パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[2333: 口コミ知りたいさん]

>>2332 口コミ知りたいさん

それはあなたの中の常識ですよね。
一般的には、高額所得者や地元の名士は港区と渋谷区、目黒区の一部に住みます。
湾岸は都民のウンコと田舎侍と中国人しかいませんよ。

[2334: 匿名さん]

所有権よりどれだけ割安かを精緻に議論しても意味がない。所有権よりどれだけ割安であろうと、資産価値を期待する人は、定借を買ってはいけない。
こう書くと、現実的でない極論、例えば1円なら買いだろうとか、頭の悪そうな反論されそうで怖い。笑
定借は、凄くその土地に思い入れがあり、どうしても住みたい人が損得とか考えず、または賃貸よりは得くらいに考える人が買うもの。

[2335: マンション検討中さん]

久々に来てみると、所有権・定借の不毛な議論ばかりでがっかりしましたが…

第一期の価格も発表されて順次来場者に伝えられているみたいですけど、行かれた方どのモデルが人気で倍率がでそうとかの情報はありましたか？価格的にはモデルルーム見学会に伝えられたのとほぼ変わりがないと聞きましたが。

[2336: 購入検討者]

>>2335 マンション検討中さん
不毛な議論というより、おかしなことを延々と言っている人がいて、万が一にもそれに騙される人がいないように、何人かが訂正している感じかなと。

倍率とかはさすがにデベもこの段階で言わないのでは。アンケートもこれから集まる感じでしょうし

[2337: マンション検討中さん]

>>2331 検討板ユーザーさん
大体デベは、初回にバルーンを上げて宣伝やマーケッティング
をするみたいですね。

[2338: 元方南町住民]

>>2299 名無しさん
三井のタワマンで２重サッシでした。
遮音バッチリでしたが、１年中窓を開けること
できませんでした。
ベランダに置いたエアコンの室外機は、真っ黒で
した。

[2339: 検討板ユーザーさん]

>>2338 元方南町住民さん

パークシティ杉並は環七沿いですからね。
こちらは幹線道路からは離隔があるので、心配には及びませんよ。

[2340: 元方南町住民]

>>2303 マンション検討中さん
私が住んでいたころは、病院は日立製作所の社宅団地でした。
病院は大学病院でなく立正佼成会付属病院だと思われます。

あと、幹線道路沿いのタワマンの騒音ですが、高層階の音は地上より
小さいと思われる方がいるかと思いますが違います。
建物に反響して地上より大きいです。
例えるならジェット機のような機械的な轟音です。
ここも甲州街道や４号線沿いなので覚悟したほうがいいですよ。

[2342: 元方南町住民]

>>2339 検討板ユーザーさん
そうなんですPC杉並を２５年前に新築で
買いわずか２年間だけ住みました。
約２０年ほど賃貸にだしていました。
みなさん２年で更新しないので、その度
敷金と礼金をガッポリいただきましたので結果的
結構大儲けしました。

[2343: マンション比較中さん]

>>2342 元方南町住民さん
やはり三井パークブランドは、賃貸でも強そうですね。
宮沢リエやすずちゃんがバンバンCMで流れているだけある。

[2344: マンション検討中さん]

>>2339 検討板ユーザーさん
たった60メートルを離隔とは呼ばないでしょ……中層以上は遮る建物もないのだし。
甲州街道＋首都高は強烈だと思いますよ。音だけでなく排気ガスも。

[2345: 評判気になるさん]

笹塚～初台は羽田新ルートになっているので風向きによっては羽田に着陸する飛行機がひっきりなしに甲州街道を横切って都心方向に飛びます。どちらかと言うと初台上空という感じですが、かなり低空で結構迫力はありますよ。音は高速の車の音であまり気にならないかもしれません。笹塚でも高層階なら飛行機を意識する事はあるかもしれません。

[2347: 買い替え検討中さん]

>>2342 元方南町住民さん
パークシティー杉並の新築時坪単価２００前半でしたね。

[2348: ご近所さん]

>>2344 マンション検討中さん
音より排ガスの臭いや煤煙がやばそう。
小さい子供は赤ちゃんのいる家庭は避けたほうがいい。

[2350: eマンションさん]

>>2349 匿名さん
地図見れば分かる嘘は良くないです

[2351: 匿名さん]

久しぶりに見たら、最新投稿あたりの番号が、ごそっと飛んでる。以前、おかしなこと言ってる人を非表示にしたんだけど、その人が必死になって連投したのかな？笑

[2352: 検討板ユーザーさん]

飛行機でネガってるバカは港区とか品川のスレ出やれよ、人間のクズが。

[2353: eマンションさん]

>>2344 マンション検討中さん

この沿道沿いの大島てるも強烈ですよ。

[2354: 匿名さん]

高速下は一日中真っ暗だし膨大な通行量でめちゃくちゃ空気悪い。
現地で深呼吸10回してみると光化学スモッグみたいになるからお勧めです

[2355: 匿名さん]

定借はリセール時に買主の住宅ローンおりにくいから価格が伸びない理由のひとつ。

定借は地権者のための仕組みなので、ファーストオーナーになる方は気をつけましょう。

[2356: 名無しさん]

>>2355 匿名さん
まさにその通りですね。
定借は地権者の利益のためにある仕組みです。

昨日の日経から
不動産経済研究所の松田上席主任研究員は「土地を保有する事業者は地価の上昇を受けて手放さなくなっている。そのため定借マンションが増加している」と話す。不動産デベも用地取得が困難になっており、定借はマンション開発の苦肉の策となっている。

首都圏マンション供給、過去最少　24年は「少･高･狭」に：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC224JM0S5A120C2000000/

[2357: 匿名さん]

私が地権者なら土地売ってSP500にして70年間寝かせるけどね。ただ先祖由来の土地でそれができない地権者が、売る代わりに格安で70年間貸してくれる訳で、むしろ借主にとってメリットの大きい制度だと思う。

[2358: マンション掲示板さん]

>>2357 匿名さん
借主のメリットってなんですか？

[2359: 通りがかりさん]

>>2342 元方南町住民さん
へー。敷金も儲けの定義に入れてるんですね。礼金だって仲介に払うのとネットしたらガッポリとか言えないと思いますが。
短期で入れ替わるとリーシング手数料が嵩んでふつうは喜ばないですけどね。
まあいいけど。

[2360: マンコミュファンさん]

>>2359 通りがかりさん
敷金も礼金も賃料と同じで収入扱いですからね。不動産投資を知らないなら勉強した方が良いですよ。

[2361: 元方南町住民]

>>2359 通りがかりさん
基本的に不動産屋さんは貸主側なのです。
だから原状回復で無知な借主さんがらガッポリ差し引てくれます。
リーシング手数料は、次の借主さんが、払ってくれました。

PC杉並は日本で初めての免振超高層マンションのプレミアムも
ありほぼ買った時の値段で売れました。
なので約20年間の賃料・敷金・礼金をガッポリいただきました。
ありがとう三井不動産。

[2362: マンション比較中さん]

>>2361 元方南町住民さん
つまり定借もそうだけど
デベも土地所有者側の味方です。
無知な借主さんは、いつの時代も搾取される運命なのですね。

[2363: マンション比較中さん]

>>2361 元方南町住民さん
悪党

[2364: マンション検討中さん]

>>2354 匿名さん
「光化学スモッグ」っていう言葉の意味も理解できていない，頭悪そうな典型的なネガキャン。
そういうのは2chでやれ，暇人。

[2365: 匿名さん]

>>2360 マンコミュファンさん
敷金は収入ではないよ、不勉強さん。

[2366: 評判気になるさん]

>>2361 元方南町住民さん
へー。仲介手数料・広告費に何ヶ月分払ってたのか知らないけど自分の場合は礼金ではカバーできてないので、長く住んで更新手数料もらった方が原状回復も減らせるし圧倒的に有利なんだけどね。

[2367: 通りがかりさん]

>>2362 マンション比較中さん

敷礼無の物件を借りればいいだけでしょう

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2356 名無しさん

あと10年もすれば高齢者いなくなるので用地がだいぶ空くと思いますけどね

[2369: マンション掲示板さん]

>>2368 口コミ知りたいさん
団塊の世代が70後半なので、平均寿命まではまだまだですね。
用地をまとめるのも簡単ではないですし、そもそも好立地にはあまり高齢者が住んでいないイメージ（これはあくまでイメージですが）

そもそも建築費の高騰で都心しか建てられなくなってきてるので、これからも用地不足は続くんじゃないかと思います

[2370: セレブ]

笹塚！！！！！！でプーキー とMEOTOになりたいわたし。でも…でもでも！！！！！！
定期借地権などわたしの揺るがないセレブリティーに全くそぐわないのよ！！わたしは光を放つスーパーアイドル。そうね。マドンナのように。Like a prayer……..今は叫びような祈り、祈りのような叫びを響かせるだけ！！！！

[2371: 評判気になるさん]

今の団塊世代が住宅を買い求めたのはバブル期で地価が高騰し、現在よりも郊外化していた時代。そういう場所ならいくらでも土地が出てくるだろうし既に二束三文になっている。ただ都心部、笹塚周辺なんかも代々住んでいる地主がメインだから簡単には土地は出ないし値段も落ちないね。

[2372: 坪単価比較中さん]

>>2367 通りがかりさん
敷金・礼金なし物件は、バス利用物件とかノーブランドの
賃貸用の安普請物件などです。

三井の分譲タイプならそのようなディスカウントしなくても借りたい人がいます。
かりにしてもその分を毎月の賃料に上乗せします。

宮沢りえや広瀬すずの三井ブランドは賃貸市場でも強いです。
日本人はブランドに弱いですから　なんせ　「三井にすんでいます！」がステータス
ですから。

[2373: 坪単価比較中さん]

>>2366 評判気になるさん
賃貸を借りていたけど、よく悪徳不動産屋と大家に
架空の原状回復費を持っていかれ、敷金なんてほとんど返って
こなかったよね。
知人なんて敷金で足りず、多額の原状回復費を請求されたよ。

[2374: 元方南町住民]

>>2366 評判気になるさん
仲介手数料は、1か月分の賃料でした。
広告費は払った記憶はありません。
約２０年間ほぼ空室なしでした。
場所柄いろいろな職業の方に貸しましたが、
賃料の不払いや引き渡し時の清算不調など一度も
ありませんでした。
よく不動産賃貸にまつわるトラブルを聞きますので、
運がよかったのも事実です。

[2375: 匿名さん]

>>2366 評判気になるさん
へー。礼金って普通賃料の２か月
もらえますよね。
それでカバーできないって相当しょぼい物件ですね。
次は三井の物件にしなさい！！！

[2376: 匿名さん]

>礼金って普通賃料の２か月

はいはい、そうでっか

[2377: 匿名さん]

>>2366 評判気になるさん
田舎の物件じゃないんだから広告費なんて掛からないですよ。

[2378: 小堀敏夫]

>>2370 セレブさん
君サイコー！！！

[2379: マンション比較中さん]

>>2373 坪単価比較中さん
私も早く三井にすんでいます！！！と叫びたいです。！！！

[2380: マンション比較中さん]

>>2373 坪単価比較中さん
よく揉めるにが、タバコのヤニ汚れと日焼けの経年劣化。
大体、不動産屋が貸主側に付くので取られ放題。
裁判になるとお金や時間が取られるのでみんな泣き寝入りするしかないみたい。

[2381: マンション比較中さん]

>>2370 セレブさん
君超面白いね！！！Like a Rolling Stone！！！

[2382: 匿名さん]

負けを認めれない定借ホルダーのお気持ちポストを、ニヤニヤしながら見るスレッド