パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/

[2783: マンション検討中さん]

>>2775 マンション検討中さん
いや、別人だよ。こんな奴と一緒にしないで。

[2784: 匿名さん]

立地の悪い所有権よりは立地の良い定借の方が、資産形成考えたら絶対に有利ですよ。

[2785: 名無しさん]

>>2780 マンション検討中さん
おっしゃる通りかもしれませんが、だからこそ所有権築浅の価値が高まると思いますよ

[2786: マンション検討中さん]

>>2774 マンション掲示板さん
＞何が議論のすり替えだ、馬鹿な奴。
あんたが「初台の再開発予定地では解体など行われていない」「写真で証拠を見せろ」と言ったから画像を載せたんでしょ。そうしたら今度は「解体が進むのと再開発の進捗とは関係ない」と言い始めたので、これをすり替えと言ってるの。
解体が行われているのは厳然たる事実で、解体されていないというあんたの指摘は明らかに間違っていたよね。
自分も現場は見てるし、あんたも近所に住んでるんだよね？日常的に現場を見てれば当たり前に状況は分かるはずなのに「解体が行われていない」なんていう主張は不思議ですね。

[2787: マンション検討中さん]

>>2774 マンション掲示板さん
＞そもそも事業開始してるのであれば駐車場になんてできない。事業の見込みが立たないから開始の目処が立つまで駐車場にして賃料収入得ているんだろ。

いいえ、明確な間違いです。
権利変換日までは地主が自由に土地活用できますから。駐車場だろうとテナントだろうと、ギリギリまで収益を得ようとするのは当然ですし、地主が使用収益を得る権利もあります。

ちなみに権利変換は2026年6月、退去期日は8月と再開発組合の総会で可決されています。今はそれに向けて各地権者が対応している状況です。
これでも私、地権者とかなり近いところにいるので詳しく知っています。

既に組合の総会で可決されていますので、仮に反対して居座るような事をすれば組合から提訴され強制執行で追い出される事になります。要はそこまで住民の合意が取れ、計画が進んでいるという事です。区域内のライオンズマンションも退去が進み、今は半分以下になっています。
計画が進んでいないという指摘は明確な間違いです。

[2788: 名無しさん]

>>2787 マンション検討中さん

情報サンクス
想定坪単価は８００万～１５００万くらいかな？

[2789: マンション検討中さん]

>>2788 名無しさん
工事が予定通り進捗しても完成は5、6年後。インフレの進行も確実だし、規模感、ランドマーク性からしても群を抜いた存在になる。そういった点を考慮すれば坪1500万近くになっても不思議ではないと思いますね。

そうなった時に笹塚の定借であるPKT渋谷笹塚がどこまで魅力を保てるか。30年エリアナンバーワンなんて事はそれこそ妄想ですよ。まあこれを言っている人はマンション購入などとは程遠い属性の人のようですがね。

正直、地権者はボロ儲けでウハウハです。これだけ儲かるんだから反対したり、居座る理由もない。みんな計画には協力的ですよ。計画が進んでいないとか、ゴネてるとか、的外れもいいところです。

[2790: マンション検討中さん]

>>2772 eマンションさん
ガセです

[2791: マンション検討中さん]

初台の再開発でゴネているのは賃借人です。
彼らはただの店子であり、追い出されるだけの存在。そのためゴネて少しでも補償を引き出そうとする輩もいる。特にテナントの場合は営業補償もあるため、その辺はシビアな交渉になる。
大家側（地権者）としては早くキレイに出て行って欲しいというのが本音です。

[2792: マンション掲示板さん]

>>2789 マンション検討中さん

オペラシティ５３階からの夜景が自分の家から見えると考えると、高層角は坪単価１５００万でも売れそうやね。外観クソダサの住商御苑タワーも信じられないくらい高値で売れているらしいし。

そうなるとここはササハタハツ２番手だから、圧倒的ナンバーワンに引っ張られて価値は維持しそうやね。

[2793: 名無しさん]

オペラシティは新宿区、新宿区は練馬大根ナンバー地区なので論外
品川ナンバー地区じゃないと資産価値はありません。

[2794: 口コミ知りたいさん]

>>2793 名無しさん

確かに、初台再開発改めプラウドタワーズ新宿は新宿区なので、渋谷ブランドある分こちらにも分はありそうやね。

[2795: マンション検討中さん]

笹塚の定借が坪1500万を超えられるわけないじゃん。
渋谷区とはいえ定借だよ。
初台は200m越えタワーが2棟、3200世帯だからね。
価格的にも笹塚の定借なんて相手にもならないんじゃないかな。

[2796: 匿名さん]

笹塚は立地も良いし、資産性は間違いないエリアだと思いますよ。

[2797: マンコミュファンさん]

>>2793 名無しさん
品川ナンバーも、品川駅の埋立地側とか臭いもあって資産価値低いと思うぞ。

[2798: 名無しさん]

>>2769 マンコミュファンさん

そうセブンシティがあった頃からずっと再開発話があったから

[2799: 匿名さん]

>>2779 マンション検討中さん
少し古い資料ですが、C地区にバス停新設の話はありました。これのことではなく？

[2800: マンション検討中さん]

笹塚って中野方面や渋谷方面は実際の距離は近いのに、鉄道の場合は渋谷や新宿経由になるからイマイチですよね。そういう意味ではバス便がもっと便利になると嬉しいんだけど。電車でも大して時間はかからなけど心理的には渋谷新宿経由は面倒。

[2801: マンコミュファンさん]

>>2800 マンション検討中さん
確かに都営新宿線も含めて、一本で行ける魅力的な駅（というか行く用事がある駅）って新宿しかないですね。
一回乗り換えればいろんなところに行けますが

[2802: 匿名さん]

車かタクシー使えば良い。

[2803: 検討板ユーザーさん]

>>2802 匿名さん
せっかくの駅近の意味がない笑

[2804: マンション検討中さん]

自転車か原付ならこのエリアは本当に便利。
渋谷新宿は5分～10分。渋滞は関係無し。恵比寿や六本木、代官山方面も簡単。
ただし、新宿と渋谷でほとんど完結するので、その先の池袋にはほとんど行かなくなるね。

[2805: 名無しさん]

>>2804 マンション検討中さん

池袋なんてほぼ埼玉みたいなところには行く用事がない

[2806: 匿名さん]

>>2805 名無しさん
埼玉より安いのは悪臭や騒音の酷い品川駅の海側のエリアですよ。

[2807: 名無しさん]

>>2799 匿名さん

B地区の右上に、別のバス停エリアが予定されています。

[2808: マンション掲示板さん]

>>2806 匿名さん
嫌悪施設が集中してるエリアには住みたくないですよね

[2809: マンション検討中さん]

>>2807 名無しさん

以下を見ると、交通プラザ（次世代モビリティとコミュニティバス亭）が出来ると書いてあります。8ページ。

https://files.city.shibuya.tokyo.jp/assets/12995aba8b194961be709ba8798...

ただし、いつ実現するのかは明記されていません。

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 マンション検討中さん

ここ住もうと思っています。
是非、早期に、交通プラザなどが完成して欲しいです。
しかし、行政の動きは遅いですね。
伊勢丹の入ってるビルもこのマンションが完成時には開業５０年らしいので、そろそろ、解体して立て直しても良いのではないかと期待しますけどね。

住友不動産の持ってるビルはB地区の一部でしょうけど、なんとか、正に、街をDevelopして、B地区全体で統合化された施設を再設計したら良いと思いますけどね。その方が住友にとっても得なはず。

ま、大人の事情でなかなか、そうならないのでしょうか。

[2811: ご近所さん]

>>2800 マンション検討中さん
バスは通勤には使えない。渋谷行きのバスは
駅近くになると大渋滞に巻き込まれるので
時間が読めない。特に雨の日は最悪。

[2812: 匿名さん]

>>2810 マンション検討中さん
住友にまちづくりは無理ですよ。
KYな黒い賃貸マンション（ラトゥールにはならないと予想）建てて、下駄にも住民のためにならないテナント入れて、終わりな気がします

[2813: 購入経験者さん]

>>2806 匿名さん
笹塚も甲州街道・首都高４号線・処刑場慰霊塔など
嫌悪施設満載じゃん。

[2814: 匿名さん]

>>2806 匿名さん

品川駅徒歩圏で埼玉より安い新築マンションがあるの？買いたいから教えて！

[2815: 坪単価比較中さん]

>>2791 マンション検討中さん
地権者の多い再開発は、３０年ぐらいかかるのが普通。
富久もそう地上げで社会問題化し死者もでました。
それで完成したのが富久クロス。
だから土地の形が歪な上、地権者の家がスーパーの上
に隠すようにある。
その点、豊洲や晴海は工場や倉庫など跡地で地権者が少なく
土地の形がキレイな形をしている。
よく再開発のタワマンの店舗に地権者の店があるところがありますが、
あきらかに浮いています。

[2816: 匿名さん]

>>2814 匿名さん
品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

[2817: マンション検討中さん]

>>2813 購入経験者さん
処刑場慰霊塔は歴史的文化遺産でしょう。
はやくユネスコに申請してください。

[2818: 匿名さん]

>>2816 匿名さん
深夜の
笹塚の街道沿いは高速代をケチるトレーラーや大型車も多いし、ヤンキーのバイクの騒音が酷いですよ。

[2819: マンション検討中さん]

>>2810 マンション検討中さん
スミフのビルはまだ築31年だから、もう少しもたせたいのかもしれませんね。法定耐用年数は多分50年。そこまでは減価償却費を計上できて節税できるから、急ぐ必要はないですし。特にスミフは自分の利益優先の最たる企業ですからね。

[2820: マンション検討中さん]

URの賃貸居住者やスミフのビルに入っているテナントの退去にも時間がかかってまだ計画を動かしようがないのでは。このマンションが完成して人の動きも評価してから最終決定しようとしているのかと思うが。

[2821: 評判気になるさん]

>>2819 マンション検討中さん

となると、やはり、先に、クイーンズ伊勢丹の入ってるビル先行で建て直しかも知れませんね。ちょい残念です。

[2822: マンション検討中さん]

>>2819 マンション検討中さん
これはどうでしょうね。はっきり言って地権者からすれば早く計画が進んだ方が得ですよ。再開発で新しい話題性のあるビルが建ち、そこに自分の権利分のスペースを確保した方がより多くの賃料を確保できる。だからこそ再開発の話が出るわけですが。減価償却ぐらいで古いままにしておくより、さっさと建て替えた方が当事者のメリットは大きい気がします。

[2823: マンション検討中さん]

>>2821 評判気になるさん
そちらはUR次第ですね。どうなっているのでしょうか？

[2824: マンション検討中さん]

>>2813 購入経験者さん
おう、京王線高架と中野通りも忘れないでくれよな！

[2825: マンコミュファンさん]

>>2824 マンション検討中さん
よく考えると環境結構悪いですね……

[2826: マンション検討中さん]

>>2825 マンコミュファンさん

もともと工場だった場所ですから

[2827: 通りがかりさん]

元々工場、幹線道路沿いは白金スカイと同じ特徴ですね。

[2829: マンコミュファンさん]

>>2824 マンション検討中さん

もちろん、京王線高架下も、早く何とかして欲しいですね。
京王線は、複々線化もやらないしね。ちょい小田急に負けてるね。ま、笹塚は昔から複々線だけど。

このマンション真北の高架下も、そうだけど、より早く、自転車置き場になってる辺りを何とかして欲しい。

なんなら、三井と共同で整備して欲しい。

[2830: 検討板ユーザーさん]

>>2829 マンコミュファンさん

ローソンと本物件の間は店舗になります

[2831: マンション検討中さん]

>>2733 マンション検討中さん
>えっ、ハザードマップに色がついている、というのはハザードがあるという意味ですよ。

2729を読んでそのレスするってことは日本語読解能力が著しく低いか
意図的に煽りまくってるかのどちらかですね。全く詭弁なんかではありません。

マンション近くの道路に最大49cmの水が溜まることで生活に危害が加わるのか？

答えは「否」ということは火を見るより明らかですが。

一戸建てで，家の前の生活道路が黄色だと当然注意が必要です。

[2832: 検討板ユーザーさん]

建物も前面道路から相当セットバックするので、周辺含めだいぶ開放感が出て綺麗になりそうですね。

[2833: 評判気になるさん]

>>2831 マンション検討中さん
めちゃくちゃしつこいですね……

ハザードがある、っていう言葉の定義の話でしょう。
あなたは、ハザードがある＝深刻な危機がある
私は、ハザードがある＝ハザードマップに色がついている

と定義しているにすぎません。

「洪水ハザード」という表現のとき、マンション検討版においては後者だと思いますし、日常的にも後者だと思いますよ。

それにマンション一階や地下が浸水するのだって、十分危機だと思います。
1週間くらいで現状回復できるとは思いますが。

少なくとも元々の投稿、「洪水ハザードがない」、という表現はデマでしょう。それに対する指摘ですよ

[2834: 通りがかりさん]

少しかかっているだけなので、セットバックしますしグランドレベルも上げるでしょうから水害ハザードの懸念は限り無くゼロでしょう。ハザード煽りしたければうんこすぎでやって下さいね。

[2835: マンション検討中さん]

>>2834 通りがかりさん
2833は事実を淡々と書いてるだけで、別に煽っていないと思うんだが

マップに色はついている、タワマンだから深刻な影響はない、って言ってるだけじゃん。
グラウンドレベルを上げるかどうかは分からんけど。

[2836: ご近所さん]

>>2825 マンコミュファンさん
よく考えなくても普通に環境悪いよ。
地元民じゃない人は、必ず深夜や平日も現地を確認してね。
それに耐えられる人のみ参加資格あり。

[2837: ご近所さん]

>>2836 ご近所さん
確かに夜間は治安が悪くて有名ですね。
週刊SPAの住むとヤバい街ランキングの常連ですよね。
メンズエステとか闇営業の風俗店も多いし。
池袋や蒲田や大久保の縮小版のような街ですから。

[2838: マンション検討中さん]

>>2833 評判気になるさん
あなたも「どうでもいい」とか言いながらめちゃくちゃしつこいですね笑

最初に投稿した人（私じゃないです）は「洪水ハザードの懸念がない」
あなたは「ハザードマップに色が付いてる」＝ハザードがある
と主張してるわけですよね？

私は，色がついていることと実際に洪水時に被害にあうかは別の問題だって言ってるだけですよ。

>「洪水ハザード」という表現のとき、マンション検討版においては後者だと思いますし、日常的にも後者だと思いますよ。

マップに色がついていることを「洪水ハザード」って言うの？マジで？

洪水時に被害にあうこととその危険性のことを言うんですよ，普通は。

最初の投稿者は少なくともそういいたかったんだと思いますよ。
あなたはただ「色がついている」ということだけで短絡してるだけなんですよ…。

[2839: マンコミュファンさん]

>>2838 マンション検討中さん
ご参考までに伺いますが、50センチ以下の浸水被害は被害じゃないということですか？
（渋谷区はそう考えていないから、黄色の項目を作っているんでしょう？　渋谷区は10センチ以下を捨ててますので）

[2840: マンション検討中さん]

>>2839 マンコミュファンさん

ハザードマップは、街にとっての被害想定である。

ただし、街として50㎝以内の水害が発生しても、当該マンションが具体的な水浸を受けるかどうかは別ということでしょ？

でも、街として水害が発生すると、仮にマンション自体に浸水しなかったとしても、印象は悪いですね。そんなことがあれば、マンションのリセールに少なからず影響は与えるでしょうね。

[2841: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2842: 名無しさん]

>>2830 検討板ユーザーさん

それは確定情報ですか？

[2843: 名無しさん]

>>2838 マンション検討中さん

元のポストは「水害ハザードの懸念もありません。」ですね。

目の前の道が最大0.5メートルの浸水のリスクあるマンションに懸念がないんですか？
色がついてたら懸念はあるでしょう。

心から意味が分からないのですが。

[2844: eマンションさん]

>>2843 名無しさん
何のために渋谷区、というか国土交通省がハザードマップを作ってるんだか笑　リスクがあるから色つけてるんだろ。

リスクがあるんだから、このマンションに影響がないなんて、デベでも言わんだろ

[2845: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...



【東日本大震災で液状化したエリア】

[2846: 買い替え検討中さん]

浦安や幕張も液状化で大きな被害が出たけど、あっという間に復旧したよね。
地価も一時的に下落したけど今は何事も無かったかのように回復して超人気エリアになっている。要は人が集まり魅力あるエリアは災害程度ではビクともしないという事。笹塚もそういう立地だと思うから物件自体にダメージが及ばなければ地域の風評的なものは気にする必要はない。川沿いならいざ知らず、現実問題として50センチくらいならどうって事ない。

[2847: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[2848: マンション検討中さん]

もうどっちでもええわ、、

[2849: 匿名さん]

>>2847 匿名さん

港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは正式な資料にあとから港南緑水公園と書き加えた捏造資料と思われます。また、港南緑水公園は3.11当時造成中で掘削されており液状化の記録などあろうはずがありません。

[2850: 匿名さん]

>>2830 検討板ユーザーさん
> ローソンと本物件の間は店舗になります

というのは、何処の情報ですか？
それとも、妄想ですか？

[2851: 名無しさん]

これが世間の評価。馬鹿なネガが何を言おうが
渋谷区×三井不動産大規模タワーの価値は鉄板という事です。
https://dime.jp/genre/1920041/

[2852: 通りがかりさん]

やたらこの物件を持ち上げる人がいるけど、持ち上げれば持ち上げるほど、デベには価格上限まで上げられ、（つくなら）倍率も高くなるのに、何のためにやってるのかなとは思う

[2853: マンション検討中さん]

>>2852 通りがかりさん

多分、
・デべ関係者
・近隣中古投資物件を売りたい連中（新築価格が高くなるほど近隣中古も上がる）

で、後者の方がよい多い気がします。

[2854: マンション検討中さん]

>>2853 マンション検討中さん

このマンションは定期借地権だし、近隣中古物件の特に所有権を抱えている投資家や適当な不動産屋にとっては、高値の新築定期借地権が出ると嬉しいのだろう。

何しろ、

「あの定期借地権ですら、あの価格ですから、こちらの所有権の中古はとてもお得ですよ。数十年後の価値を考えて下さい。」

とセールストークするには、うってつけのマンションだ。

[2855: 名無しさん]

渋谷区アドレス
駅直結
商業直結
三井不動産
大規模タワー

冷静に考えて
これ以上の物件はなかなか無いですよ。

[2856: 買い替え検討中さん]

駅直結じゃないけどね。徒歩4分。

[2857: マンション掲示板さん]

>>2856 買い替え検討中さん

99.9%屋根あり動線なので実質駅直結ですよ。

[2858: 通りがかりさん]

>>2843 名無しさん

GL上げるので懸念はゼロです

[2859: マンション検討中さん]

>>2857 マンション掲示板さん
では正確に、実質駅直結、と書くべきでは？
デマになっちゃいますよ

[2860: マンション掲示板さん]

>>2859 マンション検討中さん
改定しました。

渋谷区アドレス
実質駅直結
実質商業数十店舗直結
三井不動産
大規模タワー
お隣の大山は坪単価１３００万

→唯一無二かつ、激安。

[2861: マンション掲示板さん]

>>2860 マンション掲示板さん

●良いところ
渋谷区アドレス
実質駅直結
実質商業数十店舗直結
三井不動産
大規模タワー
お隣の大山は坪単価１３００万

●悪いところ
定借
線路沿い
甲州街道至近
首都高至近
処刑地跡（もしくは周辺）
専有物の仕様微妙
目の前の道は洪水ハザードマップで0.5メートル以下の浸水の可能性あり

[2862: 匿名さん]

>>2861 マンション掲示板さん
渋谷区のパンの耳の切れ端部分にこの条件でせせこましく住むなら、パークシティ中野ザタワーでほぼ全て満たせるというね

[2863: ご近所さん]

>>2861 マンション掲示板さん
悪いところで「高いランニングコスト」もお忘れなく。

[2864: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
渋谷のパンと中野のパンは天と地くらいに違いますよ、と言いそうw

[2865: マンション検討中さん]

>>2859 マンション検討中さん

実質駅直結　と書く方がデマになるよ。
パークタワー渋谷笹塚は、実質駅直結ではありません。
少なからず、雨に濡れる部分が残る。

さらに、雨に濡れないアーケードがそのままマンション内まで連続していたとしても、それは、実質駅直結とは表記しない。
雨に濡れないアーケート街と直結なだけ。駅じゃない。

[2866: マンション検討中さん]

>>2861 マンション掲示板さん

パークハウス代々木大山レジデンスは値段は高いけど、仕様レベルが全然上だね。
全熱交換だしね。しかも、土地柄もここよりも上と評価されているのでね。

土地柄は勝てないから、出来れば、仕様だけは負けて欲しくなかったけど。

[2867: マンション購入検討者]

>>2862 匿名さん
中野区が品川ナンバーエリアだったら間違いなくそうだね。

[2868: 検討板ユーザーさん]

>>2866 マンション検討中さん

眺望や共用部、駐車場動線、生活利便はコチラの圧勝です。

[2869: ご近所さん]

>>2868 検討板ユーザーさん
定借という時点でコチラの完敗です。

[2870: マンコミュファンさん]

>>2869 ご近所さん

コチラは所有権であれば坪単価９００ー１０００なので定借こディスカウントは適切に行われおり、負けてはいませんよ。もっと勉強して下さいね。

[2871: マンコミュファンさん]

>>2865 マンション検討中さん

本物件と雨に濡れないアーケード街はほぼ直結
雨に濡れないアーケード街は駅と直結

本物件と駅は実質直結。

簡単な連立方程式です。

[2872: 名無しさん]

>>2870 マンコミュファンさん
ずっとそうおっしゃっていますけれど、値段の根拠ってなんですか？
周辺中古との比較？
他の新築所有権タワーとの比較？

[2873: 評判気になるさん]

>>2872 名無しさん

ここから自転車で３分の
ザ・パークハウス代々木大山レジデンス
坪単価１３００まで上がっています。

[2874: 口コミ知りたいさん]

>>2861 マンション掲示板さん

GL上げるので水害の懸念はゼロです。
少し上のレスくらい読みましょうね。

[2875: 検討板ユーザーさん]

>>2873 評判気になるさん
それ、さんざん比較対象として適切ではないと言われてません？

[2876: 匿名さん]

>>2875 検討板ユーザーさん

それって貴方の感想ですよね。

[2877: 匿名さん]

普通の考えたら自転車３分は同エリア、
若しくは隣接エリアなので比較対象です。

麻布と三田
南平台と青葉台
松濤と神山町
勝どきと月島
虎ノ門と麻布台

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 匿名さん
規模、立地、地歴、仕様を考えますと、物件のコンセプトからターゲットまで全然違う物件です。
また、大山町（代々木上原駅最寄りの高級住宅街）と笹塚駅周辺も比較対象として不適切ではないかと思いますね。

ただ、デベがそんなに大盤振る舞いの定借割引を出すわけがないので（そこまでバカではない）、まあ、そういうことだと「私は」思いますよ。

あなたはデベが値付けをミスった物件だと思われればいいんじゃないですか。
現金、あるいは与信を使ってありったけ買ってください。

[2879: マンション検討中さん]

>>2878 マンション検討中さん

それって貴方の感想ですよね。
圧倒的ファクトとして物理的な距離は５００ｍ以内。
近所で比較対象です。

ちなみに標高もコチラの方が高いです。

[2880: 通りがかりさん]

きょり測で測ったら、北沢5丁目と笹塚1丁目の境から消防学校裏玉川上水暗渠の大山町まで徒歩2分、自転車で30秒だから、別な街区だけど同じ街区とも言えるかな？って感じ。

[2881: 名無しさん]

>>2880 通りがかりさん
この物件と大山の物件の距離を測ったほうがよいのでは。
あと、アドレスや学区で資産価値全然違いますので。

[2884: 評判気になるさん]

>>2876 匿名さん
そのフレーズ、今も使う人いるんですね。
かなり昔に小学生の間で流行したのを覚えています。親が困ったのだとか。

[2885: ご近所さん]

だけど世間のイメージは全く違う。知らない人なら多分同エリアである事すら分からない。さらに定借と所有権では全く別物。ちなみにどちらが良い物件かという事を言っているのではなく、両者は別モノだと言いたいだけなので。

[2886: 通りがかりさん]

中古37年所有権笹塚6分10階83平米4980万ワンルームで売っているで。しかも一階下駄はゴールドジム。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_76825239/

[2887: 口コミ知りたいさん]

>>2886 通りがかりさん
あれれ、おかしいな。「新築坪1300万の高級住宅街である大山町と実質同エリア」なはずなのに、坪200万切りですか。
築年が経っているとはいえ、同エリアと言い張るのは無茶ですね

[2888: 名無しさん]

>>2886 通りがかりさん

ちなみにここのGGはプールから岩盤浴までついているので、下手したら都内のどのタワマンにもない下駄履笑

[2889: eマンションさん]

>>2887 口コミ知りたいさん
こちらを見ると月々のランニングが12万
https://ebisu-sales.com/sp/mansion/売買/1302/17019/?m_w4t2s7=644186

[2890: マンコミュファンさん]

>>2887 口コミ知りたいさん

ここワケアリなんだよ、馬鹿がｗ

[2891: マンション掲示板さん]

>>2880 通りがかりさん

この発想がやばい。不動産のこと、何も分かってない。不動産って、道隔てただけでも、住所変われば価値が全然違うのに。。。

[2892: マンコミュファンさん]

>>2891 マンション掲示板さん

ここは実質駅直結のピン立地ですからね。

[2893: 通りがかりさん]

>>2890 マンコミュファンさん
地元民ならここが何かは当然知ってるし、わざわざネタで出したのにマジレスしててこの坪単価馬鹿がw

[2894: ご近所さん]

これ元ビジネスホテルだよね。ローンとか付きにくいんじゃないの？ランニングコストも異常に高いからこれだけ安いんだね。

[2895: 匿名さん]

定借はリセール時に定型ローン無いから融資付けれないから、現金買いプレーヤーだけになってリセール最悪になる。

グロス5000万くらいの安い価格帯の定借なら流動性あるが、1億２億になってくると流動性皆無。
それがパコ渋のリセール悪い原因

[2896: マンション検討中]

異様な定借推しの人はやっぱり地元のポジション持ちなのかな。

ここが売れてくれれば、自分が儲かるものね。

[2897: マンション検討中さん]

ところで、１階の店舗何が入るのか情報はまだ更新されないのだろうか？
それ次第で３月末からの実際の登録の行方もかなり変わると思うのだが。

仮に、それまでに、当初想定通りスーパーが決まれば、購入予定者は誰も迷わない気がするが、仮に、その時点までに何も決まらない場合、果たしてどうだろう。

パークハウス武蔵小杉タワーズが自分としては候補に挙がってくるなあ。
向うはスーパー＆クリニック確定なので。

ここの１階、明治屋とか紀伊国屋とか入らないかな。

[2898: eマンションさん]

>>2897 マンション検討中さん

要らないよ。現地みた？
駅からの実質直結屋根あり動線に生活の全てがあるから。

[2901: 匿名さん]

リビオタワー品川はスゴイ倍率になりそうって噂ですね。

[2902: マンション検討中さん]

またここに埋立地が臭いとか、ピンキリとかの投稿が続くんでしょ。延々と繰り返される自作自演の書き込み、ほんとに何が目的なんだろう……

[2903: 買い替え検討中さん]

>>2897 マンション検討中さん
ファミマぐらいかね。
ただでも夜は治安が悪いので
ヤンキーとか半グレのたまり場になるそう。

[2905: ご近所さん]

>>2903 買い替え検討中さん
笹塚の治安が悪い？変な人や暴走族、ヤンキーなんて全く見ないけどね。

[2906: マンション掲示板さん]

>>2904 マンション比較中さん
他の板でも荒らしてるんですね……
放置推奨ではあると思うのですが、定期的に否定しないと騙される人もいそうですから難しいです

[2907: eマンションさん]

>>2903 買い替え検討中さん

ヤンキーがたむろして治安が悪いのは池袋です。
https://x.com/tabe_sm/status/1870408979639370075?t=XhOvMbHgjW4DO548AWQ...


https://x.com/tabe_sm/status/1870408979639370075?t=gjS2EsFR9GoiWfSoZt5...

https://x.com/Azuki_mfamtk/status/1885618929785246104?t=FHtEP7RxYcf_iF...

https://x.com/rainbowgirl_w/status/1862451145563939337?t=U2EU-J6Nshmsh...

https://x.com/Yumeminaiyumeko/status/1878678822851346631?t=FGqhtuMLOn-...

[2908: 名無しさん]

>>2907 eマンションさん

夜ジム帰りにたまに駅前広場で酔って寝ている会社員や奇声をあげている若者やセブンイレブン前で寝ている外国人いますけどもね。

[2909: eマンションさん]

>>2907 eマンションさん

ヤンキーとは一言も書いてないよ。
ヤンキーって昭和のオジサンのことでしょ？
今じゃ汚い格好して路上に座ってる酔っ払いジジイみたいな人。

[2914: マンション検討中さん]

>>2897 マンション検討中さん

なんか、荒らしが目立つね。
こういうまともな議論を継続してくれる人希望です。

１階店舗の行方を占う投稿乞う！

[2915: 名無しさん]

アンチが多ければ多い程、嫉妬されている証拠かもね。
荒らしさんが年収も学歴もしっかりしていていいところに住んでいれば荒らしにもならないし。
品川ナンバーって言葉に異常反応するから、だいたい住んでいるところは想定出来るけどね。

[2916: 匿名さん]

江東区？

[2918: 匿名さん]

>>2907 eマンションさん
池袋の北口じゃん
こんなとこ家ないよ
お前は歌舞伎町が荒れてるからって、新宿にヤンキーがいるとか言って新宿三丁目や西新宿のマンションスレでこういうの出すの？

[2919: 口コミ知りたいさん]

うわあ……エグい差がありますね。これくらいの差があれば定借にも検討の余地が

https://x.com/pipinort/status/1887104304336789652?s=46

[2920: 匿名さん]

>>2915 名無しさん
品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

[2921: 匿名さん]

>>2919 口コミ知りたいさん
これが定借の答え。実需、投資どちらとも終わってる。

実需出口ではエンドがいなくキャピタルゲイン最悪。

投資で賃貸は利回り悪いので現金入れないとキャッシュフロー赤字。
仮に現金入れてキャッシュフロー黒字になっても税金高いなら
オルカンのほうが高利回りで税金20％で済む。

デベと地主が儲けるための嵌めこみ金融商品

[2922: 検討板ユーザーさん]

>>2919 口コミ知りたいさん

資産価値がそれだけ雲泥の差ということ。価値がないものは安いというだけ。

[2923: 口コミ知りたいさん]

>>2897 マンション検討中さん

武蔵小杉は駅前の商業施設が分散しているので下駄が必要、笹塚は駅前に全てコンパクトにまとまっているのでわざわざ下駄は不要。保育園などもっと付加価値の高い施設を入れて欲しい。

[2924: マンコミュファンさん]

というか今、高額不動産を買い占めている中心は中国人なのに定借って本末転倒でしょ
中国の不動産自体が定借みたいな物で所有できないから所有できる日本の不動産を買うのに

[2925: 通りがかりさん]

>>2745 匿名さん
西新宿三丁目の方のスレッドでこちらの投稿が流されているので見に来ましたが、これはさすがに嘘です。解体と退去が進んでいるとごろか、つい先日説明会を開催しているレベル。
さすがにここまでの嘘を突き通すのは、何か目的を持った誘導コメントと思われますので、ご注意を…。

[2926: ご近所さん]

定借が論外なのは当然として。
それでも定借を選ぶというなら、中古（と言ってもわずかに古いだけ）で、もっと安く、もっと好立地、格上でステイタスのあるパークコート渋谷あたりが買えるよね。
あえて笹塚の新築にする理由って何だろうね。理解できない。

[2927: マンコミュファンさん]

ネガは嘘しか吐きませんね。
ネガの虚言癖に惑わされぬようご注意を。

[2928: 評判気になるさん]

どちらかというとある特定のポジの人が自演も含めて嘘を書き込んでいるイメージですね

[2929: 通りがかりさん]

なるほど。笹塚の価値を貶めるために、初台再開発について架空の話をしているわけなのですね。

[2930: 匿名さん]

>>2926 ご近所さん
立地の悪い所有権よりは、立地の良い定借の方が資産性高いですよ。

[2933: 周辺住民さん]

[No.2904～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[2934: ご近所さん]

>>2925 通りがかりさん

あんた、前回グゥの音も出ない程に論破されたのに、本当に粘着質だね。
何度も（他の掲示板でも）自作自演の投稿を繰り返してお疲れ様。

持論を押し通すためにそこまでやるとはね。興味がある人は2706あたりから見てね。
客観的事実として初台の再開発は進行し時間の問題です。あと30年かかるって、一体なんの話でしょうか。

無知、バカ、妄想、現地を見ていないとか散々言っているけど自分でしょ。
掲示板にはこういう荒らしやもっともらしく偽情報を流布しようとする奴が沢山いる。私は少なくともこういう意図的な悪意のある情報については皆さんが騙されないように今後も明確に否定して行きます。

[2935: 評判気になるさん]

>>2934 ご近所さん

そこまで言うならエビデンスを示しなさい。

[2936: 通りがかりさん]

>>2934 ご近所さん
リプライ先のコメントをした者ですが、書いてある通りこちらの掲示板ははじめて拝見しました。
初台の再開発は以前から気になっていて、年始に現地も訪問しています。
解体・退去が進んでいるというのは真っ赤な嘘です。先日の説明会の内容の通り、まだ地権者の合意形成を得ようとしている段階です。私のコメントの証拠もアップロードします。

場違いですし、異なる方と勘違いされるのも申し訳ないので、これ以上は議論しません。悪しからず。

[2937: マンション検討中さん]

>>2914 マンション検討中さん
荒らしが目立つのですか？
定借のネガ・ポジのくだらない言い合いをする輩をすべて非表示にしているため、非常に穏やかなスレですよ、ここは。スカスカだけど。

１階はスーパーを何とか持ってくるのではと思っています。笹塚駅周りに既に多くのスーパーはありますが古くてせせこましいところも多く、これだけの物件の地下に移転するのはスーパーとしても魅力なのでは。

[2938: ご近所さん]

初台再開発の客観的事実

対象地域は解体が進んで順次駐車場になっている。計画は着々と進んでいる。
対象地域のライオンズマンションでも大半の住戸が既に退去している。
権利交換は26年6月、退去は8月。いずれも再開発組合の総会決議での決定事項。変更の場合には再度、議案が出されて組合員の決議が必要。（あらゆる事項が総会の多数決で決まる）
再配分率はライオンズマンション居住者で低層階取得なら9割以上。
現状の借地権の築古マンション（本来の価値は坪300万以下）が、再開発が終わればほぼ同じ広さの部屋が貰えて坪1500万近くに化けるのが確実。借地権者でもこのレベルだから地主ならもっと再配分率は高い。
地権者はボロ儲けなので反対する理由もない。みんな協力的だし早く進めたいのが本音。
反対しているのはオーナーではなく、借りて店舗を営んだり、賃貸で住んでいる住人。それでも補償額は法律で決まっているため、抵抗しても最終的には裁判所の強制執行で追い出される事になる。
完成は2031年予定。220mのツインタワー、3200戸、所有権。
規模も桁違いなので定借のパークタワー渋谷笹塚の魅力は相対的に落ちるのが確実。下手するとライバル関係にもならないかもしれない。もちろんそういった事実を理解した上で渋谷笹塚を購入するのは否定しない。ただし、知っているのと知らないのでは大違い。

間違った情報を流布する奴がいるので、正確な情報を上げておきます。
騙されないようにしましょう。

[2939: 買い替え検討中さん]

>>2921 匿名さん
どうしてかな？投資には不向きだけど、実需にはよいのでは。
安ければ分譲では手の届かなかったところに手が届く。
キャピタルゲイン・出口と言っている時点で、それは投資で実需ではありません。

>> デベと地主が儲けるための嵌めこみ金融商品
いやいや、分譲もデべが儲けるために、定借以上に醜いほど値上げをしてます。
都内のマンションは分譲も定借も、デべが儲けるための金融商品
不動産売買手数料、こんだけマンション価格が上がっても合計６％のまま。本当にボロイ商売。

[2940: ご近所さん]

>>2936 通りがかりさん
ちなみに説明会は随時、これまでも何度も何度も何度もやってるからね。当たり前の事でしょ。計画が進んでいないから説明会をやっているのではないですよ。
権利変換を希望しない人は組合が買い取る事になるのでその辺は交渉中です。

[2941: ご近所さん]

>>2939 買い替え検討中さん
＞キャピタルゲイン・出口と言っている時点で、それは投資で実需ではありません。
まあそういうならそれで良いのでは。そういう人向けの物件でしょうね。

ただし、これだけ好立地では不動産価格が上がり、所有権なら黙っているだけで資産形成できる。一方で定借は真逆の結果となる。安いと言ってもデメリットを正当化できる程の価格差ではない。ランニングコストも考慮すれば猶更。
実需であってもそういった投資目線は必要だと思うのです。

[2942: 名無しさん]

>>2938 さん

対象地域は解体が進んで順次駐車場になっている。計画は着々と進んでいる。
→１０年以上前から同じ景色

対象地域のライオンズマンションでも大半の住戸が既に退去している。
→根拠不明
権利交換は26年6月、退去は8月。いずれも再開発組合の総会決議での決定事項。
→おしらせ　は単なる希望的観測を記載しているだけ
　しかも去年時点での周回遅れな情報
　日程ＦＩＸしてるエビデンスにはなり得ない

[2943: ご近所さん]

>>2942 名無しさん
＞対象地域のライオンズマンションでも大半の住戸が既に退去している。
→根拠不明
エントランスの名札みれば明らかでしょ。半分は退去しているよ。少し前のだけど、今も変わってないと思いますよ。短期間の定期借家で新規で入居した人が増えている可能性はあるけど（大家は空室を無駄にしたくない）、状況はほとんど変わっていないはずですよ。

＞権利交換は26年6月、退去は8月。いずれも再開発組合の総会決議での決定事項。
→おしらせ　は単なる希望的観測を記載しているだけ
希望的観測ではないんだけどね。議案が出て可決されてるわけで。

何でそんなに否定したいの？
そこが知りたい。

[2944: マンション検討中さん]

>>2943 ご近所さん

お前大丈夫か？
名札掲示は任意なんだから退去が進んでるエビデンスになるわけないだろ
お前、言ってることの８割は妄想だと気づいているか。

[2945: ご近所さん]

>>2944 マンション検討中さん
＞名札掲示は任意なんだから退去が進んでるエビデンスになるわけないだろ
任意ではあるけど、名前を掲示しなければ郵便も宅配も届かない。普通に住んでいたら名前を出すのが当たり前。社会生活を営む上で出さない方が考えられない。

[2946: 検討板ユーザーさん]

>>2945 ご近所さん

お前…本当に大丈夫か？
というか、マンション住んだこと無いだろ。。。ｗ

[2947: ご近所さん]

>>2946 検討板ユーザーさん
あんたこそ路上生活なのか？表札を出さなければ郵便も届かないのは当たり前だろ？そんな事も分からないの？

[2948: 評判気になるさん]

>>2947 ご近所さん

え、賃貸や持家マンションとも一回も表札出したことないけどオートロックで部屋番号押して届くし、不在の時はコンシェルジュに預けてもらうか宅配ロッカーもあるし。

[2949: ご近所さん]

>>2948 評判気になるさん
そういうのを議論のすり替えっていうんだよ。
別にあんたがどんな場所に住もうが勝手だが、問題のライオンズマンションはオートロックではない。表札を出さないと郵便も宅配も届かない。つまり居住確認については表札で判断できるという事だよ。そして半分以上は再開発に合わせて既に退去しているというのが客観的事実。

[2950: ご近所さん]

当たり前の事だが、ファクトとフェイクはきちんと見極めましょう。
この人物のやり取りを見てもマトモとは思えない。なぜここまで粘着質なのか。そういう人間が当たり前に潜んでフェイクを垂れ流すのが掲示板。
健全なマンション選定のために私もその都度訂正しますが、是非皆さんも惑わされないようにしましょう。

[2951: ご近所さん]

バレバレな自作自演の投稿を平然とやるので、注意してみると面白いですよ。

[2952: マンコミュファンさん]

>>2949 ご近所さん

ん？昔住んでた西新宿の賃貸はオートロックなくても部屋まで荷物届いていたけども、郵便の宛先に部屋番号書かないのか？

[2953: マンション掲示板さん]

>>2947 ご近所さん

いつはりをつきてあらはれあらはれな自作自演の書き遣りをつれなくやれば、おどろかすといとをかし

[2954: 匿名さん]

定借の痛いところを突かれると書き込みが増えるの草

[2955: ご近所さん]

程度が低いな。掲示板で絡むしか承認欲求が満たせないんだろうな。
しっかり仕事をして、定借物件でもいいからマンションのひとつも買えるようになりなさい。定職に付かないと住宅ローンの審査は通りませんよ。まずはウーバーイーツから卒業しなさい。一応あんたのためのアドバイスだよ。

[2956: ご近所さん]

>>2954 匿名さん
きちんと理由があって真面目に定借を検討している奴は何も悪くない。自分は否定的だが、定借の良し悪しに議論の余地はあるのは認める。

しかしムキになって執拗に絡んで揚げ足を取るバカがいる。マンション購入とは程遠い属性なのに、承認欲求を満たしたいがために執拗に絡む。自作自演の投稿も痛い限りだし知能レベルが分かる。有害でしかない。これまでも何度も出くわしているが（多分同一人物だが）ファクトを突き付けて論理的に否定すれば静かになる。荒らしは無視するのが一番。

[2957: 匿名さん]

>>2954 匿名さん
住環境の悪い所有権よりは、住環境の良い定借の方が遥かに資産性高いですよ。

[2958: ご近所さん]

ところでこの物件の74Aの固定資産税はどのくらいなんでしょうか？
情報お持ちの方教えてください。

[2959: マンション検討中さん]

定期借地権が、資産性が悪いってことはもう周知の事実だから、それよりも、みんな、それ以外の特性を議論しようよ！

１階店舗とか、B地区再開発とか、北側高架下の開発とか、京王クラウン街が途切れる自転車置き場の開発とか。

あとは、個人的には、テレワーク用のブースが気になっている。
一応Web会議も出来るタイプだと聞いているが、多少の音漏れはあるのだろう。
機密性の高い会議は無理かな。

[2960: 小堀敏夫]

>>2947 ご近所さん
私の住んでいるPC千代田富士見で玄関の表札に名前を出している人
は半分以下ですね。
私は出していますが、個人情報とか気にする人も多いみたいです。
みなさんはどうでしょうか？

[2961: マンコミュファンさん]

>>2938 ご近所さん

予定が何年延期になってると思っているんでしょうか。
目標スケジュールを立てたらそれが確定期日というのは、都市再開発を知らなすぎでは？
なお、2026年権利変換のスケジュールはすでにかなりの遅れが生じています。
嘘はやめて、事実をもとに議論しましょうよ。

[2962: 匿名さん]

販売中止の連絡が来ました。
施工上の理由によりと言ってましたが、反響が予想より集まらな過ぎて一回様子見するんでしょうね。
リーフシティもそうですが、三井は定借の価値を見誤り過ぎ。今の価格から一割は下じゃないと厳しいでしょう

[2963: マンション検討中さん]

>>2962 匿名さん

ショックです。楽しみにしていたのに。
施工上の理由なら、施工会社の責任ですよね。公式アナウンスを施工会から出して欲しいですね。

[2964: マンション検討中さん]

なんだか、最初にWEBオープンして以来、最初は１階スーパーマーケットの話がご破算になって、今度は、施工遅延かあ。なんだかなあ。モチベーション下がるね。
そもそも、３年も先なんだけど、まあ、だからと言って、遅れを取り戻すために突貫工事されても困るんだけど。

[2965: 匿名]

>>2957 匿名さん
ははは。またかよ。

[2966: 匿名]

マンションを何度も買ってるけど、昔は郵便受け、玄関とも表札だしてたけど、最近は出さないのが常識みたいで、出してないです。マンションのインテリアオプションでも、表札のオプション扱ってなくて、表札ないんですか？って聞いたら、どうしてもというなら紹介できるって返事だった。某パークコートの時だけど。

[2967: マンション検討中さん]

>>2964 マンション検討中さん

ここ、施工遅延で、当然、引き渡しも遅延するんだろうから、
それって、定期借地の予定期間の７５年が短くなったりするのかな？

[2968: 匿名さん]

地主と所有権に変更する協議をしているのかな？
期待。

[2969: 匿名]

三井は晴海とか豊海とか、最近多いね。清水建設の建設現場でも、信じられない死亡事故があったり。建設現場が高齢化、人手不足、氷河期世代を経て技術継承がうまくいってないなど、問題多いんだろうね。どこの業界も同じ国内共通の問題だけど。

[2970: ご近所さん]

施工上の理由＝建築費高騰
定借という事で採算が取れなくなったのでは？

[2971: 匿名さん]

たぶん、施工上の理由っていうのは建前で、実際は一期でほぼ売れなさそうだから一回引っ込めたいだけでしょ

[2972: ご近所さん]

>>2961 マンコミュファンさん
＞予定が何年延期になってると思っているんでしょうか。
計画が具体化したのはリーマンショック以降で再開発組合が立ち上がるまでは時間がかかったのは事実ですが、組合が出来てからは遅れていません。一般論ですが再開発は組合が出来た時点で合意も含めて青写真がほぼ確定している事がほとんどです。

＞目標スケジュールを立てたらそれが確定期日というのは、都市再開発を知らなすぎでは？
目標とは言いますが、事業計画が議案として総会に諮られ、組合員に承認されていますので拘束力があります。単なる一方的、希望的なスケジュールではありません。何かの事情で遅れたり変更があればその都度、総会への議案上程、承認が必要です。

＞2026年権利変換のスケジュールはすでにかなりの遅れが生じています。
少なくとも私の耳には入ってきていません。権利変換は資産評価や補償なども法令で決まった算定基準があり、それを機械的に適用するだけです。機械的に行われるので特に地権者と交渉するなど難しい作業ではないんですね。そもそも大多数が再開発に賛成しています。反対者も一部いるようですが、悪く言えば彼らは切り捨てられる運命。多数派の論理で計画が動くのは再開発事業の宿命です。最終的には強制執行で追い出される事になりますが、一応組合としてもなるべく円滑に進めたいため、自主的な対応を求めているのです。
嘘はやめて、事実をもとに議論しましょうよ。

[2973: ご近所さん]

しかし中止とは大ニュースですね。
定借とは言え、笹塚のイメージアップに貢献するのは確実だったのに空中分解とは。
この後どうなるんでしょう。

[2974: 評判気になるさん]

>>2971 匿名さん

それを信じるに足る根拠は？

[2975: ご近所さん]

>>2968 匿名さん
もし所有権に変更なら土地の取得コストが上がるから販売価格も一気に上がっちゃうよ。
それこそ笹塚あたりではステイタスがある立地じゃないからそんな高額で売り出しても売れないし、デベとして採算が合わないんじゃないの？

[2976: 名無しさん]

>>2971 匿名さん

そういう可能性もあるとは思うけど、施工会社のせいにしてるから、大林組が、それだと何か文句言うのでは？

言わないなら、真実なのか、あるいは、口裏合わせたか。

[2977: マンコミュファンさん]

>>2968 匿名さん
それなら絶対買うけど
隣のNAビルも売ったんだから、手放して欲しい。

[2978: 買い替え検討中さん]

>>2971 匿名さん
１期で売り出すはずではなかった部屋も出す予定みたいだったから、それはないでしょう。あちこちで工事が遅延しているからそれが理由なのでは。
もし一度引っ込めて値上げするようなら、三井とはおさらばですね。

[2979: 評判気になるさん]

>>2971 匿名さん

決めつけデカ。たいした根拠もなく、自分に都合のよいストーリーに嵌め込む。ネットでデマを拡散するタイプだな。

[2980: マンション検討中さん]

今日公開の決算資料にも書いてあるので、中止とかはないですね。
最近、資材高騰や人手不足でいろんな工事が遅延していますので、その影響と見るのが自然ではないでしょうか。


ちなみにお隣幡ヶ谷二丁目は430戸なんですねー

[2981: 検討板ユーザーさん]

>>2972 ご近所さん
まさか既に事業計画が延期になっての現状だということを知らない感じ？
表札ない=退去済みといい、滅茶苦茶すぎる。

[2982: ご近所さん]

>>2981 検討板ユーザーさん
初台の再開発が延期？何を根拠に言ってるんですか？
無茶苦茶すぎる。