パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[2261: マンコミュファンさん]

>>2256 名無しさん
私鉄と地下鉄が乗り入れるからなんなのか……

私は京王線ユーザーでしたから知っていますが、東京都出身でも笹塚の場所知ってる人少ないと思いますよ笑

有名じゃなくて訴求力がないから、デベもわざわざパークタワー「渋谷」笹塚なんて名前をつけているんでしょ？

[2263: eマンションさん]

渋谷区ってのはそれほどブランド価値があるんだよね。

豊島※※なんてマンション名無いもんねｗｗ
豊島区なんてそもそも都民以外には認知されてないし。

線路北は黙ってろ。くさいんじゃ。失笑

[2265: 評判気になるさん]

私も京王線利用の世田谷区民だったけど、割と最近まで笹塚が渋谷区とは思っていなかった。多分これが多くの人の感想だと思うが、それでも「腐っても鯛」。渋谷区ブランドは圧倒していますよ。中野、杉並、世田谷なんて目じゃない。

今は笹塚は地味だけど、昨今はセカンドベスト立地で選ばれる傾向があるし、100年に一度の新宿と渋谷の再開発がひと段落すれば次は笹塚～幡ヶ谷方面に開発が移るのが確実。事実、初台や幡ヶ谷の再開発計画もある。あと10年すれば大幅に印象が変わって大出世の可能性がある街だと思いますよ。
だからこそ定借は勿体ないなと。変な見栄やブランドで定借を選ぶのではなく、今のうちに所有権を仕込んでおく方が絶対に賢いですよ。

[2267: 評判気になるさん]

>>2266 名無しさん
いつもの人だね。
だから定借買っても他の資産には回せないんだって。
マンションの価値に土地の持分なんて何の関係もないよ。

[2268: 評判気になるさん]

>>2266 名無しさん
こういう荒らしは無視しましょう。
非表示をクリックすると同一人物の投稿は全て隠れますのでお試しください。

[2270: eマンションさん]

ここから徒歩数分の
坪単価１２００万超
　ザ・パークハウス代々木大山レジデンス
　先着順が蒸発したようですね。

こちらは所有権であれば坪単価１０００万位ですので
定借で浮いた数千万円、株式や債券に回せば
くっそ高い他の所有権新築買うより有利ですよ。

[2271: ご近所さん]

>>2259 評判気になるさん
結局ここって不動産でなく
負動産なのね。

それを承知で買う篤志家の
６５９戸の方に敬意を。
　
地主とデペに搾取されるMさんですから。　

[2272: 周辺住民さん]

>>2270 eマンションさん
そんなら全部買ってやってください。
でもだれもお金を貸してくれないので
自己資金でお願いします。

[2273: 匿名さん]

>>2270 eマンションさん

そうやって目先のイニシャルコストに騙される人が後を絶たないのが不憫でならない。現金買いできる人以外は、手元に残るのは頭金の差額だけ。仮に数千万円運用できたとしても、中古の資産価格の差からしたらゴミみたいなもの。そもそも論として、定借の価値は、よい立地の長期利用(定借制度の趣旨そのもの)であって、資産価値の土俵で議論すること自体間違っている。所有権より劣ることは自明で、現実としても結果が出ているのだから、議論する意味がない。

[2274: 匿名さん]

>>2272 周辺住民さん

私が買わなくても、既に抽選必至の情勢ですよ。
せめてMR行ってからネガってくださいね

[2275: マンション検討中さん]

>>2273 匿名さん

そもそも論として
クッソ割高な所有権
超割安な定期借地権

１０年後のリセールは後者の方が良いです

よ

[2276: マンション検討中さん]

ＰＴＫや白銀スカイがリセール大勝利しているのは、そもそも分譲時はコロナ初期の恐慌でクッソ割安だったからです。
当然私はどちらも初期に無抽選でゲット、爆益完了しとりますがね。

[2277: 匿名]

定期借地制度は、地主が手放したくない土地の有効活用を促すことを狙った制度。旧借地権だと、借主の権利が強すぎるので、地主からしたら売りたくないけど貸すこともできない。地主が手放したくない立地って、希少立地であることが多く、それが活用されないのは社会的にも損失だから、定期借地を保証しましょうということ。だから、ここの買い手は、そんな希少立地に住めること自体をありがたく思えばいいのであって、マンションの転売で一儲けしてやろうなんて考えてはダメ。マンション自体は自分のものだから、賃貸と違って好き勝手できるし、立地は最高だし、やっぱ定借最高！と心から思える人が買う物件です。

[2278: 匿名]

>>2275 マンション検討中さん
ないない。笑

[2279: 匿名]

>>2276 マンション検討中さん
モデルルームさえ予約とれないパークタワー勝どき？で無抽選なんてあったんだ。白金を白銀という人が買ってるとは思えないし、両方とも買ったとかも嘘っぽいけど、まあいいや。笑

[2280: 匿名さん]

>>2263 eマンションさん

たしかにねえ。渋谷区、港区って付くだけで神だわな。

[2282: 通りがかりさん]

>>2280 匿名さん
でも、その折角の渋谷を、その後ろの笹塚が台無しにしてる。