パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？
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1221:
マンション検討中さん
[2024-11-16 08:57:10]
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1222:
匿名さん
[2024-11-16 09:05:22]
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1223:
マンコミュファンさん
[2024-11-16 09:57:59]
>>1222 匿名さん
細かいこと気にせずに地縁があって利便性とセキュリティ重視で選ぶ人もいますよ。 都心や湾岸でマンション転がして1億2億持ってる人は沢山いて、ここから更に転がし続けて資産（というかバランスシート）を膨らませ続けるのか、実家近くなど地縁のある所で根を下ろすか。 後者の人にとっては30年で5000万価値が下がっても良いんですよ。 どうせこの辺でまともな土地買って注文住宅作っても2億必要だし、駅遠いし。 1億の3階建狭小住宅で良い方はそちらはどうぞって感じです。 |
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1224:
マンション検討中さん
[2024-11-16 10:50:44]
定借を選ぶ方は感性が一般人とは違い独特ですね
思考停止と言うのかもしれませんが… |
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1225:
マンコミュファンさん
[2024-11-16 11:19:02]
>>1224 マンション検討中さん
自分が検討もしない掲示板に常駐して書き込みして時間を無駄にしている人も独特ですよね。 私の周りでは仕事が出来る人間ほど時間を大切にしている人が多いのですが、貴方の行動は正反対なので新鮮です。 やはり超富裕層にまでなると時間すらも持て余すものなのでしょうか。 |
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1226:
名無しさん
[2024-11-16 11:47:17]
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1227:
マンション掲示板さん
[2024-11-16 11:48:49]
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1228:
匿名さん
[2024-11-16 11:49:03]
立地が抜群に良いからね。値段もかなり安いし、買いたい人は多いと思う。
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1229:
マンション比較中さん
[2024-11-16 12:27:49]
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1230:
マンコミュファンさん
[2024-11-16 12:28:32]
似たような文体で連投してバレないと思ってるのかな
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1231:
匿名さん
[2024-11-16 12:30:15]
資産性の観点で定借は残念なだけで、
笹塚新築にどうしても住みたい人については誰も止めてないですよ |
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1232:
名無しさん
[2024-11-16 13:27:33]
>>1229 マンション比較中さん
渋谷ですらあのザマなのに笹塚ごときで個別性とか言うのは草 思考停止すぎて相対比較も出来なくなったてこと？ 笹塚に子孫ともども70年縛り付けたいならまぁいいんじゃないの？子孫の住む場所勝手に固定しだことを後々言われなきゃいいけど |
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1233:
マンション検討中さん
[2024-11-16 16:59:44]
資産性より地縁や居住性や生活環境で選ぶ人の方が多いと思いますね
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1234:
通りがかりさん
[2024-11-17 18:11:13]
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1235:
マンション掲示板さん
[2024-11-17 18:18:32]
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1237:
マンション検討中さん
[2024-11-18 14:14:02]
で，結局スーパーってどうなったんでしょうかね？
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1238:
口コミ知りたいさん
[2024-11-18 14:32:12]
>>1235 マンション掲示板さん
渋谷周辺だと生活に必要なスーパーが周りになくデパ地下か少し遠くのスーパーかまいばすみたいな小さいスーパーになるので その点笹塚はライフサミットクイーンズ成城石井その他専門店業務用と複数スーパーあるので買い物には困らないです |
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1239:
匿名さん
[2024-11-18 14:55:42]
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1240:
口コミ知りたいさん
[2024-11-18 16:50:50]
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金のフローを見れば、３者の中で全てのお金の源泉は購入者であり、それが地主とデべ・施工会社・管理会社に分配される。さらに、最後に資産は全て地主だけ所有し、結果的に購入者は金だけ払って何も残らない。
ただし、イニシャルが安い場合は、通常の賃貸に入るよりは一生に渡って借り続けられることが保証された超長期の前払い式賃貸と同価値であり、それ自体の価値も決して低くは無い。（イニシャルが十分安いなら）
デべは真実を言えば良いだけなのだが、怪しいコンサルなど登場させて購入者にとっても合理的な選択だと強弁するからうさん臭くなる。あたかも３者にとって公平であるかような強弁だが、実際は圧倒的にゼロリスクの地主とデべが有利なスキームになっていることは明らかだ。
ま、本人の寿命は買ってから７０年も持たないので、購入時の年齢を加味して判断だが、仮に、残り４０年住み続けられるなら、イニシャルコストを４０年で月割りしたら、おそらく、通常の賃貸４０年間過ごすよりも安いだろう。部屋の値段にもよるが、３５年から５０年くらいで分水嶺が来ると思う。つまり、出来るだけ長く住む方が得だ。
そのあと相続する子供たちには売れないマンションになっていて迷惑だと思うが、自分たちの人生だ。選択は自由だ。