パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[1501: 購入経験者さん]

>>1497 マンション検討中さん
負動産　子供や孫がかわいそう
なんか越後湯沢のタワマンみたい

[1502: マンション検討中さん]

>>1500 購入経験者さん

犯人は自殺していますよ。
仏をネタにネガキャンとか祟られるぞ。

[1503: 口コミ知りたいさん]

>>1500 購入経験者さん
この犯人が老婆を殺したのも笹塚、転落事故したのも笹塚のマンション、実家の酒屋も笹塚。笹塚とはそういう街。

[1504: 口コミ知りたいさん]

>>1497 マンション検討中さん
所有権と定借では相続税の計算方法は異なりますが、どちらもほとんど評価額は変わらないはずです。所有権でも土地の持分は僅かですからあって無いようなもの。定借はもともと土地を所有していませんが、残存期間とか各種要素を加味して評価されます。どちらも微々たるものですから納税という点での心配は必要ないでしょう。
ただし売れるか売れないかは大違いです。築60年でも所有権なら何の問題もなく売却できるでしょうが、定借はそうはいきません。

[1505: 匿名]

>>1504 口コミ知りたいさん
そんなこたーない。定期借地権等の評価明細書を見ればわかる。

[1506: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

品川駅がホームレスだらけの夢を見たんですね

[1507: 匿名さん]

>>1503 口コミ知りたいさん
笹塚ってそんなポンコツ野郎がいるんですね。
ここの板に張り付いている奴もかなりヤバイ感じだね。

[1508: ご近所さん]

>>1507 匿名さん
そうなんですよ　だから小さな子供のいる方や
生まれる予定のある方には薦められません。
子ども優先にするなら、大宮とか浦和とか幕張あたりが
いいかも。

[1509: ご近所さん]

>>1503 口コミ知りたいさん
老婆でなく中年女性ホームレスだったのでは

[1510: 名無しさん]

>>1506 匿名さん
品川駅はホームレスも多いし、ゲロ吐いてる酔っ払いも多いからかなり臭いですよ。

[1511: 匿名さん]

>>1510 名無しさん

それは日本の掃き溜めこと笹塚の属する渋谷のことでは？
渋谷より汚い場所は国内でも相当ないよw

[1512: 通りがかりさん]

>>1504 口コミ知りたいさん
10年後には解体するのに建物の部分は所有の相続と変わらないのですか？それは、相続人があまりにもかわいそう。

[1513: マンコミュファンさん]

>>1512 通りがかりさん
立地が悪くて建て替えできない築70年の限界タワマンの方が相続するの嫌じゃない？

[1514: 検討板ユーザーさん]

>>1508 ご近所さん

そうですよ。子どもにとって東京23区は風紀上教育に良くないので、清潔で無菌状態の治安維持された都外の作られた美しい遠くの街に住んだ方がいいです。

[1515: マンション掲示板さん]

>>1507 匿名さん

都内で事件が起きている場所を調べたら大抵どこにもネガティブ要素はありますよ。

[1516: マンション掲示板さん]

>>1511 匿名さん
そうですよ。渋谷ほど危ない街はないので金輪際あなたは二度と通らない近づかない方がいいですよ。襲われますからね。

[1517: 評判気になるさん]

>>1501 購入経験者さん
越後湯沢はあなたにお似合いですね。

[1518: マンション掲示板さん]

>>1498 購入経験者さん
笹塚周辺のは環八は通っていないですが、どちらの方ですか？練馬の笹目通りと間違えていないですか？

[1519: 検討板ユーザーさん]

>>1485 マンション検討中さん
あなたは搾取されてきた人生で辛かったんですね。哀れに思いますよ。自業自得なので同情しませんが。

[1520: マンション検討中さん]

>>1512 通りがかりさん
60年後の建物部分の評価額はどんなものになるのだろう？
減価償却費を加味されて、微々たるものになるのかな。
その微々たるものがどの程度かはわからないが、なくなるものに相続税払うのも残念ですね。

[1521: 匿名さん]

>>1517 評判気になるさん
都内だと忌避施設の集まるようなエリアの所有権タワマンは越後湯沢化する可能性がある。

[1522: 匿名]

何言ってんだか。ここと同じ予算で買える所有権物件で、ここより資産性が劣るマンションなんてないでしょう。そもそも、将来、二束三文になるような立地の所有権マンションがあるとすれば、ここと同程度の価格であるはずがない。資産性重視なら、同じ予算内で所有権探した方がいいに決まってる。

[1523: ご近所さん]

>>1521 匿名さん
おまえだろ　リビオ品川やパークシティ中野とか
でさんざんネガキャンして、笹塚定借が最高とか投稿して
顰蹙を買っているのは　

[1524: マンション検討中さん]

>>1498 購入経験者さん
笹塚には甲州街道沿いには1軒しかコンビニがないんだなぁ。
環八沿いにはなんと0軒。

地縁も何もなくてただネガキャンしたいだけなのがよく分かるわぁ。

[1525: 名無しさん]

>>1523 ご近所さん

すみませんが、臭いので中央線北へお帰り下さい

[1526: 通りがかりさん]

>>1511 >>1516
そんなあなたにオススメな場所は練馬大根ナンバーエリアや多摩田舎ナンバーエリア

[1527: 匿名さん]

>>1525 名無しさん
23区で悪臭が酷いのは忌避施設の集まる品川や夢の島じゃない？中央線の北側は臭くないですよ。

[1528: 評判気になるさん]

三井からメール来たので、初めてここのレス覗いたけど、会話が渋谷のマンションとは思えないほど低俗すぎる。。定借でも渋谷にこだわる人たちだからなのか。。

[1529: 検討板ユーザーさん]

>>1528 評判気になるさん

すみません、中央線北へ。

[1530: デベにお勤めさん]

笹塚サイコー
なんでこんなに人気ないの

[1531: デベにお勤めさん]

>>1530 デベにお勤めさん
同一人物がひたすら一人芝居している

[1532: マンション検討中さん]

>>1528 評判気になるさん
誰もここを渋谷だとは思っていないですよ。ここは笹塚です。
デべが無理やり渋谷を強調したいだけでしょう。

[1533: 評判気になるさん]

>>1524 マンション検討中さん

それも違う(ファミマ、セブン、ローソン)し、そもそも環八は笹塚通ってないのだって

[1534: eマンションさん]

>>1532 マンション検討中さん
むしろ若い世代にはハロウィンやYouTube等の影響で渋谷のイメージは最悪だから強調して欲しくないんですけどね。

[1535: 通りがかりさん]

と、中央線北の辺境区から。田舎民の妄言でしたｗ

[1536: マンション検討中さん]

>>1533 評判気になるさん
ファミマはもうなくなった。
ローソンは甲州街道沿いにはあるけど開口していない。
なのでセブンしかない。

私も環八は代田橋だという認識だけど1498がそう主張してるからだよ。

[1538: 職人さん]

>>1532 マンション検討中さん
鶴見と同じ構図ですね。
地元民以外は笹塚を新宿だと思ってるとね
鶴見もアド売春レスは横浜市ですが、みんな川崎
と思っておりますね
つまり文化圏が渋谷でなく新宿なんだよね
風俗・売春・ホームレス・ホストなど裏社会の関係者
が多いだよ　

[1540: ご近所さん]

>>1538 職人さん
職業差別反対
職業に貴賎なしと学校で習ったよ

[1543: 匿名さん]

>>1536 マンション検討中さん
ファミマは業務スーパー側に2件あって1件はまだあるよね。開口うんたらも知らんが、ローソンあるのも事実で3大手あるよね。まじでコンビニとかどうでもいいけど、事実曲げたコメントよくわからんのでコメントします

[1544: 通りがかりさん]

あらゆる店が駅改札からマンションまでの屋根あり動線に揃ってる無敵の立地ですよ。
アンチは笹塚で降りたこともない中央線北の田舎者でしょう。本当に臭い。

[1545: 通りがかりさん]

笹塚って処刑場あったところだよね。塚ってお墓っていう意味だし。怖くないの？

[1547: 名無しさん]

>>1545 通りがかりさん

東玉袋も巣鴨プリズンという超大規模な処刑場があったところですよ。

[1548: 口コミ知りたいさん]

>>1547 名無しさん

東玉袋ってなんですか？

[1549: マンション検討中さん]

近くに住んでる者から応援の意味で投稿。
駅の出口からのアプローチ、駅直結の商業施設はコンパクトに何でも揃う環境です。
スーパーの数も多いし、湾岸と違って飲食の選択肢もあって、老舗、ちょい高い、チェーン店、居酒屋も充実してます。商店街も2あります。
都内で完璧に近いんではないかな。正直中野より整然としてて綺麗ですよ。（中野も好きです）
東池袋のような街の外れの方の雰囲気もないです。

凝縮したコンパクトシティ感がちょうど良くて、あっちこっち行く必要もなく買い物最強です。田舎のイオン、ららぽとか大きすぎて疲れるし興味のない店ばかり。
湾岸の何もない広めの道（静か駅遠）が好きか、店多め（雑踏、線路）の環境が好きかは好みですね。

利便性に疑問持ってる方は行ってみるといいです。何でもあって驚きますよ。

あと、周りに高い建物ないから、抜け感は抜群です。少し遠めだけど、渋谷と新宿の夜景が両方見られます。所有権だったら札入れしたのだけども。
とても残念。

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1532 マンション検討中さん
えっ…散々渋谷区だから新宿区や中野区より上とか大声張り上げてた奴いた気がするけど…
むしろ笹塚だから◯◯なんて言ってる奴いる？
大抵新宿か渋谷の虎の威を借りてる奴しか見ないが