パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[1821: 評判気になるさん]

荒れてきたので別の話題にしましょう。
ここの共用部のアート監修は有名な北川フラム氏によるものですね。住民層も部屋に絵画やアート飾る想定なのでしょう。そうなると1Fのテナントはギャラリーが良いかもしれないですね。

[1822: ご近所さん]

>>1821 評判気になるさん
ここは会長案件でしかもアートにうるさい
GS関係者者が入居予定なのでバスキアとかジェフ・クーンズあたり
の作品を置いてほしいね

[1823: 評判気になるさん]

>>1821 評判気になるさん
初台のオペラシティアートギャラリー、ICCギャラリー、ケンジタキギャラリー、幡ヶ谷のgallery communeも近くにあるので、一帯でササハタハツ・ビエンナーレできると良いですね

[1824: 匿名さん]

>>1817 匿名さん

定期借地は、リフォーム等の自由度が高い贅沢な長期前払い賃貸と割り切って購入するなら、有りだと思うだけど、贅沢を味わえるほど豪華と言えるかな。それなら、プレミアムフロア一択なのか。しかし、高いな。笑

ま、それよりも、ランニングコストが高すぎだなあ。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
あのさ　ここって中小零細企業の社畜なんて
相手にしていないよ
会社経営者とか外資系金融マンなどの勝ち組
をターゲットにしているんだよ
だいたいデペさんが付けたネーミングが間違いのもと
正しくはパークコート・ザ・タワー笹塚です。

[1826: マンション検討中さん]

ここに住む人がエリートなら、白金ザ・スカイに住む私は神ですね

[1827: マンション検討中さん]

>>1826 マンション検討中さん

ろくなテナントすらない、古川に沈没ザ痴怪は黙っていてくださいね。

[1828: マンション比較中さん]

>>1826 マンション検討中さん
はっ？白金ザ・スカイ
地方出身で東京カレンダーの愛読者のプチエリート
が住む幹線道路沿いのタワマンでしょう
まともな人は白金でもプラチナ通りが一本入った
低層のマンションを選ぶよね
プラウド５丁目とかもともと武家屋敷跡のマンションね

[1829: マンション比較中さん]

>>1827 マンション検討中さん
PTザ・タワー笹塚のテナントは何がはいるの？

[1830: 名無しさん]

>>1829 マンション比較中さん

既に駅からの屋根あり直結動線に全部ありますよ。

[1831: 口コミ知りたいさん]

今は笹塚って地味な印象だけど、あと10年すれば印象は全然変わると思いますよ。新宿渋谷は言わずもがな、初台や幡ヶ谷、中野など周辺の再開発も確実。都心部がこれだけ高騰すれば笹塚の評価が「地味」でいられるはずが無い。そういう意味で今はリーズナブルな分、今後の伸び代は非常に大きいと思います。だからこそ定借は論外、資産性のある所有権にすべきですね。せっかくローンを組んで買うのに資産にならないのは非常に勿体ないです。

[1832: 匿名さん]

>>1831 口コミ知りたいさん

確かに所有権なら、即買いすべきところだろうね。
でも、定期借地権だから、将来、土地の価値が上がって行くと、今度は、地代が値上げされるよね。

ますます、ランニングコストが高くなり、住人はお金をむしり取られて、最後は、住人から金を貪りつくしたデべ（＋管理会社他）は、解体開始数年前になると、無慈悲に住人の追い出しにかかる。おそらく、解体計画は期限10年前くらいになると、出ていけプレッシャーがかかるのだろう。

住人から資金を絞りつくした土地という資産は地主に無傷で戻る。
デべは、甘い汁を吸い取ったあとで、地主にはさらに、同じモデルでもうけ話を仕掛けるのだろう。これを永遠と繰り返す未来が見える。

[1833: 通りがかりさん]

>>1832 匿名さん

中央線北のウンコマン、おはよう。
地代は殆ど前払いですよ。

[1834: 匿名さん]

定借70年と言っても、解体計画を考えると、実質安心して住めるのは60年だね。
おそらく、最後の10年前には、みんな転居計画を出せとか言われるんだろうね。

そういえば、ここの管理形態の特徴として、管理組合活動が代行で三井がやるんだよね。それって、一瞬便利なようだけど、つまり、最後に出ていけと言われて反対活動とか出来ないように管理組合の自治制を実質的に制限する仕組みだね。

ま、土地については、確かに、元々自分たちのものではないし、100％所有権のあるマンションと比べたら、自治権も一部制限されるのも仕方ないのか。

[1835: マンション検討中さん]

借地じゃなかったら買ってた。それに尽きる。

[1836: 評判気になるさん]

>>1833 通りがかりさん
山手線外のゴミ屑マンがなんか喋ってるけど見えないわ

[1837: 名無しさん]

>>1835 マンション検討中さん
定借は外人は絶対買わないから価格は上がらない。資産価値ZFRO！

[1838: ご近所さん]

>>1836 評判気になるさん
ところでここの地主さんでだれですか？
お友達にないたいです。
多分、一生クソ仕事なんてしないんでしょね。
孫の代まで安泰。
７０年も貢いでくれる金融リテラシーのない
労働者諸君のおかげで。しかし報われないね。