パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[2301: 検討板ユーザーさん]

>>2298 元方南町住民さん
換気が壁ポコなので、めちゃくちゃ黒く汚れてしまいそうですね……

[2302: 評判気になるさん]

>>2293 購入経験者さん
算数が出来ないのはどっちでしょうね。
数字やデータで判断出来ない、都合良く物事を判断しようとするのが妄想なのは明らかです。
「すでに投資を語る資格はない。せいぜい夢見てればいい。数十年後が楽しみだ」
その言葉をそっくりお返しします。ここまでレベルが低いとさすがに・・・（笑）

[2303: マンション検討中さん]

>>2298 元方南町住民さん

方南町の環七沿いタワマン、すぐ横に大学病院あるので夜うるさそうですね。プ方南町もパスしたのも環七近いから避けました。

[2304: マンション掲示板さん]

>>2294 マンション検討中さん
治安は全く問題ないです。
通路のライトはずっとついていて、駅の東側住民の動線なので基本的に誰かしら歩いています。
毎日のように使ってて今のところやばいと思ったことはないです。
レアケースの変人出没や酔っ払いの帰宅民くらいは遭遇することもあるかもしれませんが、それは都内の他の治安良い街に住んでも同じレベルかと思います。
ちなみに線路下のクラウン街ですが、途中で終わるのでこの物件までの最後の50mくらいは店がない普通のコンクリ通路になり、見た目は暗くなります。
しかしライトは明るいですし人通りはあるのでここも問題ないです。

[2305: 匿名]

>>2293 購入経験者さん

何言ってるのかわからない。笑
＜一例＞
所有権：１億２千万円
定借：１億円
ケース１：手元資金１憶２千万円あり現金買いする場合
　所有権：手元資金残高０円
　定借：手元資金残高２０００万円
ケース２：手元資金が頭金１０％、１２００万円しかない場合
　所有権：手元資金残高０円
　定借：手元資金残高２００万円

あなたの言う定借を選んだことによる手元で運用できる資金は、ケース１とケース２で同じでしょうか？

[2306: 匿名さん]

>>2301 検討板ユーザーさん
機械式換気は清掃工場や首都高の真横にあるような空気の悪いマンションの設備だよ。笹塚は立地が良いから自然換気の方が良いです。

[2307: 名無しさん]

>>2306 匿名さん
ずっとおかしなことを言っている人だと思いますが、まさにこのマンション、首都高と甲州街道のそばじゃないですか……頭痛くなってきた

[2308: 匿名]

>>2306 匿名さん
どこかで見覚えのある書き込み。中野だったかな？他にもあったかな？この謎理論。

[2309: マンション検討中さん]

盛り上がってますね～
なんちゃって投資家みたいな人が増えてきてバブルっぽい機運あるね～

[2310: 評判気になるさん]

>>2305 匿名さん
いくら説明しても理解出来ない人間には理解できません。それこそがデベと地主の思う壺です。
だいたい定借を買った場合、投下した1億の原資が消滅するのが確実なのに、そこに投資の合理性があるはずがない。1億を溶かしつつ2000万（200万）の運用を続けるなんて、底の抜けたバケツに水を注ぎ続けるようなものです。

[2311: 匿名]

おかしな人が約１名いて、定借の方が所有権より安くて資産性があると言い張ってるから、みんな面白がって盛り上がってるだけ。いいおもちゃです。笑

[2312: 匿名さん]

>>2311 匿名さん
立地の悪い所有権よりは立地の良い定借の方が資産性高いと思うぞ。

[2313: 匿名さん]

パコ渋売るに売れない定借嵌めこまれおじのポジト草ｗ

[2314: マンコミュファンさん]

真面目に頭悪いだろ。
今時、機械式ではない換気のマンションなんて一つもないよ。

[2315: 口コミ知りたいさん]

>>2304 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。
最後の自転車置き場の暗い感じのところ、何とか再整備して欲しいですね。あそこだけ何とかしてくれたら、買いかな。

[2316: 検討板ユーザーさん]

>>2314 マンコミュファンさん
実際、換気システムって第3種ですよね？

もしそうなら壁ポコの汚れだけでなく、電車の音も入ってきて特に北向きはきつそうです。

そういう意味では全熱交換式のパークシティ中野の方が設備はいいんだよなあ……

[2317: 匿名さん]

>>2316 検討板ユーザーさん
機械式換気は清掃工場や幹線道路が隣接するような空気の悪いエリアの物件で採用される設備ですよ。笹塚は空気が良いので自然換気の方が良いと思う。

[2318: 匿名]

>>2312 匿名さん

そういう比較って意味あるの？所有権も色々、定借も色々。
つまり、それってよい条件の定借でさえ、条件の悪い所有権くらいにしか勝てないって認めてるんだよ？自分の言ってること自覚してる？君も、同等の条件で比較したら、所有権＞＞＞＞＞定借に賛成するよね。

[2319: 評判気になるさん]

>>2318 匿名さん
立地によるよね。所有権との差異は僅かな土地持分が70年後に残るかどうかだけなので、誤差みたいなもの。不動産はやはり立地が一番大事だよ。

[2320: 評判気になるさん]

>>2319 評判気になるさん
マンションの資産価値が土地持分の大小に依存していると思っている時点で終わってるな。

[2321: 通りがかりさん]

>>2320 評判気になるさん
建物は70年もすれば建て替えなので、不動産の価値は土地持分だけですよ。

[2322: 検討者]

>>2319 評判気になるさん
2318さんの言うことを理解していないようなので、仮にこのパークタワー渋谷笹塚が所有権だったらと想像してみてください。
同じ場所に同じスペックで建つマンションで、

○所有権
○定借（ただし、所有権より1～2割割安）

どっち買いますか？

[2323: 名無しさん]

>>2322 検討者さん

こちらは所有権より３割ほど割安ですよ。
利回りにも表れており、投資家が殺到している

[2324: 匿名さん]

一期一次は豊海より倍率高くなると思う。

[2325: 評判気になるさん]

>>2323 名無しさん
3割引きはあなたの妄想だと思いますが、仮に3割引きだとして、所有権と定借どちら買いますか？

[2326: 匿名さん]

>>2325 評判気になるさん
笹塚なら所有権でも定借でも資産性高いと思う。

[2327: マンション掲示板さん]

>>2325 評判気になるさん

お隣のザ・パークハウス代々木大山レジデンスが坪単価１２００万なので、所有権であれば坪単価１０００ですよ。

[2328: マンコミュファンさん]

>>2325 評判気になるさん

３割引では無い、というのはあなたの妄想です

[2329: マンション掲示板さん]

>>2326 匿名さん
どちら買います？

[2330: 匿名さん]

>>2328 マンコミュファンさん
所有権なら、パークタワー勝どき第5期3次より坪200万も高いのですか笑

なぜ三井は笹塚だけそんなディスカウントを？　定借は3割引きにしないと売れないくらいヤバいってことですかね？

[2331: 検討板ユーザーさん]

>>2330 匿名さん

三井不動産の１期１次は大バーゲンですよ。
ＰＴＫもつぼ４５０でしたからね。

[2332: 口コミ知りたいさん]

>>2331 検討板ユーザーさん
売り出しはコロナ初期ですからね。
坪800弱で売っていたのは昨年12月ですよ。

笹塚が5期3次のパークタワー勝どきよりも高い訳がないというのは常識で考えて分かると思いますが、もし本当に坪1000万だとしたら、なぜ笹塚は3割引きにしたんでしょうね？笑

[2333: 口コミ知りたいさん]

>>2332 口コミ知りたいさん

それはあなたの中の常識ですよね。
一般的には、高額所得者や地元の名士は港区と渋谷区、目黒区の一部に住みます。
湾岸は都民のウンコと田舎侍と中国人しかいませんよ。

[2334: 匿名さん]

所有権よりどれだけ割安かを精緻に議論しても意味がない。所有権よりどれだけ割安であろうと、資産価値を期待する人は、定借を買ってはいけない。
こう書くと、現実的でない極論、例えば1円なら買いだろうとか、頭の悪そうな反論されそうで怖い。笑
定借は、凄くその土地に思い入れがあり、どうしても住みたい人が損得とか考えず、または賃貸よりは得くらいに考える人が買うもの。

[2335: マンション検討中さん]

久々に来てみると、所有権・定借の不毛な議論ばかりでがっかりしましたが…

第一期の価格も発表されて順次来場者に伝えられているみたいですけど、行かれた方どのモデルが人気で倍率がでそうとかの情報はありましたか？価格的にはモデルルーム見学会に伝えられたのとほぼ変わりがないと聞きましたが。