パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?
1621:
匿名さん
[2024-12-13 16:20:22]
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1622:
匿名さん
[2024-12-13 17:27:33]
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1623:
名無しさん
[2024-12-13 23:46:15]
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1624:
検討板ユーザーさん
[2024-12-14 01:43:14]
>>1619 マンション掲示板さん
あとは東大駒場や筑駒、駒東とトップ校が徒歩・自転車圏内にあるので、最難関志望の受験生のご家庭狙いで、SAPIXや駿台(現役生校)や鉄緑会笹塚校とか入れたら、激アツですね。これらの学校は偏差値や実績で言えば、文京区よりも高くて都内No1ですからね。 |
1625:
eマンションさん
[2024-12-14 01:48:55]
>>1619 さん
変に中途半端にまいばすけっとなど入られてもスーパーに恵まれている笹塚では不要だし勿体無いので、笹塚にありそうだけどまだない、あったら良い痒いところに手が届くようなテナントが入るといいですね。 ホームセンターはまあ小さいですが既にニトリありましたね。 このマンションはアートに力入れていて、キュレーターに北川フラムを起用するくらいなのでUplinkなどのミニシアターとか、現代アートや写真のギャラリーとか。 |
1626:
マンション掲示板さん
[2024-12-14 08:38:07]
>>1623 名無しさん
病院と薬局は確かに便利だけど、それらが、EV直結になったとして、マンションブランド価値が上がるかなあ。なんか、良くわからんけど、オシャレなクリニックと薬局誘致するんかなあ。 高いランニングコストに見合うかどうかだよね。 住人割引とか、導入されたら嬉しいかな。 |
1627:
口コミ知りたいさん
[2024-12-14 21:06:38]
笹塚から駒場って徒歩圏内か?
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1628:
通りがかりさん
[2024-12-15 00:02:41]
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1629:
口コミ知りたいさん
[2024-12-15 06:42:12]
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1630:
口コミ知りたいさん
[2024-12-15 13:31:47]
>>1629 口コミ知りたいさん
徒歩圏は、15分以内です。 |
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1631:
口コミ知りたいさん
[2024-12-15 13:39:57]
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1632:
マンション検討中さん
[2024-12-15 15:00:49]
まあ、笹塚以外は行っても上原まででしょう
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1633:
検討板ユーザーさん
[2024-12-15 18:11:39]
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1634:
マンション掲示板さん
[2024-12-15 18:14:32]
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1635:
通りがかりさん
[2024-12-15 18:16:09]
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1636:
マンション検討中さん
[2024-12-15 23:44:17]
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1637:
匿名さん
[2024-12-16 01:26:27]
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1638:
匿名さん
[2024-12-16 08:50:10]
リビオタワー品川と、ここで悩んでいます。
MR両方見ました。 リビオタワー品川は、デフォルトで、リビングは天井カセットエアコンで、天井高2.6mで、エントランス顔認証で、仕様レベルは高いです。 駅13分ながら無料シャトルバスが出る。住所は腐っても天下の港区アドレスです。飛行機や新幹線良く使う人なら超便利な場所です。 イニシャル価格は、若干高めか同等くらいで、所有権。 一番のポイントは、ランニングコストが、トータル3万円位安いので、仮に30年住むと、トータル1000万円超の差なので、その分、イニシャル価格が高くても元が取れます。 ただ、笹塚のが駅近で、ブランドは三井。もしかしたら、1階がスーパーマーケットが入るかも。仕様はスタンダード部屋だとリビオよりは見劣りします。天井カセットエアコン無しです。 真面目に悩みます。 もちろん、笹塚、あるいは、品川という場所に思い入れがある人は悩まないのかもしれませんが、私は悩みます。 みなさんのご意見は? |
1639:
匿名さん
[2024-12-16 08:53:45]
定借なのに買う人いるんだ。
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1640:
マンコミュファンさん
[2024-12-16 09:05:40]
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1641:
匿名さん
[2024-12-16 09:06:38]
品川は湾岸の中でも住環境が劣悪なエリア。家族持ちなら笹塚一択では。資産性も笹塚の方が高いです。
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1642:
マンション検討中さん
[2024-12-16 11:30:13]
>>1612 評判気になるさん
400年前の時点で伝承レベル,具体的にいつどこにあったかすら分からないものに振り回されるような方は他へどうぞ。 |
1643:
マンション検討中さん
[2024-12-16 11:50:48]
>>1638 匿名さん
それぞれ、どの程度の広さ、価格、眺望等の部屋を比較しているのか示されないと、コメントのしようがないですよ。 私自身も考えていないでもないですけど、それは、検討対象の部屋同士の比較で、こちらだと色々なコストがかなり安くなるからですので。どちらも眺望良い部屋です。 |
1644:
匿名さん
[2024-12-16 13:13:14]
>>1640 マンコミュファンさん
品川が良いなら、多分、もう少し価格が下がるであろう、パークハウス武蔵小杉タワーズもありでは? おそらく、仕様のレベル感は、もちかしたら一番上かも。あっちも所有権なので、資産性重視なら、明らかに定期借地権のここよりは上でしょう。 |
1645:
名無しさん
[2024-12-16 13:35:04]
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1646:
マンション掲示板さん
[2024-12-16 13:36:10]
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1647:
匿名さん
[2024-12-16 13:42:41]
ここは新築タワマンの中でも利回り一番取れるから投資需要が強いですよ。キャピタル一発頼みの他のバブル物件よりは手堅いです。
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1648:
マンション検討中さん
[2024-12-16 15:17:28]
>>1645 名無しさん
勝どきもずっ~と売れ残って値下げしてる部屋多いですよ |
1649:
マンコミュファンさん
[2024-12-16 16:10:35]
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1650:
匿名さん
[2024-12-16 17:58:32]
>>1639 匿名さん
定借でも買う人って、やはり、キャッシュで買える人で、賃貸の亜種だと思って買うんでしょうね。リーフォーム出来る賃貸ですね。 住宅ローン抱えて買う人は、正直言って、大丈夫か?と問いたい。 |
1651:
マンション掲示板さん
[2024-12-16 18:02:16]
定借だからこその所有権×7割の価格設定で大人気みたいですよ。金のないアンチは要らんよ。ゴミは中央線北へお帰り下さい。
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1652:
eマンションさん
[2024-12-16 19:07:07]
>>1646 マンション掲示板さん
品川は屎尿処理施設も近いし、実需で住みたいとは思えない立地なんだよな。 |
1653:
eマンションさん
[2024-12-16 21:12:17]
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1654:
匿名さん
[2024-12-16 21:13:51]
>>1653 eマンションさん
悪臭と騒音のきつい品川よりは北千住の方が良さそう。 |
1655:
評判気になるさん
[2024-12-16 22:16:33]
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1656:
名無しさん
[2024-12-16 22:21:09]
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1657:
匿名さん
[2024-12-16 22:59:25]
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1658:
通りがかりさん
[2024-12-16 23:26:54]
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1659:
マンション検討中さん
[2024-12-16 23:32:13]
>>1647 匿名さん
平均@600前後って、定借だとしても明らかに安いよな 賃貸で@2万は取れる立地なのに だからといってこれだけ高くなってしまうと賃貸にして割に合うとは思えんけど まあ今時相対的には安い |
1660:
匿名さん
[2024-12-16 23:33:12]
>>1658 通りがかりさん
屎尿処理施設の集まる品川よりは浦和や幕張の方が良いでしょう。 |
1661:
マンション掲示板さん
[2024-12-17 06:49:17]
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1662:
口コミ知りたいさん
[2024-12-17 06:59:43]
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1663:
マンション検討中さん
[2024-12-17 08:05:41]
ここは、地代の大半を前払いするから、ランニングコストが安くなると主張しているが、いやいや、ランニングコストが相対的にかなり高い。
こりゃ、地代前払いしなかったら、激ヤバのランニングコストになっていたということか。 しかし、なんで、そんなにランニング高いんだ? 誰か分かりやすい説明をして欲しい。 さらに、修繕積立金は、10年後には倍額になるらしい。 10年くらいを目処に売り抜こうとする人が少なく無いと思うが、ランニング高くなり過ぎて、ランニングの高さ故に、リセールの障害になりそうな気がするが、大丈夫かな? |
1664:
eマンションさん
[2024-12-17 08:18:04]
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1665:
通りがかりさん
[2024-12-17 09:51:39]
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1666:
マンション掲示板さん
[2024-12-17 09:54:12]
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1667:
口コミ知りたいさん
[2024-12-17 12:56:14]
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1668:
匿名さん
[2024-12-17 13:11:48]
人気があるのは笹塚
臭気があるのは品川 |
1669:
周辺住民さん
[2024-12-17 14:11:46]
>>1663 マンション検討中さん
10年後どれくらい上がりますか? |
1670:
匿名さん
[2024-12-17 15:01:54]
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1671:
eマンションさん
[2024-12-17 15:04:31]
|
1672:
マンコミュファンさん
[2024-12-17 15:56:43]
|
1673:
口コミ知りたいさん
[2024-12-17 17:34:12]
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1674:
口コミ知りたいさん
[2024-12-17 17:43:19]
>>1644 匿名さん
あっち隅けんご設計に加え、イメージキャラクターは高橋一生 三菱地所の社運をかけたプロジェクトみたいです こっち負けずに三井のすずちゃんをイメキャラにしたら 三井不動産も少しは本気になれよ |
1675:
口コミ知りたいさん
[2024-12-17 17:47:57]
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1676:
口コミ知りたいさん
[2024-12-17 17:50:28]
>>1665 通りがかりさん
というか十条と大山に失礼だろう |
1677:
口コミ知りたいさん
[2024-12-17 17:53:44]
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1678:
ご近所さん
[2024-12-17 17:58:00]
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1679:
口コミ知りたいさん
[2024-12-17 19:03:04]
|
1680:
マンション検討中さん
[2024-12-17 19:11:01]
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1681:
eマンションさん
[2024-12-18 01:03:54]
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1682:
検討板ユーザーさん
[2024-12-18 06:51:29]
>>1679 口コミ知りたいさん
そうですね。 定借の中古は、ただでさえ買手が付かないのに、丁度売り時の10年後に、修繕積立金が倍になっていると、ますます売れないですね。 なぜなら、同じ時期に発売される新築所有権マンションがランニングコストも含めて判断されると割安でしょうね。 |
1683:
買い替え検討中さん
[2024-12-18 10:05:31]
ここを含め駅近の新築大規模物件を
幅広く検討しています。 いろいろな物件の板の書き込みを見ていますが ここほど面白い板はありません。 ここはたぶん8割がたの方が真剣に検討してないみたい。 でも面白いのでついつい見てしまいます。 これからも期待しています。 |
1684:
マンション検討中さん
[2024-12-18 14:18:05]
|
1685:
匿名さん
[2024-12-18 17:22:39]
>>1676 口コミ知りたいさん
品川は食肉市場や清掃工場があってあまり住環境が良くないのですよ。 |
1686:
eマンションさん
[2024-12-18 21:41:37]
>>1683 買い替え検討中さん
十条と構図が全く一緒なんだよね 駅力も街力もないのに、駅前タワマンというただ一点においてのみに踊らされてる人が多くて、その内容も突っ込みどころ満載だから、ネタスレと化してる 十条よりもさらに定借というネタ要素が放り込まれたことによって、さらにそのネタ度が上がっているのがここの特色 定借がなんで誕生したのか知らん奴多すぎて微笑ましくもある |
1687:
名無しさん
[2024-12-18 21:44:09]
|
1688:
検討板ユーザーさん
[2024-12-18 22:28:35]
↑
非表示機能のおかげで自演が丸分かりで面白いな |
1689:
口コミ知りたいさん
[2024-12-18 22:36:57]
>>1688 さん
こいつは東京都内全方位に対立煽ってるゴミだから相手にしないほうがいいよ。 マン雑談板の「ついに始まった都心マンション暴落」のスレに10年以上も前から常駐していて、バブルだと思ってる今のマンション相場が中々暴落しないから荒らしと化した。 |
1690:
eマンションさん
[2024-12-19 01:31:47]
|
1691:
匿名さん
[2024-12-19 02:35:57]
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1692:
匿名さん
[2024-12-19 08:09:38]
十条も笹塚も、屎尿臭の強い品川よりは間違いなく住みやすいエリアだと思う。
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1693:
口コミ知りたいさん
[2024-12-19 09:13:34]
>>1684 マンション検討中さん
>笹塚定借買うなら数年待って幡ヶ谷所有買った方が良いでしょう。エリアはどちらも良いので。 これはその通りだと思う。近い将来、幡ヶ谷で再開発があると思うよ。駅前の秀和幡ヶ谷レジデンスの隣のマンション、また新たに取り壊しが始まってるし。秀和幡ヶ谷レジデンスも建て替えかもしれないですよ。 |
1694:
名無しさん
[2024-12-19 09:18:51]
中央線北の辺境から上京してきたゴミアンチが喚いているなw
臭くて敵わんw |
1695:
匿名さん
[2024-12-19 09:42:41]
|
1696:
購入経験者さん
[2024-12-19 10:10:09]
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1697:
口コミ知りたいさん
[2024-12-19 11:49:26]
街の格としては品川>>(超えられない壁)>十条≧笹塚かな。
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1698:
eマンションさん
[2024-12-19 11:53:27]
|
1699:
検討板ユーザーさん
[2024-12-19 11:59:52]
|
1700:
eマンションさん
[2024-12-19 12:07:03]
|
1701:
名無しさん
[2024-12-19 12:15:39]
|
1702:
口コミ知りたいさん
[2024-12-19 12:38:45]
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1703:
口コミ知りたいさん
[2024-12-19 12:40:43]
場所的には笹塚は悪くない。少なくとも十条よりはるかに格上。
だけど定借は比較にならない程に格下という現実がある。 |
1704:
口コミ知りたいさん
[2024-12-19 12:51:34]
|
1705:
口コミ知りたいさん
[2024-12-19 13:01:35]
>>1704 口コミ知りたいさん
笹塚の定借を買うくらいなら十条の所有権の方が絶対に良い。 所有権同士の比較なら笹塚が比較するまでもなく格上。 ただし、将来の値上がりという観点だと十条の方が現状の価格も安く、伸び代も大きいかもしれない。結果的に十条を買った方が儲かる可能性は高いかもしれない。 |
1706:
マンコミュファンさん
[2024-12-19 15:49:43]
|
1707:
マンコミュファンさん
[2024-12-19 15:53:47]
|
1708:
評判気になるさん
[2024-12-19 15:58:12]
>>1699 検討板ユーザーさん
初台育ち西新宿住みですが30年以上東京住んでて十条は恥ずかしながら、全く行ったことが無かったので、この前初めて降りました。ゴミゴミした古い木造アパート密集地帯にぽつりと一本だけあるタワマンが、とても昔の昔の西新宿にまだ淀橋浄水場があった頃に超高層が建ち始めた頃の写真を思い出しました。もしくは今の大阪の中津とか十三っぽいかもしれないですね。 |
1709:
マンコミュファンさん
[2024-12-19 15:59:04]
|
1710:
購入経験者さん
[2024-12-19 18:17:49]
ここ、昨今の定借と違って所有権の85%以下だし、多くの人がそれに気付き始めてるのでたぶん倍率高くなりすぎて買えない。
あまりほんとのこと言っちゃいけない感じ?今更だよね。 |
1711:
口コミ知りたいさん
[2024-12-19 18:33:40]
>>1707 マンコミュファンさん
港区の埋立地は十条や千住大橋より下でしょう。あの辺の悪臭と騒音はかなりきついですよ。 |
1712:
eマンションさん
[2024-12-19 18:39:04]
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1713:
マンション検討中さん
[2024-12-19 18:50:18]
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1714:
eマンションさん
[2024-12-19 19:03:35]
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メルクマール京王笹塚レジデンス(賃貸)が、44000円で出ているので、通常は分譲マンションだと住民向け価格は相場の2割引き位に設定されることが多い。
ここは、値引きしていない価格ずばりだね。
https://tsukigime-ichiba.jp/parking/?pid=212565