パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[2041: 検討板ユーザーさん]

>>2033 マンション検討中さん
このスレで牛窪地蔵尊のことは何度も何度も議論されています。
>>2033さんのように興味本位で、こう言った場所を面白いおかしく投稿すると、やがて全く別な場面で災いが降りかかることをお忘れなく。

[2042: 評判気になるさん]

>>2040 名無しさん
気に入ったならば定借でも買えばいいと思いますね。個人的には近隣でも中野なり高田馬場なり周辺中古なりで代案はある（あった)と思いますけど、色々な個人の重視点（渋谷区がいいとか、タワーがいいとか)で選択肢から外してると思うので、他に代案がないと思うなら気にせず買えばいいと思います。

[2043: マンコミュファンさん]

都心の新築タワーでフロープラス取れるのはここだけです。

[2044: 口コミ知りたいさん]

>>2041 検討板ユーザーさん
現地まで行った人がなぜ興味本位だと思うのですか？

別な場面の災いって……真剣に検討している人に対してそんな＊＊の言葉を投げつけるのはなぜですか？

[2045: 買い替え検討中さん]

>>2041 検討板ユーザーさん
私も気になっています。過去レス見てきました。

近くに処刑場があったことは間違いないですが、結局、このマンションが跡地にあるかは確定できなかった感じでしょうか。
地域の図書館に行けば、古地図があるかもしれませんが、ネットでは見つかりませんでした。
代わりに「牛窪」の「窪地」がどこだったかは特定できると思いまして、標高を調べてみました。このマンションを含むT字のエリアが窪地だったようです（黒い十字が本物件の場所）。

ですので、ネット上で確認できる範囲では、本物件も処刑場だった可能性もありますし、もう少し北の場所の方が窪地感があるようにも思えました。

いずれにせよ、心配をするのは当然だと思いますよ……

[2047: 匿名さん]

上位互換のパークコート渋谷ザタワーですらダイレクトウインド角住戸が坪600万だったのに、この都心マンションバブルに関わらずリセール坪900万で売却するのが定借。

高速で空気悪くて地歴悪い笹塚の定借中住戸坪700万を、誰がリセールで買ってくれると思うんだ？


定　借　に　は　気　を　つ　け　ろ　！

[2048: マンション検討中さん]

>>2045 買い替え検討中さん

T字のエリアとは、具体的に何処ですか？

[2049: マンション検討中さん]

>>2045 買い替え検討中さん
地図の見方を説明して下さい。
何色が、低地ですか？

[2050: マンション検討中さん]

>>2040 名無しさん

いえいえ、リフォーム可能な長期前払い式賃貸だと割り切るなら、特に、問題ないでしょう。問題は、資産性が高いとか、わけのわからないことを言い出す人がいるので揉めるだけです。

資産性議論するなら、

所有権＞＞定期借地権

であることを否定すると、空論化します。

ここの代替案としては、資産性求めるなら、近隣では、TPH代々木大山レジデンスとかが良いでしょう。別に私は三菱関係者でがありません。
あとは、京王線だと、ザ・ライオンズ世田谷八幡山　とか。

あるいは、多少幅広げて、グランドメゾン杉並永福町とか。色々ありますよ。所有権マンションも。

[2051: 買い替え検討中さん]

>>2049 マンション検討中さん
国土地理院の地図サイト
https://maps.gsi.go.jp/#5/36.104611/140.084556/&base=std&ls=std&am...

トップ > 標高・土地の凹凸 > デジタル標高地形図 > 関東

で表示させました。

笹塚周辺でいうと、オレンジの部分が標高が高く、黄色い部分が標高が低いです。笹塚駅前は標高約42ｍ、マンションは約37mでした。

西原から代々木上原にかけてのほうが標高は低いですが、牛窪不動尊の位置から考えるとそれはないのかなと。

「T字」というのは説明しにくいですが、このマンションの位置が「T」の縦棒の真ん中、やや左くらいにあるイメージです。
標高37ｍのエリアがＴ字状に広がっています。

いずれにしても地形からのただの推測ですので、実際には古地図で検証する必要があると思います

[2052: 評判気になるさん]

>>2047 匿名さん

フローで大儲けできるので、売る必要はない。

[2054: 管理担当]

[NO.2046～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2055: マンション比較中さん]

>>2050 マンション検討中さん
駅前タワー　X　三井　X　スーパーゼネコンなら
パークタワー向が丘遊園がお勧めです。
ちゃんと急行もとまりますので、新宿まだ15分。

[2056: マンション検討中さん]

>>2051 買い替え検討中さん

ご説明有難うございます。
ま、良くわからないというのが正直なところです。

窪地というと、一般的には、緩慢な坂道ではなくて、むしろ、火山の火口に近い印象を受ける土地なのかなと思いますが、付近にはないですしね。
地形も昔と変わっているのかも知れませんが。

ただし、甲州街道の拡幅工事で、地蔵尊の位置は後退させられたと明記されているので、昔は、もう少し北側にあったことは確かです。
京王線を挟んで、さらに、北側なので、おそらく、マンションの土地とは被っていなかったのではないかと期待しますが、ま、確かに、古地図か何かで確認しないと正確にはわかりません。

[2057: 坪単価比較中さん]

>>2051 買い替え検討中さん
処刑場マニアさん
そんな事どうでもいいです。
大事なことはコスパやタイパです。

霊感の強い方や地歴に拘る方過去にやましい
行いがあり心に傷みのある方
どうど他物件へ。

[2058: マンション検討中さん]

>>2056 マンション検討中さん
そもそも処刑場の概念が江戸時代と
今現代は違います。

昔は治安維持のため、甲州街道　東海道　日光街道
など街道沿いに処刑場を設けました。

処刑後は見せしめのため、生首を台に並べていました。
野犬やカラスに荒らされまさに地獄絵のようだったらしいです。

また、重罪の場合は、街中を馬で引きずり回す刑もありました。
ですから巣鴨とか葛飾の東京拘置所のようなちゃんとした建物でなく
周辺一帯が処刑場だったと推定されます。

東海道の鈴ヶ森には、首洗いの井戸や吊るし刑の台座がいまだに残っています。

[2059: マンション検討中さん]

>>2050 マンション検討中さん
これも、なかなか、良さそうな印象です。

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-eifuku2/index.html

[2060: 購入検討者]

牛窪の刑場があったのは300年以上前で、牛窪地蔵尊は今、幡ヶ谷西町町会の方々に手厚く供養されていますので、今を生きる購入検討者さん達はあまりに気することはないかと思われます。

https://www.sasahata.com/hatagaya