パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[2257: 匿名さん]

定借擁護のとんでもない馬鹿が1人紛れ込んでて草。
パコ渋などの定借ポジ持ちのヤケクソ理論として見ると微笑ましい。

[2258: 評判気になるさん]

定借は常に向かい風。所有権は常に追い風。
極めて単純明快な話。

[2259: 評判気になるさん]

もう、100%答えが出ている。

資産性を考えるなら、

所有権>>定期借地権

本当に頭が悪い人以外は理解してる。将来確実に価値がゼロになるのだから。

定期借地権は、リフォーム可能な長期前払い賃貸マンションの価値を提供する。

あとは、立地含めてここの仕様が良いかどうか？
それで良いと思えれば、資産性は劣るが、でも、住む価値はある。明らかに70年通常の賃貸するよりはお得になるだろう。

頭の悪い人が、定期借地権も資産性が高いなどと言うから揉める。

ただし、定期借地権は、最後の20-30年間位は、追加負担が求められる修繕計画などは、ほとんど頓挫するだろう。どうせ解体するとわかっているから。
となると、後半は年々廃屋化しつつ悶々とする可能性は否定出来ない。何しろ、二足三文で売りぬけることも出来ない。

[2260: 評判気になるさん]

>>2259 評判気になるさん
定借は一括払いの長期賃貸というのは完全同意。費用的には賃貸住みより定借を買った方が安くはなるだろう。
ただ定借購入によって、隣人ガチャ、値段が下がって売れず引っ越し出来ない、終末期に修繕されず放置・廃墟化と言う点を考えると、一般の賃貸住宅よりリスクは高い気がするね。特に残存期間が短くなった時点で災害が起きて想定外のダメージを受けた時が怖い。
賃貸と定借の総支出の比較をして、その価格差で上記の定借購入ならではのリスクを正当化できるかどうか？

[2261: マンコミュファンさん]

>>2256 名無しさん
私鉄と地下鉄が乗り入れるからなんなのか……

私は京王線ユーザーでしたから知っていますが、東京都出身でも笹塚の場所知ってる人少ないと思いますよ笑

有名じゃなくて訴求力がないから、デベもわざわざパークタワー「渋谷」笹塚なんて名前をつけているんでしょ？

[2263: eマンションさん]

渋谷区ってのはそれほどブランド価値があるんだよね。

豊島※※なんてマンション名無いもんねｗｗ
豊島区なんてそもそも都民以外には認知されてないし。

線路北は黙ってろ。くさいんじゃ。失笑

[2265: 評判気になるさん]

私も京王線利用の世田谷区民だったけど、割と最近まで笹塚が渋谷区とは思っていなかった。多分これが多くの人の感想だと思うが、それでも「腐っても鯛」。渋谷区ブランドは圧倒していますよ。中野、杉並、世田谷なんて目じゃない。

今は笹塚は地味だけど、昨今はセカンドベスト立地で選ばれる傾向があるし、100年に一度の新宿と渋谷の再開発がひと段落すれば次は笹塚～幡ヶ谷方面に開発が移るのが確実。事実、初台や幡ヶ谷の再開発計画もある。あと10年すれば大幅に印象が変わって大出世の可能性がある街だと思いますよ。
だからこそ定借は勿体ないなと。変な見栄やブランドで定借を選ぶのではなく、今のうちに所有権を仕込んでおく方が絶対に賢いですよ。

[2267: 評判気になるさん]

>>2266 名無しさん
いつもの人だね。
だから定借買っても他の資産には回せないんだって。
マンションの価値に土地の持分なんて何の関係もないよ。

[2268: 評判気になるさん]

>>2266 名無しさん
こういう荒らしは無視しましょう。
非表示をクリックすると同一人物の投稿は全て隠れますのでお試しください。

[2270: eマンションさん]

ここから徒歩数分の
坪単価１２００万超
　ザ・パークハウス代々木大山レジデンス
　先着順が蒸発したようですね。

こちらは所有権であれば坪単価１０００万位ですので
定借で浮いた数千万円、株式や債券に回せば
くっそ高い他の所有権新築買うより有利ですよ。

[2271: ご近所さん]

>>2259 評判気になるさん
結局ここって不動産でなく
負動産なのね。

それを承知で買う篤志家の
６５９戸の方に敬意を。
　
地主とデペに搾取されるMさんですから。　

[2272: 周辺住民さん]

>>2270 eマンションさん
そんなら全部買ってやってください。
でもだれもお金を貸してくれないので
自己資金でお願いします。

[2273: 匿名さん]

>>2270 eマンションさん

そうやって目先のイニシャルコストに騙される人が後を絶たないのが不憫でならない。現金買いできる人以外は、手元に残るのは頭金の差額だけ。仮に数千万円運用できたとしても、中古の資産価格の差からしたらゴミみたいなもの。そもそも論として、定借の価値は、よい立地の長期利用(定借制度の趣旨そのもの)であって、資産価値の土俵で議論すること自体間違っている。所有権より劣ることは自明で、現実としても結果が出ているのだから、議論する意味がない。

[2274: 匿名さん]

>>2272 周辺住民さん

私が買わなくても、既に抽選必至の情勢ですよ。
せめてMR行ってからネガってくださいね

[2275: マンション検討中さん]

>>2273 匿名さん

そもそも論として
クッソ割高な所有権
超割安な定期借地権

１０年後のリセールは後者の方が良いです

よ

[2276: マンション検討中さん]

ＰＴＫや白銀スカイがリセール大勝利しているのは、そもそも分譲時はコロナ初期の恐慌でクッソ割安だったからです。
当然私はどちらも初期に無抽選でゲット、爆益完了しとりますがね。

[2277: 匿名]

定期借地制度は、地主が手放したくない土地の有効活用を促すことを狙った制度。旧借地権だと、借主の権利が強すぎるので、地主からしたら売りたくないけど貸すこともできない。地主が手放したくない立地って、希少立地であることが多く、それが活用されないのは社会的にも損失だから、定期借地を保証しましょうということ。だから、ここの買い手は、そんな希少立地に住めること自体をありがたく思えばいいのであって、マンションの転売で一儲けしてやろうなんて考えてはダメ。マンション自体は自分のものだから、賃貸と違って好き勝手できるし、立地は最高だし、やっぱ定借最高！と心から思える人が買う物件です。

[2278: 匿名]

>>2275 マンション検討中さん
ないない。笑

[2279: 匿名]

>>2276 マンション検討中さん
モデルルームさえ予約とれないパークタワー勝どき？で無抽選なんてあったんだ。白金を白銀という人が買ってるとは思えないし、両方とも買ったとかも嘘っぽいけど、まあいいや。笑

[2280: 匿名さん]

>>2263 eマンションさん

たしかにねえ。渋谷区、港区って付くだけで神だわな。

[2282: 通りがかりさん]

>>2280 匿名さん
でも、その折角の渋谷を、その後ろの笹塚が台無しにしてる。

[2283: 坪単価比較中さん]

>>2282 通りがかりさん
そもそもデベのネーミングのミス。
正しくはパークコート笹塚ザ・タワーです。
渋谷なんて付ける事自体が、笹塚をバカにしているよね。

[2284: マンション比較中さん]

>>2274 匿名さん
時間の無駄なので結構です。
ダメなものはダメです！！！

[2285: eマンションさん]

>>2284 マンション比較中さん

そっか、中央線結界越えようとしたら浄化されちゃいますもんね。中央線北のネガゾンビは。失礼しました。

[2286: マンション検討中さん]

笹塚にパークコート笑　「パークコート」ブランドを毀損するようなことを三井がやるわけないでしょ……

[2287: マンコミュファンさん]

>>2286 マンション検討中さん

お隣の大山にあるし、初台にもありますよ。
パコブランド確立していない時の築古、超小規模一件しか無い豊島とは土地の格が違うんですよね。

[2288: マンション検討中さん]

>>2286 マンション検討中さん

仮にパークコートと称するなら、熱交換換気と天井カセットエアコンくらいは、全室標準にしないとね。

ここは、まさしく、パークコートとは呼べない仕様。

ま、でも、長期前払い賃貸と思えば、多少割安感も出るかも。
ま、どうだろう。購入者本人は、所詮７０年も住み続けられないから、せいぜい実質は３５年くらいのところで割り算してみて、損得勘定だね。

[2289: 匿名さん]

定借だとイニシャルを節約できるから、資産形成の面でもプラスのメリットが大きいですよ。

[2290: eマンションさん]

>>2249 匿名さん

フレンテはそもそも駅横のビルであって、ここへの通路ではありません。
ここへのルートは京王クラウン街という高架下のお店街を抜けていくことになります。
クラウン街は屋内施設ではないので、店は閉まってても24時間通行可能です。

[2291: 通りがかりさん]

>>2287 マンコミュファンさん
パークコート代々木初台なんかなんでパークコートブランドなのか謎なすぎるほどしょぼい立地、低価格、低仕様だって新築当時から言われてたぞｗ

隣にあるからこっちにもあり得るなんて、そんな短絡的な発想出来るの幸せすぎて羨ましい限り

[2292: 匿名さん]

>>2270 eマンションさん
ここは大山とは違って、首都高沿い、大通り沿いの劣悪環境の笹塚

同じ渋谷区でも天地ほど掛け離れた地位であって、徒歩数分の差が不動産にとっては決定的な差になるということを、まずは知ってから書き込まないと、その書き込みみたいに大恥かくよ(笑)

[2293: 購入経験者さん]

>>2273 匿名さん

現金買いできようができまいが下がるイニシャルの額に差はない。算数もできんのか？資産運用の恩恵にあずかれないのは、ぎりぎりのローンで定借物件にやっと手が届く層だけだ。
中古の資産価格の差などという長期に渡るラッキーな外部要因に依存した妄想でしか資産形成を語れない時点で、すでに投資を語る資格はない。せいぜい夢見てればいい。数十年後が楽しみだ(笑)

[2294: マンション検討中さん]

>>2290 eマンションさん

純粋に教えて下さい。
クラウン街は、深夜は治安はどうですか？
普通に女性が一人で帰宅して問題無く通過できる感じですか？

[2295: マンション比較中さん]

>>2294 マンション検討中さん
神泉よりは少しましかも。

[2296: マンション比較中さん]

>>2286 マンション検討中さん
すいません間違いました。
正しくは『パークマンション笹塚ザ・タワー』でした。

[2297: 周辺住民さん]

>>2296 マンション比較中さん
檜町公園や三田綱町と同じ三井のブランドですね。
さすが笹塚　TOP　OF 　TOKYO　ですね。

[2298: 元方南町住民]

>>2292 匿名さん
環七沿いのタワマンに2年住んでいたけど
騒音と排ガスで　GIVE　UP　しました。

ここは甲州街道と4号線のWなので、より凄いかも。
洗濯物は浴室乾燥だろうね。

あと深夜は、家畜運搬車両や自衛隊の装甲車みたいのが
車列をなして通過していきます。

[2299: 名無しさん]

>騒音と排ガス
ププｗ三井不動産のハイグレードマンションなら遮音バッチリですよ。

木造アパート済みの貧民は中央線北へお帰り下さい。

[2300: eマンションさん]

>>2298 元方南町住民さん

北側の部屋はほとんど1LDKなので独身向け。気になるようであれば南側の部屋にすれば良い。代々木公園や渋谷がよく見える。甲州街道沿いは都心5区の中でも海抜が最も高いので、見晴らしが良い。

[2301: 検討板ユーザーさん]

>>2298 元方南町住民さん
換気が壁ポコなので、めちゃくちゃ黒く汚れてしまいそうですね……

[2302: 評判気になるさん]

>>2293 購入経験者さん
算数が出来ないのはどっちでしょうね。
数字やデータで判断出来ない、都合良く物事を判断しようとするのが妄想なのは明らかです。
「すでに投資を語る資格はない。せいぜい夢見てればいい。数十年後が楽しみだ」
その言葉をそっくりお返しします。ここまでレベルが低いとさすがに・・・（笑）

[2303: マンション検討中さん]

>>2298 元方南町住民さん

方南町の環七沿いタワマン、すぐ横に大学病院あるので夜うるさそうですね。プ方南町もパスしたのも環七近いから避けました。

[2304: マンション掲示板さん]

>>2294 マンション検討中さん
治安は全く問題ないです。
通路のライトはずっとついていて、駅の東側住民の動線なので基本的に誰かしら歩いています。
毎日のように使ってて今のところやばいと思ったことはないです。
レアケースの変人出没や酔っ払いの帰宅民くらいは遭遇することもあるかもしれませんが、それは都内の他の治安良い街に住んでも同じレベルかと思います。
ちなみに線路下のクラウン街ですが、途中で終わるのでこの物件までの最後の50mくらいは店がない普通のコンクリ通路になり、見た目は暗くなります。
しかしライトは明るいですし人通りはあるのでここも問題ないです。

[2305: 匿名]

>>2293 購入経験者さん

何言ってるのかわからない。笑
＜一例＞
所有権：１億２千万円
定借：１億円
ケース１：手元資金１憶２千万円あり現金買いする場合
　所有権：手元資金残高０円
　定借：手元資金残高２０００万円
ケース２：手元資金が頭金１０％、１２００万円しかない場合
　所有権：手元資金残高０円
　定借：手元資金残高２００万円

あなたの言う定借を選んだことによる手元で運用できる資金は、ケース１とケース２で同じでしょうか？

[2306: 匿名さん]

>>2301 検討板ユーザーさん
機械式換気は清掃工場や首都高の真横にあるような空気の悪いマンションの設備だよ。笹塚は立地が良いから自然換気の方が良いです。