パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？
| No.101 |
by 周辺住民さん 2024-06-02 23:16:44
投稿する
削除依頼
この物件によって、ってより21部分含めた再開発によってかな。
21大好きだしあそこなくなったらマジで辛いんだけど |
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| No.102 |
大山町も笹塚も住みやすい街なんですけどね。
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| No.103 |
>>100 eマンションさん
あなたは大山町に住んでいて笹塚には行きたくないのに笹塚の掲示板を読み込み、書き込みまでされてるんですか？ 基本的に人は自分が行きたくない地域のマンションの掲示板を覗いたり書き込んだりもしませんよ。 好き嫌いは誰でもあるのでそれ自体は普通のことですが、マイナス要素を書くことによって自分に利益生まれませんよね。 そして受け止める人によっては嫌な気持ちになる＝純粋にこの世の中に負の要素だけを生み出す行為なので、そんな事は誰もやらないのです。 まさか何かストレスを抱えていてそれを発散する為ですか？ ストレス発散になっているのであれば貴方にとっては利益になるので動機は分かりますが、いずれにせよ自分が住みたい街のことを考えた方が幸せになれますよ。 |
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| No.104 |
このスレに棲み着いてる妙な笹塚age約1名が気になる。
中野より上だと言ってみたり、大山町と同じ生活圏だと言ってみたり。 見ていて痛すぎる。 |
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| No.105 |
中野も笹塚も大山町も、それぞれの魅力があるんだから無理に比較しなくても良いですよね。
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| No.106 |
どうしてどこも、マウント合戦のなるのでしょう笑。内容も下らないのに、書いてる本人たちは気づいてないのが痛い。
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
近隣住人がいたら教えて欲しいんだけど、B地区って結局どうなるの？まちづくり協議会はあったと思うけど、諸事情で進まないって話を聞いた。
あと初台とか幡ヶ谷の南側って再開発計画ないの？ |
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| No.111 |
800だったら、パークコート渋谷ザ・タワーと変わらない
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| No.112 |
近隣住民だけど、笹塚はバランス取れていい街ですよ。雑多な新宿、サブカルの下北沢、ハイソな代々木上原のカルチャーが混在。甲州街道の北側は下町感強いけど、南側はそこそこ富裕層も多い。けど肩の力を抜いて過ごせる街。再開発は一等地なので笹塚の地位を上げて欲しいですね。
B地区はURあるし、追い出しには相当時間かかるのでは？21の向かいの櫻護謨のビルの方が先に再開発されそう。あとは駅の南側で今長期滞在型ホテルになってるところは周辺ビル巻き込んだ再開発になるかもね。 初台はオペラシティの近くに西新宿タワマン計画、幡ヶ谷は南側は秀和レジデンス一体がまとまった土地があるのと、北側の水道道路沿いに大きな駐車場になっているところあるけど、確か、土壌汚染問題が出てたはず。都営アパート群をどうするもあるし。 |
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| No.113 |
リビア小石川と比較検討しています。どちらが良いか教えて。
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| No.114 |
パークコート渋谷は坪800では買えないですよ。
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| No.115 |
>>114 匿名さん
部屋次第ですね。南の区役所壁ドンあたりなら買えます。北やグレードの上がる高層階、さらにプレミアム住戸はまったくもって無理ですが。 |
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| No.116 |
中村屋工場跡地何が出来るか楽しみにしていましたが借地で70年後に返却か～
笹塚だったら戸建てがいいのかな 3LDK以上だったらトイレ2個は付けてほしい。残念です。 |
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| No.117 |
この規模のマンションでトイレ2個とか仰ってる時点で、真面目に探してらっしゃないと感じますね。
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| No.118 |
感覚的にトイレ2個で設計するのは130平米ぐらいからだと思います
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| No.119 |
素うどん部屋が坪700～で出てきてパコ渋がもう一段高くなりそう
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| No.120 |
トイレ2個が必須なら大山町とかかな？
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| No.121 |
>>94 評判気になるさん
この再開発物件が、笹塚の地位向上につながることは間違いありませんが、 麻布台や湾岸並みの変化が起きると思っている人がいるなら。。そんなことあり得ない。彼の地のあそこまでの進化があったのは、都心のど真ん中であったことと、ほぼ街全体の再開発でウォーターフロントの強みが開花したことで、中国人も含めた外国からの投資家が呼び込めたからです。 笹塚駅前が再開発でタワマンが1～2棟たったところで、外国人が購入したい街にはなりません。それはそれで良い事だとは思いますが。。 |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
だが夢の島にマンションは建たない |
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| No.124 |
なんだろう、定借で坪600超えるのやめてもらっていいすか？
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| No.125 |
ここは立地が良いですからね。高くても売れると思いますよ。
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| No.126 |
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| No.127 |
坪500万円以下希望
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| No.128 |
ここの立地なら坪800はすると思う。
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| No.129 |
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| No.130 |
この物件，雨に濡れないって言ってるけど本当かな？
敷地と京王線高架から距離があるから，どれだけ庇を伸ばしても無理だと思うんだけど…． あとローソンから先の高架下は結構暗い雰囲気があってやや不安．三井の力で改善されるんだろうか？ ちなみにアトラス笹塚駅前のオーナチェンジ物件が坪600万で出てるから，タワーなことを加味して平均坪単価は700万くらいかな？ |
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| No.131 |
>>110 マンコミュファンさん
B地区も徐々に動いてるっぽいですよ。URは新規募集停止してるし。 現時点では防災施設を兼ねた広場＋低層の建物にする、という話らしい。どう転ぶかは分かりませんが。 ただB地区は21の運営会社、UR（の住人）、住友不動産と複数の権利者がいるからA、C地区より難航しそうではありますね。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
パークタワー渋谷笹塚の広告ちょっと郊外みたいな感じですね。笹塚と書いてなければ、調布や府中みたいな感じです。すぐ近くの代々木上原の大規模とは違い、庶民的な比較的安いマンションなんでしょうか。
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| No.135 |
ほぼ駅直結みたいになるのですね。便利になりそう。
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| No.136 |
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| No.137 |
ここ、なんとなく笹塚の良さを分かってないひと多いなあという印象ですが
地縁ないと分かりづらいですよねやっぱ |
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| No.138 |
笹塚周辺の地域は若い世帯の方に人気が上がっているので、価格も上昇しているのかなと思います。
立地としては都心に近いのにもかかわらず、静かで住みやすく、治安もいいのでファミリー世帯や若い夫婦、 単身者全体の層に住みやすいというのはメリットかな。 ネックになる点は、定借ということでしょう。所有権ではないので自分の土地にはならない＋地代を払わなくてはならないというところ。 期間が終わると解体費用が掛かるというのがネック |
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| No.139 |
所有権でも70年経てば建て替えですからね。最終的に残る価値は土地持ち分だけなのであまり変わらないかも。
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| No.140 |
定借を売買経験ありますが、以下の記事が的確だと思います。所有権が無難だと思いますが、デメリットを理解の上で、どうしてもこのマンションに住みたいと思えるかどうかでしょう。
https://www.sumu-log.com/archives/63843/ |
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| No.141 |
>>138 匿名さん
70年後の解体費用って今の見積よりどんだけ上がるか怖いわー SDGs的に建物を解体するなんてあり得ない、長寿命化・延命で100年以上使うのが当たり前、って時代が来ないとも限らないし そんな時代になったとしたら、不可避の解体義務を負う定借ってものの存在自体が危険だと思う 我ながら心配こじらせすぎかな すみません |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>141 口コミ知りたいさん
長寿命化・延命だって金が掛かるわけで。 それより、100年後の日本は少子化と移民の増加で、もっと違う心配をしなくちゃいけないかもね。 スラム化とか、治安の悪化とか。それとは別に温暖化が進んで激暑の夏になるでしょうし。 |
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| No.144 |
>>136 名無しさん
アトラス笹塚駅前は確か坪430万くらいだったと思います．あれは買いでしたね．「瞬間蒸発」って言われるくらいすぐ完売だったらしいし． オプレジ笹塚はアトラスより立地，間取り，仕様諸々劣るのに坪520万くらいで割とすぐ完売してましたね…． |
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| No.145 |
湾岸のタワマンとかだと塩害による劣化もあるから70年持たない可能性もあるよね。
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| No.146 |
内湾だから塩害なんてほぼ無いからなｗ
そして渋谷の中心除いたら湾岸のほうが高くなっているからな。 パークタワー勝どきで坪800～1000万まで上がっている。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147 マンコミュファンさん
塩害は波しぶきでも当然発生しますがマンションで問題になるのは潮風による塩害です だいたいですが海岸線１０ｋｍ範囲だと湾岸エリアと同レベルの塩害対策品（室外機など）を使います （二流三流デベは使わないかもだけど） |
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| No.149 |
東京湾に面してる物件は潮風でベタベタですよ。塩水を含んだ風に常に晒されてるので10年20年経つとかなり劣化が進む。
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| No.150 |
>>147 マンコミュファンさん
知らなーい。へー、塩害のない海って存在するんだ。初耳だよ。 |
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| No.151 |
幡ヶ谷、笹塚あたりは戸建ても多くて住みやすそうですよねー
一方でキラキラの港区や江東区タワマンとかに比べると悪く会えば庶民感が出るってイメージでしょうか 実需向けと資産性のハイブリッドな感じがします あとどうでもいいですが、基本ここって新宿から京王線で行くので、勝手ながらほぼ新宿に近いイメージがありましたが、住所は渋谷区なので渋谷笹塚なんですね。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153 匿名さん
今渋谷区が一番開発に力を入れているのが「ササハタハツ」のはずなんですが…。 笹塚には区役所の出張所が，幡ヶ谷には図書館とスポセンがあるのに「行政サービス薄め」って何を根拠に言っているんでしょう？？ |
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| No.156 |
ササハタハツっていっても、幡ヶ谷だけどんどん取り残されていくね
緑道だけ整備されてもね |
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| No.157 |
住まいのサーフィンにでましたね。
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| No.158 |
西原や大山町あたりの高齢資産家が、Die
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| No.159 |
WTR購入者ですが、会社（大手町）勤めを終えた後に本物件へ引っ越ししたいです。
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| No.160 |
埋立地は震災リスクもありますからね。
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| No.161 |
>>156 検討板ユーザーさん
幡ヶ谷はゴールデンマンションが倒壊でもしない限り開発されないと思うわ… ポテンシャルはあるけど京王線－甲州街道挟まれ地域のところと南口の一軒家・1Rアパート密集地域の開発は難易度高そう． あのゴチャゴチャ感が幡ヶ谷の良さではあるけどね． |
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| No.162 |
こちらとパークホームズ代々木西原並行検討されてる方いると思いますがどちらがよいと思います？
値付けが早い分、代々木西原の方が割安で買える認識なのですが。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
西原も笹塚も人気の高いエリアですよ。
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| No.166 |
住所として、笹塚と西原で、笹塚に軍配あげる人いるんだ。びっくりだよ。
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
所有権の西原物件と定借の笹塚物件で、笹塚物件に軍配上げる人がいるんだ。びっくりだよ。
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| No.170 |
>>167 匿名さん
概ね同意ですが100人か100人などと決めつけるのは西原民にしては狭量に過ぎるんじゃないでしょうか？ 東京生まれもいろいろですからね 親が京王線・新宿線沿線住まいなら直通の笹塚を選ぶ人も少ないながらいることでしょう 西原民が排他的で不寛容だと思われるのは心外なのであえて書かせていただきました |
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| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
わかるけど100人が100人なんてただの誇張表現なんだから余裕でスルーしましょう。 あそこは西原といっても雰囲気は幡ヶ谷で斎場も目の前だから笹塚のこっちのほうが良いという人は普通にいるでしょう。 |
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| No.172 |
西原に住んでる人もよく笹塚に買い物に行きますしね。
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| No.173 |
>>171 口コミ知りたいさん
ご指摘ありがとうございます 改めて読み返すと私も西原民がみな寛容であるかのように書いておりました 汗顔の至りです 西原にも167氏のごとく様々な思想信条を持つ方がいるのは当たり前のことなので、そんなことを踏まえてもスルーすべきでしたね 笹塚の発展を願っています |
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| No.174 |
パク・ホ代々木西原ニキなら、７月の２期販売で完売しますよｗ
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| No.175 |
西原は即完売で笹塚に営業部隊を回す算段だろうな。
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| No.176 |
パクホ代々木西原の次期は死ぬほど倍率上がりそう
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| No.177 |
パクホ代々木西原は所有権ですし、西原～代々木大山エリアの後続プロジェクトは坪1500～2000との事なので、手堅いですよね。もちろん仕様やターゲットは違いますが、このエリア盛り上がってくるのは間違いないですね。
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| No.178 |
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| No.179 |
開発が進んで街全体が進化していくのは楽しみですね。
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| No.180 |
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| No.181 |
>>174 マンション検討中さん
パク・タ渋谷笹塚ネキは5期くらい行くかな |
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| No.182 |
マンションの広告見ましたが、ちょっと野暮ったいキャッチコピーだけど、自由だ。笹塚。は街の本質を良く捉えていると思う。
“誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。 街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。” 自分は長くこのあたりに住んでるが、人を色眼鏡で見たりする人は本当に少ないし、分け隔てなく暖かい付き合いが出来る。便利で気楽に過ごせる緩さも好きですね。都心の中の下町。高円寺や赤羽などに近いのかも。もう少しお洒落寄りだけど笑 大山町や西原と比べるコメントもあったけど、他人の評価を気にして生きる人には適さない街だと思う。住民層違うし、街に求めているものも違う。 なので、マウント取り合うような人にはあまり住んでほしくないなー。最高立地だし、笹塚のいいところをきちんと評価してくれる人に住んで欲しいですね。 |
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| No.183 |
笹塚は商店街の雰囲気は親しみあって好きですよ。ただ甲州街道、高速高架下の騒音、排ガス、日照のなさ（なんとなくいつも暗い）があり、どうにも住む気になれなかったんですが、南側の再開発は京王線高架下もふくめ一気に雰囲気変わりそうですね。（東北沢もイケてない町でしたが、線路街が開発されて一気に価値上昇しましたね）
南側の低層階が手ごろな価格帯で出るといいのですが、、 |
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| No.184 |
腹がよじれるのでやめてほしい
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| No.185 |
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| No.186 |
都心４区です。
こち亀の都会の定義にも入っています。 都心じゃないのは、文京、豊島、新宿 |
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| No.187 |
>>185 通りがかりさん
この場合の「立地」は駅近という意味に解釈したんだが…． |
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| No.189 |
線路沿いで甲州街道と中野通りに囲まれた立地は最高立地ではない
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| No.190 |
立地条件はかなり恵まれてると思いますよ。
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| No.191 |
山手線徒歩圏外が都心とは失笑
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| No.192 |
山手線駅ってもともと地歴悪い所も多いから都心の定義には使えないよ。
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| No.193 |
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| No.194 |
都心の定義に執着したり、大きな文脈を読まずに揚げ足取りするのは田舎もんだけだから気にしなくていいよ。
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| No.195 |
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| No.196 |
初台に8年住んでるけど、笹塚は都庁とかの都心部と、調布とかの郊外の中間的な感じがするね
駅前店舗とか街の雰囲気は郊外な感じだけど5分で都心に行けるという利便性もあるのは結構良いと思う 郊外の自由さと都心の利便性の両方享受できるのは良いね |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
投資目線で見てますが借地権なので、売却益は見込づらいですよね、、、銀行評価も出づらいし
最近は三井不動産さん、借地物件を結構やってますよねー |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
駅近の好立地はもう借地しかないでしょうね |
