パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[1635: 通りがかりさん]

>>1626 マンション掲示板さん
スーパー銭湯があると良い。

[1636: マンション検討中さん]

定借って築浅でもこうなるんですかね
同じ渋谷区内で同じ定借70年築8年

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_75731331/

[1637: 匿名さん]

>>1636 マンション検討中さん

「こうなる」って何言いたいの？
８年住んで５割上がってるという現実のこと？だから？

[1638: 匿名さん]

リビオタワー品川と、ここで悩んでいます。
MR両方見ました。

リビオタワー品川は、デフォルトで、リビングは天井カセットエアコンで、天井高2.6mで、エントランス顔認証で、仕様レベルは高いです。
駅13分ながら無料シャトルバスが出る。住所は腐っても天下の港区アドレスです。飛行機や新幹線良く使う人なら超便利な場所です。

イニシャル価格は、若干高めか同等くらいで、所有権。

一番のポイントは、ランニングコストが、トータル３万円位安いので、仮に30年住むと、トータル1000万円超の差なので、その分、イニシャル価格が高くても元が取れます。

ただ、笹塚のが駅近で、ブランドは三井。もしかしたら、1階がスーパーマーケットが入るかも。仕様はスタンダード部屋だとリビオよりは見劣りします。天井カセットエアコン無しです。

真面目に悩みます。

もちろん、笹塚、あるいは、品川という場所に思い入れがある人は悩まないのかもしれませんが、私は悩みます。

みなさんのご意見は？

[1639: 匿名さん]

定借なのに買う人いるんだ。

[1640: マンコミュファンさん]

>>1638 匿名さん

資産性を考えると、そりゃ、品川地区は、これから、再開発で、さらに土地代は激上がりするでしょうね。

だから、所有権で買えるマンションは、今が買いなのかなあ。

[1641: 匿名さん]

品川は湾岸の中でも住環境が劣悪なエリア。家族持ちなら笹塚一択では。資産性も笹塚の方が高いです。

[1642: マンション検討中さん]

>>1612 評判気になるさん
400年前の時点で伝承レベル，具体的にいつどこにあったかすら分からないものに振り回されるような方は他へどうぞ。

[1643: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん

それぞれ、どの程度の広さ、価格、眺望等の部屋を比較しているのか示されないと、コメントのしようがないですよ。
私自身も考えていないでもないですけど、それは、検討対象の部屋同士の比較で、こちらだと色々なコストがかなり安くなるからですので。どちらも眺望良い部屋です。

[1644: 匿名さん]

>>1640 マンコミュファンさん

品川が良いなら、多分、もう少し価格が下がるであろう、パークハウス武蔵小杉タワーズもありでは？

おそらく、仕様のレベル感は、もちかしたら一番上かも。あっちも所有権なので、資産性重視なら、明らかに定期借地権のここよりは上でしょう。

[1645: 名無しさん]

>>1637 匿名さん
ずっと売れ残ってるから値下げしているけど定借だからいつまで経っても売れないということ

[1646: マンション掲示板さん]

>>1638 匿名さん
品川と笹塚だったら比較対象としては微妙でまだ品川と中野の方が分かるかと

[1647: 匿名さん]

ここは新築タワマンの中でも利回り一番取れるから投資需要が強いですよ。キャピタル一発頼みの他のバブル物件よりは手堅いです。

[1648: マンション検討中さん]

>>1645 名無しさん
勝どきもずっ～と売れ残って値下げしてる部屋多いですよ

[1649: マンコミュファンさん]

>>1648 マンション検討中さん
塩漬けマンション

[1650: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

定借でも買う人って、やはり、キャッシュで買える人で、賃貸の亜種だと思って買うんでしょうね。リーフォーム出来る賃貸ですね。

住宅ローン抱えて買う人は、正直言って、大丈夫か？と問いたい。

[1651: マンション掲示板さん]

定借だからこその所有権×７割の価格設定で大人気みたいですよ。金のないアンチは要らんよ。ゴミは中央線北へお帰り下さい。

[1652: eマンションさん]

>>1646 マンション掲示板さん
品川は屎尿処理施設も近いし、実需で住みたいとは思えない立地なんだよな。

[1653: eマンションさん]

>>1646 マンション掲示板さん

笹塚の比較対象は十条や大山だね。
もしくは北千住。

[1654: 匿名さん]

>>1653 eマンションさん
悪臭と騒音のきつい品川よりは北千住の方が良さそう。

[1655: 評判気になるさん]

>>1653 eマンションさん

中央線北へ帰れよ、ゴキブリ野郎

[1656: 名無しさん]

>>1655 評判気になるさん

笹塚の比較対象は十条や大山だね。
もしくは北千住。

[1657: 匿名さん]

>>1656 名無しさん
笹塚は品川と違って運河に未処理下水が放流されていたりしないですよ。

[1658: 通りがかりさん]

>>1656 名無しさん

十条や大山や北千住は比較対象は千住大橋や浦和や幕張ですね。

[1659: マンション検討中さん]

>>1647 匿名さん
平均@600前後って、定借だとしても明らかに安いよな　賃貸で@2万は取れる立地なのに
だからといってこれだけ高くなってしまうと賃貸にして割に合うとは思えんけど　まあ今時相対的には安い

[1660: 匿名さん]

>>1658 通りがかりさん
屎尿処理施設の集まる品川よりは浦和や幕張の方が良いでしょう。

[1661: マンション掲示板さん]

>>1659 マンション検討中さん

明らかに安いとは、どの定借と比較してるのかな？

[1662: 口コミ知りたいさん]

>>1661 マンション掲示板さん

利回り

[1663: マンション検討中さん]

ここは、地代の大半を前払いするから、ランニングコストが安くなると主張しているが、いやいや、ランニングコストが相対的にかなり高い。

こりゃ、地代前払いしなかったら、激ヤバのランニングコストになっていたということか。

しかし、なんで、そんなにランニング高いんだ？
誰か分かりやすい説明をして欲しい。

さらに、修繕積立金は、10年後には倍額になるらしい。

10年くらいを目処に売り抜こうとする人が少なく無いと思うが、ランニング高くなり過ぎて、ランニングの高さ故に、リセールの障害になりそうな気がするが、大丈夫かな？

[1664: eマンションさん]

>>1663 マンション検討中さん

ランニングは東玉袋のほうが高い。
修繕費は１０年で４倍になるし、固定資産税で５０万。

[1665: 通りがかりさん]

>>1656
認めたくないよね
笹塚の比較対象が十条と大山、もしくは北千住な現実を

[1666: マンション掲示板さん]

>>1664 eマンションさん

プラウドタワー渋谷東のランコスはそんなに高かったでしたっけ？

[1667: 口コミ知りたいさん]

>>1665 通りがかりさん
笹塚とは方向が違うのでそもそも十条も大山も北千住も普段の行動圏が全く被らない、いつまで粘着しているのかね

[1668: 匿名さん]

人気があるのは笹塚
臭気があるのは品川

[1669: 周辺住民さん]

>>1663 マンション検討中さん
10年後どれくらい上がりますか？

[1670: 匿名さん]

>>1669 周辺住民さん

だから、修繕積立金が、ほぼ倍額になります。

[1671: eマンションさん]

>>1670 匿名さん

東玉袋は４倍増です

[1672: マンコミュファンさん]

>>1670 匿名さん
その倍額の数字がいくらって聞いてます

[1673: 口コミ知りたいさん]

>>1655 評判気になるさん
あなたはポジを装った最低のネガですね
もし本当にあなたが購入検討者だったら
私は絶対にご近所にはなりたくないね

[1674: 口コミ知りたいさん]

>>1644 匿名さん
あっち隅けんご設計に加え、イメージキャラクターは高橋一生
三菱地所の社運をかけたプロジェクトみたいです

こっち負けずに三井のすずちゃんをイメキャラにしたら
三井不動産も少しは本気になれよ

[1675: 口コミ知りたいさん]

>>1669 周辺住民さん
７０年後の解体費用なんて予測不能
だけど地主はノーリスク
解体期間は一年以上かかりそう

[1676: 口コミ知りたいさん]

>>1665 通りがかりさん
というか十条と大山に失礼だろう

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1663 マンション検討中さん
そもそも出口を考える人なら定借は検討しないでしょう
だって半賃貸住宅でしょ

[1678: ご近所さん]

>>1677 口コミ知りたいさん
かっでスーパーアイドル中山美穂やマツコ・エコノミーも住んでいた
らしいです

[1679: 口コミ知りたいさん]

>>1677 口コミ知りたいさん
定借買うくらいなら、賃貸でよいでしよ。定借の中古を買う人のイメージが沸かない。。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 口コミ知りたいさん
賃貸は貸せないだろ？頭大丈夫か？

[1681: eマンションさん]

>>1671 eマンションさん
お前の人生の解体コストより安いな
お前の頭は基礎なし杭なしの豆腐構造だし

[1682: 検討板ユーザーさん]

>>1679 口コミ知りたいさん

そうですね。
定借の中古は、ただでさえ買手が付かないのに、丁度売り時の10年後に、修繕積立金が倍になっていると、ますます売れないですね。

なぜなら、同じ時期に発売される新築所有権マンションがランニングコストも含めて判断されると割安でしょうね。

[1683: 買い替え検討中さん]

ここを含め駅近の新築大規模物件を
幅広く検討しています。
いろいろな物件の板の書き込みを見ていますが
ここほど面白い板はありません。
ここはたぶん8割がたの方が真剣に検討してないみたい。
でも面白いのでついつい見てしまいます。
これからも期待しています。

[1684: マンション検討中さん]

>>1682 検討板ユーザーさん

笹塚定借買うなら数年待って幡ヶ谷所有買った方が良いでしょう。エリアはどちらも良いので。