パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[121: 評判気になるさん]

>>94 評判気になるさん
この再開発物件が、笹塚の地位向上につながることは間違いありませんが、
麻布台や湾岸並みの変化が起きると思っている人がいるなら。。そんなことあり得ない。彼の地のあそこまでの進化があったのは、都心のど真ん中であったことと、ほぼ街全体の再開発でウォーターフロントの強みが開花したことで、中国人も含めた外国からの投資家が呼び込めたからです。
笹塚駅前が再開発でタワマンが1～2棟たったところで、外国人が購入したい街にはなりません。それはそれで良い事だとは思いますが。。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
だが夢の島にマンションは建たない

[124: マンション検討中さん]

なんだろう、定借で坪600超えるのやめてもらっていいすか？

[125: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。高くても売れると思いますよ。

[126: eマンションさん]

>>124 マンション検討中さん

その線引は、どこから来るの？訳わからん。

[127: マイク ウォーターマン]

坪500万円以下希望

[128: 匿名さん]

ここの立地なら坪800はすると思う。

[129: マイク ウォーターマン]

>>128 匿名さん

65m2を1億円以下で購入したいのですが、
なんとかなりませんか？

[130: マンション検討中さん]

この物件，雨に濡れないって言ってるけど本当かな？
敷地と京王線高架から距離があるから，どれだけ庇を伸ばしても無理だと思うんだけど…．
あとローソンから先の高架下は結構暗い雰囲気があってやや不安．三井の力で改善されるんだろうか？

ちなみにアトラス笹塚駅前のオーナチェンジ物件が坪600万で出てるから，タワーなことを加味して平均坪単価は700万くらいかな？

[131: ご近所さん]

>>110 マンコミュファンさん
B地区も徐々に動いてるっぽいですよ。URは新規募集停止してるし。
現時点では防災施設を兼ねた広場＋低層の建物にする、という話らしい。どう転ぶかは分かりませんが。
ただB地区は21の運営会社、UR（の住人）、住友不動産と複数の権利者がいるからA、C地区より難航しそうではありますね。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>130 マンション検討中さん
クラウン街を延長するし、フレンテみたいにファサードつけるんだと。厳密には1、2秒濡れる可能性は否定できないけど、それでも気になります？

[133: マンション検討中さん]

>>132 検討板ユーザーさん
お！クラウン街延長するんですね．なら高架下の方は安心か．

1～2秒だと，小雨ならイケるけど，本降りならダッシュしてもそこそこ濡れる，くらいですね…．

[134: 周辺住民さん]

パークタワー渋谷笹塚の広告ちょっと郊外みたいな感じですね。笹塚と書いてなければ、調布や府中みたいな感じです。すぐ近くの代々木上原の大規模とは違い、庶民的な比較的安いマンションなんでしょうか。

[135: 匿名さん]

ほぼ駅直結みたいになるのですね。便利になりそう。

[136: 名無しさん]

>>130
アトラス笹塚駅前って坪600なんですね。確か新築時は坪400超くらいだった気が。買いだったんですね。
あと今後の分譲新築マンションは、オープンレジデンシア笹塚か。でももう完売してる‥

[137: 入居予定さん]

ここ、なんとなく笹塚の良さを分かってないひと多いなあという印象ですが
地縁ないと分かりづらいですよねやっぱ

[138: 匿名さん]

笹塚周辺の地域は若い世帯の方に人気が上がっているので、価格も上昇しているのかなと思います。
立地としては都心に近いのにもかかわらず、静かで住みやすく、治安もいいのでファミリー世帯や若い夫婦、
単身者全体の層に住みやすいというのはメリットかな。

ネックになる点は、定借ということでしょう。所有権ではないので自分の土地にはならない＋地代を払わなくてはならないというところ。
期間が終わると解体費用が掛かるというのがネック

[139: 匿名さん]

所有権でも70年経てば建て替えですからね。最終的に残る価値は土地持ち分だけなのであまり変わらないかも。

[140: マンション検討中さん]

定借を売買経験ありますが、以下の記事が的確だと思います。所有権が無難だと思いますが、デメリットを理解の上で、どうしてもこのマンションに住みたいと思えるかどうかでしょう。
https://www.sumu-log.com/archives/63843/

[141: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん
70年後の解体費用って今の見積よりどんだけ上がるか怖いわー
SDGs的に建物を解体するなんてあり得ない、長寿命化・延命で100年以上使うのが当たり前、って時代が来ないとも限らないし
そんな時代になったとしたら、不可避の解体義務を負う定借ってものの存在自体が危険だと思う

我ながら心配こじらせすぎかな
すみません

[142: 評判気になるさん]

>>141 口コミ知りたいさん

10年で売る気なら、70年後の心配はいらない。

[143: 匿名さん]

>>141 口コミ知りたいさん
長寿命化・延命だって金が掛かるわけで。

それより、100年後の日本は少子化と移民の増加で、もっと違う心配をしなくちゃいけないかもね。
スラム化とか、治安の悪化とか。それとは別に温暖化が進んで激暑の夏になるでしょうし。

[144: マンション検討中さん]

>>136 名無しさん
アトラス笹塚駅前は確か坪430万くらいだったと思います．あれは買いでしたね．「瞬間蒸発」って言われるくらいすぐ完売だったらしいし．
オプレジ笹塚はアトラスより立地，間取り，仕様諸々劣るのに坪520万くらいで割とすぐ完売してましたね…．

[145: 匿名さん]

湾岸のタワマンとかだと塩害による劣化もあるから70年持たない可能性もあるよね。

[146: 匿名さん]

内湾だから塩害なんてほぼ無いからなｗ
そして渋谷の中心除いたら湾岸のほうが高くなっているからな。
パークタワー勝どきで坪800～1000万まで上がっている。

[147: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん

波しぶきの荒い海じゃないから東京湾奥で塩害なんて無いって知らないのケ？

[148: 名無しさん]

>>147 マンコミュファンさん
塩害は波しぶきでも当然発生しますがマンションで問題になるのは潮風による塩害です
だいたいですが海岸線１０ｋｍ範囲だと湾岸エリアと同レベルの塩害対策品（室外機など）を使います
（二流三流デベは使わないかもだけど）

[149: 匿名さん]

東京湾に面してる物件は潮風でベタベタですよ。塩水を含んだ風に常に晒されてるので10年20年経つとかなり劣化が進む。

[150: 匿名]

>>147 マンコミュファンさん
知らなーい。へー、塩害のない海って存在するんだ。初耳だよ。

[151: 匿名さん]

幡ヶ谷、笹塚あたりは戸建ても多くて住みやすそうですよねー
一方でキラキラの港区や江東区タワマンとかに比べると悪く会えば庶民感が出るってイメージでしょうか
実需向けと資産性のハイブリッドな感じがします
あとどうでもいいですが、基本ここって新宿から京王線で行くので、勝手ながらほぼ新宿に近いイメージがありましたが、住所は渋谷区なので渋谷笹塚なんですね。

[152: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん

駅周辺は庶民的ですけど
少し南に下れば、埋立地には絶対にない、日本最高峰の居住エリア

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん
渋谷区の外れなので行政サービス薄めです

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

むしろ投資は一番されていますよ。
区のHPくらい見てから語りなさい。

[155: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
今渋谷区が一番開発に力を入れているのが「ササハタハツ」のはずなんですが…。
笹塚には区役所の出張所が，幡ヶ谷には図書館とスポセンがあるのに「行政サービス薄め」って何を根拠に言っているんでしょう？？

[156: 検討板ユーザーさん]

ササハタハツっていっても、幡ヶ谷だけどんどん取り残されていくね
緑道だけ整備されてもね

[157: マンション検討中さん]

住まいのサーフィンにでましたね。

[158: 周辺住民さん]

西原や大山町あたりの高齢資産家が、Die

[159: マンション検討中さん]

WTR購入者ですが、会社（大手町）勤めを終えた後に本物件へ引っ越ししたいです。

[160: 匿名さん]

埋立地は震災リスクもありますからね。

[161: マンション検討中さん]

>>156 検討板ユーザーさん
幡ヶ谷はゴールデンマンションが倒壊でもしない限り開発されないと思うわ…
ポテンシャルはあるけど京王線－甲州街道挟まれ地域のところと南口の一軒家・1Rアパート密集地域の開発は難易度高そう．
あのゴチャゴチャ感が幡ヶ谷の良さではあるけどね．

[162: 口コミ知りたいさん]

こちらとパークホームズ代々木西原並行検討されてる方いると思いますがどちらがよいと思います？

値付けが早い分、代々木西原の方が割安で買える認識なのですが。

[163: マンコミュファンさん]

>>162 口コミ知りたいさん

笹塚が良いと思いますよ。
西原は低層住宅派でコッソリ売り切れるのでどうか話題に出さないでください。これ以上倍率上がっても困りますので…

[164: 販売関係者さん]

>>163 マンコミュファンさん
どう見ても笹塚ですね。
西原って聞いたこともない地名だし駅から遠いのでリセル出来ないと思われる。

[165: 匿名さん]

西原も笹塚も人気の高いエリアですよ。

[166: 匿名]

住所として、笹塚と西原で、笹塚に軍配あげる人いるんだ。びっくりだよ。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
きっと巫山戯ているのでしょう。もしくは地方出身で代々木西原の地名をご存じないとか。
東京生まれなら100人が100人とも西原を選びますよ。

[168: 通りがかりさん]

>>167 さん

だからそんな当たり前のことを教えなくていいっつーの笑
どうせ今から検討しても今期は参加出来ないけど抽選外れるともう残り少ないのでそっとしといてください。

[169: 検討板ユーザーさん]

所有権の西原物件と定借の笹塚物件で、笹塚物件に軍配上げる人がいるんだ。びっくりだよ。

[170: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
概ね同意ですが100人か100人などと決めつけるのは西原民にしては狭量に過ぎるんじゃないでしょうか？
東京生まれもいろいろですからね
親が京王線・新宿線沿線住まいなら直通の笹塚を選ぶ人も少ないながらいることでしょう
西原民が排他的で不寛容だと思われるのは心外なのであえて書かせていただきました