パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[1679: 口コミ知りたいさん]

>>1677 口コミ知りたいさん
定借買うくらいなら、賃貸でよいでしよ。定借の中古を買う人のイメージが沸かない。。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 口コミ知りたいさん
賃貸は貸せないだろ？頭大丈夫か？

[1682: 検討板ユーザーさん]

>>1679 口コミ知りたいさん

そうですね。
定借の中古は、ただでさえ買手が付かないのに、丁度売り時の10年後に、修繕積立金が倍になっていると、ますます売れないですね。

なぜなら、同じ時期に発売される新築所有権マンションがランニングコストも含めて判断されると割安でしょうね。

[1683: 買い替え検討中さん]

ここを含め駅近の新築大規模物件を
幅広く検討しています。
いろいろな物件の板の書き込みを見ていますが
ここほど面白い板はありません。
ここはたぶん8割がたの方が真剣に検討してないみたい。
でも面白いのでついつい見てしまいます。
これからも期待しています。

[1684: マンション検討中さん]

>>1682 検討板ユーザーさん

笹塚定借買うなら数年待って幡ヶ谷所有買った方が良いでしょう。エリアはどちらも良いので。

[1686: eマンションさん]

>>1683 買い替え検討中さん
十条と構図が全く一緒なんだよね
駅力も街力もないのに、駅前タワマンというただ一点においてのみに踊らされてる人が多くて、その内容も突っ込みどころ満載だから、ネタスレと化してる

十条よりもさらに定借というネタ要素が放り込まれたことによって、さらにそのネタ度が上がっているのがここの特色
定借がなんで誕生したのか知らん奴多すぎて微笑ましくもある

[1687: 名無しさん]

>>1686 eマンションさん

おい、臭いから玉袋へ帰れｗ

[1688: 検討板ユーザーさん]

↑
非表示機能のおかげで自演が丸分かりで面白いな

[1689: 口コミ知りたいさん]

>>1688 さん

こいつは東京都内全方位に対立煽ってるゴミだから相手にしないほうがいいよ。
マン雑談板の「ついに始まった都心マンション暴落」のスレに10年以上も前から常駐していて、バブルだと思ってる今のマンション相場が中々暴落しないから荒らしと化した。

[1691: 匿名さん]

>>1686 eマンションさん
まあ十条よりかは立地ははるかにマシだけども

[1693: 口コミ知りたいさん]

>>1684 マンション検討中さん
>笹塚定借買うなら数年待って幡ヶ谷所有買った方が良いでしょう。エリアはどちらも良いので。
これはその通りだと思う。近い将来、幡ヶ谷で再開発があると思うよ。駅前の秀和幡ヶ谷レジデンスの隣のマンション、また新たに取り壊しが始まってるし。秀和幡ヶ谷レジデンスも建て替えかもしれないですよ。

[1694: 名無しさん]

中央線北の辺境から上京してきたゴミアンチが喚いているなｗ
臭くて敵わんｗ

[1695: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

なぜ品川がでてくるのかわからんが、品川・十条・笹塚からしか選べないなら品川選ぶわ。

[1696: 購入経験者さん]

>>1695 匿名さん
笹塚サイコー
TOP　OF　TOKYO

[1697: 口コミ知りたいさん]

街の格としては品川＞＞（超えられない壁）＞十条≧笹塚かな。

[1698: eマンションさん]

>>1697 口コミ知りたいさん

そうか？住宅地としては
品川（高輪側）≫笹塚≫品川（港南側）≫≫≫都心区の壁≫≫≫赤羽≫東玉袋≫十条
といったところだろう。

[1699: 検討板ユーザーさん]

>>1698 eマンションさん

あら？貴方は東京に住んだこともない田舎者なのですね。

東京都民の感覚としては>>1697が正しいですよ。
また一つ勉強になって憧れの都民に近づけて良かったですね。

[1700: eマンションさん]

>>1699 検討板ユーザーさん

中央線北臭いですよ。
おかえり下さい。

[1701: 名無しさん]

>>1700 eマンションさん

あらあら。
上京さんは東京の事を全く知らないのですから、素直に都民様のご意見に従った方が良いですよ。

[1702: 口コミ知りたいさん]

>>1698 eマンションさん
これはその通りだと思う。
西側に住んでいる人間は共通する感覚だと思うけどね。
都内は皇居を中心に西側、北側、東側、湾岸という4区分で語れると思う。

[1703: 口コミ知りたいさん]

場所的には笹塚は悪くない。少なくとも十条よりはるかに格上。
だけど定借は比較にならない程に格下という現実がある。

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1703 口コミ知りたいさん

同感。
笹塚より十条が上とかいう人はやばいでしょう。

ま、定期借地権が良くないことも、否定出来ない事実ですね。

[1705: 口コミ知りたいさん]

>>1704 口コミ知りたいさん
笹塚の定借を買うくらいなら十条の所有権の方が絶対に良い。
所有権同士の比較なら笹塚が比較するまでもなく格上。
ただし、将来の値上がりという観点だと十条の方が現状の価格も安く、伸び代も大きいかもしれない。結果的に十条を買った方が儲かる可能性は高いかもしれない。

[1706: マンコミュファンさん]

>>1705 口コミ知りたいさん

だから笹塚定借を待って次に出てくる幡ヶ谷所有と西新宿三丁目所有買えばいいんですよ。

[1707: マンコミュファンさん]

>>1702 口コミ知りたいさん

港区内陸・千代田区≫渋谷・目黒≫新宿・品川(高輪側)≫中野・笹塚≫品川(港南側)・豊洲≫赤羽・北千住・小竹向原≫十条・千住大橋・その他みたいな感じかな

[1708: 評判気になるさん]

>>1699 検討板ユーザーさん
初台育ち西新宿住みですが30年以上東京住んでて十条は恥ずかしながら、全く行ったことが無かったので、この前初めて降りました。ゴミゴミした古い木造アパート密集地帯にぽつりと一本だけあるタワマンが、とても昔の昔の西新宿にまだ淀橋浄水場があった頃に超高層が建ち始めた頃の写真を思い出しました。もしくは今の大阪の中津とか十三っぽいかもしれないですね。

[1709: マンコミュファンさん]

>>1701 名無しさん
あなたは都内のどちらご出身ですか？

[1710: 購入経験者さん]

ここ、昨今の定借と違って所有権の85％以下だし、多くの人がそれに気付き始めてるのでたぶん倍率高くなりすぎて買えない。
あまりほんとのこと言っちゃいけない感じ？今更だよね。

[1712: eマンションさん]

>>1711 口コミ知りたいさん

港南警察BOTどこにも出現w

[1713: マンション検討中さん]

>>1707 マンコミュファンさん

港区の埋立地は十条や千住大橋と同じで住みやすいでしょう。あの辺の公演の多さと環境の良さと開放感はかなり得点高いですよ。

[1714: eマンションさん]

>>1710 購入経験者さん

しっ、超絶抽選確定の情報が知れ渡ると
また中央線北からド三流の田舎侍アンチが荒らしに来ますよっ。

[1715: マンション住民さん]

>>1708
成子坂下住まいですが、いまだに古い木造アパートだらけのゴミゴミですよ
治安も悪いし人種もちがうし。笹塚のほうがよほど上と思えますね

[1716: 検討板ユーザーさん]

木造アパートでゴミゴミしてるのは笹塚も一緒ですね。
排ガス臭いおまけ付き。

[1717: 匿名さん]

>>1715 マンション住民さん
成子坂下は北新宿なので、木造アパート多いでしょうね。西新宿六丁目あたりは再開発で全部タワマンにしたので、木造アパートが残っているのは五丁目の北側ですね。

[1718: 評判気になるさん]

>>1714 eマンションさん
MRで抽選高倍率確実とか最高層の部屋は既に買い手が上がっているとのことでしたね。

[1720: マンション検討中さん]

>>1719 匿名さん

品川も交通利便性が高いから優良だ。運河なんてデタラメ。

[1721: 匿名さん]

>>1713 マンション検討中さん

品川シーズンテラスとかインターシティの中庭とか山手線のターミナル駅近とは思えない感じで良いよね。高輪ゲートウェイ開発もあるし。

[1723: 通りがかりさん]

>>1716 検討板ユーザーさん
ガード下のエリアって排気臭いし、陰気臭い。おまけに処刑場跡地で負のオーラ満載。

[1724: 通りがかりさん]

人気すぎて販売する列増やすみたいですね。
上原方面の富裕層からの引き合いに加えて、ランニング考えても格安なので、投資需要強いみたい。

[1725: マンション比較中さん]

>>1724 通りがかりさん
笹塚サイコー

[1726: マンション比較中さん]

>>1725 マンション比較中さん
便所の落書きみたいな板
民度を疑う

[1727: ご近所さん]

>>1726 マンション比較中さん
マツコDXやミポリンも住んでいたよ

[1728: ご近所さん]

セレブの街なんですね
庶民は代々木上原か松濤にお帰りください

[1729: マンション検討中さん]

>>1726 マンション比較中さん

便所は死語

[1730: 口コミ知りたいさん]

しかしあなたは暇人ですね？
もしやFIRE投資家さんですか？

[1731: 口コミ知りたいさん]

>>1729 マンション検討中さん
失礼しました
レストルームですか？

[1732: 口コミ知りたいさん]

>>1727 ご近所さん
幡谷だろう嘘つくな

[1733: 通りがかりさん]

>>1732 口コミ知りたいさん

笹塚から本町にかけては全て幡ヶ谷だったので、あながち間違いではない
幡ヶ谷笹塚町、幡ヶ谷原町、幡ヶ谷、幡ヶ谷本町

[1734: 通りがかりさん]

MRもかなりリッチでしたね。
中央線北の貧民アンチはMRにすらたどり着けず屍累々なので、可哀想です。

[1736: 評判気になるさん]

>>1734 通りがかりさん

1/30の全体模型があって大きかったですね

[1737: マンコミュファンさん]

>>1734 通りがかりさん
中央線沿いは極左の＊＊ですからね真っ赤です。電車も偶然赤い。

[1738: 周辺住民さん]

>>1737 マンコミュファンさん
赤い電車は京浜急行とメトロ丸の内線だろう
お前頭だけでなく目も悪いんだな

[1739: 周辺住民さん]

>>1738 周辺住民さん
中央線はオレンジ色です
燃える男も色です

[1740: 匿名さん]

>>1729 マンション検討中さん
下水処理場のある品川駅の海側とか公衆便所みたいな臭いがしますよ。

[1741: 周辺住民さん]

>>1733 通りがかりさん
嘘つくな
国民的スパースターのミポリンが笹塚なんか
に住むわけないだろう
だいたいセレブは恵比寿とか代官山に住むのが
業界の常識です

[1742: 周辺住民さん]

>>1740 匿名さん
再三の注意ですが、便所は死語です
少しは学習してくださいね

[1743: 評判気になるさん]

>>1741 さん

日本人２位の大富豪も平成の大女優もお隣の上原に住んでいます。MR行けてない弱者アンチ男性は見ていないでしょうが、本物件は彼らの居宅を見下ろせるポジションです。

[1744: 検討板ユーザーさん]

>>1738 周辺住民さん
昔の中央線は今よりもっと赤みが強かったからね

[1745: 評判気になるさん]

>>1743 評判気になるさん

MR初日に行きましたが、その時すでに上層階の部屋を検討している方がおられると話聞きました。最も1LDK検討しているので、次期からですが。あまり1期で倍率上がりすぎると、2期以降大きく値上げになるので、皆さん定借だから買わない方がいいですよ。

[1746: マンション掲示板さん]

>>1743 評判気になるさん

その上原に住んでいるお金持ちがセカンドハウスに買うみたいですけどね。

[1747: ご近所さん]

>>1746 マンション掲示板さん
営業さんのはなしでは、ユニコロも柳井さんや
ソフトバンクの孫さんも検討しているとのことです
麻布台ヒルズ越えも見てきましたね

[1748: ご近所さん]

>>1744 検討板ユーザーさん
中央線は昔からオレンジ色です。
オレンジ色の憎いは

[1749: ご近所さん]

>>1743 評判気になるさん
松濤＜神泉　代々木上原＜笹塚　横浜山手＜寿町

[1750: ご近所さん]

>>1746 マンション掲示板さん
なんでも上層階を買い占めるみたいです
抽選倍率ヤバようですね

[1751: ご近所さん]

>>1749 ご近所さん
意味不明
ちゃんと説明せい

[1752: 匿名さん]

>>1742 周辺住民さん
便利なのは笹塚
便所なのは品川

[1753: 購入経験者さん]

>>1750 ご近所さん
もしかして社員寮か研修所にするつもり
ですかね？

[1754: 購入経験者さん]

>>1752 匿名さん
笹塚サイコー

[1755: 評判気になるさん]

>>1747 ご近所さん
あんたの日本語変ね
チャイナの方あるね

[1756: 評判気になるさん]

>>1748 ご近所さん

赤みが強いオレンジ色ということ
色が興奮させる色なので昔から中央線は〇〇が多い説

[1757: eマンションさん]

>>1755 評判気になるさん

別に変ではないでしょう
そんなしょうもないこと言ってると
極右で偏屈なレイシストだと看做されますよ

[1758: マンコミュファンさん]

>>1747 ご近所さん
そんなの信じてるの？おめでたいね

[1759: マンコミュファンさん]

>>1750 ご近所さん

120平米台の高層階の部屋はこの辺り一帯ではレアですからね、低層120平米台は初台代々木元代々木上原西原にかけて、それなりにあるが、高層は無いので(代々木八幡のブリリアタワーはそこまで広い部屋がないので)定借関係なく、資産性とかケチくさいこと気にせず買いたい富裕層に確実に人気が出ますね。

[1760: 検討板ユーザーさん]

>>1747 ご近所さん
三井不動産の営業が個人名を話したんですか?
プライバシーを保護してくれないんですね!!

[1761: 検討板ユーザーさん]

>>1760 検討板ユーザーさん

流石にこれは憶測でしょう。
上原のお金持ちには人気が出ているという話は聞きましたが。
上原だけでなく北沢や駒場も近いので、お金に困っていない方々が多いエリアなのでいくらでも売れるのでしょう。

[1762: 通りがかりさん]

中央線南はリッチメンがたくさんいますからね。
ションベン臭い中央線北の田舎侍には理解できないでしょう。

[1763: 口コミ知りたいさん]

>>1759 マンコミュファンさん
わかってないな。
この辺りとかいって、元代々木、西原、上原エリアと笹塚を一緒にするのがそもそも間違ってる。それら第一種低層の高級住宅街はそれ自体に価値があるのであって、それらエリアに高層がないから笹塚でもいい、とは思わないのですよ。なぜ資産性を気にしないレベルの超富裕層が高層という理由で笹塚に住む必要があるんだよ。

[1764: マンコミュファンさん]

>>1763 口コミ知りたいさん

そりゃあ。本宅の近所で生活至便でこの辺りでは希少な三井不動産のタワーだからだよ。はい、論破

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 マンコミュファンさん
妄想乙

[1766: 口コミ知りたいさん]

>>1760 検討板ユーザーさん

さすがに、三井の営業が個人情報流すことはあり得ないでしょう。

[1767: 匿名さん]

>>1747 ご近所さん

マジかよ
笹塚ヒルズ建設も目の前だな

[1768: ご近所さん]

>>1760 検討板ユーザーさん
業界最大手で会長は経団連副会長輩出の天下の三井不動産
が、そんなコンプラ違反なんてするわけないでしょう
だいたいユニコロの柳井さんやソフトパンツの孫さん
なんて実存しないよ
いちいち便所の落書きに反応するあなたも同類です

[1769: ご近所さん]

>>1767 匿名さん
とうとう森ビルも笹塚参入ですか
次は外資系高級ホテルとかも笹塚にできそうですね

[1770: eマンションさん]

>>1769 ご近所さん

初台に外資系５つ星が２つもあるからあり得ない話ではないな。

[1771: 周辺住民さん]

>>1747 ご近所さん
いやもう麻布台ヒルズを超えていますよ。
なんでもリリーフランキーサカイが上層階を
ワンフロワー全室を買うらしいです。
なんでも壁を全部ぶち抜いてペイントハウスにするらしい
もちろんプール付きです。

[1772: 周辺住民さん]

>>1770 eマンションさん
ペニンシュラかリッツカールトンあたりですかね？

[1773: eマンションさん]

販売戸数増やしても大抽選会になりそうらしい
先着順がタマザラシの某玉袋とは雲泥の差だね。

[1774: 周辺住民さん]

>>1771 周辺住民さん
印税がまだまだありそうですね
うらやましいです

[1775: マンション検討中さん]

>>1772 周辺住民さん

https://tomoarchi.com/2020/04/17/gaisikeihyou/

ハイアットとコンチネンタルの最上級が初台にあるから
笹塚にできるとしたらマリオットかな。

[1776: 周辺住民さん]

>>1773 eマンションさん
すごい盛り上がっていますね
なんかお祭り状態
おどる阿呆に観る阿呆
同じ阿呆なら買わなきゃソンソン
TOP　OF TOKYO　

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 周辺住民さん

阿呆が買うのはフローだと億単位で赤字になる玉袋を買うようなヤシですよ。
ここはフローでもちゃんと儲けが出る奇跡的な物件です。

[1778: マンコミュファンさん]

>>1768 ご近所さん
確かにそうですね！天下の三菱行員が貸金庫から持ち出しなんて嘘ですよね、やっぱり。コンプラ違反するわけない！！