パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/

[2881: 名無しさん]

>>2880 通りがかりさん
この物件と大山の物件の距離を測ったほうがよいのでは。
あと、アドレスや学区で資産価値全然違いますので。

[2884: 評判気になるさん]

>>2876 匿名さん
そのフレーズ、今も使う人いるんですね。
かなり昔に小学生の間で流行したのを覚えています。親が困ったのだとか。

[2885: ご近所さん]

だけど世間のイメージは全く違う。知らない人なら多分同エリアである事すら分からない。さらに定借と所有権では全く別物。ちなみにどちらが良い物件かという事を言っているのではなく、両者は別モノだと言いたいだけなので。

[2886: 通りがかりさん]

中古37年所有権笹塚6分10階83平米4980万ワンルームで売っているで。しかも一階下駄はゴールドジム。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_76825239/

[2887: 口コミ知りたいさん]

>>2886 通りがかりさん
あれれ、おかしいな。「新築坪1300万の高級住宅街である大山町と実質同エリア」なはずなのに、坪200万切りですか。
築年が経っているとはいえ、同エリアと言い張るのは無茶ですね

[2888: 名無しさん]

>>2886 通りがかりさん

ちなみにここのGGはプールから岩盤浴までついているので、下手したら都内のどのタワマンにもない下駄履笑

[2889: eマンションさん]

>>2887 口コミ知りたいさん
こちらを見ると月々のランニングが12万
https://ebisu-sales.com/sp/mansion/売買/1302/17019/?m_w4t2s7=644186

[2890: マンコミュファンさん]

>>2887 口コミ知りたいさん

ここワケアリなんだよ、馬鹿がｗ

[2891: マンション掲示板さん]

>>2880 通りがかりさん

この発想がやばい。不動産のこと、何も分かってない。不動産って、道隔てただけでも、住所変われば価値が全然違うのに。。。

[2892: マンコミュファンさん]

>>2891 マンション掲示板さん

ここは実質駅直結のピン立地ですからね。

[2893: 通りがかりさん]

>>2890 マンコミュファンさん
地元民ならここが何かは当然知ってるし、わざわざネタで出したのにマジレスしててこの坪単価馬鹿がw

[2894: ご近所さん]

これ元ビジネスホテルだよね。ローンとか付きにくいんじゃないの？ランニングコストも異常に高いからこれだけ安いんだね。

[2895: 匿名さん]

定借はリセール時に定型ローン無いから融資付けれないから、現金買いプレーヤーだけになってリセール最悪になる。

グロス5000万くらいの安い価格帯の定借なら流動性あるが、1億２億になってくると流動性皆無。
それがパコ渋のリセール悪い原因

[2896: マンション検討中]

異様な定借推しの人はやっぱり地元のポジション持ちなのかな。

ここが売れてくれれば、自分が儲かるものね。

[2897: マンション検討中さん]

ところで、１階の店舗何が入るのか情報はまだ更新されないのだろうか？
それ次第で３月末からの実際の登録の行方もかなり変わると思うのだが。

仮に、それまでに、当初想定通りスーパーが決まれば、購入予定者は誰も迷わない気がするが、仮に、その時点までに何も決まらない場合、果たしてどうだろう。

パークハウス武蔵小杉タワーズが自分としては候補に挙がってくるなあ。
向うはスーパー＆クリニック確定なので。

ここの１階、明治屋とか紀伊国屋とか入らないかな。

[2898: eマンションさん]

>>2897 マンション検討中さん

要らないよ。現地みた？
駅からの実質直結屋根あり動線に生活の全てがあるから。