パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[1901: マンション検討中さん]

>>1898 評判気になるさん
そうですよね。明らかに冷やかしで無意味な投稿を非表示にすると、残った投稿は２割程度。逆に静かすぎて不気味だが。

[1902: ご近所さん]

>>1901 マンション検討中さん
嵐の前の静けさでしょう
利に聡い面々は、虎視眈々と狙っています
2025年の超目玉物件ですから

[1903: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん

どうやら、まともな検討者の中で、定期借地権のデメリットはわかったうえで、それでも、購入を検討している少数派が残って、デメリットのが大きすぎると思った人は他へ行ったのでしょうね。

[1904: マンション検討中さん]

賃貸ブランドですが駅1分6階南西角部屋44平米2LDK富士山ビューが6000弱で出てますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_76540940/

[1905: 購入経験者さん]

>>1904 マンション検討中さん

それいいね！

[1906: マンション検討中さん]

>>1904 マンション検討中さん

ノーブランドの築２０年超の極小規模上げて何がしたいの？
ここの検討層がこんなの買うわけ無いやん。

[1907: マンコミュファンさん]

>>1906 マンション検討中さん
無ブランドだけど所有と大手だけど定借
どちらに分があるか

[1908: マンション検討中さん]

1898ですが、1901と1903しか見えてないw

[1909: マンション検討中さん]

>>1907 マンコミュファンさん

バカか？
三井不動産の渋谷区大規模タの新築タワーマンションと
ノーブランドの築２０年の狭小敷地の超小規模

価値が５倍以上違うわ。バカだな。

[1910: マンション比較中さん]

>>1909 マンション検討中さん
あほか？
ここパークコート笹塚ザ・タワーは
ミニ物件とは価値が50倍違うわ　あほか？

[1911: マンション比較中さん]

>>1904 マンション検討中さん
４４米って単身者向けでしょう。
2LDKでなく2DKの間違いでは
しかも6000なら新築買えなくない？

[1912: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[1913: 買い替え検討中さん]

>>1904 マンション検討中さん
どうみてもただの宣伝かな
それにしても6000はないだろう

[1914: マンション検討中さん]

>>1910 マンション比較中さん

パークコートじゃないし。
マンション名くらい間違えないで。

[1915: マンション比較中さん]

>>1904 マンション検討中さん
安普請の賃貸仕様とここ比較するなんてもってのほか
ここはスーパーゼネコンによる最高級仕様です。

[1916: 口コミ知りたいさん]

>>1907 マンコミュファンさん
定借がーと言っていた人たちは？

[1917: 匿名さん]

立地が悪い所有権より、立地の良い定借の方が資産性高いからね。結局不動産は立地が全てなんですよ。

[1918: マンション検討中さん]

立地に加えて大事なのブランド。
富裕層は三井不動産のパークブランドやガーデンヒルズブランドを指名買いするから、三井不動産の物件でポジション取ることが何より大事。

[1919: マンション掲示板さん]

ちょっとおかしい感じの人いて怖いな

[1920: 評判気になるさん]

>>1917 匿名さん

ここのミニ物件、ブランドないですが、笹塚1分で、4分の三井定借タワーより立地良いですよ。

[1921: eマンションさん]

>>1920 評判気になるさん

バカか？駅徒歩１分のクソ狭小土地より徒歩１０分の広大な区域の方が立地は良い。ＰＴＫや豊海タワーマンが良い例だ　。

[1922: eマンションさん]

>>1921 eマンションさん
埋立地の話は誰もしていないし比較対象にもならない

[1923: マンコミュファンさん]

>>1921 eマンションさん

論点すり替えたなw
敷地面積を立地とは言わない
ひとをバカ呼ばわりする人こそ・・・

[1924: 匿名さん]

>>1907 マンコミュファンさん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_76032436/
では駅9分三菱高層階所有54平米1億vs駅4分三井中～高層階定借60平米1.2億だったら？

[1925: 口コミ知りたいさん]

ステイタスだったりドヤれるのは明らかに大手ブランドのタワマン。ただある程度の長期で見ると定借より所有権の方が確実に強い。ショボい小規模マンションでも定借と比べれば残るものは多くなる。資産性という観点で、笹塚予算1億なら駅近の狭小ボロ家（ほとんどが土地値）を買っても良いかもしれない。

[1926: 匿名さん]

定借はリセール最悪だからやめておけ。

ダイレクトウインド角住戸の坪600万だったパコ渋タワーですら、この不動産バブルにもかかわらず坪900万ちょっとにしからならない。

同程度の価格帯だった所有権の白金ザスカイは今では坪1500万

[1927: 周辺住民さん]

>>1919 マンション掲示板さん
だってまともな人ＮＯＢＯＤＹ　ＩＮ　ＳＡＳＡＴＵＫＡですから。

[1928: 周辺住民さん]

>>1926 匿名さん
それにしても定借アレルギーが蔓延してますな。
まともな金融リテラシーがあれば、わかると思うのですが。

[1929: 小堀敏夫]

>>1918 マンション検討中さん
ガーデンヒルズは三井ブランドではないです。
三菱地所とジョイント開発で使うブランドです。

[1930: 買い替え検討中さん]

>>1924 匿名さん
立地にもよるけど、もちろん駅4分三井でしょう。
ところで三菱54米で一億ってどこよ。
ど田舎の武蔵小杉とか武蔵野だったら間違いなく笹塚ですね。
なんせこっちは会長案件ですからね。

[1931: 匿名さん]

>>1914 マンション検討中さん

同感ですね。

真面目にうざいですよね。この人。単純ミスではなくてわざと書いてますね。
名称を、わざと、パークコートと書いて、混同させて、買わせたら詐欺罪が成立します。

[1932: 匿名さん]

そうえいば、年利８％で儲かると書いていた人がいたが、それが確実なら、三井は、はなから莫大な営業コスト掛けて分譲なんかしないで、全部賃貸に回す。笑
結構、最近、三井は大規模賃貸案件も担当している。

何故、三井は売るのか、売った方が自分たちのリスクが減って、さらに儲かるからに決まっている。

[1933: マンション検討中さん]

>>1925 口コミ知りたいさん

何のために家買うの？せいぜい勝手に漁ってれば。
根本的にズレてる。

[1934: 口コミ知りたいさん]

>>1926 匿名さん

これに尽きる。ここ買える予算なら、所有権でも選択肢多いと思うけど。

[1935: 匿名さん]

>>1934 口コミ知りたいさん
別に尽きないよ。全く。
家を買う理由は人それぞれ。自分の価値観押し付けるな。

[1936: 口コミ知りたいさん]

>>1934 口コミ知りたいさん
確かに価値観は自由だけど、ほとんどの人が資産性は気になるでしょ。逆に資産性を無視するなら賃貸でも良いのでは。まあ資産性が乏しいのを承知の上で敢えて定借を買うという選択ならご自由に。ただ多くの人はそういった価値観ではないのも事実。知らないで買ってしまい、こんなはずではなかったとなるのが一番不幸。

[1937: 匿名さん]

>>1934 口コミ知りたいさん
ここより立地の良い所有権ある？なかなかないと思いますよ。

[1938: 匿名さん]

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

マンションマニアなら迷わずパークシティ中野にしますよ！

規模感、JR中央線、所有権ということでパークタワー渋谷笹塚と比べて条件が良いですし、笹塚がとても便利な街なのは存じておりますが個別事情として笹塚にこだわる理由はないので。



解散。

[1939: 評判気になるさん]

中野とだったらよっぽどのことない限り中野優先で申し込むかなぁ。とはいえ中野も抽選あって買えないリスクも相当にある気がするので、ここ自体の検討は続ければいいと思いますが

[1940: 小堀敏夫]

>>1938 匿名さん
おい　マンションマニア
大体ね、所有権が定借より上という
考え自体が古いよ　あんたの頭は３０年前の土地神話のころから
進歩していないよね。

今年は巳年です。変化・進歩・成長・脱皮しないと
生き残れないよ。

[1941: 買い替え検討中さん]

>>1938 匿名さん
中央線北とここを比べるなんて
ここは会長案件の2025年三井の社運を
かけたビックプロジェクトです。

[1942: 口コミ知りたいさん]

>>1939 評判気にな
最近、駅前のタワマンで若い男が
同棲中の女に刺し殺されましたね。
中野も西新宿と似た属性の人が多そうだね。

[1943: 口コミ知りたいさん]

>>1938 匿名さん
わたしはパークコート三番町に変更しました
やっぱ三井ですね。

[1944: マンション掲示板さん]

よくわからんけど

マンマンって都心のパークコートすら持ってないんでしょ
情弱の信者は玉袋とか中野みたいな中央線北の僻地掴んでれば良いよｗｗ

[1945: マンション掲示板さん]

表面利回り２%とかいう?超絶割高価格でなｗｗ

[1946: マンション掲示板さん]

1940-1945同一人物でしょこれw

[1947: 匿名さん]

>>1938 匿名さん

実際、悩む。
パークシティ中野ザタワー　は所有権で、駅直結か。

イニシャルコストはちょい高めだが、ランニングは安い。

三井も、しかし、カニバリ気にしないのか？！

ちょうど、新宿から西に同じくらい移動した場所で、

中野と笹塚

所有権と定期借地権

うーん。

これって、笹塚の方が、何か勝っているといえる点って何かありますか？

[1948: マンコミュファンさん]

>>1947 匿名さん

行政区、駅直結、足元の商業、超望、

むしろ中野が優位な点は所有権であることだけ。

[1949: 口コミ知りたいさん]

>>1948 マンコミュファンさん
>むしろ中野が優位な点は所有権であることだけ。
確かにその通りですが、所有権か定期借地権かがとんでもない違いなんですよ。
地位（じぐらい）から言えば中野なんて笹塚に比べるとクソ。でも笹塚の定借というのはどうしようもない。値下がり、売りにくさなど、長期で見ればデメリットしかない。カッコつけたいだけで選ぶなら良いですが。逆に言えば笹塚の定借はそういう人間が選ぶマンだと思います。

[1950: 匿名さん]

こんな感じですかね？

規模　中野>＝笹塚（中野の方が大きいけど2棟）
商業利便　中野＝笹塚？
飲食　中野（駅500m店舗数: 802) >> 笹塚（261）
デザイン　中野＝笹塚
路線　中野（中央線、東西線）>> 笹塚（京王線）
行政区　笹塚（渋谷区) > 中野（中野区)
駅距離　笹塚 > 中野
権利　中野（所有権）>>> 笹塚（定借)
後発マンション　中野（住友、野村）>> 笹塚
眺望　笹塚>中野
地権者　笹塚>>中野（地権者住戸多)
施工　笹塚（大林組) > 中野（東急建設)

[1951: 口コミ知りたいさん]

>>1950 匿名さん

大きく異論はないです。ただ、
行政区　笹塚（渋谷区) >>>中野（中野区)
くらいじゃないですか？
渋谷区と中野区では世間のイメージはまるで違う。一応渋谷区は都心5区の「都心」ですが、中野は練馬や板橋方面と見られて同一視されてしまいます。実際の生活環境ではなくイメージとして。

後発マンション　中野（住友、野村）>> 笹塚
というのも、笹塚では初台や幡ヶ谷の再開発がほぼ確実視されています。今後の地域の発展性という事だと、ササハタハツは渋谷新宿の商圏に完全に入り込めると思いますが中野はどうでしょうね。

あと、笹塚は渋谷新宿はもちろん、六本木、恵比寿、代官山、下北沢方面へのアクセスも良い。

これらのポイントは中野よりも笹塚が相当に優れていると思いますが、定借がそういったメリットを完全に消し去ってしまいますが・・・。
ただし定借でもランドマーク性のある物件が笹塚に建つ事で、笹塚自体の価値はさらに上がるとは思います。

[1952: 小堀敏夫]

>>1947 匿名さん
まずステータスが違いすぎ　広尾・代官山・恵比寿・松濤・のような
街は中野にない。
施工会社の格が違いすぎ　東京スカイツリー施工をはじめ最高の技術力のある大林組施工。
中野は世田谷で不良工事をして立て直しを命じられた3流ゼネコン東急建設施工。
まだまだあるね。

[1953: 小堀敏夫]

>>1952 小堀敏夫さん
それと専有面積が笹塚のほうが広いし、階数や規模も高いし大きい。
あと、三井ブランドでは、格下のパークシティ。
パークシティは三井では、大規模な団地タイプに割り当てられるブランドです。まだまだあるね。

[1954: eマンションさん]

>>1952 小堀敏夫さん
好きな方選べはええやん。

[1955: 小堀敏夫]

>>1953 小堀敏夫さん
中野は大学やオタクの聖地で変な奴が多い。
笹塚はGSや総合商社などエリートリーマンが多い。

[1956: 匿名さん]

レス数稼ぐ変な人は自重してくれません？
一回で内容まとめろよ