パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[21: マンション掲示板さん]

坪600とか700とかって、どんだけズレてるんだよ。
価格が発表になったらダマされたとか見当違いの罵声が一通り飛び交ったあとスレが閑散とするパターン。
で、買える人が粛々と購入し完成1年ぐらい前に完売御礼。ってシナリオかな。

[22: 周辺住民さん]

>>21 マンション掲示板さん
笹塚で定借なら坪600万前後がフェアバリューだと思うけどなー

[23: 匿名さん]

坪600-700ぐらいでしょうね。

[24: 通りがかりさん]

>>22 周辺住民さん

まあ、南向きは眺望もつよつよなので坪７００～だと思いますよ。反対に線路側の低層は坪５００～でしょうね。

[25: マンション掲示板さん]

価格の発表が楽しみですね。
物件名にわざわざ「渋谷」を入れてくるところをみると個人的には坪700overに一票かな。数字を当てることに価値はないけれど。

[26: 名無しさん]

笹塚にテンション下がったアナタ
渋谷ですよ渋谷！
渋谷笹塚、いいでしょ？

定借でいいわけあるかw

[27: 匿名さん]

線路側でも坪600は固いと思う。南向きが坪750ぐらいかな？

[28: 通りがかりさん]

京王線の今後の再開発
初台
明大前
下高井戸2つ
千歳烏山
これらが出てくる前に捌きたいって感じですかね

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 通りがかりさん

昨今の都心、駅近、大規模の観点から見れば初台以外は笹塚の方が良いと思うし、初台もまだまだ時間かかりそうだから急ぐ理由あるかな？

それにしてもクラウン街経由でほぼ屋根ありで帰れるのって便利過ぎますね。下手なペデストリアンデッキ直結よりも価値あるかも。

[30: 匿名さん]

実質的に駅直結ですからね。立地はかなり恵まれていますよ。

[31: 評判気になるさん]

定借とはいえ、初台までは京王線ナンバーワ
ですからね。かつ生活利便最高レベルかつほぼ駅直結かつ三井かつ商品性もいい。しかも渋谷区アドレス。

[32: 匿名さん]

南向き中高層階は高倍率必至

[33: 匿名さん]

むしろ定借だから住めるような立地。所有権なら坪800-900ぐらいしますよね。

[34: マンション検討中さん]

なら賃貸でもいいような

[35: 匿名さん]

不人気の京王線×不人気の都営新宿線×不人気の定借

せいぜい平均@600だろ。
中野の800と比べてもそれが妥当。
それ以上で誰が買う？

[36: 名無しさん]

>>35 感覚ズレすぎワロタ。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん

中野区風情がイキってんじゃないぞ。
こちとら渋谷区なんよ

[38: 匿名さん]

中野も笹塚も人気の高いエリアですよ。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>37 検討板ユーザーさん
中央線ユーザーはJR以外眼中にないんだって。あっちのスレで中央線ユーザーを代表して宣言してる人がいてワロタ

[40: 匿名さん]

私鉄と地下鉄の分岐点という意味で比較対象は代々木上原とか中目黒。
それらに比べると笹塚は地味だよね。
それに笹塚新宿間は京王だから都心まで行くと2社分の運賃かかるし。

[41: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
価格が発表になると騙された。と、いろんなものに理不尽に八つ当たりするんだろうね、この人。

[42: マンコミュファンさん]

>>37 検討板ユーザーさん

渋谷の底辺だけどね。

[43: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん

HP見りゃわかるけど、
前払い賃料は「地代の一部」との記載あり。

ここでグロスを売れる価格に調整するんでしょ。

[45: 匿名さん]

パークコート渋谷はかなり値上げしながら売ってたからな。条件良い部屋は初日に完売ですよ。

[46: 匿名マン]

高くなりそう

[47: 匿名さん]

立地がめちゃくちゃ良いからな。

[48: マンション住民さん]

>>35 匿名さん
ちょっと情報アップデートしたら

[49: マンション検討中さん]

>>29 検討板ユーザーさん
いやークラウン街出たら単なる高架下通路ですからね
資機材搬入導線みたいな雰囲気

[50: 匿名さん]

実質的に駅直結ですからね。坪600ぐらいで出てきたらかなりの倍率になるのでは。

[51: 匿名さん]

>>35 匿名さん
叩かれてるけどわかるよ、しかも不人気笹塚っていうね(不人気ってほどの知名度は無いが)
笹塚って名前は知ってるけど何処だよレベルに地味でただの下町
新宿区じゃなく渋谷区って初めて知ったよ

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 匿名さん
要は無知ってだけだろ
無知を晒して偉そうにされてもな

[54: 匿名さん]

パークコート渋谷ザタワーを所有してた(過去形)けど、もう定借は買わないかな。購入時に検討していた他の所有権物件と比較して、必ずしも値上り幅が劣る訳ではなかったけど、落ち着いて長く所有できないのは、精神衛生上よくない。

[55: 坪単価比較中さん]

笹塚?大山?十条、なイメージがある。
都営新宿線って曙橋、小川町、岩本町っていう都心を微妙に外れた所しか行けないし、途中でメトロに乗り換えたら3社利用になる。なんともいえず中途半端感が拭えないんだよな。
それで定借なんだから@700は無理だろう。叩かれてるけど600ちょいもあり得る。

[56: 坪単価比較中さん]

>>55 坪単価比較中さん
＞笹塚?大山?十条
すまんニアリーイコールが化けてしまったw

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 坪単価比較中さん

解像度低すぎ。
都心横断路線なんだから至便だよ。

お前の思う便利な路線挙げてみ。

[58: マンション掲示板さん]

>>55 わざわざ乗換少ない駅を列挙してるのは悪意あるなこれ。、

[59: マンション検討中さん]

私も600切るくらいだと思いますけどね
野村の初台が現時点で800想定らしいので。もちろん実際はもっと上で来ると思いますが、基本的に値付けは現時点のものを参考にしてつけますからね。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション検討中さん

初台ツインは地権者に儲けたい業者が入りまくってて収拾付いておらずいつできるか不明だし、アドレスが新宿区なんですよね。対してこちらは渋谷区なので、それも加味すると南側は前払い地代をかなりオンした上でですが、７００～７５０くらいでしょうね。土地の貸主は三井不動産になるので、地代でグロスは調整可ですからね。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 口コミ知りたいさん

仮にその単価で来たら、隣の住友B地区は1000超えちゃいますね笑

[62: 匿名さん]

600切ったらお祭りですね。700ぐらいかな？800もあり得るぐらい。

[63: 検討板ユーザーさん]

去年、番町の定借を検討したときに担当営業から聞いた話によると、ここは平均坪600位らしいですよ。ちなみにもうすぐ始まる南青山の定借は坪1,200とのこと。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 検討板ユーザーさん

去年からまた一段と相場は上がっているので
６５０ー７００くらいですね。

[65: eマンションさん]

>>63 検討板ユーザーさん
定借で1,200とか狂ってんな

[66: 匿名]

>>65 eマンションさん
なぜ、絶対値だけで判断できるの？同じマンションが所有権だった場合の相場と比較して割安ならありなのでは？

[67: 匿名さん]

立地が良いから定借とはいえそれなりの値段で出てくると思う。

[68: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん
たぶん、どこもかしこも高くて手が出ないストレスなんだと思う

[69: 匿名さん]

ここで「笹塚は渋谷区だ」とドヤ顔してても、大多数の渋谷区民からしたら「笹塚ww」って扱いだぞ。別名「渋谷区の中野」と呼ばれておる。

[70: 名無しさん]

>>69 匿名さん

パークタワー渋谷笹塚から
直線距離で６００ｍ弱先に
日本で２番目にリッチな方の邸宅がありますよ。

すなわち、それ相応に高級な立地ということです。