パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[1781: 口コミ知りたいさん]

>>1778 マンコミュファンさん
さっきTVで頭取の半沢直樹が謝罪会見の模様を
放映していましたよ。
銀行ビジネスの根幹を揺るがす深刻な事態とか
他人事のような事を言っていました
ところで最近、大和田常務や金融監督庁の黒崎愛之助を
お見掛けしませんがお元気なのでしょうか？

[1782: 口コミ知りたいさん]

>>1778 マンコミュファンさん
もちろんフェイクです。
スリーダイモンドの中核企業で御三家
と呼ばれる銀行・商事・重工に限り
コンプラ違反なんてありえません

[1783: 口コミ知りたいさん]

>>1782 口コミ知りたいさん
昔の都銀11行がメガバンク3グループに集約したので
三菱と言っても旧三和系のような極悪銀行も混じっています
多分今回の窃盗行員も三和系出身者と思われます

[1784: 口コミ知りたいさん]

>>1783 口コミ知りたいさん
三和といえば大阪茨城支店の女子行員が
オンライン詐欺で有名ですね
その他大小さまざま不祥事がありましたね

[1785: 口コミ知りたいさん]

>>1784 口コミ知りたいさん
三和系列の東洋信託銀行の行員で
ハイジャックした輩もいました
結局ブラック企業は社員もブラック化するのですね

[1786: マンション検討中さん]

>>1779 匿名さん
ここで何言おうが(ネガろうが)もう高倍率確定してしまってるのでどうにもならん
放置してたまに眺めるだけにする
当選祈ってくれ

[1787: 買い替え検討中さん]

>>1786 マンション検討中さん
それにしても　ここはすごい人気みたいですね
MRの予約も大変みたい
さすがに柳井さんや孫さんが選ぶだけありますね

[1788: 買い替え検討中さん]

>>1787 買い替え検討中さん
知り合いのGSでトレーダーをやっている知人によれば
六本木から初台にオフィスが移転するみたい
そしたらここもGS関係者が移住してきそうですね
石原さとみもくるかも？

[1789: 匿名さん]

>>1788 買い替え検討中さん
出た知ったかぶり！

[1790: マンション掲示板さん]

>>1788 買い替え検討中さん
こないだ有田見た。ハイクラスの芸能人は居ないだろうけど、芸人はたくさんいそう。

[1791: 通りがかりさん]

>>1788 買い替え検討中さん
本当ですか？ガセですか？

[1792: 評判気になるさん]

GSは今年虎ノ門に移転済みな、厨房

[1793: 口コミ知りたいさん]

>>1774
>>1776
>>1778
>>1781
>>1782
>>1783
>>1784
>>1785
>>1787
>>1788
>>1789
>>1790
>>1791
>>1791
>>1792
上記は同一人物。名前を変えて他人を装って連投して本当に暇人ですね。何がやりたいんだか。非表示機能を使うとすぐに分かりますよ。

[1794: 通りがかりさん]

>>1793 口コミ知りたいさん
嘘つきなのか情弱なのか知らんけど、適当なこと言うな。
全く同一人物じゃないぞww

[1795: マンコミュファンさん]

投稿にはまだ噂レベルもありますが、MRが好調な事は事実。大規模開発に伴い、笹塚の街自体の価値が上がるのは良い事かと思います。
元々立地と利便性は抜群、渋谷区区長も第二の恵比寿にしようと開発に力を入れられています。
渋谷区の東の玄関口として更なる発展を期待しています。

[1796: 口コミ知りたいさん]

>>1793 口コミ知りたいさん

同感です。
その変な人を除くとあまり盛り上がってませんね。笑

[1797: マンション検討中さん]

おどれ、パーク貸借笹塚、なめとんか

[1798: 検討板ユーザーさん]

世界の大スターはアメリカのマリブの大豪邸を売却し、線路北の板橋区に移住
線路南の辺境には海外では一切価値ない模様w

3132 通りがかりさん
あのアメリカの有名スターのカニエ・ウェストさん（資産5000億超）が、なんと日本の板橋区に移住したみたいですよ。

現在はマイバッハで都内で買い物中を外国人観光客に目撃されています。
https://imgur.com/a/xcvA59t

[1799: 販売関係者さん]

>>1779 匿名さん
1階店舗ですが、ララポの小型版ララテラスが有力みたい
です。武蔵小杉にもありますが、スタバや成城イシイが入っています。
多分ここは小杉よろずっと都会なのでもうワンランク上のテナント
がはいるのでは。

[1800: eマンションさん]

>>1798 検討板ユーザーさん
カニエウェストならアマンレジデンスでも買えるのに、あえて板橋区ってのがかっこいいな。
アドレスブランドじゃなくて実際の住環境から住む場所を選んでいる所が。

[1801: ご近所さん]

>>1796 口コミ知りたいさん
全く同感です。類は類を呼ぶといいますが、暇な変人ばらりです。

[1802: ご近所さん]

>>1788 買い替え検討中さん
GSって何の略ですか
意味不明

[1803: 周辺住民さん]

>>1800 eマンションさん
マジですか
そういえばジョージクルーニーも南高円寺に別荘をもっている
みたいです。
南高円寺なんてクールですね。

[1804: 周辺住民さん]

私が聞いた話では、渋谷宮下パークの
ようなお店が入るみたい
なんでも三井が社運をかけてますからね

[1805: 周辺住民さん]

>>1803 周辺住民さん
高円寺で森本レオ様によく合いますよ
日米BICスター共演も夢ではないかも

[1806: マンション検討中さん]

>>1798 検討板ユーザーさん

荒川区？
https://www.threads.net/@mousou_dept/post/DBWFa7BTJSp?xmt=AQGz5X_VZbW0...

[1807: eマンションさん]

>>1795 マンコミュファンさん
ササハタハツに力入れてますからね。
西新宿初台、幡ヶ谷の大規模再開発も控えているし

[1808: マンション検討中さん]

>>1806 マンション検討中さん

実際は板橋区に住んだみたいです。
まあ、常盤台辺りは豪邸街なのであの辺りに住んでいるのでしょうか？

[1809: マンション検討中さん]

>>1798 検討板ユーザーさん
yeことカニエはだいぶ前から狂ってるから…

808s & Heartbreakなんて最高に名盤だけど，いまはもうね…

[1810: ご近所さん]

>>1684 マンション検討中さん
いまどき定借とかネガしている人は頭が古すぎ
ここも人気だしリビオシティ文教小石川も所有権に負けないくらい
の坪単価にもかかわらず人気です。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 ご近所さん
まあ結果が全てなんでね。今のうちに吠えてるといいよ。

[1812: マンション検討中さん]

うーーん。
中途半端な立地で且つ定借か。
なしかな。

[1813: 評判気になるさん]

富裕層がこぞって購入されるようですね。マンコミュの雑魚（玉袋住み）がいくらネガろうが、爆売れでしょうね

[1814: 評判気になるさん]

>>1813 評判気になるさん
富裕層の定義プリーズ

[1815: マンション検討中さん]

渋谷区玉袋の雑魚がうるせぇな。
富裕層の定義は資産10億以上だよ。

[1816: eマンションさん]

>>1815 マンション検討中さん
知ったかぶりめ
富裕層の尺度はいつの時代もネットワースなんだよ

[1817: 匿名さん]

>>1812 マンション検討中さん

同感。ここなら、定期借地権でも我慢するかと割り切れるほど輝いているアドレスでも無いよね。

[1818: 周辺住民さん]

>>1815 マンション検討中さん
確認だけど円でなく１０億ドルですよね
ここってGS関係の方が居住予定ですから

[1821: 評判気になるさん]

荒れてきたので別の話題にしましょう。
ここの共用部のアート監修は有名な北川フラム氏によるものですね。住民層も部屋に絵画やアート飾る想定なのでしょう。そうなると1Fのテナントはギャラリーが良いかもしれないですね。

[1822: ご近所さん]

>>1821 評判気になるさん
ここは会長案件でしかもアートにうるさい
GS関係者者が入居予定なのでバスキアとかジェフ・クーンズあたり
の作品を置いてほしいね

[1823: 評判気になるさん]

>>1821 評判気になるさん
初台のオペラシティアートギャラリー、ICCギャラリー、ケンジタキギャラリー、幡ヶ谷のgallery communeも近くにあるので、一帯でササハタハツ・ビエンナーレできると良いですね

[1824: 匿名さん]

>>1817 匿名さん

定期借地は、リフォーム等の自由度が高い贅沢な長期前払い賃貸と割り切って購入するなら、有りだと思うだけど、贅沢を味わえるほど豪華と言えるかな。それなら、プレミアムフロア一択なのか。しかし、高いな。笑

ま、それよりも、ランニングコストが高すぎだなあ。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
あのさ　ここって中小零細企業の社畜なんて
相手にしていないよ
会社経営者とか外資系金融マンなどの勝ち組
をターゲットにしているんだよ
だいたいデペさんが付けたネーミングが間違いのもと
正しくはパークコート・ザ・タワー笹塚です。

[1826: マンション検討中さん]

ここに住む人がエリートなら、白金ザ・スカイに住む私は神ですね

[1827: マンション検討中さん]

>>1826 マンション検討中さん

ろくなテナントすらない、古川に沈没ザ痴怪は黙っていてくださいね。

[1828: マンション比較中さん]

>>1826 マンション検討中さん
はっ？白金ザ・スカイ
地方出身で東京カレンダーの愛読者のプチエリート
が住む幹線道路沿いのタワマンでしょう
まともな人は白金でもプラチナ通りが一本入った
低層のマンションを選ぶよね
プラウド５丁目とかもともと武家屋敷跡のマンションね

[1829: マンション比較中さん]

>>1827 マンション検討中さん
PTザ・タワー笹塚のテナントは何がはいるの？

[1830: 名無しさん]

>>1829 マンション比較中さん

既に駅からの屋根あり直結動線に全部ありますよ。