パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/

[2601: 匿名さん]

笹塚も東池袋も資産性の高いエリアだと思いますよ。

[2602: 周辺住民さん]

>>2579 匿名さん
また雲古ヤローか
エビデンスを示してね

[2603: 匿名さん]

>>2602 周辺住民さん
俺は表面利回り約10％位いくと思うよ。
都心・渋谷区に憧れる地方出の人が食いつくよ。
田舎モンはブランドに弱いからね。

[2604: 匿名さん]

>>2597 マンコミュファンさん
おまえの日本語変だぞ！
大陸系の方ですか？

[2605: 匿名さん]

笹塚は高級住宅街だし、昔から富裕層の多いエリアですよ。

[2606: 通りがかりさん]

>>2603 匿名さん
いくわけないでしょ。1億円の部屋で月83万の家賃ですよ。
（空室率0%という甘すぎる想定でも）

地方の方が、内見きてここのどこが渋谷？ってなるだけだと思う

[2607: 評判気になるさん]

>>2598 評判気になるさん

新築の時は、高くても売れるんです。だれも新築の話はしていないので、その情報は何の意味もない。

[2608: eマンションさん]

>>2596 マンション検討中さん

以前に他の定借データも沢山だしてくれてた人いたよ。周辺所有権相場に対して、大きく劣後してる。あと、パークコート渋谷ザ・タワーを例に出してるのは、ここが中古市場価格で上回ることはない、ここの上限価格の参考になるから。もし、ここの新築価格がパークコートの中古より高かったらやばい、とか参考になるでしょ。いずれにしても、便利な利用価値を語っていればいいものを、ずっとリセールの資産価値の優位性を語ってるから否定される。騙される人がいたら、可哀想でしょ。

[2609: 匿名さん]

正直笹塚の定借を無理して買うくらいなら、所有権の品川、武蔵小杉あたりの方が断然良いと思いますよ。

多方面のアクセスもあちらの方が便利ですし。共働きで夫婦それぞれ転職や転勤があっても対応しやすい。

[2610: 匿名さん]

>>2608 eマンションさん
そうなんですよね。
定借の資産性の話はもういいよ、という人の気持ちも分かるのですが、延々と不正確な情報が書き込まれるので、否定しないとダメなのかなあとも思ってしまいます。

騙される人がいたら可哀想なんですよ…まあ自己責任ではあるのですが、にしても悪質だなあと

[2611: 匿名]

中古不動産価格って、明確に序列があるからね。あそこがこの値段なら、ここはそれより安くないと買わないとなっちゃう。でも、地理的に近いからって、大山と笹塚を同列だと思ってる人には、何言っても無駄かな。ときどき、新築プレミアムに騙されて高値掴みする人がいるけど、不憫でならない。

[2612: eマンションさん]

>>2594 マンコミュファンさん
すみふは本当に良い土地は分譲しないで賃貸マンションにするんですよね。まあここは分譲だと思いますが

[2613: 名無しさん]

>>2608 eマンションさん

ここの新築価格がパークコート渋谷より高いはありますよ。ここの立地は鉄板だからな。なんの根拠もないのに評論家ぶるなよ。ところであんたは都心にマンション持ってんのか？成功体験は？

[2614: マンコミュファンさん]

定借って結局は賃貸でしょう？
それならパッとしない下町の笹塚より他のエリアでいいですよね

[2615: 口コミ知りたいさん]

>>2607 評判気になるさん

おかしくて笑うは。青山高樹町も定期借地権だよ。青山高樹町のスレに行ってもっとネガ投稿しろよ

[2616: 匿名さん]

>>2605 匿名さん

笹塚はそれほど富裕エリアではないよ。住まいサーフィンのデータだと
渋谷区内の年収の高い地域ベスト10に笹塚小学校エリアは入ってきません。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13113

[2617: eマンションさん]

>>2609 さん

武蔵小杉や品川の駅遠より
笹塚の商業＆駅直結の方が断然便利ですよ。

水害ハザードの懸念もありません。

[2618: eマンションさん]

>>2616 匿名さん

流石渋谷区。中央線北の僻地、豊島より1.5倍位上年収水準が高いのですね。相手にすらなっていませんね。

[2619: 名無しさん]

>>2617 eマンションさん
周辺色ついてるじゃん。すぐ分かる嘘つきますよね

[2620: 通りがかりさん]

>>2619 名無しさん

これは内水氾濫を示した図ですが、高台でもどこでも多少は窪みのある場所があるので、色がありますよ。深刻なのは洪水を示した方のハザードで色がついているエリアです。

[2621: 検討板ユーザーさん]

>>2615 口コミ知りたいさん
定借ネガるなら板橋大山とか文京小石川の方にもありますよ。

[2622: マンション検討中さん]

>>2614 マンコミュファンさん

笹塚は山手ですよ。下町はもっと海抜が低い場所の方です。

[2623: 通りがかりさん]

>>2620 通りがかりさん
？？？　洪水のハザードマップですよ？

https://bosai.city.shibuya.tokyo.jp/assets/assets_anzen_000063823.pdf

[2624: マンション検討中さん]

>>2616 匿名さん
「年収」という概念がない富裕層もいるのよ。

[2625: マンション比較中さん]

>>2616 匿名さん
年収ベースで考えているのは勤め人。
笹塚周辺も含め、渋谷区、世田谷区、目黒区あたりでは資産持ちがゴロゴロいる。笹塚周辺だって一歩入れば昔からの住宅街。古いちょっと広めの敷地の家なんて2、3億はすぐに行っちゃう。周辺はそんな家だらけ。彼らは代々その場所に住んで別に金持ちという感覚もない。
結局こんなマンションを買うか買わないかなんて議論しているのは外部流入の貧乏人が大半。だから年収ベースの話に敏感なんだよね。

[2626: eマンションさん]

ハザードにかかっているのはネガの人生ですね。
パークタワー渋谷笹塚は武蔵野台地標高４０ｍの高台に位置し、ハザードの懸念もありません。

[2627: 評判気になるさん]

>>2625 マンション比較中さん

仰る通り。隣町の大山の大金持ちが別宅としてこうにゅうされるでしょうね。この立地の価値は日本屈指の高級住宅街、大山や上原に住まう富裕層も認めるところです。

[2628: 検討板ユーザーさん]

>>2626 eマンションさん

えっ？
ハザードマップのリンクとか、貼った画像とか見えないんですか？
目の前の道、黄色い色ついてるじゃないですか。もう訳が分からないです……

[2629: マンション検討中さん]

>>2610 匿名さん

同感です。

定期借地権が資産性が高いと言い張る人たちは、ほとんど、詐欺師に近いです。
真っ当な人は、犯罪行為をスルーすることが出来なくて、皆反応しているのでしょう。

[2630: 買い替え検討中さん]

>>2616 匿名さん
こういうのって世帯年収であってる？
東京で２馬力なら1500万くらいまぁ無理でもないよな
うちは年取ってきたから3400万くらいになってるわ

[2631: マンション比較中さん]

>>2627 評判気になるさん
このマンションが周辺の富裕層の別宅として購入されるかは疑問。考えられるのは高齢なので近隣の自宅を処分して、住み慣れた土地勘のある場所が良いという事で買い替える人はいるかもしれない。ただ、彼らは資産はあるし、現金購入だし、先行きも限られているしで、資産性という観点は無い。まあそういう人には良いのかもしれないが、年収云々を議論している一般人は避けるべき物件。
住宅ローンによる自宅購入はうまく使えばしっかりと資産形成が出来るからね。定借なんて絶対やってはいけないパターン。

[2632: 匿名さん]

>>2620 通りがかりさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2633: 通りがかりさん]

>>2613 名無しさん
読解力大丈夫か？だから、ここの新築価格が渋谷ザ・タワーの中古より高いこともあるだろうけど、それだと中古になったらやばいだろうと言ってるんだよ。新築の価格が割高か割安かって、そうやって周辺のマンション相場をみて判断するの。だって、買ったとたん中古なんだから。もう、ここは利便性最高！とだけ言ってればいいんだよ。資産性の話は嘘になるからやめなって。

[2634: 匿名さん]

イニシャルを節約できる定借の方が資産性高くないですか？立地の悪い所有権の方が資産性は劣りますよ。

[2635: マンコミュファンさん]

>>2632 匿名さん
液状化してもタワマンは杭を支持層まで打っているので、倒壊はしませんよ。
湾岸ディスでよく使われる手法ですが、事実とは違います

[2636: 匿名さん]

>>2635
倒壊しなくてもマンションを取り囲む道路など、そのエリアがグチャグチャのガタガタになって街全体の価値が下がる可能性があるんじゃね？3.11とかを知らない若者かな？

[2637: マンション検討中さん]

ここは、どうしても、熱交換型の換気扇にしなかったのだろうか。
それが残念でならない。

高級な前払い賃貸として割り切って購入したいと思っているのだが、壁ポコの換気口の悪夢がよみがえる。

昔、壁ポコのマンションに住んでいたのだが、寒い日に隙間風が入って来るので、いつも、蓋を閉じていたことを思い出す。とは言っても締め切り状態にずっとしておくと、酸欠になる可能性があるから注意を要する。特に、ガスコンロで料理している場合は。

そんなの気にしながら生活するのは、高級マンションとは呼べない気がする。

ま、だから、TPH代々木大山レジデンスよりは安いし、パークコートでも無いのだから諦めるしかないのかも知れないが。

定期借地権でも購入に値するマンションとは、自分としては、立地が良くかつ高級な仕様であることが肝要だと思う。資産性が高いなどという妄言に騙されることは無い。

単純に、使い勝手が良い（リフォーム可）高級賃貸と割り切って住むのが一番だ。
だから、仕様には拘りたい。ここは熱交換型の換気扇ではない点は至極残念だ。

[2638: マンション検討中さん]

隣のB地区の再開発の話をしても、スルーされるのだが、誰も気にならないのか？

変なものが出来たら嫌だろう。
すごい、マンションが出来たら、そっちのが良かったと後悔するだろう。

みんな、気にならないのか？

[2639: マンション掲示板さん]

>>2633 通りがかりさん

利便性最高ということは利用価値が高く、賃料も高いので資産性維持につながりますよ。

[2640: 匿名さん]

>>2636 匿名さん
えっ、「倒壊する」と書かれていたので、「倒壊しない」と書いただけですが

[2641: 名無しさん]

>>2637 マンション検討中さん

おっしゃりたいことは、よくわかります。熱交換型の優先順位が高いのであれば、やはりそちらを優先した物件選びがいいと思います。実際、快適性は雲泥の差ですから。

[2642: 名無しさん]

>>2623 通りがかりさん

渋谷区は内水も外水も高潮も分ていないですよ。外水がいわゆる洪水で川沿いです。内水はマンホールから溢れる場合。都内豪雨で阿佐ヶ谷のマンホールが吹き出すとかは内水氾濫。笹塚付近は最も標高高いので河川はなく、あるのは笹塚交差点付近の和泉川(幡ヶ谷の谷を形成する神田川支流、現在は暗渠)に向かう窪地(牛窪)なのでそこの内水氾濫ということです。

これくらい、地図見てどこに川が流れているか、標高が高いか低いか見れば分かるし、内水氾濫と外水氾濫の区別も一般常識だと思いますが、その程度のこともご存じ無いのですね。


https://www.city.shibuya.tokyo.jp/bosai/bosai/bosai-manual-map/kozui_m...
24時間総雨量　690ミリメートル）があった際の浸水範囲や浸水の深さを表示した浸水予想区域図に、地域の避難所などの情報を記載したものです。水防法第14条に基づく洪水浸水想定区域（外水氾濫）に加えて、雨水出水（内水氾濫）も加味されています。なお、渋谷区では洪水ハザードマップを水害種別（外水・内水・高潮）ごとには作成していません。

[2643: 評判気になるさん]

>>2628 検討板ユーザーさん

意味が分からないのはあなたが内水氾濫と外水氾濫の区別が着いてないからです。河川法のことをよく調べてみましょう。

[2644: 評判気になるさん]

というか笹塚に川が流れていると勘違いされるのは、駅前の玉川上水の開渠部のことかと思いますが、そこは江戸時代に玉川兄弟が羽村から四谷大木戸まで開掘した上水で、自然河川ではないですよ。小学校の時に習いませんでしたか？まあ都内近辺出身でなければ習わないかもしれないですが、習わないにしても笹塚に川が流れていると勘違いしているのは、笹塚に行ったことがないのか、東京の地理に疎いのかどちらかですかね。

[2645: 匿名さん]

水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2646: 匿名さん]

>>2636 匿名さん

そんなの復旧工事で数か月で復旧する。なーんも問題ない。

[2647: 評判気になるさん]

このくらいの一般常識もご存知ないのか、定借が資産性が云々勘定してても、虚無感ありますね。そういう地理とか地歴とか気にされない方は別にここじゃなくても湾岸とか検討されたらいいのではないですか。

[2648: 購入経験者さん]

結局のところ人が集まり、資産性の高い立地は災害が起きてもすぐに復旧する。資産価値も一時的に落ちてもすぐに回復する。浦安なんか震災直後は酷かったけど、今は何事もないですからね。あのタイミングで買えた人はラッキー。
それと幕張のタワマン群ではほとんど液状化の被害は無く、そのままの生活が出来ました。タワマンはきちんと地盤改良をして杭をいれてますから。
これまで災害で住めなくなったタワマンなどありません。戸建てや一般マンションは山ほどありますが。

[2649: マンション検討中さん]

事実だけ列挙しましょうか。

●本マンションの目の前の道や周辺エリアに対し、洪水ハザードマップで色がついている

●誰も笹塚に川が流れているとは書いていない

●地歴の話をするのでしたら、このマンション周辺は残酷な牛裂きの刑が執行された処刑場跡

●液状化は数か月で復旧する

●直下型地震がきても、液状化エリアのタワマンは支持層まで杭を打っているので倒壊しない

事実ベースで話をしましょう。あなたの願望ではなく。
願望ではないとおっしゃるのでしたらエビデンスを出してください。

[2650: 匿名さん]

新築は大丈夫だと思うけど、築古タワマンだとコンクリートの劣化が進んでるから直下型地震で倒壊するリスク高いですよ。

[2651: マンコミュファンさん]

>>2650 匿名さん
願望じゃなくてエビデンスをどうぞ

[2652: 契約済みさん]

高速横の真っ暗な嫌悪立地+定借の悪材料コンボ

そこに話通じない頭おかしい定借ポジ君が加わって、悪材料の三重奏で最高ｗｗｗ


定　借　に　は　気　を　つ　け　ろ

[2653: マンション掲示板さん]

>>2643 評判気になるさん
①外水氾濫(作成主体:東京都)
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000066976

②外水氾濫+内水氾濫(作成主体 都市型水害対策連絡会（神田川流域）、渋谷区の洪水ハザードはこちら)
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000031271

①と②で②にしか載っていない範囲が内水氾濫です。
元https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/river/chusho_seibi/panhulink/me...

[2654: 名無しさん]

>>2635 マンコミュファンさん

液状化よりも震度7には上限が無いので、建物の耐震性を上回る強い揺れが来たらどこでも倒れますよ。

[2655: 契約済みさん]

渋谷駅徒歩8分の希少な渋谷区宇田川町アドレスより、笹塚駅徒歩3分の渋谷区パンの耳アドレスのほうが条件良いとか言ってて爆笑！

[2656: マンション検討中さん]

>>2653 マンション掲示板さん
だから誰も笹塚に川が流れているなんて言っていないでしょう。あなた以外に誰がそんな話をしています？

「災害ハザードの懸念もありません」と2617さんが書いたので、渋谷区の洪水ハザードマップに色がついているという指摘がなされただけです。

それが内水か外水かなんて関係ないんですよ。

あとちなみに渋谷区のハザードマップはこちらですよ。ソースも間違っています。
https://files.city.shibuya.tokyo.jp/assets/12995aba8b194961be709ba8798...

[2657: 通りがかりさん]

>>2655 さん

パンの耳でも高級食パンの耳とか言いたいのでは！線路北の安物の食パンとは違うとか云々。

[2658: eマンションさん]

マイホームなんだから、住んで毎日が幸せと感じられるところを買うのが一番。笹塚が大大大大好きで、利便性最高！な理想の暮らしが手に入る、ここしか考えられない！という人には、背中を押してあげたいくらいだよ。ただし、笹塚とかよくわかんないけど、三井のマンションで安くて儲かりそう！とか考えてる人には、辞めなさいと言う。ずっと言ってるのは、ただそれだけのこと。前に都心にマンション持ってるのかって質問あったんだけど、勿論、何度も売買を経験しながら、価格ならTOP5に入るくらいのところを持ってるよ。

[2659: マンション検討中さん]

>>2654 名無しさん
「直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。」に対するレスですよ。

ところで3.11のときに倒壊したタワマンってありましたっけ？　エビデンスを出してください。

[2660: eマンションさん]

>>2656 マンション検討中さん

ソースは間違ってないですよ。渋谷区の資料に※この地図は、東京都より作成された以下の資料に基づき作成されたものです。と注釈あります。となので渋谷区の資料のさらに元資料を引っ張ってきただけです。で、その元資料では内水と外水をきちんと区別しています。渋谷区の資料ではそこを省略して分ていないです。一般的に内水と外水は水の溢れ方や引き具合などに大きい違いがあります。関係ないのではなくて、あなたがたがその違いについて見ていないだけです。

[2661: eマンションさん]

>>2659 マンション検討中さん

だからそのまま直下型地震に対して返してます。そもそも311は直下型地震では無いですし。海溝型地震の311ではなくて直下型地震の熊本地震の時に倒壊したマンションはありますよ。調べたら直ぐ出てきますが。
なんかここの方々、さっきから理系科目に弱い感じがレスの端々から滲み出てきますね。

[2662: 評判気になるさん]

パークタワー渋谷笹塚アンチは利回り計算もできない境界さんですからね。大目に見てあげて下さい。

[2663: 名無しさん]

うわ、話が通じてない……引きが早かろうが遅かろうが、ハザードマップに色がついているのは事実でしょう。なぜそれを捻じ曲げようとするのか……

あと、3.11の話を出したのもおそらくあなたでしょう。

また、首都直下型地震は震度7が想定されており、3.11と同程度ですよ。それを超える、空前絶後の揺れが起こるかもしれない、とおっしゃっているわけですか？

[2664: 口コミ知りたいさん]

>>2660 eマンションさん

ここまで引用したらこの話題はもう良いですか。
笹塚付近には外水氾濫はなく内水氾濫なので、ゲリラ豪雨が降れば一時的にマンホールの排水処理が追いつかなくて、水溜まりができる時は去年の夏にもありましたが、一時間もしないうちの水はすぐに引きます。大きく資産価値にダメージが生じやすい一般に言う洪水は、水が溢れると何日も水や土砂が引きにくい河川沿いの外水氾濫エリアです。なので敷地周辺には特に周辺で洪水(外水氾濫)を懸念する要素はありません。分かりましたか。



https://www.ieshil.com/buildings/357214/surroundings/flood/

水害は大きく外水氾濫・内水氾濫の2種類に分けられます。
外水氾濫は河川があふれて起こる水害のことで、降雨量と河川の幅、治水整備不足によって発生します。流れ込む水は泥水で、水が引いた後も土砂などが堆積するため復旧に時間がかかります。
一方、内水氾濫は市街地に降った雨が下水などの処理能力を超えてあふれる水害のことで、ゲリラ豪雨など局地的な集中豪雨によって発生する都市型水害とも呼ばれています。
なお、内水氾濫に関する災害データはまだ整備が十分に進んでおらず、IESHILの洪水リスクは外水氾濫に関するデータを元に算出しています。

[2665: 匿名さん]

3.11も震度5に過ぎないので、直下型地震だと遥かに衝撃が大きいです。古いタワマンだとかなり怖いと思う。

[2666: 通りがかりさん]

>>2663 名無しさん
わたしは311の話はしてませんよ。直前の別の人が話したのでしょう。
捻じ曲げていないです。色が付いているのはそうですが資産価値に影響する洪水(外水)では無いからです。

で311と同程度の震度7って、うわ本当にあなた311の時東京不在だったのが丸わかりですね。311の時は都内下町側では震度5強で、山手側は震度5弱ですよ。そりゃ震度7の評価段階始まって以来、都内はまだ震度7に見舞われたことは無いですから。知識不足な上に色々混同していませんですか？

ちなみに311の時はできたばかりの制震構造の、中目黒のアトラスタワーの非常階段や共用部で一部ヒビが入ってました。もう忘れた方は多いかもしれませんが。

[2667: 検討板ユーザーさん]

>>2662 評判気になるさん
賃貸投資をするつもりなのかな？

[2668: 口コミ知りたいさん]

>>2666 通りがかりさん
九段会館の天井が崩落と多摩境のコストコの駐車場のブリッジが崩落して人が亡くなられました。震度5±であっても都内ではそのような事故は起こってしまっています。

[2669: マンコミュファンさん]

>>2665 匿名さん
3.11が震度5？？
本気で言ってるんですか？

最大震度7で、倒壊したマンションはゼロです。
https://www.kantei.ne.jp/report/disaster/214

https://www.bousai.go.jp/kohou/kouhoubousai/h23/63/special_01.html

[2670: 口コミ知りたいさん]

>>2669 マンコミュファンさん
都内で、と書いてます。理系どころか文章も読めないのですか。

[2671: 評判気になるさん]

>>2669 マンコミュファンさん

311は海溝型地震です。
直下型地震で震度7の熊本地震の方の資料を載せます。
https://www.mlit.go.jp/common/001183600.pdf

[2672: eマンションさん]

>>2670 口コミ知りたいさん

2665に対してのレスです。それ以降のレスは書いている時に投稿されたようですね。

震度7で倒壊するかどうかの話をしていたのに、唐突に東京での震度5で被害があったかの話にすり替わっているので戸惑いますね。

そして、これはもう本マンションの話とは関係なくなってきたので、やめましょう。

いずれにせよ、3.11の時に震度7で「倒壊」したマンションはありません。被害を受けたマンションはたくさんありますが、倒壊はしていません

[2673: 通りがかりさん]

>>2638 マンション検討中さん

MR行った時、B地区は事業者も多いので、中村屋のみの本街区でさえ10年以上はかかったので、少なくともあと20年以上はかかると言われてましたよ。あとB街区の築古物件は旧公団現URなので、おそらくURの意向的に分譲はしないのでは。

[2674: 購入経験者さん]

定借の場合、残存期間が短くなった時点で震災で被害を受けると、修繕で確実に揉めるだろうね。どうせ短期間で壊すんだからカネをかけるなという声が確実に出る。

[2675: 検討板ユーザーさん]

>>2674 購入経験者さん

MRでここは敷地形状から免震ではなく制震を採用したと言われた時に、免震と制震の地震に対する復旧性や被害の程度の違いを質問したが、制震でも大林組が特許を取った通常とは異なる制震で免震に近いという曖昧な回答で、釈然としなかった。

[2676: 購入経験者さん]

まあ震災で住めなくなる程の被害は考えにくいけど、もしそうなった場合、所有権なら必ず建て替えに向かうが、定借だと打つ手が無いのよね。そういう点でもリスクが高い。もちろんそうなれば本当の意味で二束三文の負動産だろうし。

[2677: 検討板ユーザーさん]

>>2675 検討板ユーザーさん
このマンション、免震じゃないのがマイナスですよね。

パークシティ中野もパークシティ小岩も、武蔵小杉タワーズもみんな免震なのに