パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[1862: 口コミ知りたいさん]

>>1860 通りがかりさん

メルクマールより余裕で高賃料取れると思うゾ。
建物のレベルやブランドが違いすぎる。
こちらも９９%駅直結だし。

[1863: マンション検討中さん]

MRも行きましたが、結論「見送り」とさせていただきます。
理由としては、定期借地権であることのデメリットを上回るメリットが少ないことですね。やはり定期借地権は厳しいですね。。地代や解体準備金を含めたランニングコストがあまりに厳しいです。前払い地代にして、月々の支払いを軽くしようとしていますが、依然高いです。
ただ、場所はいいかと。新線の始発、商業施設の充実、果てではあるものの渋谷区アドレス等々。逆にこれだけ果てでも渋谷区の支援を受けれるのは、助かりますよ。

買える人はおめでとうございます。よくよく考えて購入されるといいかと。他のピン立地の定期借地権建物とは一味違う立地かと思います。

[1864: 匿名さん]

>>1863 マンション検討中さん

ランコスは他の所有権と変わらないし、
メリットは渋谷区アドレス最大規模かつ駅直結で至便な立地をあり得ないくらいの高利回りで新築取得できる点ですよ。
今は議員でもポンポン開示請求する時代です。
あまり嘘八丁を述べるのは自身に不利益をもたらしますよ。

[1865: 評判気になるさん]

>>1864 匿名さん
あ、すいません、高いって言ってるのは所有権と比較して高いと言う話ではなく、個人的な予算に対してです。

あと、ランニングコストが所有権と変わらないなら、所有権建物でいいじゃんって話聞いて思いました。

[1866: eマンションさん]

>>1862 口コミ知りたいさん
駅徒歩30秒の駅直結と、駅徒歩4分の細い商業モール通っての直結は違うように感じましたね。
共用部は確かに充実してますが、、

[1867: 匿名さん]

>>1866 eマンションさん

あのね。各階ゴミ置き場すらない築１０年のワンルーム主体のノーブランド賃貸と、業界の雄三井不動産が贈るパークタワーブランド。MRは賃料控えめに出してるけど、普通に1.3から1.5倍でも余裕で借り手がつくっつーの。

[1868: マンコミュファンさん]

>>1867 匿名さん
そうなんですよね。だからこそなんでメルクマールがこんなに取れてるのかって不思議なんですよ。私はメルクマールもパークタワー笹塚渋谷と比べてるというより、メルクマールと都心3区の賃マンとかオフィスとかと比べてメルクマールってそんな坪単価取らるのかって思ってるんですよね。実績はそうなのかもしれないですけど。

[1869: マンコミュファンさん]

>>1868 マンコミュファンさん

やはり定期借地権マンションは駄目だね。買った時点で含み損。所有権に行きます。

[1870: 匿名さん]

メルクマール住んだことあるけどめっちゃ良かったですよ。3分前に部屋出たら電車間に合うし、作りもほぼタワマン。あと各階ゴミ置き場もありますよ。各階オートロックまである。デメリットは電車の音が聞こえちゃうってとこだね。
ノーブランドって書いてる人いるけどここと同じ三井不動産が手がけた物件ですよ。

[1871: 匿名さん]

>>1870 さん

三井不動産のパークブランドタワーはその３倍は感動体験ができますよ。

[1872: 検討板ユーザーさん]

利回りいいと思ってるなら自分で買えばええのに。
なんで競争増やすようなことしてしまうのか

[1873: eマンションさん]

>>1870 匿名さん
そうなんですね！これは有益な情報。

[1874: 販売関係者さん]

>>1870 匿名さん
各階にオートロックあるのは高級ですね。
でも、逆にエレベーターは着床制限無かったのですか？

[1875: 通りがかりさん]

>>1870 さん

三井不動産が手がけた物件ではないですね

[1876: マンション検討中さん]

>>1862 口コミ知りたいさん
こちらも９９%駅直結だし。

[1877: 評判気になるさん]

皆さん、笹塚＆幡ヶ谷の将来性を評価されているようですが、それならTPH代々木大山レジデンスを検討されない理由はなんでしょうか？　こちらは駅前タワマンなので、それを評価されている、という事でしょうか？　素直な疑問でして。

[1878: eマンションさん]

>>1877 評判気になるさん

簡単なことです。既に評価されて価格にも反映されているエリアと、まだ評価されておらず価格も低いがこれからアップサイドが見込まれるエリアの違いです。

[1879: マンション掲示板さん]

>>1878 eマンションさん

代々木大山、現価格だと初期からすでに上がってるので、それなら一期で買える可能性がある笹塚の方が割安、という判断ということでしょうか？

[1880: 通りがかりさん]

>>1879 マンション掲示板さん
いえ、ササハタは開発によるアップサイドの可能性がありうるエリア、住専の大山町にそのような開発はない&名のある高級住宅地として既に価格が高い、ということかと。