パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[1626: マンション掲示板さん]

>>1623 名無しさん

病院と薬局は確かに便利だけど、それらが、EV直結になったとして、マンションブランド価値が上がるかなあ。なんか、良くわからんけど、オシャレなクリニックと薬局誘致するんかなあ。

高いランニングコストに見合うかどうかだよね。
住人割引とか、導入されたら嬉しいかな。

[1627: 口コミ知りたいさん]

笹塚から駒場って徒歩圏内か？

[1628: 通りがかりさん]

>>1627 口コミ知りたいさん

全然歩けるね。サブウェイ側の門から千里眼側に歩いて東北沢通ってしばらく歩くとここに辿り着く。

[1629: 口コミ知りたいさん]

>>1627 口コミ知りたいさん

余裕で40分位掛かるよ。
徒歩圏内だと言う営業いたら詐欺確定。

[1630: 口コミ知りたいさん]

>>1629 口コミ知りたいさん
徒歩圏は、15分以内です。

[1631: 口コミ知りたいさん]

>>1628 通りがかりさん
あなたは健脚でヒマ人ですね。
普通人は自転車か車を使います。

[1632: マンション検討中さん]

まあ、笹塚以外は行っても上原まででしょう

[1633: 検討板ユーザーさん]

>>1631 口コミ知りたいさん

元は自転車圏内とも書いてなかった？徒歩で近所から通っている駒場生はそれなりにいる。

[1634: マンション掲示板さん]

>>1628 通りがかりさん

サブウェイではなくフレッシュネスバーガー富ヶ谷店、そこからここまでは30分なので、全然歩ける距離。

[1635: 通りがかりさん]

>>1626 マンション掲示板さん
スーパー銭湯があると良い。

[1636: マンション検討中さん]

定借って築浅でもこうなるんですかね
同じ渋谷区内で同じ定借70年築8年

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_75731331/

[1637: 匿名さん]

>>1636 マンション検討中さん

「こうなる」って何言いたいの？
８年住んで５割上がってるという現実のこと？だから？

[1638: 匿名さん]

リビオタワー品川と、ここで悩んでいます。
MR両方見ました。

リビオタワー品川は、デフォルトで、リビングは天井カセットエアコンで、天井高2.6mで、エントランス顔認証で、仕様レベルは高いです。
駅13分ながら無料シャトルバスが出る。住所は腐っても天下の港区アドレスです。飛行機や新幹線良く使う人なら超便利な場所です。

イニシャル価格は、若干高めか同等くらいで、所有権。

一番のポイントは、ランニングコストが、トータル３万円位安いので、仮に30年住むと、トータル1000万円超の差なので、その分、イニシャル価格が高くても元が取れます。

ただ、笹塚のが駅近で、ブランドは三井。もしかしたら、1階がスーパーマーケットが入るかも。仕様はスタンダード部屋だとリビオよりは見劣りします。天井カセットエアコン無しです。

真面目に悩みます。

もちろん、笹塚、あるいは、品川という場所に思い入れがある人は悩まないのかもしれませんが、私は悩みます。

みなさんのご意見は？

[1639: 匿名さん]

定借なのに買う人いるんだ。

[1640: マンコミュファンさん]

>>1638 匿名さん

資産性を考えると、そりゃ、品川地区は、これから、再開発で、さらに土地代は激上がりするでしょうね。

だから、所有権で買えるマンションは、今が買いなのかなあ。

[1641: 匿名さん]

品川は湾岸の中でも住環境が劣悪なエリア。家族持ちなら笹塚一択では。資産性も笹塚の方が高いです。

[1642: マンション検討中さん]

>>1612 評判気になるさん
400年前の時点で伝承レベル，具体的にいつどこにあったかすら分からないものに振り回されるような方は他へどうぞ。

[1643: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん

それぞれ、どの程度の広さ、価格、眺望等の部屋を比較しているのか示されないと、コメントのしようがないですよ。
私自身も考えていないでもないですけど、それは、検討対象の部屋同士の比較で、こちらだと色々なコストがかなり安くなるからですので。どちらも眺望良い部屋です。

[1644: 匿名さん]

>>1640 マンコミュファンさん

品川が良いなら、多分、もう少し価格が下がるであろう、パークハウス武蔵小杉タワーズもありでは？

おそらく、仕様のレベル感は、もちかしたら一番上かも。あっちも所有権なので、資産性重視なら、明らかに定期借地権のここよりは上でしょう。

[1645: 名無しさん]

>>1637 匿名さん
ずっと売れ残ってるから値下げしているけど定借だからいつまで経っても売れないということ

[1646: マンション掲示板さん]

>>1638 匿名さん
品川と笹塚だったら比較対象としては微妙でまだ品川と中野の方が分かるかと

[1647: 匿名さん]

ここは新築タワマンの中でも利回り一番取れるから投資需要が強いですよ。キャピタル一発頼みの他のバブル物件よりは手堅いです。

[1648: マンション検討中さん]

>>1645 名無しさん
勝どきもずっ～と売れ残って値下げしてる部屋多いですよ

[1649: マンコミュファンさん]

>>1648 マンション検討中さん
塩漬けマンション

[1650: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

定借でも買う人って、やはり、キャッシュで買える人で、賃貸の亜種だと思って買うんでしょうね。リーフォーム出来る賃貸ですね。

住宅ローン抱えて買う人は、正直言って、大丈夫か？と問いたい。

[1651: マンション掲示板さん]

定借だからこその所有権×７割の価格設定で大人気みたいですよ。金のないアンチは要らんよ。ゴミは中央線北へお帰り下さい。

[1652: eマンションさん]

>>1646 マンション掲示板さん
品川は屎尿処理施設も近いし、実需で住みたいとは思えない立地なんだよな。

[1653: eマンションさん]

>>1646 マンション掲示板さん

笹塚の比較対象は十条や大山だね。
もしくは北千住。

[1654: 匿名さん]

>>1653 eマンションさん
悪臭と騒音のきつい品川よりは北千住の方が良さそう。

[1655: 評判気になるさん]

>>1653 eマンションさん

中央線北へ帰れよ、ゴキブリ野郎

[1656: 名無しさん]

>>1655 評判気になるさん

笹塚の比較対象は十条や大山だね。
もしくは北千住。

[1658: 通りがかりさん]

>>1656 名無しさん

十条や大山や北千住は比較対象は千住大橋や浦和や幕張ですね。

[1659: マンション検討中さん]

>>1647 匿名さん
平均@600前後って、定借だとしても明らかに安いよな　賃貸で@2万は取れる立地なのに
だからといってこれだけ高くなってしまうと賃貸にして割に合うとは思えんけど　まあ今時相対的には安い

[1661: マンション掲示板さん]

>>1659 マンション検討中さん

明らかに安いとは、どの定借と比較してるのかな？

[1662: 口コミ知りたいさん]

>>1661 マンション掲示板さん

利回り

[1663: マンション検討中さん]

ここは、地代の大半を前払いするから、ランニングコストが安くなると主張しているが、いやいや、ランニングコストが相対的にかなり高い。

こりゃ、地代前払いしなかったら、激ヤバのランニングコストになっていたということか。

しかし、なんで、そんなにランニング高いんだ？
誰か分かりやすい説明をして欲しい。

さらに、修繕積立金は、10年後には倍額になるらしい。

10年くらいを目処に売り抜こうとする人が少なく無いと思うが、ランニング高くなり過ぎて、ランニングの高さ故に、リセールの障害になりそうな気がするが、大丈夫かな？

[1664: eマンションさん]

>>1663 マンション検討中さん

ランニングは東玉袋のほうが高い。
修繕費は１０年で４倍になるし、固定資産税で５０万。

[1665: 通りがかりさん]

>>1656
認めたくないよね
笹塚の比較対象が十条と大山、もしくは北千住な現実を

[1666: マンション掲示板さん]

>>1664 eマンションさん

プラウドタワー渋谷東のランコスはそんなに高かったでしたっけ？

[1667: 口コミ知りたいさん]

>>1665 通りがかりさん
笹塚とは方向が違うのでそもそも十条も大山も北千住も普段の行動圏が全く被らない、いつまで粘着しているのかね

[1668: 匿名さん]

人気があるのは笹塚
臭気があるのは品川

[1669: 周辺住民さん]

>>1663 マンション検討中さん
10年後どれくらい上がりますか？

[1670: 匿名さん]

>>1669 周辺住民さん

だから、修繕積立金が、ほぼ倍額になります。

[1671: eマンションさん]

>>1670 匿名さん

東玉袋は４倍増です

[1672: マンコミュファンさん]

>>1670 匿名さん
その倍額の数字がいくらって聞いてます

[1673: 口コミ知りたいさん]

>>1655 評判気になるさん
あなたはポジを装った最低のネガですね
もし本当にあなたが購入検討者だったら
私は絶対にご近所にはなりたくないね

[1674: 口コミ知りたいさん]

>>1644 匿名さん
あっち隅けんご設計に加え、イメージキャラクターは高橋一生
三菱地所の社運をかけたプロジェクトみたいです

こっち負けずに三井のすずちゃんをイメキャラにしたら
三井不動産も少しは本気になれよ

[1675: 口コミ知りたいさん]

>>1669 周辺住民さん
７０年後の解体費用なんて予測不能
だけど地主はノーリスク
解体期間は一年以上かかりそう

[1676: 口コミ知りたいさん]

>>1665 通りがかりさん
というか十条と大山に失礼だろう

[1677: 口コミ知りたいさん]

>>1663 マンション検討中さん
そもそも出口を考える人なら定借は検討しないでしょう
だって半賃貸住宅でしょ

[1678: ご近所さん]

>>1677 口コミ知りたいさん
かっでスーパーアイドル中山美穂やマツコ・エコノミーも住んでいた
らしいです

[1679: 口コミ知りたいさん]

>>1677 口コミ知りたいさん
定借買うくらいなら、賃貸でよいでしよ。定借の中古を買う人のイメージが沸かない。。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 口コミ知りたいさん
賃貸は貸せないだろ？頭大丈夫か？

[1682: 検討板ユーザーさん]

>>1679 口コミ知りたいさん

そうですね。
定借の中古は、ただでさえ買手が付かないのに、丁度売り時の10年後に、修繕積立金が倍になっていると、ますます売れないですね。

なぜなら、同じ時期に発売される新築所有権マンションがランニングコストも含めて判断されると割安でしょうね。

[1683: 買い替え検討中さん]

ここを含め駅近の新築大規模物件を
幅広く検討しています。
いろいろな物件の板の書き込みを見ていますが
ここほど面白い板はありません。
ここはたぶん8割がたの方が真剣に検討してないみたい。
でも面白いのでついつい見てしまいます。
これからも期待しています。

[1684: マンション検討中さん]

>>1682 検討板ユーザーさん

笹塚定借買うなら数年待って幡ヶ谷所有買った方が良いでしょう。エリアはどちらも良いので。

[1686: eマンションさん]

>>1683 買い替え検討中さん
十条と構図が全く一緒なんだよね
駅力も街力もないのに、駅前タワマンというただ一点においてのみに踊らされてる人が多くて、その内容も突っ込みどころ満載だから、ネタスレと化してる

十条よりもさらに定借というネタ要素が放り込まれたことによって、さらにそのネタ度が上がっているのがここの特色
定借がなんで誕生したのか知らん奴多すぎて微笑ましくもある

[1687: 名無しさん]

>>1686 eマンションさん

おい、臭いから玉袋へ帰れｗ

[1688: 検討板ユーザーさん]

↑
非表示機能のおかげで自演が丸分かりで面白いな

[1689: 口コミ知りたいさん]

>>1688 さん

こいつは東京都内全方位に対立煽ってるゴミだから相手にしないほうがいいよ。
マン雑談板の「ついに始まった都心マンション暴落」のスレに10年以上も前から常駐していて、バブルだと思ってる今のマンション相場が中々暴落しないから荒らしと化した。

[1691: 匿名さん]

>>1686 eマンションさん
まあ十条よりかは立地ははるかにマシだけども

[1693: 口コミ知りたいさん]

>>1684 マンション検討中さん
>笹塚定借買うなら数年待って幡ヶ谷所有買った方が良いでしょう。エリアはどちらも良いので。
これはその通りだと思う。近い将来、幡ヶ谷で再開発があると思うよ。駅前の秀和幡ヶ谷レジデンスの隣のマンション、また新たに取り壊しが始まってるし。秀和幡ヶ谷レジデンスも建て替えかもしれないですよ。

[1694: 名無しさん]

中央線北の辺境から上京してきたゴミアンチが喚いているなｗ
臭くて敵わんｗ

[1695: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

なぜ品川がでてくるのかわからんが、品川・十条・笹塚からしか選べないなら品川選ぶわ。

[1696: 購入経験者さん]

>>1695 匿名さん
笹塚サイコー
TOP　OF　TOKYO

[1697: 口コミ知りたいさん]

街の格としては品川＞＞（超えられない壁）＞十条≧笹塚かな。

[1698: eマンションさん]

>>1697 口コミ知りたいさん

そうか？住宅地としては
品川（高輪側）≫笹塚≫品川（港南側）≫≫≫都心区の壁≫≫≫赤羽≫東玉袋≫十条
といったところだろう。

[1699: 検討板ユーザーさん]

>>1698 eマンションさん

あら？貴方は東京に住んだこともない田舎者なのですね。

東京都民の感覚としては>>1697が正しいですよ。
また一つ勉強になって憧れの都民に近づけて良かったですね。

[1700: eマンションさん]

>>1699 検討板ユーザーさん

中央線北臭いですよ。
おかえり下さい。

[1701: 名無しさん]

>>1700 eマンションさん

あらあら。
上京さんは東京の事を全く知らないのですから、素直に都民様のご意見に従った方が良いですよ。

[1702: 口コミ知りたいさん]

>>1698 eマンションさん
これはその通りだと思う。
西側に住んでいる人間は共通する感覚だと思うけどね。
都内は皇居を中心に西側、北側、東側、湾岸という4区分で語れると思う。

[1703: 口コミ知りたいさん]

場所的には笹塚は悪くない。少なくとも十条よりはるかに格上。
だけど定借は比較にならない程に格下という現実がある。

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1703 口コミ知りたいさん

同感。
笹塚より十条が上とかいう人はやばいでしょう。

ま、定期借地権が良くないことも、否定出来ない事実ですね。

[1705: 口コミ知りたいさん]

>>1704 口コミ知りたいさん
笹塚の定借を買うくらいなら十条の所有権の方が絶対に良い。
所有権同士の比較なら笹塚が比較するまでもなく格上。
ただし、将来の値上がりという観点だと十条の方が現状の価格も安く、伸び代も大きいかもしれない。結果的に十条を買った方が儲かる可能性は高いかもしれない。

[1706: マンコミュファンさん]

>>1705 口コミ知りたいさん

だから笹塚定借を待って次に出てくる幡ヶ谷所有と西新宿三丁目所有買えばいいんですよ。

[1707: マンコミュファンさん]

>>1702 口コミ知りたいさん

港区内陸・千代田区≫渋谷・目黒≫新宿・品川(高輪側)≫中野・笹塚≫品川(港南側)・豊洲≫赤羽・北千住・小竹向原≫十条・千住大橋・その他みたいな感じかな

[1708: 評判気になるさん]

>>1699 検討板ユーザーさん
初台育ち西新宿住みですが30年以上東京住んでて十条は恥ずかしながら、全く行ったことが無かったので、この前初めて降りました。ゴミゴミした古い木造アパート密集地帯にぽつりと一本だけあるタワマンが、とても昔の昔の西新宿にまだ淀橋浄水場があった頃に超高層が建ち始めた頃の写真を思い出しました。もしくは今の大阪の中津とか十三っぽいかもしれないですね。

[1709: マンコミュファンさん]

>>1701 名無しさん
あなたは都内のどちらご出身ですか？

[1710: 購入経験者さん]

ここ、昨今の定借と違って所有権の85％以下だし、多くの人がそれに気付き始めてるのでたぶん倍率高くなりすぎて買えない。
あまりほんとのこと言っちゃいけない感じ？今更だよね。

[1712: eマンションさん]

>>1711 口コミ知りたいさん

港南警察BOTどこにも出現w

[1713: マンション検討中さん]

>>1707 マンコミュファンさん

港区の埋立地は十条や千住大橋と同じで住みやすいでしょう。あの辺の公演の多さと環境の良さと開放感はかなり得点高いですよ。

[1714: eマンションさん]

>>1710 購入経験者さん

しっ、超絶抽選確定の情報が知れ渡ると
また中央線北からド三流の田舎侍アンチが荒らしに来ますよっ。

[1715: マンション住民さん]

>>1708
成子坂下住まいですが、いまだに古い木造アパートだらけのゴミゴミですよ
治安も悪いし人種もちがうし。笹塚のほうがよほど上と思えますね

[1716: 検討板ユーザーさん]

木造アパートでゴミゴミしてるのは笹塚も一緒ですね。
排ガス臭いおまけ付き。

[1717: 匿名さん]

>>1715 マンション住民さん
成子坂下は北新宿なので、木造アパート多いでしょうね。西新宿六丁目あたりは再開発で全部タワマンにしたので、木造アパートが残っているのは五丁目の北側ですね。

[1718: 評判気になるさん]

>>1714 eマンションさん
MRで抽選高倍率確実とか最高層の部屋は既に買い手が上がっているとのことでしたね。

[1720: マンション検討中さん]

>>1719 匿名さん

品川も交通利便性が高いから優良だ。運河なんてデタラメ。

[1721: 匿名さん]

>>1713 マンション検討中さん

品川シーズンテラスとかインターシティの中庭とか山手線のターミナル駅近とは思えない感じで良いよね。高輪ゲートウェイ開発もあるし。

[1723: 通りがかりさん]

>>1716 検討板ユーザーさん
ガード下のエリアって排気臭いし、陰気臭い。おまけに処刑場跡地で負のオーラ満載。

[1724: 通りがかりさん]

人気すぎて販売する列増やすみたいですね。
上原方面の富裕層からの引き合いに加えて、ランニング考えても格安なので、投資需要強いみたい。

[1725: マンション比較中さん]

>>1724 通りがかりさん
笹塚サイコー

[1726: マンション比較中さん]

>>1725 マンション比較中さん
便所の落書きみたいな板
民度を疑う

[1727: ご近所さん]

>>1726 マンション比較中さん
マツコDXやミポリンも住んでいたよ

[1728: ご近所さん]

セレブの街なんですね
庶民は代々木上原か松濤にお帰りください

[1729: マンション検討中さん]

>>1726 マンション比較中さん

便所は死語

[1730: 口コミ知りたいさん]

しかしあなたは暇人ですね？
もしやFIRE投資家さんですか？

[1731: 口コミ知りたいさん]

>>1729 マンション検討中さん
失礼しました
レストルームですか？

[1732: 口コミ知りたいさん]

>>1727 ご近所さん
幡谷だろう嘘つくな

[1733: 通りがかりさん]

>>1732 口コミ知りたいさん

笹塚から本町にかけては全て幡ヶ谷だったので、あながち間違いではない
幡ヶ谷笹塚町、幡ヶ谷原町、幡ヶ谷、幡ヶ谷本町

[1734: 通りがかりさん]

MRもかなりリッチでしたね。
中央線北の貧民アンチはMRにすらたどり着けず屍累々なので、可哀想です。

[1736: 評判気になるさん]

>>1734 通りがかりさん

1/30の全体模型があって大きかったですね

[1737: マンコミュファンさん]

>>1734 通りがかりさん
中央線沿いは極左の＊＊ですからね真っ赤です。電車も偶然赤い。

[1738: 周辺住民さん]

>>1737 マンコミュファンさん
赤い電車は京浜急行とメトロ丸の内線だろう
お前頭だけでなく目も悪いんだな

[1739: 周辺住民さん]

>>1738 周辺住民さん
中央線はオレンジ色です
燃える男も色です

[1740: 匿名さん]

>>1729 マンション検討中さん
下水処理場のある品川駅の海側とか公衆便所みたいな臭いがしますよ。

[1741: 周辺住民さん]

>>1733 通りがかりさん
嘘つくな
国民的スパースターのミポリンが笹塚なんか
に住むわけないだろう
だいたいセレブは恵比寿とか代官山に住むのが
業界の常識です

[1742: 周辺住民さん]

>>1740 匿名さん
再三の注意ですが、便所は死語です
少しは学習してくださいね

[1743: 評判気になるさん]

>>1741 さん

日本人２位の大富豪も平成の大女優もお隣の上原に住んでいます。MR行けてない弱者アンチ男性は見ていないでしょうが、本物件は彼らの居宅を見下ろせるポジションです。

[1744: 検討板ユーザーさん]

>>1738 周辺住民さん
昔の中央線は今よりもっと赤みが強かったからね

[1745: 評判気になるさん]

>>1743 評判気になるさん

MR初日に行きましたが、その時すでに上層階の部屋を検討している方がおられると話聞きました。最も1LDK検討しているので、次期からですが。あまり1期で倍率上がりすぎると、2期以降大きく値上げになるので、皆さん定借だから買わない方がいいですよ。

[1746: マンション掲示板さん]

>>1743 評判気になるさん

その上原に住んでいるお金持ちがセカンドハウスに買うみたいですけどね。

[1747: ご近所さん]

>>1746 マンション掲示板さん
営業さんのはなしでは、ユニコロも柳井さんや
ソフトバンクの孫さんも検討しているとのことです
麻布台ヒルズ越えも見てきましたね

[1748: ご近所さん]

>>1744 検討板ユーザーさん
中央線は昔からオレンジ色です。
オレンジ色の憎いは

[1749: ご近所さん]

>>1743 評判気になるさん
松濤＜神泉　代々木上原＜笹塚　横浜山手＜寿町

[1750: ご近所さん]

>>1746 マンション掲示板さん
なんでも上層階を買い占めるみたいです
抽選倍率ヤバようですね

[1751: ご近所さん]

>>1749 ご近所さん
意味不明
ちゃんと説明せい

[1752: 匿名さん]

>>1742 周辺住民さん
便利なのは笹塚
便所なのは品川

[1753: 購入経験者さん]

>>1750 ご近所さん
もしかして社員寮か研修所にするつもり
ですかね？

[1754: 購入経験者さん]

>>1752 匿名さん
笹塚サイコー

[1755: 評判気になるさん]

>>1747 ご近所さん
あんたの日本語変ね
チャイナの方あるね

[1756: 評判気になるさん]

>>1748 ご近所さん

赤みが強いオレンジ色ということ
色が興奮させる色なので昔から中央線は〇〇が多い説

[1757: eマンションさん]

>>1755 評判気になるさん

別に変ではないでしょう
そんなしょうもないこと言ってると
極右で偏屈なレイシストだと看做されますよ

[1758: マンコミュファンさん]

>>1747 ご近所さん
そんなの信じてるの？おめでたいね

[1759: マンコミュファンさん]

>>1750 ご近所さん

120平米台の高層階の部屋はこの辺り一帯ではレアですからね、低層120平米台は初台代々木元代々木上原西原にかけて、それなりにあるが、高層は無いので(代々木八幡のブリリアタワーはそこまで広い部屋がないので)定借関係なく、資産性とかケチくさいこと気にせず買いたい富裕層に確実に人気が出ますね。

[1760: 検討板ユーザーさん]

>>1747 ご近所さん
三井不動産の営業が個人名を話したんですか?
プライバシーを保護してくれないんですね!!

[1761: 検討板ユーザーさん]

>>1760 検討板ユーザーさん

流石にこれは憶測でしょう。
上原のお金持ちには人気が出ているという話は聞きましたが。
上原だけでなく北沢や駒場も近いので、お金に困っていない方々が多いエリアなのでいくらでも売れるのでしょう。

[1762: 通りがかりさん]

中央線南はリッチメンがたくさんいますからね。
ションベン臭い中央線北の田舎侍には理解できないでしょう。

[1763: 口コミ知りたいさん]

>>1759 マンコミュファンさん
わかってないな。
この辺りとかいって、元代々木、西原、上原エリアと笹塚を一緒にするのがそもそも間違ってる。それら第一種低層の高級住宅街はそれ自体に価値があるのであって、それらエリアに高層がないから笹塚でもいい、とは思わないのですよ。なぜ資産性を気にしないレベルの超富裕層が高層という理由で笹塚に住む必要があるんだよ。

[1764: マンコミュファンさん]

>>1763 口コミ知りたいさん

そりゃあ。本宅の近所で生活至便でこの辺りでは希少な三井不動産のタワーだからだよ。はい、論破

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 マンコミュファンさん
妄想乙

[1766: 口コミ知りたいさん]

>>1760 検討板ユーザーさん

さすがに、三井の営業が個人情報流すことはあり得ないでしょう。

[1767: 匿名さん]

>>1747 ご近所さん

マジかよ
笹塚ヒルズ建設も目の前だな

[1768: ご近所さん]

>>1760 検討板ユーザーさん
業界最大手で会長は経団連副会長輩出の天下の三井不動産
が、そんなコンプラ違反なんてするわけないでしょう
だいたいユニコロの柳井さんやソフトパンツの孫さん
なんて実存しないよ
いちいち便所の落書きに反応するあなたも同類です

[1769: ご近所さん]

>>1767 匿名さん
とうとう森ビルも笹塚参入ですか
次は外資系高級ホテルとかも笹塚にできそうですね

[1770: eマンションさん]

>>1769 ご近所さん

初台に外資系５つ星が２つもあるからあり得ない話ではないな。

[1771: 周辺住民さん]

>>1747 ご近所さん
いやもう麻布台ヒルズを超えていますよ。
なんでもリリーフランキーサカイが上層階を
ワンフロワー全室を買うらしいです。
なんでも壁を全部ぶち抜いてペイントハウスにするらしい
もちろんプール付きです。

[1772: 周辺住民さん]

>>1770 eマンションさん
ペニンシュラかリッツカールトンあたりですかね？

[1773: eマンションさん]

販売戸数増やしても大抽選会になりそうらしい
先着順がタマザラシの某玉袋とは雲泥の差だね。

[1774: 周辺住民さん]

>>1771 周辺住民さん
印税がまだまだありそうですね
うらやましいです

[1775: マンション検討中さん]

>>1772 周辺住民さん

https://tomoarchi.com/2020/04/17/gaisikeihyou/

ハイアットとコンチネンタルの最上級が初台にあるから
笹塚にできるとしたらマリオットかな。

[1776: 周辺住民さん]

>>1773 eマンションさん
すごい盛り上がっていますね
なんかお祭り状態
おどる阿呆に観る阿呆
同じ阿呆なら買わなきゃソンソン
TOP　OF TOKYO　

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 周辺住民さん

阿呆が買うのはフローだと億単位で赤字になる玉袋を買うようなヤシですよ。
ここはフローでもちゃんと儲けが出る奇跡的な物件です。

[1778: マンコミュファンさん]

>>1768 ご近所さん
確かにそうですね！天下の三菱行員が貸金庫から持ち出しなんて嘘ですよね、やっぱり。コンプラ違反するわけない！！

[1779: 匿名さん]

なんか、イマイチ、盛り上がらないですね。
やはり、定期借地権の宿命を持ち、ランニングコストが高いこともあって、みんな、引いてしまったのでしょうか？

あるいは、高級長期賃貸と割り切って買うと決めた人は黙っているだけなのか。

それにしても、1階の店舗の行方が気になりますね。

[1780: 名無しさん]

>>1779 匿名さん
中央線北の弱者アンチさん、MRは大盛況ですよ。

[1781: 口コミ知りたいさん]

>>1778 マンコミュファンさん
さっきTVで頭取の半沢直樹が謝罪会見の模様を
放映していましたよ。
銀行ビジネスの根幹を揺るがす深刻な事態とか
他人事のような事を言っていました
ところで最近、大和田常務や金融監督庁の黒崎愛之助を
お見掛けしませんがお元気なのでしょうか？

[1782: 口コミ知りたいさん]

>>1778 マンコミュファンさん
もちろんフェイクです。
スリーダイモンドの中核企業で御三家
と呼ばれる銀行・商事・重工に限り
コンプラ違反なんてありえません

[1783: 口コミ知りたいさん]

>>1782 口コミ知りたいさん
昔の都銀11行がメガバンク3グループに集約したので
三菱と言っても旧三和系のような極悪銀行も混じっています
多分今回の窃盗行員も三和系出身者と思われます

[1784: 口コミ知りたいさん]

>>1783 口コミ知りたいさん
三和といえば大阪茨城支店の女子行員が
オンライン詐欺で有名ですね
その他大小さまざま不祥事がありましたね

[1785: 口コミ知りたいさん]

>>1784 口コミ知りたいさん
三和系列の東洋信託銀行の行員で
ハイジャックした輩もいました
結局ブラック企業は社員もブラック化するのですね

[1786: マンション検討中さん]

>>1779 匿名さん
ここで何言おうが(ネガろうが)もう高倍率確定してしまってるのでどうにもならん
放置してたまに眺めるだけにする
当選祈ってくれ

[1787: 買い替え検討中さん]

>>1786 マンション検討中さん
それにしても　ここはすごい人気みたいですね
MRの予約も大変みたい
さすがに柳井さんや孫さんが選ぶだけありますね

[1788: 買い替え検討中さん]

>>1787 買い替え検討中さん
知り合いのGSでトレーダーをやっている知人によれば
六本木から初台にオフィスが移転するみたい
そしたらここもGS関係者が移住してきそうですね
石原さとみもくるかも？

[1789: 匿名さん]

>>1788 買い替え検討中さん
出た知ったかぶり！

[1790: マンション掲示板さん]

>>1788 買い替え検討中さん
こないだ有田見た。ハイクラスの芸能人は居ないだろうけど、芸人はたくさんいそう。

[1791: 通りがかりさん]

>>1788 買い替え検討中さん
本当ですか？ガセですか？

[1792: 評判気になるさん]

GSは今年虎ノ門に移転済みな、厨房

[1793: 口コミ知りたいさん]

>>1774
>>1776
>>1778
>>1781
>>1782
>>1783
>>1784
>>1785
>>1787
>>1788
>>1789
>>1790
>>1791
>>1791
>>1792
上記は同一人物。名前を変えて他人を装って連投して本当に暇人ですね。何がやりたいんだか。非表示機能を使うとすぐに分かりますよ。

[1794: 通りがかりさん]

>>1793 口コミ知りたいさん
嘘つきなのか情弱なのか知らんけど、適当なこと言うな。
全く同一人物じゃないぞww

[1795: マンコミュファンさん]

投稿にはまだ噂レベルもありますが、MRが好調な事は事実。大規模開発に伴い、笹塚の街自体の価値が上がるのは良い事かと思います。
元々立地と利便性は抜群、渋谷区区長も第二の恵比寿にしようと開発に力を入れられています。
渋谷区の東の玄関口として更なる発展を期待しています。

[1796: 口コミ知りたいさん]

>>1793 口コミ知りたいさん

同感です。
その変な人を除くとあまり盛り上がってませんね。笑

[1797: マンション検討中さん]

おどれ、パーク貸借笹塚、なめとんか

[1798: 検討板ユーザーさん]

世界の大スターはアメリカのマリブの大豪邸を売却し、線路北の板橋区に移住
線路南の辺境には海外では一切価値ない模様w

3132 通りがかりさん
あのアメリカの有名スターのカニエ・ウェストさん（資産5000億超）が、なんと日本の板橋区に移住したみたいですよ。

現在はマイバッハで都内で買い物中を外国人観光客に目撃されています。
https://imgur.com/a/xcvA59t

[1799: 販売関係者さん]

>>1779 匿名さん
1階店舗ですが、ララポの小型版ララテラスが有力みたい
です。武蔵小杉にもありますが、スタバや成城イシイが入っています。
多分ここは小杉よろずっと都会なのでもうワンランク上のテナント
がはいるのでは。

[1800: eマンションさん]

>>1798 検討板ユーザーさん
カニエウェストならアマンレジデンスでも買えるのに、あえて板橋区ってのがかっこいいな。
アドレスブランドじゃなくて実際の住環境から住む場所を選んでいる所が。

[1801: ご近所さん]

>>1796 口コミ知りたいさん
全く同感です。類は類を呼ぶといいますが、暇な変人ばらりです。

[1802: ご近所さん]

>>1788 買い替え検討中さん
GSって何の略ですか
意味不明

[1803: 周辺住民さん]

>>1800 eマンションさん
マジですか
そういえばジョージクルーニーも南高円寺に別荘をもっている
みたいです。
南高円寺なんてクールですね。

[1804: 周辺住民さん]

私が聞いた話では、渋谷宮下パークの
ようなお店が入るみたい
なんでも三井が社運をかけてますからね

[1805: 周辺住民さん]

>>1803 周辺住民さん
高円寺で森本レオ様によく合いますよ
日米BICスター共演も夢ではないかも

[1806: マンション検討中さん]

>>1798 検討板ユーザーさん

荒川区？
https://www.threads.net/@mousou_dept/post/DBWFa7BTJSp?xmt=AQGz5X_VZbW0...

[1807: eマンションさん]

>>1795 マンコミュファンさん
ササハタハツに力入れてますからね。
西新宿初台、幡ヶ谷の大規模再開発も控えているし

[1808: マンション検討中さん]

>>1806 マンション検討中さん

実際は板橋区に住んだみたいです。
まあ、常盤台辺りは豪邸街なのであの辺りに住んでいるのでしょうか？

[1809: マンション検討中さん]

>>1798 検討板ユーザーさん
yeことカニエはだいぶ前から狂ってるから…

808s & Heartbreakなんて最高に名盤だけど，いまはもうね…

[1810: ご近所さん]

>>1684 マンション検討中さん
いまどき定借とかネガしている人は頭が古すぎ
ここも人気だしリビオシティ文教小石川も所有権に負けないくらい
の坪単価にもかかわらず人気です。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 ご近所さん
まあ結果が全てなんでね。今のうちに吠えてるといいよ。

[1812: マンション検討中さん]

うーーん。
中途半端な立地で且つ定借か。
なしかな。

[1813: 評判気になるさん]

富裕層がこぞって購入されるようですね。マンコミュの雑魚（玉袋住み）がいくらネガろうが、爆売れでしょうね

[1814: 評判気になるさん]

>>1813 評判気になるさん
富裕層の定義プリーズ

[1815: マンション検討中さん]

渋谷区玉袋の雑魚がうるせぇな。
富裕層の定義は資産10億以上だよ。

[1816: eマンションさん]

>>1815 マンション検討中さん
知ったかぶりめ
富裕層の尺度はいつの時代もネットワースなんだよ

[1817: 匿名さん]

>>1812 マンション検討中さん

同感。ここなら、定期借地権でも我慢するかと割り切れるほど輝いているアドレスでも無いよね。

[1818: 周辺住民さん]

>>1815 マンション検討中さん
確認だけど円でなく１０億ドルですよね
ここってGS関係の方が居住予定ですから

[1821: 評判気になるさん]

荒れてきたので別の話題にしましょう。
ここの共用部のアート監修は有名な北川フラム氏によるものですね。住民層も部屋に絵画やアート飾る想定なのでしょう。そうなると1Fのテナントはギャラリーが良いかもしれないですね。

[1822: ご近所さん]

>>1821 評判気になるさん
ここは会長案件でしかもアートにうるさい
GS関係者者が入居予定なのでバスキアとかジェフ・クーンズあたり
の作品を置いてほしいね

[1823: 評判気になるさん]

>>1821 評判気になるさん
初台のオペラシティアートギャラリー、ICCギャラリー、ケンジタキギャラリー、幡ヶ谷のgallery communeも近くにあるので、一帯でササハタハツ・ビエンナーレできると良いですね

[1824: 匿名さん]

>>1817 匿名さん

定期借地は、リフォーム等の自由度が高い贅沢な長期前払い賃貸と割り切って購入するなら、有りだと思うだけど、贅沢を味わえるほど豪華と言えるかな。それなら、プレミアムフロア一択なのか。しかし、高いな。笑

ま、それよりも、ランニングコストが高すぎだなあ。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
あのさ　ここって中小零細企業の社畜なんて
相手にしていないよ
会社経営者とか外資系金融マンなどの勝ち組
をターゲットにしているんだよ
だいたいデペさんが付けたネーミングが間違いのもと
正しくはパークコート・ザ・タワー笹塚です。