パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[2221: eマンションさん]

>>2220 名無しさん
新築販売時は、それを価値だとつい錯覚して買っちゃうのはわかる。でも、その価値は所有権物件には実在するけど、定借物件では幻だということに中古になってから気づく。皆さん、親切にパークコート渋谷ザ・タワーや広尾の実例で幻であることを指摘してくれてる。ただ、人は信じたいものを信じる生き物なので、いくら定借の実例を示しても、その現実が見えないのが悲しい。

[2222: マンション掲示板さん]

>>2221 eマンションさん

広尾って？ガーデンフォレストのこと？ちゃんと物件名まで明示してね。子供じゃあないんだから。

で。パコ渋谷も相当上がってますが。

で。どちらも駅遠でしょ。
駅直結のこちらの方が生活利便は段違いに上です。

[2223: マンション検討中さん]

>>2222 マンション掲示板さん
生活利便性が高いことと、定借の価値が所有権に比べて著しく劣ることは全く別の話でしょう。

それでは駅近で比較してみましょうか。

千代田区同エリアにあるマンションです。

岩本町駅1分・秋葉原駅4分のタワマン・アルファグランデ千桜タワー（定借・2016年）と、岩本町駅5分・小伝馬町駅2分のウェリスタワー千代田岩本町（所有権・2013年）の中古価格の違いを比べてみましょう。

https://x.com/ZqZG3oalUqyFZR7/status/1796024549416571281

これだけ価格の差があることを示されても、まだ分かりませんか？
しかもこの差は残存期間が短くなればなるほど開いていくのですよ。次に買ってくれる人の住宅ローンもどんどん組みにくくなりますし。
（当たり前ですが残存35年を切れば、35年ローンは絶対に組めませんし、もっと前の段階で組みにくくなるでしょうね）

[2224: 匿名さん]

>>2222 マンション掲示板さん
パコ渋の成約終わってるぞｗｗｗ

[2225: 匿名さん]

パコ渋売れないオーナーが必死に定借擁護しててワロタｗ

[2226: 名無しさん]

>>2223 マンション検討中さん
千桜タワーは物件価格に地代が一括支払いではないので、地代が別途管理費に上乗せされます。これが不人気の原因。近隣所有権物件とは比較するなよ。定期借地権がダメたらここには出てこない方がいいのでは。人気の豊海タワーに行って５割値上げの所有権マンションを買えば良い。

[2227: 評判気になるさん]

>>2226 名無しさん
これは千桜タワーの中古物件の管理費です。

[2228: 匿名さん]

駅直結と書いてる人いますが徒歩4分ですよねここ。
ここより近いアトラス笹塚駅前でさえ謙虚に徒歩3分表記です。
実質駅直結と言っていいのはギリギリメルクマールだけかと。メルクマールでさえ徒歩1分とちゃんと表記してますけどね。

[2229: マンション検討中さん]

>>2227 評判気になるさん

？？？

この物件も一括前払いとか言ってますけど、解体準備金と（月々の）地代が74㎡で、
地代：2030円
解体準備金：18940円
かかるんだから、そこまで変わらなくないですか？

[2230: マンション検討中さん]

もう定借だのグダグダ面倒なことを言わずに誰かこのマンションの住民が大金で中村屋買収して、土地ごと売却して定借じゃなくすれば良さそう

[2231: 検討板ユーザーさん]

>>2228 匿名さん

屋根あり動線なんだから実質駅直結ですよ。

しかもスーパー、飲食、ユニクロ、スタバ、ケンタ、コワーキングスペース、中華料理、吉野家、三井住友銀行、ローソン、セブン、ケーキ屋、パン屋、花屋、カルディ、徒歩３分圏内屋根あり動線上にある最強の立地。

[2232: マンション検討中さん]

>>2231 検討板ユーザーさん
お詳しいようなので教えていただきたいのですが、その屋根ありルートは何時から何時まで通れるのですか？

[2233: マンション検討中さん]

>>2223 マンション検討中さん

生活利便が最強なので、本質的価値が高い→賃料が高い→バブルが弾けても価値を担保出来る。

これくらいのロジックは理解してね～。笑

[2234: 評判気になるさん]

>>2232 さん

２４ｈ通れますよ。

[2235: 名無しさん]

>>2229 マンション検討中さん

千桜は解体積立金は3000円/月、一括解体金で108万で物件価格に含まれています。

[2236: 口コミ知りたいさん]

>>2231 検討板ユーザーさん

エニタイムもお忘れなく

[2237: 評判気になるさん]

>>2235 名無しさん

千桜は管理費がここに比べて10000円/月増。70年にすると840万割り増し

[2238: マンション検討中さん]

>>2233 マンション検討中さん
あなたは論点がずれているんですよ……

駅近でも駅遠でも、所有権と定借では価格差がかなりありますよね、という話をしています。

理解できましたか？

[2239: マンション検討中さん]

>>2237 評判気になるさん
はい、840万以上の価格差が定借と所有権で出ていると思いませんか？　築も所有権の方が古いのに。

[2240: eマンションさん]

>>2238 マンション検討中さん

渋谷区笹塚において唯一無二、かつ利便性最強なので
他とは比べようがないですね。

駅直結で屋根あり動線内で生活完結できて
都心４区で三井不動産の定借大規模ランドマークタワーは他にありますか？無いね。

はい。理解できましたか?？？