パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[2201: マンコミュファンさん]

>>2194 匿名さん

70年後に日本は世界の中でどれくらいの位置にいるんでしょうかね

[2202: 匿名さん]

70年後の区分所有権の僅かな地価よりも、70年後のSP500の方が遥かに上がっているでしょう。

[2203: eマンションさん]

>>2202 匿名さん
一瞬そう思いますよね？

約70年前に日本初の分譲マンションができました。
渋谷の宮益坂アパートです。
2DKでいくらだと思います？
たった100万です。

https://magazine.sbiaruhi.co.jp/00000491/

面積は不明ながら、70年で何倍になっているでしょうね。
（ご参考までに建て替えた宮益坂ビルディング　ザ・渋谷レジデンスの中古が46.6平米2億で出てますね）

インフレを考えたらはっきり言って所有権の圧勝だと思いますよ。なにしろ70年後には価値がゼロなのですから

[2204: 匿名さん]

30年後には生きていないと思うので定借が良いです。

[2205: マンション検討中さん]

>>2203 eマンションさん
70年前の日本の人口と、今の日本の人口と、70年後の日本の人口を考えてみれば分かると思うけど、昔のような成長は望めない。伸び続けるのは先進国ではUSだけだし、そもそもタワマンの区分所有権の土地持分はごく僅かしかないのでその伸びに期待してもUS資産の伸びには勝てないですよ。

[2206: 口コミ知りたいさん]

>>2205 マンション検討中さん
ちなみに東京の人口は2035まで増え、その後は微減ですので、あなたの想像よりは減りませんよ。

価格に大きく影響しているのは人口ではなくてインフレだと思いますが。

まあ、そう思われるなら米国資産を買えばいいんじゃないですか？
もっと言えば、頭金のいらない賃貸に住んで米国株投資をしたほうが期待値が高いんじゃないですか？あなたの理論ですと

[2207: 匿名さん]

>>2206 口コミ知りたいさん
賃貸に住むより定借の方が大分安く住みますよ。住宅ローンが適用できるのが大きなメリット。コスパが一番良いのが定借と投資の組み合わせだと思う。僅かな土地持分のために何千万も上乗せで払うのはナンセンス。

[2208: 評判気になるさん]

>>2207 匿名さん
住宅ローンで借りたお金で投資はできませんが……何言ってるか分かって書いてます？

[2209: 匿名さん]

>>2208 評判気になるさん
定借なら頭金を減らせる分を別の資産に回せるという意味ですよ。

[2210: 評判気になるさん]

渋谷区の駅直結マンション
生活に必要な全ての商業は動線に完備
近くの緑道は２００億かけて
リニューアル予定。
眺望も最高クラス

良いね。

[2211: eマンションさん]

>>2207 匿名さん

おっしゃりたい事はよくわかりますが
今のバブルで馬鹿が結構出てきていて。

賃料４０万しか取れないところに
ローン返済とランコスで６０万かけて住もうとしている奇特なドＭもいるみたいで。
線路北の豊島の東玉袋という地域なんですけど。

[2212: マンション検討中さん]

>>2209 匿名さん
それ、私が試算したんですが……。
不動産価格より米国資産の伸びが大きいと言うなら、頭金すら払わずに賃貸に住んで、頭金の分を投資すればいいじゃないですか

[2213: マンション検討中さん]

>>2181 評判気になるさん
小杉と笹塚は全く住民層がことなりますので、競合しないし
両物件を比較検討されている方は少ないと思います。

小杉は銀行・生保・証券・国家公務員などに」務める人が多いみたいです。
対して笹塚はフリーランスの方・FIRE投資家・ユーチューバーなどカタカナ
職業の方が多いみたい。

服でいったら小杉はユニクロ
笹塚はアルーマーニでしょうか。
人種が違いそう。

[2214: 坪単価比較中さん]

>>2212 マンション検討中さん
ソフトバンクの社債でも簡単に
３パーセント以上だよ
不動産投資ならリスクと金額も大なので
最低１０パーは欲しいね
実利３パーなんて問題外です

[2215: マンコミュファンさん]

>>2214 坪単価比較中さん
だったら家なんて買わずに、この掲示板にもこないで、米国株買ってればいいじゃないですか笑

新築マンションなんかで投資をするのは間違っているということには同意します。
ましてや定借マンションなんて、投資の対象にならないです

[2216: 通りがかりさん]

東京博善 代々幡斎場からの煙が上がってくるか、気になってます。

[2217: 通りがかりさん]

フリーランスとかyoutuber多い街がtrueならまるで住みたくないですねw

[2218: 匿名さん]

住宅ローンは直接投資には回せないけど、頭金10％で10倍の価格のマンションのキャピタルゲインを住みながら享受できる。つまり、頭金に10倍のレバレッジを掛けて運用しているに等しい。住宅ローンは、不動産ローンより低金利で、更に住宅ローン減税がある、売却時には3000万円特別控除も使える、あくまで自宅なので、値下がりしても住み続けることでリスクヘッジができる。これだけお得だから、現金買いができる人でも目一杯住宅ローンを借りて、手元資金は投資で運用している。これが住みながら投資、半投半住と呼ばれてるもの。これで普通のサラリーマンでも、億単位の資産を築いてきたのが、この10数年。これだけの資産がある２次取得者、３次取得者がいるから、今の都心のマンションがこれだけ売れている。

[2219: 評判気になるさん]

>>2218 匿名さん
2215ですが、全く同意です。
ただ、ここ10年ちょっとで億単位の利益が出たのは例外的で（特にここ数年のコロナによる高騰は誰にも予想できないイレギュラー）、これからそれに再現性があるかといえばなかなか難しいかと。

特に海外の買いが入らない笹塚、かつ、定借ですと、大きな値上がりは見込めません。

定借は所有権との差額を投資したとしてもおそらくその差は埋まらないので、無理のない範囲で所有権物件を購入し、余裕資金を米国株や全世界株に投資するのがベストかなと私は思います。

[2220: 名無しさん]

>>2219 さん

渋谷区、駅直結、三井不動産ランドマークタワー
唯一無二の価値ですよ。

[2221: eマンションさん]

>>2220 名無しさん
新築販売時は、それを価値だとつい錯覚して買っちゃうのはわかる。でも、その価値は所有権物件には実在するけど、定借物件では幻だということに中古になってから気づく。皆さん、親切にパークコート渋谷ザ・タワーや広尾の実例で幻であることを指摘してくれてる。ただ、人は信じたいものを信じる生き物なので、いくら定借の実例を示しても、その現実が見えないのが悲しい。

[2222: マンション掲示板さん]

>>2221 eマンションさん

広尾って？ガーデンフォレストのこと？ちゃんと物件名まで明示してね。子供じゃあないんだから。

で。パコ渋谷も相当上がってますが。

で。どちらも駅遠でしょ。
駅直結のこちらの方が生活利便は段違いに上です。

[2223: マンション検討中さん]

>>2222 マンション掲示板さん
生活利便性が高いことと、定借の価値が所有権に比べて著しく劣ることは全く別の話でしょう。

それでは駅近で比較してみましょうか。

千代田区同エリアにあるマンションです。

岩本町駅1分・秋葉原駅4分のタワマン・アルファグランデ千桜タワー（定借・2016年）と、岩本町駅5分・小伝馬町駅2分のウェリスタワー千代田岩本町（所有権・2013年）の中古価格の違いを比べてみましょう。

https://x.com/ZqZG3oalUqyFZR7/status/1796024549416571281

これだけ価格の差があることを示されても、まだ分かりませんか？
しかもこの差は残存期間が短くなればなるほど開いていくのですよ。次に買ってくれる人の住宅ローンもどんどん組みにくくなりますし。
（当たり前ですが残存35年を切れば、35年ローンは絶対に組めませんし、もっと前の段階で組みにくくなるでしょうね）

[2224: 匿名さん]

>>2222 マンション掲示板さん
パコ渋の成約終わってるぞｗｗｗ

[2225: 匿名さん]

パコ渋売れないオーナーが必死に定借擁護しててワロタｗ

[2226: 名無しさん]

>>2223 マンション検討中さん
千桜タワーは物件価格に地代が一括支払いではないので、地代が別途管理費に上乗せされます。これが不人気の原因。近隣所有権物件とは比較するなよ。定期借地権がダメたらここには出てこない方がいいのでは。人気の豊海タワーに行って５割値上げの所有権マンションを買えば良い。

[2227: 評判気になるさん]

>>2226 名無しさん
これは千桜タワーの中古物件の管理費です。

[2228: 匿名さん]

駅直結と書いてる人いますが徒歩4分ですよねここ。
ここより近いアトラス笹塚駅前でさえ謙虚に徒歩3分表記です。
実質駅直結と言っていいのはギリギリメルクマールだけかと。メルクマールでさえ徒歩1分とちゃんと表記してますけどね。

[2229: マンション検討中さん]

>>2227 評判気になるさん

？？？

この物件も一括前払いとか言ってますけど、解体準備金と（月々の）地代が74㎡で、
地代：2030円
解体準備金：18940円
かかるんだから、そこまで変わらなくないですか？

[2230: マンション検討中さん]

もう定借だのグダグダ面倒なことを言わずに誰かこのマンションの住民が大金で中村屋買収して、土地ごと売却して定借じゃなくすれば良さそう

[2231: 検討板ユーザーさん]

>>2228 匿名さん

屋根あり動線なんだから実質駅直結ですよ。

しかもスーパー、飲食、ユニクロ、スタバ、ケンタ、コワーキングスペース、中華料理、吉野家、三井住友銀行、ローソン、セブン、ケーキ屋、パン屋、花屋、カルディ、徒歩３分圏内屋根あり動線上にある最強の立地。

[2232: マンション検討中さん]

>>2231 検討板ユーザーさん
お詳しいようなので教えていただきたいのですが、その屋根ありルートは何時から何時まで通れるのですか？

[2233: マンション検討中さん]

>>2223 マンション検討中さん

生活利便が最強なので、本質的価値が高い→賃料が高い→バブルが弾けても価値を担保出来る。

これくらいのロジックは理解してね～。笑

[2234: 評判気になるさん]

>>2232 さん

２４ｈ通れますよ。

[2235: 名無しさん]

>>2229 マンション検討中さん

千桜は解体積立金は3000円/月、一括解体金で108万で物件価格に含まれています。

[2236: 口コミ知りたいさん]

>>2231 検討板ユーザーさん

エニタイムもお忘れなく

[2237: 評判気になるさん]

>>2235 名無しさん

千桜は管理費がここに比べて10000円/月増。70年にすると840万割り増し

[2238: マンション検討中さん]

>>2233 マンション検討中さん
あなたは論点がずれているんですよ……

駅近でも駅遠でも、所有権と定借では価格差がかなりありますよね、という話をしています。

理解できましたか？

[2239: マンション検討中さん]

>>2237 評判気になるさん
はい、840万以上の価格差が定借と所有権で出ていると思いませんか？　築も所有権の方が古いのに。

[2240: eマンションさん]

>>2238 マンション検討中さん

渋谷区笹塚において唯一無二、かつ利便性最強なので
他とは比べようがないですね。

駅直結で屋根あり動線内で生活完結できて
都心４区で三井不動産の定借大規模ランドマークタワーは他にありますか？無いね。

はい。理解できましたか?？？

[2241: マンション比較中さん]

>>2213 マンション検討中さん
今朝に日経新聞の一面にパークハウス武蔵小杉
でていました。
予想坪単価500前後みたい。
都心みたいな高騰はないので、のんびり暮らしたい
人にはいいかも。

[2242: マンション検討中さん]

>>2241 マンション比較中さん
日経電子版では確認できませんでしたが、周辺中古より安いわけないと思う

[2243: 匿名さん]

武蔵小杉も住環境が良くて魅力的な街ですよね。

[2244: 匿名さん]

話が噛み合っていないみたいだけど、多分それは、資産価値の定義が違うから。
ここの定借擁護派は、自分にとっての利用価値をマンションの資産価値として捉えている。
一方、それ以外の人は、もっと単純に中古で売れる価格として定義している。資産価値というと、こっちの方が一般的。
ただ、マイホームの価値に、自分にとっての心地良さとか、そういったことに重点を置くのはあり。この辺は、最近三菱地所のメルマガで提起されている考え方ですね。
まあ、マイホームなんだから、値上がりとかスケベなこと考えずに住みたいと思ったとこ買うのがいいんじゃないかな。
ただ、念押しすると、定借は中古では圧倒的に安くしか売れない、そこそこの価格に拘ると全く売れない、今のパークコート渋谷ザ・タワーみたいになることだけは覚えておく必要はあります。そこさえ押さえているなら、老婆心であろうと他人がやめとけとか口を出す必要はないのかな。

[2245: 評判気になるさん]

>>2244 匿名さん

築地の定期借地権マンションは買いませんか？立地、規模も申し分ないが

[2246: 名無しさん]

>>2244 匿名さん
同一人物と仮定してですが、2222を見ると中古で売れる価値として考えてる感じがするんですよね。
シンプルにそれは事実として間違ってると思います。

使用価値としての本物件を評価しているのでしたら、おっしゃる通り、誰も口を出す権利はないと思います。
笹塚も素敵な街ですし、屋根ありで駅に行け、お店もたくさんあるルートというのは素敵ですし

[2247: 検討板ユーザーさん]

>>2240 eマンションさん
笹塚が別によくある有象無象の駅の一個レベルというのを理解してないね
この時点で屋根とかどうでもいいそ要素すぎる
ザタワー十条とどっこいなのいつになったら理解できるのかなー

[2248: 匿名さん]

>>2247 検討板ユーザーさん
それはありますね。笹塚なんて、東京都民でも場所分かってる人少ないのではと思います。
十条というのは的確な喩えではないかと。

笹塚愛は分かりますが、はっきり言って無名駅ですよね……
武蔵小杉のほうがよっぽど有名かと

[2249: 匿名さん]

>>2234 評判気になるさん
フレンテ笹塚の営業時間は21時ですが、通り抜けできるんですか？！
どう管理してるんですか？

[2250: 評判気になるさん]

宮益坂ビルヂングの事例から分かる事
好立地の地価は半永久的に上がり続ける。
所有権と定借の1割程度の価格差を投資に回して運用しても、インフレによる地価上昇の方がはるかに勝るため所有権を購入する方が比較にならない程リターンが大きい。低リスクで再現性も高い。

おまけにフルローンに近い融資を利用するなら、毎月の返済額がわずかに定借の方が安くなるというだけ。その差額の数万を積み立て投資しても、所有権の長期的な価格上昇や残債減少による資産化と比較すると屁みたいなもの。
住宅ローンは極めて有利なレバレッジ、再現性の高い投資である事を理解すべき。

そしてこのような好立地の所有権マンションはかなりの確率で建て替えになる。建て替えた方が儲かるため住民も合意する可能性が高い。築古状態と新築で価格差が大きいため、費用負担なく建て替え出来る可能性も高い。
築50年のマンションは坪300万くらい、新築はさんざん議論されているが800万～1000万。差額は500万以上。建て替えの事業費は坪300万程度だから同規模の再築でも建築費は資産価値の上昇分で吸収できるんだよね。

つまり所有権であれば価値も上がり続け、建て替えも可能で、半永久的に持続する。定借ではそういうブーストに一切乗れないので極めて損。

[2251: eマンションさん]

>>2234 評判気になるさん
嘘はやめよーよ

[2252: 匿名]

もう結論は出てます。資産形成したいなら所有権、売る気はなく使い倒すつもりなら別に定借でも構わないけど、将来の選択肢がそれだけ狭くなります。長い人生、後々、売る、貸す、住むの選択肢がある所有権の方が安心だとは思うけど、まあ好きにしてちょ。

[2253: 口コミ知りたいさん]

>>2252 匿名さん
資産形成なら海外資産と定借の組み合わせが一番合理的だよ。立地の悪い所有権は資産形成の観点では賢くない。

[2254: 匿名]

>>2245 評判気になるさん
買わない。以上。

[2255: 名無しさん]

>>2248 匿名さん

武蔵小杉は台風の時に悪名高くなりましたからね。十条は街の由来とか周辺環境が全く違いますね。
都民で別に笹塚に限らず十条とかも含めて知らない人は流石にいないでしょう。それは上ってきたばかりか、相当な世間知らずだと思います。

[2256: 名無しさん]

>>2247 検討板ユーザーさん
まあ解像度が荒いというか、世間知らずな無知を晒しているだけというか、そもそも私鉄と地下鉄の乗り入れ駅となると都内数える程しかないけどね
反時計回りに順に(和光市)、小竹向原、練馬、中野、笹塚、代々木上原、渋谷、(中目黒)、目黒、泉岳寺、押上、北千住、赤羽岩淵しか無いけども。

[2257: 匿名さん]

定借擁護のとんでもない馬鹿が1人紛れ込んでて草。
パコ渋などの定借ポジ持ちのヤケクソ理論として見ると微笑ましい。

[2258: 評判気になるさん]

定借は常に向かい風。所有権は常に追い風。
極めて単純明快な話。

[2259: 評判気になるさん]

もう、100%答えが出ている。

資産性を考えるなら、

所有権>>定期借地権

本当に頭が悪い人以外は理解してる。将来確実に価値がゼロになるのだから。

定期借地権は、リフォーム可能な長期前払い賃貸マンションの価値を提供する。

あとは、立地含めてここの仕様が良いかどうか？
それで良いと思えれば、資産性は劣るが、でも、住む価値はある。明らかに70年通常の賃貸するよりはお得になるだろう。

頭の悪い人が、定期借地権も資産性が高いなどと言うから揉める。

ただし、定期借地権は、最後の20-30年間位は、追加負担が求められる修繕計画などは、ほとんど頓挫するだろう。どうせ解体するとわかっているから。
となると、後半は年々廃屋化しつつ悶々とする可能性は否定出来ない。何しろ、二足三文で売りぬけることも出来ない。

[2260: 評判気になるさん]

>>2259 評判気になるさん
定借は一括払いの長期賃貸というのは完全同意。費用的には賃貸住みより定借を買った方が安くはなるだろう。
ただ定借購入によって、隣人ガチャ、値段が下がって売れず引っ越し出来ない、終末期に修繕されず放置・廃墟化と言う点を考えると、一般の賃貸住宅よりリスクは高い気がするね。特に残存期間が短くなった時点で災害が起きて想定外のダメージを受けた時が怖い。
賃貸と定借の総支出の比較をして、その価格差で上記の定借購入ならではのリスクを正当化できるかどうか？

[2261: マンコミュファンさん]

>>2256 名無しさん
私鉄と地下鉄が乗り入れるからなんなのか……

私は京王線ユーザーでしたから知っていますが、東京都出身でも笹塚の場所知ってる人少ないと思いますよ笑

有名じゃなくて訴求力がないから、デベもわざわざパークタワー「渋谷」笹塚なんて名前をつけているんでしょ？

[2263: eマンションさん]

渋谷区ってのはそれほどブランド価値があるんだよね。

豊島※※なんてマンション名無いもんねｗｗ
豊島区なんてそもそも都民以外には認知されてないし。

線路北は黙ってろ。くさいんじゃ。失笑

[2265: 評判気になるさん]

私も京王線利用の世田谷区民だったけど、割と最近まで笹塚が渋谷区とは思っていなかった。多分これが多くの人の感想だと思うが、それでも「腐っても鯛」。渋谷区ブランドは圧倒していますよ。中野、杉並、世田谷なんて目じゃない。

今は笹塚は地味だけど、昨今はセカンドベスト立地で選ばれる傾向があるし、100年に一度の新宿と渋谷の再開発がひと段落すれば次は笹塚～幡ヶ谷方面に開発が移るのが確実。事実、初台や幡ヶ谷の再開発計画もある。あと10年すれば大幅に印象が変わって大出世の可能性がある街だと思いますよ。
だからこそ定借は勿体ないなと。変な見栄やブランドで定借を選ぶのではなく、今のうちに所有権を仕込んでおく方が絶対に賢いですよ。

[2267: 評判気になるさん]

>>2266 名無しさん
いつもの人だね。
だから定借買っても他の資産には回せないんだって。
マンションの価値に土地の持分なんて何の関係もないよ。

[2268: 評判気になるさん]

>>2266 名無しさん
こういう荒らしは無視しましょう。
非表示をクリックすると同一人物の投稿は全て隠れますのでお試しください。

[2270: eマンションさん]

ここから徒歩数分の
坪単価１２００万超
　ザ・パークハウス代々木大山レジデンス
　先着順が蒸発したようですね。

こちらは所有権であれば坪単価１０００万位ですので
定借で浮いた数千万円、株式や債券に回せば
くっそ高い他の所有権新築買うより有利ですよ。

[2271: ご近所さん]

>>2259 評判気になるさん
結局ここって不動産でなく
負動産なのね。

それを承知で買う篤志家の
６５９戸の方に敬意を。
　
地主とデペに搾取されるMさんですから。　

[2272: 周辺住民さん]

>>2270 eマンションさん
そんなら全部買ってやってください。
でもだれもお金を貸してくれないので
自己資金でお願いします。

[2273: 匿名さん]

>>2270 eマンションさん

そうやって目先のイニシャルコストに騙される人が後を絶たないのが不憫でならない。現金買いできる人以外は、手元に残るのは頭金の差額だけ。仮に数千万円運用できたとしても、中古の資産価格の差からしたらゴミみたいなもの。そもそも論として、定借の価値は、よい立地の長期利用(定借制度の趣旨そのもの)であって、資産価値の土俵で議論すること自体間違っている。所有権より劣ることは自明で、現実としても結果が出ているのだから、議論する意味がない。

[2274: 匿名さん]

>>2272 周辺住民さん

私が買わなくても、既に抽選必至の情勢ですよ。
せめてMR行ってからネガってくださいね

[2275: マンション検討中さん]

>>2273 匿名さん

そもそも論として
クッソ割高な所有権
超割安な定期借地権

１０年後のリセールは後者の方が良いです

よ

[2276: マンション検討中さん]

ＰＴＫや白銀スカイがリセール大勝利しているのは、そもそも分譲時はコロナ初期の恐慌でクッソ割安だったからです。
当然私はどちらも初期に無抽選でゲット、爆益完了しとりますがね。

[2277: 匿名]

定期借地制度は、地主が手放したくない土地の有効活用を促すことを狙った制度。旧借地権だと、借主の権利が強すぎるので、地主からしたら売りたくないけど貸すこともできない。地主が手放したくない立地って、希少立地であることが多く、それが活用されないのは社会的にも損失だから、定期借地を保証しましょうということ。だから、ここの買い手は、そんな希少立地に住めること自体をありがたく思えばいいのであって、マンションの転売で一儲けしてやろうなんて考えてはダメ。マンション自体は自分のものだから、賃貸と違って好き勝手できるし、立地は最高だし、やっぱ定借最高！と心から思える人が買う物件です。

[2278: 匿名]

>>2275 マンション検討中さん
ないない。笑

[2279: 匿名]

>>2276 マンション検討中さん
モデルルームさえ予約とれないパークタワー勝どき？で無抽選なんてあったんだ。白金を白銀という人が買ってるとは思えないし、両方とも買ったとかも嘘っぽいけど、まあいいや。笑

[2280: 匿名さん]

>>2263 eマンションさん

たしかにねえ。渋谷区、港区って付くだけで神だわな。

[2282: 通りがかりさん]

>>2280 匿名さん
でも、その折角の渋谷を、その後ろの笹塚が台無しにしてる。

[2283: 坪単価比較中さん]

>>2282 通りがかりさん
そもそもデベのネーミングのミス。
正しくはパークコート笹塚ザ・タワーです。
渋谷なんて付ける事自体が、笹塚をバカにしているよね。

[2284: マンション比較中さん]

>>2274 匿名さん
時間の無駄なので結構です。
ダメなものはダメです！！！

[2285: eマンションさん]

>>2284 マンション比較中さん

そっか、中央線結界越えようとしたら浄化されちゃいますもんね。中央線北のネガゾンビは。失礼しました。

[2286: マンション検討中さん]

笹塚にパークコート笑　「パークコート」ブランドを毀損するようなことを三井がやるわけないでしょ……

[2287: マンコミュファンさん]

>>2286 マンション検討中さん

お隣の大山にあるし、初台にもありますよ。
パコブランド確立していない時の築古、超小規模一件しか無い豊島とは土地の格が違うんですよね。

[2288: マンション検討中さん]

>>2286 マンション検討中さん

仮にパークコートと称するなら、熱交換換気と天井カセットエアコンくらいは、全室標準にしないとね。

ここは、まさしく、パークコートとは呼べない仕様。

ま、でも、長期前払い賃貸と思えば、多少割安感も出るかも。
ま、どうだろう。購入者本人は、所詮７０年も住み続けられないから、せいぜい実質は３５年くらいのところで割り算してみて、損得勘定だね。

[2289: 匿名さん]

定借だとイニシャルを節約できるから、資産形成の面でもプラスのメリットが大きいですよ。

[2290: eマンションさん]

>>2249 匿名さん

フレンテはそもそも駅横のビルであって、ここへの通路ではありません。
ここへのルートは京王クラウン街という高架下のお店街を抜けていくことになります。
クラウン街は屋内施設ではないので、店は閉まってても24時間通行可能です。

[2291: 通りがかりさん]

>>2287 マンコミュファンさん
パークコート代々木初台なんかなんでパークコートブランドなのか謎なすぎるほどしょぼい立地、低価格、低仕様だって新築当時から言われてたぞｗ

隣にあるからこっちにもあり得るなんて、そんな短絡的な発想出来るの幸せすぎて羨ましい限り

[2292: 匿名さん]

>>2270 eマンションさん
ここは大山とは違って、首都高沿い、大通り沿いの劣悪環境の笹塚

同じ渋谷区でも天地ほど掛け離れた地位であって、徒歩数分の差が不動産にとっては決定的な差になるということを、まずは知ってから書き込まないと、その書き込みみたいに大恥かくよ(笑)

[2293: 購入経験者さん]

>>2273 匿名さん

現金買いできようができまいが下がるイニシャルの額に差はない。算数もできんのか？資産運用の恩恵にあずかれないのは、ぎりぎりのローンで定借物件にやっと手が届く層だけだ。
中古の資産価格の差などという長期に渡るラッキーな外部要因に依存した妄想でしか資産形成を語れない時点で、すでに投資を語る資格はない。せいぜい夢見てればいい。数十年後が楽しみだ(笑)

[2294: マンション検討中さん]

>>2290 eマンションさん

純粋に教えて下さい。
クラウン街は、深夜は治安はどうですか？
普通に女性が一人で帰宅して問題無く通過できる感じですか？

[2295: マンション比較中さん]

>>2294 マンション検討中さん
神泉よりは少しましかも。

[2296: マンション比較中さん]

>>2286 マンション検討中さん
すいません間違いました。
正しくは『パークマンション笹塚ザ・タワー』でした。

[2297: 周辺住民さん]

>>2296 マンション比較中さん
檜町公園や三田綱町と同じ三井のブランドですね。
さすが笹塚　TOP　OF 　TOKYO　ですね。