パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[No.1901 by マンション検討中さん 2025-01-08 09:54:23]

>>1898 評判気になるさん
そうですよね。明らかに冷やかしで無意味な投稿を非表示にすると、残った投稿は２割程度。逆に静かすぎて不気味だが。

[No.1902 by ご近所さん 2025-01-08 10:00:02]

>>1901 マンション検討中さん
嵐の前の静けさでしょう
利に聡い面々は、虎視眈々と狙っています
2025年の超目玉物件ですから

[No.1903 by 匿名さん 2025-01-08 11:05:26]

>>1901 マンション検討中さん

どうやら、まともな検討者の中で、定期借地権のデメリットはわかったうえで、それでも、購入を検討している少数派が残って、デメリットのが大きすぎると思った人は他へ行ったのでしょうね。

[No.1904 by マンション検討中さん 2025-01-08 12:24:52]

賃貸ブランドですが駅1分6階南西角部屋44平米2LDK富士山ビューが6000弱で出てますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_76540940/

[No.1905 by 購入経験者さん 2025-01-08 12:29:46]

>>1904 マンション検討中さん

それいいね！

[No.1906 by マンション検討中さん 2025-01-08 12:40:20]

>>1904 マンション検討中さん

ノーブランドの築２０年超の極小規模上げて何がしたいの？
ここの検討層がこんなの買うわけ無いやん。

[No.1907 by マンコミュファンさん 2025-01-08 12:45:28]

>>1906 マンション検討中さん
無ブランドだけど所有と大手だけど定借
どちらに分があるか

[No.1908 by マンション検討中さん 2025-01-08 13:19:29]

1898ですが、1901と1903しか見えてないw

[No.1909 by マンション検討中さん 2025-01-08 13:53:30]

>>1907 マンコミュファンさん

バカか？
三井不動産の渋谷区大規模タの新築タワーマンションと
ノーブランドの築２０年の狭小敷地の超小規模

価値が５倍以上違うわ。バカだな。

[No.1910 by マンション比較中さん 2025-01-08 17:09:44]

>>1909 マンション検討中さん
あほか？
ここパークコート笹塚ザ・タワーは
ミニ物件とは価値が50倍違うわ　あほか？

[No.1911 by マンション比較中さん 2025-01-08 17:15:30]

>>1904 マンション検討中さん
４４米って単身者向けでしょう。
2LDKでなく2DKの間違いでは
しかも6000なら新築買えなくない？

[No.1912 by 匿名さん 2025-01-08 17:17:38]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[No.1913 by 買い替え検討中さん 2025-01-08 17:17:58]

>>1904 マンション検討中さん
どうみてもただの宣伝かな
それにしても6000はないだろう

[No.1914 by マンション検討中さん 2025-01-08 17:26:12]

>>1910 マンション比較中さん

パークコートじゃないし。
マンション名くらい間違えないで。

[No.1915 by マンション比較中さん 2025-01-08 17:27:26]

>>1904 マンション検討中さん
安普請の賃貸仕様とここ比較するなんてもってのほか
ここはスーパーゼネコンによる最高級仕様です。

[No.1916 by 口コミ知りたいさん 2025-01-08 18:02:47]

>>1907 マンコミュファンさん
定借がーと言っていた人たちは？

[No.1917 by 匿名さん 2025-01-08 19:46:29]

立地が悪い所有権より、立地の良い定借の方が資産性高いからね。結局不動産は立地が全てなんですよ。

[No.1918 by マンション検討中さん 2025-01-08 20:02:18]

立地に加えて大事なのブランド。
富裕層は三井不動産のパークブランドやガーデンヒルズブランドを指名買いするから、三井不動産の物件でポジション取ることが何より大事。

[No.1919 by マンション掲示板さん 2025-01-08 20:08:09]

ちょっとおかしい感じの人いて怖いな

[No.1920 by 評判気になるさん 2025-01-08 20:11:14]

>>1917 匿名さん

ここのミニ物件、ブランドないですが、笹塚1分で、4分の三井定借タワーより立地良いですよ。

[No.1921 by eマンションさん 2025-01-08 20:19:25]

>>1920 評判気になるさん

バカか？駅徒歩１分のクソ狭小土地より徒歩１０分の広大な区域の方が立地は良い。ＰＴＫや豊海タワーマンが良い例だ　。

[No.1922 by eマンションさん 2025-01-08 22:14:40]

>>1921 eマンションさん
埋立地の話は誰もしていないし比較対象にもならない

[No.1923 by マンコミュファンさん 2025-01-09 00:54:57]

>>1921 eマンションさん

論点すり替えたなw
敷地面積を立地とは言わない
ひとをバカ呼ばわりする人こそ・・・

[No.1924 by 匿名さん 2025-01-09 02:26:15]

>>1907 マンコミュファンさん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_76032436/
では駅9分三菱高層階所有54平米1億vs駅4分三井中～高層階定借60平米1.2億だったら？

[No.1925 by 口コミ知りたいさん 2025-01-09 04:55:23]

ステイタスだったりドヤれるのは明らかに大手ブランドのタワマン。ただある程度の長期で見ると定借より所有権の方が確実に強い。ショボい小規模マンションでも定借と比べれば残るものは多くなる。資産性という観点で、笹塚予算1億なら駅近の狭小ボロ家（ほとんどが土地値）を買っても良いかもしれない。

[No.1926 by 匿名さん 2025-01-09 08:32:34]

定借はリセール最悪だからやめておけ。

ダイレクトウインド角住戸の坪600万だったパコ渋タワーですら、この不動産バブルにもかかわらず坪900万ちょっとにしからならない。

同程度の価格帯だった所有権の白金ザスカイは今では坪1500万

[No.1927 by 周辺住民さん 2025-01-09 10:26:26]

>>1919 マンション掲示板さん
だってまともな人ＮＯＢＯＤＹ　ＩＮ　ＳＡＳＡＴＵＫＡですから。

[No.1928 by 周辺住民さん 2025-01-09 10:30:42]

>>1926 匿名さん
それにしても定借アレルギーが蔓延してますな。
まともな金融リテラシーがあれば、わかると思うのですが。

[No.1929 by 小堀敏夫 2025-01-09 10:38:19]

>>1918 マンション検討中さん
ガーデンヒルズは三井ブランドではないです。
三菱地所とジョイント開発で使うブランドです。

[No.1930 by 買い替え検討中さん 2025-01-09 10:47:29]

>>1924 匿名さん
立地にもよるけど、もちろん駅4分三井でしょう。
ところで三菱54米で一億ってどこよ。
ど田舎の武蔵小杉とか武蔵野だったら間違いなく笹塚ですね。
なんせこっちは会長案件ですからね。

[No.1931 by 匿名さん 2025-01-09 11:07:40]

>>1914 マンション検討中さん

同感ですね。

真面目にうざいですよね。この人。単純ミスではなくてわざと書いてますね。
名称を、わざと、パークコートと書いて、混同させて、買わせたら詐欺罪が成立します。