境界知能が蛆虫のごとく喚いているんでしょうね。コチラの物件から徒歩５分のザ・パークハウス代々木大山は坪単価１３００で蒸発。これがファクトです。

[3053: マンション比較中さん]

>>3052 eマンションさん
ここって祟られているね。
中央線北とか意味不明なことしか言わないバカ
が張り付いているし、施工不良で販売延期だか中止に
なるし。
関係者は牛窪地蔵で厄払いを受けたほうがいいかもしれませんね。

[3054: eマンションさん]

ついにwebも更新されましたね。
やはり、施工の理由と明記しているので、本当に単に施工遅延かなあ。

[3055: マンション検討中さん]

>>3054 eマンションさん

実際にweb閉じられると、何だか寂しい。笑
再開時期は未定らしいから、簡単に結論出ないシビアな問題発生かな。参ったね。
真面目に他を探すかな。
定期借地権は損だと分かった上で、長期前払い賃貸と割り切って買おうと思ってたのに。
正直水をさされた印象だね。