パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/

[2701: 匿名さん]

>>2690 マンション検討中さん
東京都＞神奈川県
というのはあると思います。
特に子どもがいる場合、小池都知事の政策によってだいぶ支出に差が出るようになりました

[2702: 匿名さん]

武蔵小杉の所有権と笹塚の定借なら議論の余地なく武蔵小杉の所有権でしょ。
ただし、もし笹塚の定借が優位なら、中古にはなるけど同じ定借のパークコート渋谷あたりの方が賢いと思うんだけど。値段は似たようなものだし。
「どうせ定借」という事で許容できるなら少しでも格上の方がいいよ。PKT渋谷笹塚とパークコート渋谷では雲泥の差がありますよ。

[2703: 匿名さん]

ドヤれるのは圧倒的にパークコート渋谷だからね。笹塚なんてどこそれ？ってレベルだから。ましてそれが定借なんて言ったら笑われるレベル。
それなら定借でも圧倒的に格上で認知度も高いパークコート渋谷の方が良い。その割には中古価格は安い（まあこれが定借の本質なんだけど）
ただ逆にそんな程度の定借（しかも笹塚）に新築だからという事だけで高いカネを払うのはバカ。

[2704: 通りがかりさん]

>>2690 マンション検討中さん
いうて所詮笹塚だし、立地が勝ってると自信をもっていえない微妙なところはあります

[2705: 検討板ユーザーさん]

パークコート渋谷ザ・タワーは駅遠で渋谷駅から高低差あり、かつ駅からの動線は駅前の日本最大級の喧騒を耐え忍ぶ必要があるので、特殊な人以外の需要はありません。しかも南側至近に巨大なブランズタワー渋谷ができるので、眺望も超絶悪化しますからね。

[2706: 検討板ユーザーさん]

パークタワー渋谷笹塚は今後２０年はエリアナンバーワンを維持するでしょう。対してパークコート渋谷ザ・タワーはブランズタワー渋谷と比較して規模に劣りますからね。エリアナンバーワンではないので、リセールはどうしても伸び悩みマスゴミ。

[2707: マンション検討中さん]

>>2705 検討板ユーザーさん
パークコート渋谷ザ・タワー、地下鉄ならB1出口を使うことで快適なルートで帰れます。JRもいったん地下に下りることを許容できれば同じですね。

代々木公園向きの北が最も価値のある部屋ですね。そちらなら新しくできるマンションの影響受けません

[2708: 匿名さん]

>>2706 検討板ユーザーさん
パークタワー渋谷笹塚が今後20年もエリアナンバーワンに君臨するだと？ないないない（笑）
笹塚B地区の開発、幡ヶ谷のオリンパスと秀和幡ヶ谷の建て替え、初台の再開発。いずれも所有権、大規模、駅直結、タワー。
そうなった時にパークタワー渋谷笹塚なんて完全に見劣りする存在ですよ。ランドマークなんて言ってられるのは今だけ。周囲は所有権ばかり、笹塚の訳あり物件になりますよ。

[2709: 検討板ユーザーさん]

オリンパス跡地はパークシティで駅直結じゃないし
秀和の隣は単独中規模開発でリビオｗでもちろん駅直結じゃないし
笹塚Bと初台は地権者合意形成があと３０年は掛かりそう

噴飯レベルで何にも知らないんですね。笑
恥ずかしいので線路北で震えていたほうがいいです。笑

[2710: 匿名さん]

まあ定借擁護に必死なのは分かりますが、あと10年もすればわかりますよ。
悲惨な事になると思いますよ。パークコート渋谷の結果を見ても明らかなんだから。
それならむしろパークコートの方が格上で良いだろうし。

[2711: 検討板ユーザーさん]

必死なのは架空の再開発計画をでっち上げてまで本物件を貶めようとする線路北サイドでは？三井不動産に通報されたら虚偽の流布、営業妨害で訴訟ものですよ笑

[2712: マンション比較中さん]

>>2711 検討板ユーザ
NHKのブラタモでやっていましたが、小杉は
徳川幕府の城下町だったみたいです。
いまでも陣屋とか御殿とか祇園といった町名が
残っています。
ところで笹塚ってブラタモで特集されましたか？

[2713: 匿名さん]

笹塚、幡ヶ谷、初台の再開発は架空ではなく確定ですよ。定借の資産性が乏しいのも議論の余地なく明らかです。
そういった客観的事実に目をつぶり、都合の良い解釈に終始するのはいかがなものでしょうか。少しでもマンション選択で間違った選択をしないよう、不幸な人が出ないようにと思って投稿しました。
ただ、それでも理解出来ない人（理解する気が無い人）はいるのでしょうね。資産格差、リテラシー格差、情報格差・・・あらゆる格差が拡大していく現実を見せつけられます。どうぞ三井不動産と肉まん屋の養分として一生涯をお過ごしください。

[2714: eマンションさん]

例の方が投稿している線路北って本当に何のことなんだろう……気になる。
京王線より北のエリアってこと？

[2715: 買い替え検討中さん]

>>2712 マンション比較中さん
調べてみたけど、まだやってないみたいですね。
確かに牛窪地蔵ぐらいしかないので、ネタ不足ですかね。

[2716: 小堀敏夫]

>>2714 eマンションさん
リクルートの住みたい街ランキング最も
ランクアップした笹塚。
今年はベスト10入りかな。
俺に言わせれば、地方都市の横浜や浦和や大宮より下なんて
ありえんでしょう。

[2717: マンション検討中さん]

>>2716 小堀敏夫さん
多分、最大のクライアントさんのデベに忖度しているのでは。

[2718: 名無しさん]

>>2713 匿名さん

オリンパス跡地はパークシティで駅直結じゃないし
秀和の隣は単独中規模開発でリビオｗでもちろん駅直結じゃないし
笹塚Bと初台は地権者合意形成があと３０年は掛かりそう

これが客観的事実です。

[2720: 匿名さん]

>>2718 名無しさん
いや、あんたが言ったのはこのパークタワー渋谷笹塚が今後20年エリアナンバーワンとして君臨するって事だろ？
笹塚、幡ヶ谷、初台の開発（所有権物件の供給）が確実な中で、資産性に劣る定借がエリアナンバーワンでいられるはずがないと言っているの。
駅3分か、いや駅5分だとか、それぞれの物件や開発の詳細を議論しているんじゃないのね。定借という時点で競争力が著しく劣るし、所有権を超える事はありません。世間の認識としてもそういうものです。当然近隣で新しい所有権が供給されれば見劣りします。だいたいこのマンションだって駅直結ではないしね。
揚げ足をとらないで欲しいですね。議論の本質も理解出来ていないのかもしれないけど。こういうやり取りを見ても定借信者のお里が知れるし、こんなレベルだからこそ三井と肉まん屋の養分になっっちゃうんですよ。

[2721: eマンションさん]

>>2720 匿名さん

オリンパス跡地はパークシティで駅直結じゃないし
秀和の隣は単独中規模開発でリビオｗでもちろん駅直結じゃないし
笹塚Bと初台は地権者合意形成があと３０年は掛かりそう

これが客観的事実です。

貴方の駅直結大規模タワーが続々供給されるというのは事実とは異なりますね。失笑

[2722: マンション検討中さん]

2720ではないですが、合意形成が30年かかるというエビデンスは？

[2723: マンション検討中さん]

>>2695 マンション検討中さん

情報有難うございます。
やっとまともな回答であり、感謝します。

そうですか。
事実上、何も期待できない感じですね。
結構、もやもやするのは、B地区が再開発すると街全体が綺麗になるし、このマンションにとってもプラスだろうと思うのですが、反面、ひょっとして、ここよりも素晴らしいマンションを住友が作るのではないかという想像も出来ます。

ま、今のところ不明そうなので、悩んでも仕方なさそうですね。

[2724: マンション比較中さん]

>>2716 小堀敏夫さん
小堀おまえ嘘つきだな。
ネットでしらべたけど100位圏外じゃん。
笹塚はしょせんJR安中榛名レベル。

[2725: マンション比較中さん]

>>2719 匿名さん
雲古ヤロー線路北にお似合いだよ。
遠慮なくお買いくだい。

[2727: マンション検討中さん]

>>2698 検討板ユーザーさん
地図見りゃすぐ分かることだけど，住友の占有地は1/4以下よ。

[2728: 周辺住民さん]

>>2726 匿名さん
いいえ笹塚です。
4号線と甲州街道沿いの定借マンションです。

[2729: マンション検討中さん]

>>2700 通りがかりさん
私もどうでもいいんですが
ハザード（hazard）って危機とか危険因子とかって意味なので

「ハザードがない」＝生活上危険がない
（原文は「水害ハザードの懸念がない」ですね）

と解釈するのが自然なんですよ。

「ハザードがない」＝ハザードマップで色が付いていない

ではなくて。
本当にどうでもいいんですけど。

[2730: ご近所さん]

>>2719 匿名さん
それにしても定借って嫌われ者ですね。
ここもたくさんの住戸が賃貸市場の放出されるでしょう。
借りればいいだけの話。
買ったら子孫が負動産を背負わせられ、地獄を見るでしょう。

[2732: 匿名さん]

>>2721 eマンションさん
お言葉ですが色々間違いがありますね。

笹塚Bはとっくに地権者合意は取れており、だからこそ再開発計画がスタートしたわけで。合意が無ければ再開発組合が動きません。単純にこれから何を建てるかの検討中です。既に計画は決まっており発表されていないだけかもしれません。Cの様子も見てという事である程度完成すればすぐに動きます。

初台も地権者合意などとっくに完了し既に一部工事が始まっています。31年に3200戸、200m以上のツインタワーが完成します。合意形成に30年かかるとか、何の話ですか？

幡ケ谷のオリンパス跡地も駅直結では無いですが徒歩数分です。パークタワー渋谷笹塚とほとんど変わらないでしょう。

秀和幡ヶ谷レジデンス周辺の再開発は一番不透明ですが、色々と噂があるのは事実です。隣地だけの単独開発ではないと思いますよ。隣地は京王の土地で駅と地続き、幡ヶ谷駅は老朽化で近い将来必ず建て替えが必要です。また秀和幡ヶ谷レジデンスでは管理組合のクーデターがありましたが、旧組会の顧問弁護士は地上げ案件（特にマンション建て替え案件）で有名な弁護士でした。キナ臭い動きがあって秀和のトラブルは再開発のための地上げが関係していた可能性があるんですよ。秀和の隣の敷地に限定したリビオの単独開発とは言い切れません。

これが客観的事実です。周辺に大規模タワーが続々供給されるというのも間違いと言えません。パークタワー渋谷笹塚だって徒歩4分ですから駅直結ではない。
オリンパス跡地や初台と立地面でも規模感も同等かそれ以上です。秀和幡ヶ谷は駅から一体の直結タワーになるかもしれない。いずれも所有権です。そうなれば確実にPKT渋谷笹塚を超える。
いずれにしても、こういった計画が多数あり、既に初台など動いている案件もある中で、あんたの言うように笹塚の定借が今後20年エリアナンバーワンとして君臨する？そんな事あるわけないじゃないですか？
これが客観的事実であり本質論です。目を覚ましましょう。

[2733: マンション検討中さん]

>>2729 マンション検討中さん
えっ、ハザードマップに色がついている、というのはハザードがあるという意味ですよ。
じゃあ何のためのマップなんですか。ハザードがある場所を示すためのマップでしょう。
そんな詭弁はやめましょうよ

[2736: 口コミ知りたいさん]

>>2730 ご近所さん

一見すると築浅だが実は築古物件と同じような売れにくさ、しかも上乗せされた解体積立費が高い修繕積立費と考えたら、ますます新しいだけの築古物件に見える。

[2737: 匿名さん]

>>2736 口コミ知りたいさん
修繕積立金は区分所有者の積み立てられた資産ですからね。修繕はもちろん場合によっては将来の建て替えにも使える。
一方で解体積立金は解体のため。定借って本当にあらゆる点で資産化とは逆のシステムですよね。垂れ流しというか、搾取というか。ムダもいいところ。
同じ額のキャッシュアウトでも所有権ならひと財産になるのにね。

[2738: マンション検討中さん]

笹塚の笹の字って中国語に無い漢字なので、中国人富裕層から認識すらされない地名なんでしょう。となれば当然検討の視界にも入らない。中国のネットで笹塚と調べると、笹塚博士という変な二次元キャラが出てきますよ。

[2739: 匿名さん]

中国人（投資家）なんて興味示さないでしょ。
利回りだって解体積み立てを考慮すれば所有権と同等かそれより低いし、定借ゆえの転売益も見込めないんだから。

[2740: eマンションさん]

初台も地権者合意などとっくに完了し既に一部工事が始まっています。31年に3200戸、200m以上のツインタワーが完成します。合意形成に30年かかるとか、何の話ですか？
→まだ合意形成８割未満ですが。
　一部工事始まってるとか何いってんだお前。
　ソースを示せよ、ホラ吹き野郎が。

幡ケ谷のオリンパス跡地も駅直結では無いですが徒歩数分です。パークタワー渋谷笹塚とほとんど変わらないでしょう。
→駅直結と駅徒歩数分、しかも幡ヶ谷の北側では大きく環境が違う。お前、現地見たことすらないだろ、ダボ

マジでアンチって中央線北だな。よくもここまで根拠のないホラを吹けるものだと感心する。

[2741: eマンションさん]

あと笹塚Bは基本構想策定されてるだけで再開発組合なんて組成されてすらいない。
マジでアンチヤベぇな。根拠のないネガを撒き散らして平然としている。三井不に通報したほうがよさそうだな。

[2742: 匿名さん]

>>2740 eマンションさん
初台は既に合意が取れているから計画決定されているのですが・・・
退去が終わった家屋から続々と解体されていますよ。

幡ヶ谷のオリンパス跡地は幡ヶ谷駅北口から約200m、毎分80m換算で3分です。
何度も言いますがパークタワー渋谷笹塚は駅直結ではない。公式サイトには徒歩4分と出ています。甲州街道の南側と北側で環境が違うのは分かりますが、どちらも似たようなものじゃないですか？

再開発組合の設立なくして、どうやって手続きを進めるんですか？合意形成を図るんですか？多分あんたは秀和の地上げの経緯なども知らなかったはず。
根拠のないネガを撒き散らして平然としているのはどちらでしょう？
何度も言いますが開発案件の詳細について私の認識が特に間違っているとは思いませんが、これを議論するつもりはないんですよ。

近隣でこれだけ開発が確実なのに、あんたの言う「笹塚の定借が20年エリアナンバーワンとして君臨する」なんて事があり得ないって事を言っているのです。
これを見ている皆さんはどう思いますか？

近隣でこれだけ大規模物件（しかも所有権）の開発予定があるのに、定借のパークタワー渋谷笹塚がそれらを超えられますかね？議論するまでもなく答えは出ていると思います。何でこんなにムキになっているんだろう。マジでアンチヤベぇな。

[2743: マンコミュファンさん]

>>2742 匿名さん
お前マジで大丈夫か。。。？
初台再開発はようやく2/3の合意が取れて再開発組合設立した段階。これから全地権者の合意を長い期間かけて得ていく必要がある。全地権者の合意が取れないと事業かいしできない。以下リンクは再開発区域のライブハウスの記事。閉店予定だったが再開発事業開始のめどが立たないため改装し営業を延長している。
これでもなお解体が続々進んどると強弁するのか？現場見たことあるのかお前？全部お前の妄想じゃねぇの??

https://shinjukunews.com/47318

[2744: 名無しさん]

>>2742 匿名さん
事実として、初台の方は再開発組合が2023年に設立されていますね

ソース
https://www.nomura-re.co.jp/creleases/n2023020201242.pdf

[2745: 匿名さん]

>>2743 マンコミュファンさん
それこそ初台の現地に行けばわかりますよ。解体が進んでいますよ。この前はボーリング調査もやってましたから。仮設のプレハブなんかも搬入してましたよ。一部工事が進んでいるというのはそういう意味です。

再開発は全地権者の合意は必要ありません。自治体によりますが概ね80％で初台の場合はとうの昔にクリアして計画決定されています。だからこそ閉店前提なんですよ。ただし一帯の退去など関係者の調整は必要なので、そういった所で遅れが出て店舗ならギリギリまで営業しようとするのは当然では？何もおかしい点はないです。
ちなみに対象地を分筆して地権者の分母を増やし、無理やり8割の合意形成を成功させた事例もあります。

それこそあんたは現地を知っているんですか？ネット検索では出てきませんよ。

[2746: 地権者]

・初台はまだまだ進みません。従前評価で揉めてます。痺れを切らして売りに出している住戸もあるレベルです。
・秀和の隣は単独です。
・B地区は1棟ではなく、個別利用区でそれぞれが建設予定です。しかし、その計画だと住友側の道路拡幅によって住友が不利を被るため、揉めている最中です。

[2747: マンション掲示板さん]

>>2745 匿名さん

ほれ、地権者さんが真実を語ってくれたぞ。
パークタワー渋谷笹塚は当面渋谷区のランドマークタワーとして君臨する
そしてお前は妄想に逃げるのをやめたほうがいい。

[2748: 通りがかりさん]

>>2747 マンション掲示板さん
渋谷区ではなくササハタハツのランドマークでは？