パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[1749: ご近所さん]

>>1743 評判気になるさん
松濤＜神泉　代々木上原＜笹塚　横浜山手＜寿町

[1750: ご近所さん]

>>1746 マンション掲示板さん
なんでも上層階を買い占めるみたいです
抽選倍率ヤバようですね

[1751: ご近所さん]

>>1749 ご近所さん
意味不明
ちゃんと説明せい

[1752: 匿名さん]

>>1742 周辺住民さん
便利なのは笹塚
便所なのは品川

[1753: 購入経験者さん]

>>1750 ご近所さん
もしかして社員寮か研修所にするつもり
ですかね？

[1754: 購入経験者さん]

>>1752 匿名さん
笹塚サイコー

[1755: 評判気になるさん]

>>1747 ご近所さん
あんたの日本語変ね
チャイナの方あるね

[1756: 評判気になるさん]

>>1748 ご近所さん

赤みが強いオレンジ色ということ
色が興奮させる色なので昔から中央線は〇〇が多い説

[1757: eマンションさん]

>>1755 評判気になるさん

別に変ではないでしょう
そんなしょうもないこと言ってると
極右で偏屈なレイシストだと看做されますよ

[1758: マンコミュファンさん]

>>1747 ご近所さん
そんなの信じてるの？おめでたいね

[1759: マンコミュファンさん]

>>1750 ご近所さん

120平米台の高層階の部屋はこの辺り一帯ではレアですからね、低層120平米台は初台代々木元代々木上原西原にかけて、それなりにあるが、高層は無いので(代々木八幡のブリリアタワーはそこまで広い部屋がないので)定借関係なく、資産性とかケチくさいこと気にせず買いたい富裕層に確実に人気が出ますね。

[1760: 検討板ユーザーさん]

>>1747 ご近所さん
三井不動産の営業が個人名を話したんですか?
プライバシーを保護してくれないんですね!!

[1761: 検討板ユーザーさん]

>>1760 検討板ユーザーさん

流石にこれは憶測でしょう。
上原のお金持ちには人気が出ているという話は聞きましたが。
上原だけでなく北沢や駒場も近いので、お金に困っていない方々が多いエリアなのでいくらでも売れるのでしょう。

[1762: 通りがかりさん]

中央線南はリッチメンがたくさんいますからね。
ションベン臭い中央線北の田舎侍には理解できないでしょう。

[1763: 口コミ知りたいさん]

>>1759 マンコミュファンさん
わかってないな。
この辺りとかいって、元代々木、西原、上原エリアと笹塚を一緒にするのがそもそも間違ってる。それら第一種低層の高級住宅街はそれ自体に価値があるのであって、それらエリアに高層がないから笹塚でもいい、とは思わないのですよ。なぜ資産性を気にしないレベルの超富裕層が高層という理由で笹塚に住む必要があるんだよ。

[1764: マンコミュファンさん]

>>1763 口コミ知りたいさん

そりゃあ。本宅の近所で生活至便でこの辺りでは希少な三井不動産のタワーだからだよ。はい、論破

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 マンコミュファンさん
妄想乙

[1766: 口コミ知りたいさん]

>>1760 検討板ユーザーさん

さすがに、三井の営業が個人情報流すことはあり得ないでしょう。

[1767: 匿名さん]

>>1747 ご近所さん

マジかよ
笹塚ヒルズ建設も目の前だな

[1768: ご近所さん]

>>1760 検討板ユーザーさん
業界最大手で会長は経団連副会長輩出の天下の三井不動産
が、そんなコンプラ違反なんてするわけないでしょう
だいたいユニコロの柳井さんやソフトパンツの孫さん
なんて実存しないよ
いちいち便所の落書きに反応するあなたも同類です

[1769: ご近所さん]

>>1767 匿名さん
とうとう森ビルも笹塚参入ですか
次は外資系高級ホテルとかも笹塚にできそうですね

[1770: eマンションさん]

>>1769 ご近所さん

初台に外資系５つ星が２つもあるからあり得ない話ではないな。

[1771: 周辺住民さん]

>>1747 ご近所さん
いやもう麻布台ヒルズを超えていますよ。
なんでもリリーフランキーサカイが上層階を
ワンフロワー全室を買うらしいです。
なんでも壁を全部ぶち抜いてペイントハウスにするらしい
もちろんプール付きです。

[1772: 周辺住民さん]

>>1770 eマンションさん
ペニンシュラかリッツカールトンあたりですかね？

[1773: eマンションさん]

販売戸数増やしても大抽選会になりそうらしい
先着順がタマザラシの某玉袋とは雲泥の差だね。

[1774: 周辺住民さん]

>>1771 周辺住民さん
印税がまだまだありそうですね
うらやましいです

[1775: マンション検討中さん]

>>1772 周辺住民さん

https://tomoarchi.com/2020/04/17/gaisikeihyou/

ハイアットとコンチネンタルの最上級が初台にあるから
笹塚にできるとしたらマリオットかな。

[1776: 周辺住民さん]

>>1773 eマンションさん
すごい盛り上がっていますね
なんかお祭り状態
おどる阿呆に観る阿呆
同じ阿呆なら買わなきゃソンソン
TOP　OF TOKYO　

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 周辺住民さん

阿呆が買うのはフローだと億単位で赤字になる玉袋を買うようなヤシですよ。
ここはフローでもちゃんと儲けが出る奇跡的な物件です。

[1778: マンコミュファンさん]

>>1768 ご近所さん
確かにそうですね！天下の三菱行員が貸金庫から持ち出しなんて嘘ですよね、やっぱり。コンプラ違反するわけない！！

[1779: 匿名さん]

なんか、イマイチ、盛り上がらないですね。
やはり、定期借地権の宿命を持ち、ランニングコストが高いこともあって、みんな、引いてしまったのでしょうか？

あるいは、高級長期賃貸と割り切って買うと決めた人は黙っているだけなのか。

それにしても、1階の店舗の行方が気になりますね。

[1780: 名無しさん]

>>1779 匿名さん
中央線北の弱者アンチさん、MRは大盛況ですよ。

[1781: 口コミ知りたいさん]

>>1778 マンコミュファンさん
さっきTVで頭取の半沢直樹が謝罪会見の模様を
放映していましたよ。
銀行ビジネスの根幹を揺るがす深刻な事態とか
他人事のような事を言っていました
ところで最近、大和田常務や金融監督庁の黒崎愛之助を
お見掛けしませんがお元気なのでしょうか？

[1782: 口コミ知りたいさん]

>>1778 マンコミュファンさん
もちろんフェイクです。
スリーダイモンドの中核企業で御三家
と呼ばれる銀行・商事・重工に限り
コンプラ違反なんてありえません

[1783: 口コミ知りたいさん]

>>1782 口コミ知りたいさん
昔の都銀11行がメガバンク3グループに集約したので
三菱と言っても旧三和系のような極悪銀行も混じっています
多分今回の窃盗行員も三和系出身者と思われます

[1784: 口コミ知りたいさん]

>>1783 口コミ知りたいさん
三和といえば大阪茨城支店の女子行員が
オンライン詐欺で有名ですね
その他大小さまざま不祥事がありましたね

[1785: 口コミ知りたいさん]

>>1784 口コミ知りたいさん
三和系列の東洋信託銀行の行員で
ハイジャックした輩もいました
結局ブラック企業は社員もブラック化するのですね

[1786: マンション検討中さん]

>>1779 匿名さん
ここで何言おうが(ネガろうが)もう高倍率確定してしまってるのでどうにもならん
放置してたまに眺めるだけにする
当選祈ってくれ

[1787: 買い替え検討中さん]

>>1786 マンション検討中さん
それにしても　ここはすごい人気みたいですね
MRの予約も大変みたい
さすがに柳井さんや孫さんが選ぶだけありますね

[1788: 買い替え検討中さん]

>>1787 買い替え検討中さん
知り合いのGSでトレーダーをやっている知人によれば
六本木から初台にオフィスが移転するみたい
そしたらここもGS関係者が移住してきそうですね
石原さとみもくるかも？

[1789: 匿名さん]

>>1788 買い替え検討中さん
出た知ったかぶり！

[1790: マンション掲示板さん]

>>1788 買い替え検討中さん
こないだ有田見た。ハイクラスの芸能人は居ないだろうけど、芸人はたくさんいそう。

[1791: 通りがかりさん]

>>1788 買い替え検討中さん
本当ですか？ガセですか？

[1792: 評判気になるさん]

GSは今年虎ノ門に移転済みな、厨房

[1793: 口コミ知りたいさん]

>>1774
>>1776
>>1778
>>1781
>>1782
>>1783
>>1784
>>1785
>>1787
>>1788
>>1789
>>1790
>>1791
>>1791
>>1792
上記は同一人物。名前を変えて他人を装って連投して本当に暇人ですね。何がやりたいんだか。非表示機能を使うとすぐに分かりますよ。

[1794: 通りがかりさん]

>>1793 口コミ知りたいさん
嘘つきなのか情弱なのか知らんけど、適当なこと言うな。
全く同一人物じゃないぞww

[1795: マンコミュファンさん]

投稿にはまだ噂レベルもありますが、MRが好調な事は事実。大規模開発に伴い、笹塚の街自体の価値が上がるのは良い事かと思います。
元々立地と利便性は抜群、渋谷区区長も第二の恵比寿にしようと開発に力を入れられています。
渋谷区の東の玄関口として更なる発展を期待しています。

[1796: 口コミ知りたいさん]

>>1793 口コミ知りたいさん

同感です。
その変な人を除くとあまり盛り上がってませんね。笑

[1797: マンション検討中さん]

おどれ、パーク貸借笹塚、なめとんか

[1798: 検討板ユーザーさん]

世界の大スターはアメリカのマリブの大豪邸を売却し、線路北の板橋区に移住
線路南の辺境には海外では一切価値ない模様w

3132 通りがかりさん
あのアメリカの有名スターのカニエ・ウェストさん（資産5000億超）が、なんと日本の板橋区に移住したみたいですよ。

現在はマイバッハで都内で買い物中を外国人観光客に目撃されています。
https://imgur.com/a/xcvA59t

[1799: 販売関係者さん]

>>1779 匿名さん
1階店舗ですが、ララポの小型版ララテラスが有力みたい
です。武蔵小杉にもありますが、スタバや成城イシイが入っています。
多分ここは小杉よろずっと都会なのでもうワンランク上のテナント
がはいるのでは。

[1800: eマンションさん]

>>1798 検討板ユーザーさん
カニエウェストならアマンレジデンスでも買えるのに、あえて板橋区ってのがかっこいいな。
アドレスブランドじゃなくて実際の住環境から住む場所を選んでいる所が。

[1801: ご近所さん]

>>1796 口コミ知りたいさん
全く同感です。類は類を呼ぶといいますが、暇な変人ばらりです。

[1802: ご近所さん]

>>1788 買い替え検討中さん
GSって何の略ですか
意味不明

[1803: 周辺住民さん]

>>1800 eマンションさん
マジですか
そういえばジョージクルーニーも南高円寺に別荘をもっている
みたいです。
南高円寺なんてクールですね。

[1804: 周辺住民さん]

私が聞いた話では、渋谷宮下パークの
ようなお店が入るみたい
なんでも三井が社運をかけてますからね

[1805: 周辺住民さん]

>>1803 周辺住民さん
高円寺で森本レオ様によく合いますよ
日米BICスター共演も夢ではないかも

[1806: マンション検討中さん]

>>1798 検討板ユーザーさん

荒川区？
https://www.threads.net/@mousou_dept/post/DBWFa7BTJSp?xmt=AQGz5X_VZbW0...

[1807: eマンションさん]

>>1795 マンコミュファンさん
ササハタハツに力入れてますからね。
西新宿初台、幡ヶ谷の大規模再開発も控えているし

[1808: マンション検討中さん]

>>1806 マンション検討中さん

実際は板橋区に住んだみたいです。
まあ、常盤台辺りは豪邸街なのであの辺りに住んでいるのでしょうか？

[1809: マンション検討中さん]

>>1798 検討板ユーザーさん
yeことカニエはだいぶ前から狂ってるから…

808s & Heartbreakなんて最高に名盤だけど，いまはもうね…

[1810: ご近所さん]

>>1684 マンション検討中さん
いまどき定借とかネガしている人は頭が古すぎ
ここも人気だしリビオシティ文教小石川も所有権に負けないくらい
の坪単価にもかかわらず人気です。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 ご近所さん
まあ結果が全てなんでね。今のうちに吠えてるといいよ。

[1812: マンション検討中さん]

うーーん。
中途半端な立地で且つ定借か。
なしかな。

[1813: 評判気になるさん]

富裕層がこぞって購入されるようですね。マンコミュの雑魚（玉袋住み）がいくらネガろうが、爆売れでしょうね

[1814: 評判気になるさん]

>>1813 評判気になるさん
富裕層の定義プリーズ

[1815: マンション検討中さん]

渋谷区玉袋の雑魚がうるせぇな。
富裕層の定義は資産10億以上だよ。

[1816: eマンションさん]

>>1815 マンション検討中さん
知ったかぶりめ
富裕層の尺度はいつの時代もネットワースなんだよ

[1817: 匿名さん]

>>1812 マンション検討中さん

同感。ここなら、定期借地権でも我慢するかと割り切れるほど輝いているアドレスでも無いよね。

[1818: 周辺住民さん]

>>1815 マンション検討中さん
確認だけど円でなく１０億ドルですよね
ここってGS関係の方が居住予定ですから

[1821: 評判気になるさん]

荒れてきたので別の話題にしましょう。
ここの共用部のアート監修は有名な北川フラム氏によるものですね。住民層も部屋に絵画やアート飾る想定なのでしょう。そうなると1Fのテナントはギャラリーが良いかもしれないですね。

[1822: ご近所さん]

>>1821 評判気になるさん
ここは会長案件でしかもアートにうるさい
GS関係者者が入居予定なのでバスキアとかジェフ・クーンズあたり
の作品を置いてほしいね

[1823: 評判気になるさん]

>>1821 評判気になるさん
初台のオペラシティアートギャラリー、ICCギャラリー、ケンジタキギャラリー、幡ヶ谷のgallery communeも近くにあるので、一帯でササハタハツ・ビエンナーレできると良いですね

[1824: 匿名さん]

>>1817 匿名さん

定期借地は、リフォーム等の自由度が高い贅沢な長期前払い賃貸と割り切って購入するなら、有りだと思うだけど、贅沢を味わえるほど豪華と言えるかな。それなら、プレミアムフロア一択なのか。しかし、高いな。笑

ま、それよりも、ランニングコストが高すぎだなあ。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
あのさ　ここって中小零細企業の社畜なんて
相手にしていないよ
会社経営者とか外資系金融マンなどの勝ち組
をターゲットにしているんだよ
だいたいデペさんが付けたネーミングが間違いのもと
正しくはパークコート・ザ・タワー笹塚です。

[1826: マンション検討中さん]

ここに住む人がエリートなら、白金ザ・スカイに住む私は神ですね

[1827: マンション検討中さん]

>>1826 マンション検討中さん

ろくなテナントすらない、古川に沈没ザ痴怪は黙っていてくださいね。

[1828: マンション比較中さん]

>>1826 マンション検討中さん
はっ？白金ザ・スカイ
地方出身で東京カレンダーの愛読者のプチエリート
が住む幹線道路沿いのタワマンでしょう
まともな人は白金でもプラチナ通りが一本入った
低層のマンションを選ぶよね
プラウド５丁目とかもともと武家屋敷跡のマンションね

[1829: マンション比較中さん]

>>1827 マンション検討中さん
PTザ・タワー笹塚のテナントは何がはいるの？

[1830: 名無しさん]

>>1829 マンション比較中さん

既に駅からの屋根あり直結動線に全部ありますよ。

[1831: 口コミ知りたいさん]

今は笹塚って地味な印象だけど、あと10年すれば印象は全然変わると思いますよ。新宿渋谷は言わずもがな、初台や幡ヶ谷、中野など周辺の再開発も確実。都心部がこれだけ高騰すれば笹塚の評価が「地味」でいられるはずが無い。そういう意味で今はリーズナブルな分、今後の伸び代は非常に大きいと思います。だからこそ定借は論外、資産性のある所有権にすべきですね。せっかくローンを組んで買うのに資産にならないのは非常に勿体ないです。

[1832: 匿名さん]

>>1831 口コミ知りたいさん

確かに所有権なら、即買いすべきところだろうね。
でも、定期借地権だから、将来、土地の価値が上がって行くと、今度は、地代が値上げされるよね。

ますます、ランニングコストが高くなり、住人はお金をむしり取られて、最後は、住人から金を貪りつくしたデべ（＋管理会社他）は、解体開始数年前になると、無慈悲に住人の追い出しにかかる。おそらく、解体計画は期限10年前くらいになると、出ていけプレッシャーがかかるのだろう。

住人から資金を絞りつくした土地という資産は地主に無傷で戻る。
デべは、甘い汁を吸い取ったあとで、地主にはさらに、同じモデルでもうけ話を仕掛けるのだろう。これを永遠と繰り返す未来が見える。

[1833: 通りがかりさん]

>>1832 匿名さん

中央線北のウンコマン、おはよう。
地代は殆ど前払いですよ。

[1834: 匿名さん]

定借70年と言っても、解体計画を考えると、実質安心して住めるのは60年だね。
おそらく、最後の10年前には、みんな転居計画を出せとか言われるんだろうね。

そういえば、ここの管理形態の特徴として、管理組合活動が代行で三井がやるんだよね。それって、一瞬便利なようだけど、つまり、最後に出ていけと言われて反対活動とか出来ないように管理組合の自治制を実質的に制限する仕組みだね。

ま、土地については、確かに、元々自分たちのものではないし、100％所有権のあるマンションと比べたら、自治権も一部制限されるのも仕方ないのか。

[1835: マンション検討中さん]

借地じゃなかったら買ってた。それに尽きる。

[1836: 評判気になるさん]

>>1833 通りがかりさん
山手線外のゴミ屑マンがなんか喋ってるけど見えないわ

[1837: 名無しさん]

>>1835 マンション検討中さん
定借は外人は絶対買わないから価格は上がらない。資産価値ZFRO！

[1838: ご近所さん]

>>1836 評判気になるさん
ところでここの地主さんでだれですか？
お友達にないたいです。
多分、一生クソ仕事なんてしないんでしょね。
孫の代まで安泰。
７０年も貢いでくれる金融リテラシーのない
労働者諸君のおかげで。しかし報われないね。

[1839: 評判気になるさん]

>>1838 ご近所さん
地主さん出弛れ？
お友達にnight time?
妄想はいいのでもっと日本語勉強しましょうね。そしたら時給もう少し上がるよ。

[1840: 匿名さん]

>>1833 通りがかりさん
運河にウ●コが流れているのは、忌避施設の集まる品川や夢の島ですよ。

[1841: 口コミ知りたいさん]

>>1825 匿名さん

パークコートなら、デフォルトで天井カセットエアコンだよ。パークコート買えないやつが言うな！

[1842: デベにお勤めさん]

>>1841 口コミ知りたいさん
言っとくけどさ　ここザ・タワー笹塚は
会長案件なんだよ、なんでもポーターやバレーサービス
元格闘家のドアボーイも常駐しているそうです。

[1843: 周辺住民さん]

>>1842 デベにお勤めさん
バレーサービスってなんですか？
もしかしてバレーコートがマンション内にあるとか

[1844: 通りがかりさん]

こちらから徒歩数分の上原では、グラメが坪単価１５００万で分譲されるようですね。業界王者の三井不動産のパークタワーマンションが坪単価７００で買えるのは定借とはいえ、激安過ぎて慈善事業のレベルですね。

[1845: 販売関係者さん]

>>1840 匿名さん
あほか　ここは港南とか豊海を検討している人
が来るところじゃないのよ
既存のマンションなら、パークコート千代田富士見にちかいかな
エントランスには機動隊のバスが常駐しているし公安の人もたくさん
待機しているよ
おまけに三井の岩沙さんもすんでいるよ

[1846: 販売関係者さん]

>>1844 通りがかりさん
積水かまた地面師にやられそうだな
ちないみに例の五反田は旭化成がタワマンを建てたみたい

[1847: 周辺住民さん]

>>1845 販売関係者さん
政府関係の要人や大使館関係者がいるのでしょうか？

[1848: 周辺住民さん]

>>1847 周辺住民さん
治安よさそう
特殊詐欺とか強盗とか無縁ですね