パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[1986: マンション検討中さん]

>>1971 口コミ知りたいさん
確かに投資でなく住むつもりでも将来的にどういう状況になるかはわからないので、出口戦略も考慮に入れる必要はあるかもしれませんね。特に我々が想像できる近未来は。
でもカウントダウンが完全に始まる50年後（3年後に完成だから53年後ですね）、どういう世界になっているか想像もつかないな。ここにいる人たちはほとんどがリタイアしているのかな。今から53年前はまだ山陽新幹線もできてなかったころ。73年前と言うと第２次世界大戦の戦後と言われていた時期。その時は誰も今日の世界を予想できていなかったのだから、53-７３年後もわれわれの想像とは違う世界が来ているのでしょう。ですので、個人的にはそこまで考えても仕方ないような気がします。

[1987: マンション検討中さん]

>>1976 匿名さん
普通に考えてかなりムリがあるのでは？

[1988: 周辺住民さん]

>>1986 マンション検討中さん
賢者は歴史から学ぶ。
愚者は経験からしか学べない。

[1989: マンション検討中さん]

>>1950 匿名さん

商業利便　中野＞笹塚
後発マンション　中野（住友、野村、東急&住友の中野四丁目西地区）＞＞＞笹塚

だと思います。
あと初台や幡ヶ谷は別の駅なのでそれを入れるのは比較としてぶれるかと。

[1990: 口コミ知りたいさん]

1989の補足です。

利便性の定義によりますが、さすがに街の規模が全然ちがう中野と笹塚で、笹塚の方が商業利便性が高いというのは変ではないかと……

パークシティの隣にも傘無しでいける商業棟ができ、駅にアトレもでき、新サンプラザができればそこにも大きな商業施設が入ります。
もとからセントラルパークサウスも、サンモール商店街もありますし、マルイもありますし、飲食以外のお店という定義であれば、全然レベルが違うと思います

[1991: マンション検討中さん]

>>1990 口コミ知りたいさん
その利便性・町の規模の違いと定借であるという点からの価格差があるのでは。同じ価格帯でないので比較するのもおかしい気はします。

[1992: マンション検討中さん]

>>1991 マンション検討中さん
比較表がありましたので、客観的視点から訂正をした次第です。
この比較をした上で、価格差が妥当であるかを検討者は判断するのではないでしょうか？

後発マンション項目についての補足ですが、行政が一括して推しているから、地元民は同じエリア感覚でいるから、といって1または２つ隣の駅に新築が供給される影響と、同じ駅に新築が供給される影響は全然違いますので、条件を揃えないと客観的比較にならないと思います。

[1993: マンコミュファンさん]

同じ三井のことだから、
少なくとも幡ヶ谷二丁目の後発所有権（パークシティになるかな）はここを遥かに超えるとんでもない価格にくるに違いない
ここはそれに釣られてある程度資産価値が保つのでしょう

[1994: 買い替え検討中さん]

>>1989 マンション検討中さん
笹塚より中野の方が今後の発展に期待できそう。

中野に大学誘致のも成功したし、今後も文化施設
が増えそうだし、街の賑わいや発展がイメージできる。
それに比べ笹塚にはないです。

[1995: ご近所さん]

>>1994 買い替え検討中さん
いいえ　笹塚にも再開発の計画が目白押しです。
熊川哲也のバレエスクールや有名進学塾の開校も
続々と予定されています。
このエリアは教育熱心なご家庭が多いですので、需要があるのでしょうか。

[1996: 名無しさん]

>>1993 マンコミュファンさん
それはあると思いますー！
ただ、隣駅にできるのと同じ駅にできるのは価格への寄与が全く違いますので、そこは割り引いて評価しないといけないですね。
ましてや初台のツインタワーはもはや西新宿エリアですし、いくらササハタハツとカテゴライズしたところで、過度な期待は禁物かと

[1997: マンション検討中さん]

>>1973 匿名さん

ここは、残念ながら、熱交換換気装置はありません。MRで確認出来ます。
吸気の穴が各部屋に開いていて、ごく一般的なマンションと同じレベルです。
いわゆる、エアコン設置の際のダクト用の穴と並んで、吸気用の穴が、最初から開いていることが確認出来ます。

このあたりの仕様は、近隣のザ・パークハウス 代々木大山レジデンスの方が優れていますね。

ZEHーMは、特に、熱交換換気装置は求めていないようです。

[1998: 検討板ユーザーさん]

>>1995 ご近所さん
中野と規模が全然違うと思うのですが……

中野13万平米＞＞＞笹塚3万平米

[1999: 匿名さん]

>>1980 小堀敏夫さん
何十年前の話を持ち出してきて比較してんだこいつｗ
大林組が施工不良出したことないとか思ってるど素人さんなのかな

[2000: マンション検討中さん]

定借がどれだけ厳しいかはこういう比較でも分かりますね。
岩本町マンション。徒歩1分の物件が有利にもかかわらず、徒歩5分の物件に圧倒的な差をつけられてます

https://x.com/zqzg3oaluqyfzr7/status/1796024549416571281?s=46

[2001: マンション検討中さん]

>>1967 匿名さん
これ計算上はそうなのですが、住宅ローンで購入してもそのまま貸せませんよね？投資用ローンで借り換えするのは難易度高いように思いますが、どのような意味でしょうか

[2002: 名無しさん]

>>1993 マンコミュファンさん
後発の三井案件、どのように検索すると出てくるでしょうか？時期などイメージしたく、、

[2003: 口コミ知りたいさん]

>>2002 名無しさん
オリンパス跡地の事を言っているのではないでしょうか。三井がやるとは知りませんが。具体的な発表はまだ無いと思います。
また幡ヶ谷は甲州街道を挟んだ反対側、秀和幡ヶ谷レジデンス隣のUR住宅跡地の再開発の噂も絶えません。日鉄興和が取得しているのでリビオになるかもしれません。こちらの方が立地も良く完成すれば幡ヶ谷のランドマーク物件になるはずです。
幡ケ谷は今は地味ですが、笹塚以上のポテンシャルがあり、これらの再開発が完了すると全く別の街になる可能性があります。

[2004: 通りがかりさん]

>>1995 ご近所さん

笹塚は東大駒場と筑駒まで近いですからね。サピα1とか鉄緑生の子どもがいる家庭は最高の教育環境ですよ。(鉄緑会まで笹塚から一駅で京王線新宿で近い。)

中野にあるのは明大や早大や帝京大で全部私大でしょう。国立ではありませんから。四谷大塚の一号校があるのは良いですけどもね。

[2005: 匿名さん]

>>2003 口コミ知りたいさん

オリンパスは来年あたりに公表されるかと思います。

幡ヶ谷は代々木上原も使えるのと新宿線直通するので笹塚以上に便利ですね。笹塚よりもおしゃれな店が多いです。

[2006: 口コミ知りたいさん]

オリンパス跡地は近々発表ですか？ただ幡ヶ谷駅から甲州街道の反対側で立地的には少し劣りますね。やはり代々木上原側がメインストリートという感じです。秀和幡ヶ谷レジデンスの周辺も解体が始まっているので、こちらも何らかの動きがあるかもしれません。

[2007: 通りがかりさん]

>>2003 口コミ知りたいさん
ざっと調べてました。ここの計画の情報他にあれば誰か教えてほしいです。

??ファクト
幡ヶ谷2丁目計画は戸数だけなら三井不動産のIR資料のパイプラインに430戸で出しています。
(https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/FR_BH241... ならばp38)
オリンパス跡地はざっと１万平米で高さ制限30m程度。三井不動産が取得

??予想
430戸作るのであればおそらくオリンパス跡地が該当しそう。
再開発計画で商業棟やオフィス棟を伴うようなものはなさそうで、おそらくマンション棟のみ。
高さ制限と、面積あたり戸数がそこまで多くないのでタワーではなく純粋パークシティ（not ザタワー)になりそう。
パークシティ浜田山などのバカみたいに広いやつではなく、ブリリアシティ西早稲田、パークシティ高田馬場、プラウドシティ方南町あたりの都市隣接型が敷地面積戸数的には類似してる印象

地位的には三田ガーデンヒルズとまでは行かないまでも気合い入れて欲しいですが規模が...

笹塚　パークタワー0.８万平米で650戸
武蔵小山　パークシティザ・タワー0.7万で650戸
西新宿　パークタワー0.6万で470戸

方南町　プラウドシティ1.２万で370戸
西早稲田　ブリリアシティ1.2万で450戸
高田馬場　パークシティ0.８万で330戸
幡ヶ谷　パークシティ？1.0万で430戸
（参考)三田ガーデンヒルズ2.5万で1000戸

[2008: 小堀敏夫]

>>1999 匿名さん

[2009: 周辺住民さん]

>>2007 通りがかりさん
前の投稿にもある通り、甲州街道の南北ではまったく別の街に近いですよ。
北側は中野区の色合いが強く庶民的な雰囲気です。（買い物や飲食には便利です）
南側は西原、上原、代々木、北沢エリアの延長として落ち着いた雰囲気で住居としての満足度は非常に高いです。
私は居住用途で甲州街道北側の選択肢は持ってません。
個人的には駒場東大前の野村不動産取得した土地が近隣では一番気になってます。
（こちらの物件も投資＆老後の夫婦居住用で検討してます）

[2010: 小堀敏夫]

>>1999 匿名さん
あのね確かに竣工は１０年以上前ですが、
今だに紛争は解決できずにいます。
あなたはだいぶ情弱な方みたいですね。

あと、大林組にまつわる不祥事や不良工事が多々
あったことも事実で承知しております。

最近なら大手町のビル現場で鉄骨落下事故も大林組です。
私が言いたいのは、１０年以上も不良施工をした上にその解決
をできない不誠実さです。

[2011: 周辺住民さん]

>>2010 小堀敏夫さん
確かに１０年以上も不良品を売りつけたうえ
住民を苦しめる東急建設は酷いね。

[2012: マンション検討中さん]

>>2009 周辺住民さん
ありがとうございます。
甲州街道北側はなんとなくそのイメージはあるんですがやはり違う認識なんですね。
駒場東大前あたりもよさそうですね。チェックしておきます

[2013: 口コミ知りたいさん]

たしかに甲州街道の南北でイメージは全然違いますね。北側は汚いアパートなんかが多数あるボロい密集地、南側は高級住宅地。
ただオリンパス跡地の三井物件でイメージは変わるかもしれません。北側の秀和跡地は日鉄のリビオでしょうね。
この二つが建つだけで幡ヶ谷のイメージは激変でしょうし、笹塚のイメージアップにもなると思います。

[2014: マンション掲示板さん]

>>2010 小堀敏夫さん
事実と違いますね。
竣工は26年前、問題の発覚は5年前です

[2015: 匿名さん]

東日本大震災前に竣工した建物だと、品質管理も甘かったので施工不良多いですよ。安全性を重視するなら新築を選ぶべきです。

[2016: 匿名さん]

>>2015 匿名さん

東日本大震災前に竣工した建物で品質管理も甘かった事実はありません。いい加減なデマを書かないように。

[2017: マンション検討中さん]

この自分で書いてすぐコメントする自作自演の人は何がしたいんだ。。、多分手作業ぽいけど

[2018: マンション掲示板さん]

3年前に住民の退避は完了しており、現在は買取交渉中。住民の過半数は買取に合意しているのが今。

色々不誠実な対応はあったにせよ、東急建設をディスっておる人の書き込みは間違いが多く、しかも誤解を招くような表現で悪意を感じます

[2019: 評判気になるさん]

>>2010 小堀敏夫さん
新聞記事の十数行すらまともに読めない文章読解力で、その断罪の仕方は一歩間違ったら虚偽に基づく営業妨害で訴えられても文句言えないよ？
こんなログに残るところに書いちゃってさ

自分で削除依頼でも出しておいたら？

[2020: 評判気になるさん]

このマンション隣のB地区開発が気になります。
誰か情報お持ちの方、教えて下さい。

[2021: 匿名さん]

汚い淀んだ空気で発展無い街に何をピーピー言ってるんだ？
定借という強制的賃貸前払い愚システムの生贄になりたい奴だけが買えば良い

[2023: ご近所さん]

>>2018 マンション掲示板さん
Yahoo ニュースで連日報道しおりますが、
あなたのコメントにあるような解決済み案件
というのは無理があるのでは
いまだにニュースや報道されるということは
２６年以上も住民が施工不良・耐震構造不備・
違法建築の３重苦に苦しみいまだ解決していない
ことのあらわれではないでしょうか。

三井不動産でも過去に不良施工問題が横浜でありました、
パークシティLala横浜　約７００戸の大規模物件です。
なんと約５００億円をかけ建て替えました。

たった５０戸の物件で２６年も解決できずにいるのは、企業体質
でしょうか？

[2024: eマンションさん]

>>2023 ご近所さん

会見見た？
騒いでるのは頑固そうな爺だったよ。
１０９はちゃんと対応してると思う

[2025: 口コミ知りたいさん]

>>2023 ご近所さん
解決済みとは書いていないのですが……
また、連日といっても、現代ビジネスだけがシリーズで報じているだけですし。

そもそもこの物件は東急建設施工でもないし、東急不動産分譲でもないのに、何がしたいんですか？
東急建設施工の特定の物件を貶めたいから、いろんな掲示板に悪口を書いてらっしゃるんですか？

[2026: 買い替え検討中さん]

>>2023 ご近所さん
さすが三井は立派ですね。

PC横浜LaLaは東日本大震災の時A棟とB棟の間の
連結部のズレ生じ、
その後A棟にわずかに傾きがあると一部住民が訴えたのが
事のはじまりでした。
その後、調査の結果　施工ゼネコン三井住友の下請け会社
が基礎の杭打ち工事データに改ざんが明らかになりました。

売主である三井不動産レジと管理組合の協議の結果、A棟だけでなく
全８棟を建て替えを決定しました。

建て替え費用・仮住居費用・転居費用を三井が負担し、比較的早く
再建することができました。
総額約５００億ともいわれています。いくら大企業の三井不動産にとっても
大変厳しい判断だったと思われます。

東急不動産の不誠実さに比べ、三井の当時の経営判断は正しかった
のではないでしょうか。

[2027: 口コミ知りたいさん]

>>2005 匿名さん
幡ヶ谷も笹塚も都営新宿線直通ですよ。
笹塚は都営新宿線始発駅と京王線の2線乗り入れです。
笹塚は特急も停車するので非常に便利です。

[2028: 購入経験者さん]

>>2026 買い替え検討中さん

見事に全部三井住友に押し付けたけどね、法的に責任のないことまで。典型的な発注者の横暴でまだ訴訟は続いてる。法律関係者のほとんどは三井に批判的。
まあ住民はハッピーでしょうが。

[2029: マンコミュファンさん]

>>2026 買い替え検討中さん
鴨居のやつも三井は最初シラ切ってゴネまくってたのすら知らんのか…

結論ありきで考えてるから、詳細すら調べずにダラダラ間違ったことばかり羅列してるのいつになったら気付くの？
大した知らないんだからさ、余計なことペラペラいつまでも垂れ流さない方が良いんじゃないの？

老婆心ながら言うけど、あんた普通に色々ヤバいよ

[2030: 買い替え検討中さん]

>>2026 買い替え検討中さん
109といえば管理会社の東急コミュニティーって
すごく評判が悪いですね。
やはり企業文化とか企業体質なのでしょうか。
コポーレートスローガンの『美しし時代へ』が
虚しいです。

[2031: 匿名さん]

>>2030 買い替え検討中さん
そうなんですよ東急コミュニティは最悪ですね。
とにかく管理人がすごく横暴で住民や出入り業者を
泣かせています。

[2032: 匿名さん]

>>2028 購入経験者さん
あのね三井はのれんを汚すことが嫌いなのです。
だから他社のような法律云々でなく、目に見えない
高い次元の行動規範があるのですよ。

[2033: マンション検討中さん]

みなさんここの地歴って気になりますか？
現地行ったらすぐそばに牛窪地蔵尊というのがあって、調べてみたら、牛を使った残酷な刑を行なっていた場所だと知りました。

まあ昔のことですので関係ない気もするのですが、リセール考えた時に嫌がる人もいるのかなと思いました…

[2034: マンション住民さん]

気になるわけねえだろ

[2035: 口コミ知りたいさん]

>>2033 マンション検討中さん
どうでも良い事。そんな事よりリセールを考えれば定借が一番ヤバいよ。

[2036: 坪単価比較中さん]

>>2033 マンション検討中さん
今の若い人はあまり気にしないみたいですね。
あえて事故物件に住む猛者がいるぐらいですから。