パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/

[2841: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2842: 名無しさん]

>>2830 検討板ユーザーさん

それは確定情報ですか？

[2843: 名無しさん]

>>2838 マンション検討中さん

元のポストは「水害ハザードの懸念もありません。」ですね。

目の前の道が最大0.5メートルの浸水のリスクあるマンションに懸念がないんですか？
色がついてたら懸念はあるでしょう。

心から意味が分からないのですが。

[2844: eマンションさん]

>>2843 名無しさん
何のために渋谷区、というか国土交通省がハザードマップを作ってるんだか笑　リスクがあるから色つけてるんだろ。

リスクがあるんだから、このマンションに影響がないなんて、デベでも言わんだろ

[2845: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...



【東日本大震災で液状化したエリア】

[2846: 買い替え検討中さん]

浦安や幕張も液状化で大きな被害が出たけど、あっという間に復旧したよね。
地価も一時的に下落したけど今は何事も無かったかのように回復して超人気エリアになっている。要は人が集まり魅力あるエリアは災害程度ではビクともしないという事。笹塚もそういう立地だと思うから物件自体にダメージが及ばなければ地域の風評的なものは気にする必要はない。川沿いならいざ知らず、現実問題として50センチくらいならどうって事ない。

[2847: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[2848: マンション検討中さん]

もうどっちでもええわ、、

[2849: 匿名さん]

>>2847 匿名さん

港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは正式な資料にあとから港南緑水公園と書き加えた捏造資料と思われます。また、港南緑水公園は3.11当時造成中で掘削されており液状化の記録などあろうはずがありません。

[2850: 匿名さん]

>>2830 検討板ユーザーさん
> ローソンと本物件の間は店舗になります

というのは、何処の情報ですか？
それとも、妄想ですか？

[2851: 名無しさん]

これが世間の評価。馬鹿なネガが何を言おうが
渋谷区×三井不動産大規模タワーの価値は鉄板という事です。
https://dime.jp/genre/1920041/

[2852: 通りがかりさん]

やたらこの物件を持ち上げる人がいるけど、持ち上げれば持ち上げるほど、デベには価格上限まで上げられ、（つくなら）倍率も高くなるのに、何のためにやってるのかなとは思う

[2853: マンション検討中さん]

>>2852 通りがかりさん

多分、
・デべ関係者
・近隣中古投資物件を売りたい連中（新築価格が高くなるほど近隣中古も上がる）

で、後者の方がよい多い気がします。

[2854: マンション検討中さん]

>>2853 マンション検討中さん

このマンションは定期借地権だし、近隣中古物件の特に所有権を抱えている投資家や適当な不動産屋にとっては、高値の新築定期借地権が出ると嬉しいのだろう。

何しろ、

「あの定期借地権ですら、あの価格ですから、こちらの所有権の中古はとてもお得ですよ。数十年後の価値を考えて下さい。」

とセールストークするには、うってつけのマンションだ。

[2855: 名無しさん]

渋谷区アドレス
駅直結
商業直結
三井不動産
大規模タワー

冷静に考えて
これ以上の物件はなかなか無いですよ。

[2856: 買い替え検討中さん]

駅直結じゃないけどね。徒歩4分。

[2857: マンション掲示板さん]

>>2856 買い替え検討中さん

99.9%屋根あり動線なので実質駅直結ですよ。

[2858: 通りがかりさん]

>>2843 名無しさん

GL上げるので懸念はゼロです

[2859: マンション検討中さん]

>>2857 マンション掲示板さん
では正確に、実質駅直結、と書くべきでは？
デマになっちゃいますよ

[2860: マンション掲示板さん]

>>2859 マンション検討中さん
改定しました。

渋谷区アドレス
実質駅直結
実質商業数十店舗直結
三井不動産
大規模タワー
お隣の大山は坪単価１３００万

→唯一無二かつ、激安。

[2861: マンション掲示板さん]

>>2860 マンション掲示板さん

●良いところ
渋谷区アドレス
実質駅直結
実質商業数十店舗直結
三井不動産
大規模タワー
お隣の大山は坪単価１３００万

●悪いところ
定借
線路沿い
甲州街道至近
首都高至近
処刑地跡（もしくは周辺）
専有物の仕様微妙
目の前の道は洪水ハザードマップで0.5メートル以下の浸水の可能性あり

[2862: 匿名さん]

>>2861 マンション掲示板さん
渋谷区のパンの耳の切れ端部分にこの条件でせせこましく住むなら、パークシティ中野ザタワーでほぼ全て満たせるというね

[2863: ご近所さん]

>>2861 マンション掲示板さん
悪いところで「高いランニングコスト」もお忘れなく。

[2864: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
渋谷のパンと中野のパンは天と地くらいに違いますよ、と言いそうw

[2865: マンション検討中さん]

>>2859 マンション検討中さん

実質駅直結　と書く方がデマになるよ。
パークタワー渋谷笹塚は、実質駅直結ではありません。
少なからず、雨に濡れる部分が残る。

さらに、雨に濡れないアーケードがそのままマンション内まで連続していたとしても、それは、実質駅直結とは表記しない。
雨に濡れないアーケート街と直結なだけ。駅じゃない。

[2866: マンション検討中さん]

>>2861 マンション掲示板さん

パークハウス代々木大山レジデンスは値段は高いけど、仕様レベルが全然上だね。
全熱交換だしね。しかも、土地柄もここよりも上と評価されているのでね。

土地柄は勝てないから、出来れば、仕様だけは負けて欲しくなかったけど。

[2867: マンション購入検討者]

>>2862 匿名さん
中野区が品川ナンバーエリアだったら間違いなくそうだね。

[2868: 検討板ユーザーさん]

>>2866 マンション検討中さん

眺望や共用部、駐車場動線、生活利便はコチラの圧勝です。

[2869: ご近所さん]

>>2868 検討板ユーザーさん
定借という時点でコチラの完敗です。

[2870: マンコミュファンさん]

>>2869 ご近所さん

コチラは所有権であれば坪単価９００ー１０００なので定借こディスカウントは適切に行われおり、負けてはいませんよ。もっと勉強して下さいね。

[2871: マンコミュファンさん]

>>2865 マンション検討中さん

本物件と雨に濡れないアーケード街はほぼ直結
雨に濡れないアーケード街は駅と直結

本物件と駅は実質直結。

簡単な連立方程式です。

[2872: 名無しさん]

>>2870 マンコミュファンさん
ずっとそうおっしゃっていますけれど、値段の根拠ってなんですか？
周辺中古との比較？
他の新築所有権タワーとの比較？

[2873: 評判気になるさん]

>>2872 名無しさん

ここから自転車で３分の
ザ・パークハウス代々木大山レジデンス
坪単価１３００まで上がっています。

[2874: 口コミ知りたいさん]

>>2861 マンション掲示板さん

GL上げるので水害の懸念はゼロです。
少し上のレスくらい読みましょうね。

[2875: 検討板ユーザーさん]

>>2873 評判気になるさん
それ、さんざん比較対象として適切ではないと言われてません？

[2876: 匿名さん]

>>2875 検討板ユーザーさん

それって貴方の感想ですよね。

[2877: 匿名さん]

普通の考えたら自転車３分は同エリア、
若しくは隣接エリアなので比較対象です。

麻布と三田
南平台と青葉台
松濤と神山町
勝どきと月島
虎ノ門と麻布台

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 匿名さん
規模、立地、地歴、仕様を考えますと、物件のコンセプトからターゲットまで全然違う物件です。
また、大山町（代々木上原駅最寄りの高級住宅街）と笹塚駅周辺も比較対象として不適切ではないかと思いますね。

ただ、デベがそんなに大盤振る舞いの定借割引を出すわけがないので（そこまでバカではない）、まあ、そういうことだと「私は」思いますよ。

あなたはデベが値付けをミスった物件だと思われればいいんじゃないですか。
現金、あるいは与信を使ってありったけ買ってください。

[2879: マンション検討中さん]

>>2878 マンション検討中さん

それって貴方の感想ですよね。
圧倒的ファクトとして物理的な距離は５００ｍ以内。
近所で比較対象です。

ちなみに標高もコチラの方が高いです。

[2880: 通りがかりさん]

きょり測で測ったら、北沢5丁目と笹塚1丁目の境から消防学校裏玉川上水暗渠の大山町まで徒歩2分、自転車で30秒だから、別な街区だけど同じ街区とも言えるかな？って感じ。

[2881: 名無しさん]

>>2880 通りがかりさん
この物件と大山の物件の距離を測ったほうがよいのでは。
あと、アドレスや学区で資産価値全然違いますので。

[2884: 評判気になるさん]

>>2876 匿名さん
そのフレーズ、今も使う人いるんですね。
かなり昔に小学生の間で流行したのを覚えています。親が困ったのだとか。

[2885: ご近所さん]

だけど世間のイメージは全く違う。知らない人なら多分同エリアである事すら分からない。さらに定借と所有権では全く別物。ちなみにどちらが良い物件かという事を言っているのではなく、両者は別モノだと言いたいだけなので。

[2886: 通りがかりさん]

中古37年所有権笹塚6分10階83平米4980万ワンルームで売っているで。しかも一階下駄はゴールドジム。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_76825239/

[2887: 口コミ知りたいさん]

>>2886 通りがかりさん
あれれ、おかしいな。「新築坪1300万の高級住宅街である大山町と実質同エリア」なはずなのに、坪200万切りですか。
築年が経っているとはいえ、同エリアと言い張るのは無茶ですね

[2888: 名無しさん]

>>2886 通りがかりさん

ちなみにここのGGはプールから岩盤浴までついているので、下手したら都内のどのタワマンにもない下駄履笑

[2889: eマンションさん]

>>2887 口コミ知りたいさん
こちらを見ると月々のランニングが12万
https://ebisu-sales.com/sp/mansion/売買/1302/17019/?m_w4t2s7=644186

[2890: マンコミュファンさん]

>>2887 口コミ知りたいさん

ここワケアリなんだよ、馬鹿がｗ