パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[141: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん
70年後の解体費用って今の見積よりどんだけ上がるか怖いわー
SDGs的に建物を解体するなんてあり得ない、長寿命化・延命で100年以上使うのが当たり前、って時代が来ないとも限らないし
そんな時代になったとしたら、不可避の解体義務を負う定借ってものの存在自体が危険だと思う

我ながら心配こじらせすぎかな
すみません

[142: 評判気になるさん]

>>141 口コミ知りたいさん

10年で売る気なら、70年後の心配はいらない。

[143: 匿名さん]

>>141 口コミ知りたいさん
長寿命化・延命だって金が掛かるわけで。

それより、100年後の日本は少子化と移民の増加で、もっと違う心配をしなくちゃいけないかもね。
スラム化とか、治安の悪化とか。それとは別に温暖化が進んで激暑の夏になるでしょうし。

[144: マンション検討中さん]

>>136 名無しさん
アトラス笹塚駅前は確か坪430万くらいだったと思います．あれは買いでしたね．「瞬間蒸発」って言われるくらいすぐ完売だったらしいし．
オプレジ笹塚はアトラスより立地，間取り，仕様諸々劣るのに坪520万くらいで割とすぐ完売してましたね…．

[145: 匿名さん]

湾岸のタワマンとかだと塩害による劣化もあるから70年持たない可能性もあるよね。

[146: 匿名さん]

内湾だから塩害なんてほぼ無いからなｗ
そして渋谷の中心除いたら湾岸のほうが高くなっているからな。
パークタワー勝どきで坪800～1000万まで上がっている。

[147: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん

波しぶきの荒い海じゃないから東京湾奥で塩害なんて無いって知らないのケ？

[148: 名無しさん]

>>147 マンコミュファンさん
塩害は波しぶきでも当然発生しますがマンションで問題になるのは潮風による塩害です
だいたいですが海岸線１０ｋｍ範囲だと湾岸エリアと同レベルの塩害対策品（室外機など）を使います
（二流三流デベは使わないかもだけど）

[149: 匿名さん]

東京湾に面してる物件は潮風でベタベタですよ。塩水を含んだ風に常に晒されてるので10年20年経つとかなり劣化が進む。

[150: 匿名]

>>147 マンコミュファンさん
知らなーい。へー、塩害のない海って存在するんだ。初耳だよ。

[151: 匿名さん]

幡ヶ谷、笹塚あたりは戸建ても多くて住みやすそうですよねー
一方でキラキラの港区や江東区タワマンとかに比べると悪く会えば庶民感が出るってイメージでしょうか
実需向けと資産性のハイブリッドな感じがします
あとどうでもいいですが、基本ここって新宿から京王線で行くので、勝手ながらほぼ新宿に近いイメージがありましたが、住所は渋谷区なので渋谷笹塚なんですね。

[152: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん

駅周辺は庶民的ですけど
少し南に下れば、埋立地には絶対にない、日本最高峰の居住エリア

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん
渋谷区の外れなので行政サービス薄めです

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

むしろ投資は一番されていますよ。
区のHPくらい見てから語りなさい。

[155: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
今渋谷区が一番開発に力を入れているのが「ササハタハツ」のはずなんですが…。
笹塚には区役所の出張所が，幡ヶ谷には図書館とスポセンがあるのに「行政サービス薄め」って何を根拠に言っているんでしょう？？

[156: 検討板ユーザーさん]

ササハタハツっていっても、幡ヶ谷だけどんどん取り残されていくね
緑道だけ整備されてもね

[157: マンション検討中さん]

住まいのサーフィンにでましたね。

[158: 周辺住民さん]

西原や大山町あたりの高齢資産家が、Die

[159: マンション検討中さん]

WTR購入者ですが、会社（大手町）勤めを終えた後に本物件へ引っ越ししたいです。

[160: 匿名さん]

埋立地は震災リスクもありますからね。

[161: マンション検討中さん]

>>156 検討板ユーザーさん
幡ヶ谷はゴールデンマンションが倒壊でもしない限り開発されないと思うわ…
ポテンシャルはあるけど京王線－甲州街道挟まれ地域のところと南口の一軒家・1Rアパート密集地域の開発は難易度高そう．
あのゴチャゴチャ感が幡ヶ谷の良さではあるけどね．

[162: 口コミ知りたいさん]

こちらとパークホームズ代々木西原並行検討されてる方いると思いますがどちらがよいと思います？

値付けが早い分、代々木西原の方が割安で買える認識なのですが。

[163: マンコミュファンさん]

>>162 口コミ知りたいさん

笹塚が良いと思いますよ。
西原は低層住宅派でコッソリ売り切れるのでどうか話題に出さないでください。これ以上倍率上がっても困りますので…

[164: 販売関係者さん]

>>163 マンコミュファンさん
どう見ても笹塚ですね。
西原って聞いたこともない地名だし駅から遠いのでリセル出来ないと思われる。

[165: 匿名さん]

西原も笹塚も人気の高いエリアですよ。

[166: 匿名]

住所として、笹塚と西原で、笹塚に軍配あげる人いるんだ。びっくりだよ。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
きっと巫山戯ているのでしょう。もしくは地方出身で代々木西原の地名をご存じないとか。
東京生まれなら100人が100人とも西原を選びますよ。

[168: 通りがかりさん]

>>167 さん

だからそんな当たり前のことを教えなくていいっつーの笑
どうせ今から検討しても今期は参加出来ないけど抽選外れるともう残り少ないのでそっとしといてください。

[169: 検討板ユーザーさん]

所有権の西原物件と定借の笹塚物件で、笹塚物件に軍配上げる人がいるんだ。びっくりだよ。

[170: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
概ね同意ですが100人か100人などと決めつけるのは西原民にしては狭量に過ぎるんじゃないでしょうか？
東京生まれもいろいろですからね
親が京王線・新宿線沿線住まいなら直通の笹塚を選ぶ人も少ないながらいることでしょう
西原民が排他的で不寛容だと思われるのは心外なのであえて書かせていただきました

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 マンション検討中さん
わかるけど100人が100人なんてただの誇張表現なんだから余裕でスルーしましょう。
あそこは西原といっても雰囲気は幡ヶ谷で斎場も目の前だから笹塚のこっちのほうが良いという人は普通にいるでしょう。

[172: 匿名さん]

西原に住んでる人もよく笹塚に買い物に行きますしね。

[173: 評判気になるさん]

>>171 口コミ知りたいさん
ご指摘ありがとうございます
改めて読み返すと私も西原民がみな寛容であるかのように書いておりました
汗顔の至りです
西原にも167氏のごとく様々な思想信条を持つ方がいるのは当たり前のことなので、そんなことを踏まえてもスルーすべきでしたね
笹塚の発展を願っています

[174: マンション検討中さん]

パク・ホ代々木西原ニキなら、７月の２期販売で完売しますよｗ

[175: 匿名さん]

西原は即完売で笹塚に営業部隊を回す算段だろうな。

[176: マンション検討中さん]

パクホ代々木西原の次期は死ぬほど倍率上がりそう

[177: 名無しさん]

パクホ代々木西原は所有権ですし、西原～代々木大山エリアの後続プロジェクトは坪1500～2000との事なので、手堅いですよね。もちろん仕様やターゲットは違いますが、このエリア盛り上がってくるのは間違いないですね。

[178: マンコミュファンさん]

>>174 マンション検討中さん
ニキってなんですか？

[179: 匿名さん]

開発が進んで街全体が進化していくのは楽しみですね。

[180: マンション検討中さん]

>>171 口コミ知りたいさん
大人の対応ですね。

東京出身ですが、単純に今回の建設予定地の西原と笹塚の二択でしたら
私は笹塚ですね。

日々の通勤などを考慮した結果です。

[181: 入居前さん]

>>174 マンション検討中さん
パク・タ渋谷笹塚ネキは5期くらい行くかな

[182: 通りがかりさん]

マンションの広告見ましたが、ちょっと野暮ったいキャッチコピーだけど、自由だ。笹塚。は街の本質を良く捉えていると思う。
“誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。”
自分は長くこのあたりに住んでるが、人を色眼鏡で見たりする人は本当に少ないし、分け隔てなく暖かい付き合いが出来る。便利で気楽に過ごせる緩さも好きですね。都心の中の下町。高円寺や赤羽などに近いのかも。もう少しお洒落寄りだけど笑
大山町や西原と比べるコメントもあったけど、他人の評価を気にして生きる人には適さない街だと思う。住民層違うし、街に求めているものも違う。
なので、マウント取り合うような人にはあまり住んでほしくないなー。最高立地だし、笹塚のいいところをきちんと評価してくれる人に住んで欲しいですね。

[183: ご近所さん]

笹塚は商店街の雰囲気は親しみあって好きですよ。ただ甲州街道、高速高架下の騒音、排ガス、日照のなさ（なんとなくいつも暗い）があり、どうにも住む気になれなかったんですが、南側の再開発は京王線高架下もふくめ一気に雰囲気変わりそうですね。（東北沢もイケてない町でしたが、線路街が開発されて一気に価値上昇しましたね）
南側の低層階が手ごろな価格帯で出るといいのですが、、

[184: デベにお勤めさん]

腹がよじれるのでやめてほしい

[185: 通りがかりさん]

>>182 通りがかりさん
他人の評価気にする街じゃないと言いながら最高立地という最上級表現使うのは論理破綻もいいとこ
なおここは明らかに都心じゃないからな

[186: 検討板ユーザーさん]

都心４区です。
こち亀の都会の定義にも入っています。

都心じゃないのは、文京、豊島、新宿

[187: マンション検討中さん]

>>185 通りがかりさん
この場合の「立地」は駅近という意味に解釈したんだが…．

[189: マンション検討中さん]

線路沿いで甲州街道と中野通りに囲まれた立地は最高立地ではない

[190: 匿名さん]

立地条件はかなり恵まれてると思いますよ。