パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[1881: 口コミ知りたいさん]

>>1877 評判気になるさん
規模感の違いも大きいと思います。
良くも悪くもですが、落ち着いた住宅街と賑やかな繁華街。そしてそこに建つタワマン。多分代々木大山レジデンスとこの物件は競合しないと思います。
そして既に指摘が出ていますが、ササハタハツはあと10年すれば評価が激変している立地ですね。幡ヶ谷の駅前も再開発の噂が絶えません。

[1882: 周辺住民さん]

>>1864 匿名さん
あり得ないくらいの高利回りって具体的に
何パーぐらいでしょうか？

[1883: マンション比較中さん]

>>1882 周辺住民さん
私の聞いたとことでは表面利回り約12％で
税金や管理費を差し引いた実質利回り約8パーセントとのことです

[1884: 匿名さん]

>>1883 マンション比較中さん
新築マンションが高騰し、利回りが下がるる
なか８パーセントは凄いですね

[1885: マンション比較中さん]

>>1884 匿名さん
その根拠とかエビデンスは？

[1886: 販売関係者さん]

>>1880 通りがかりさん
リクルートの最新号の『都心に住む』を読んでください
ここパークコート笹塚ザ・タワーが三井の2025年の旗艦物件として
大々的に紹介されています
さすが岩沙会長案件ですね

[1887: マンコミュファンさん]

>>1883 マンション比較中さん
凄い利回り。地方の木造1棟アパートレベルの利回り。実質利回り8%なら12.5年で投資回収出来て、残存期間60年以上利益を出してくれます。
都心駅近マンションでこの利回り取れるなら、即買いですね。

[1888: 匿名さん]

>>1877 評判気になるさん

TPH代々木大山レジデンスは、閑静な住宅街で所有権という位置づけですね。
何といっても、所有権だし、それなりの価値は高いですね。

ただし、まあ、公園で球技している子供たちがうるさいので、日時によっては、それほど、閑静ではありません。

また、あちらは、代々木上原からの帰り道の最後が、心臓破りの坂が続くので、真夏とか、真冬とか、ベビーカー押すのは辛いですよ。もちろん、車いす押すのも。

[1889: 買い替え検討中さん]

>>1887 マンコミュファンさん
この利回りなら利に聡い個人投資家だけでなく
法人や外国人も参入しそうです。
晴海フラッグのようなお祭りになりそうですね

[1890: 匿名さん]

流石に実質８%はホラですが、６%くらいは出る可能性がありますね。建物がショボいメルクマールでさえ港区内陸都心並みに出ているので、三井不動産のパークタワーが駅直結の立地に立つとなると、凄まじく賃料が取れる可能性もあります。日本第二位の富豪が住んでいる超高級住宅地も目と鼻の先ですしね。

[1891: マンション検討中さん]

表面利回り12%ってどういう計算をすればそうなるんだ。。？60平米1億円でも月100万取れると言っている？

[1892: 匿名さん]

なんか、かなり逝っちゃってる感じのアゲアゲの投稿者が相変わらず跋扈していますが、それらを除くと、まともな投稿者の数がかなり減りましたね。
みんな、何処へ行ったのでしょう？

[1893: 周辺住民さん]

>>1892 匿名さん
リビオ品川とか豊海ではないでしょうか？
まぁここに比べれば格下ですが。

[1894: 匿名さん]

勝どきや豊海は住環境良さそうだけど、品川はさすがに住みたくないな。