パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[101: 周辺住民さん]

この物件によって、ってより21部分含めた再開発によってかな。
21大好きだしあそこなくなったらマジで辛いんだけど

[102: 匿名さん]

大山町も笹塚も住みやすい街なんですけどね。

[103: 評判気になるさん]

>>100 eマンションさん

あなたは大山町に住んでいて笹塚には行きたくないのに笹塚の掲示板を読み込み、書き込みまでされてるんですか？

基本的に人は自分が行きたくない地域のマンションの掲示板を覗いたり書き込んだりもしませんよ。
好き嫌いは誰でもあるのでそれ自体は普通のことですが、マイナス要素を書くことによって自分に利益生まれませんよね。
そして受け止める人によっては嫌な気持ちになる＝純粋にこの世の中に負の要素だけを生み出す行為なので、そんな事は誰もやらないのです。
まさか何かストレスを抱えていてそれを発散する為ですか？
ストレス発散になっているのであれば貴方にとっては利益になるので動機は分かりますが、いずれにせよ自分が住みたい街のことを考えた方が幸せになれますよ。

[104: 本町住民]

このスレに棲み着いてる妙な笹塚age約1名が気になる。
中野より上だと言ってみたり、大山町と同じ生活圏だと言ってみたり。
見ていて痛すぎる。

[105: 匿名さん]

中野も笹塚も大山町も、それぞれの魅力があるんだから無理に比較しなくても良いですよね。

[106: 匿名]

どうしてどこも、マウント合戦のなるのでしょう笑。内容も下らないのに、書いてる本人たちは気づいてないのが痛い。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>103 評判気になるさん
短絡的な考察ですね
そこに住まなくても笹塚が再開発で整備されるのは大歓迎なわけですよ

[108: 名無しさん]

>>106 匿名さん

貴方もマウント取ってますよ。。。。ｗ
気づいていないんです。。。ね

[109: マンション検討中さん]

>>108 名無しさん

というマウント取りになってしまうので、もう止めましょう。

[110: マンコミュファンさん]

近隣住人がいたら教えて欲しいんだけど、B地区って結局どうなるの？まちづくり協議会はあったと思うけど、諸事情で進まないって話を聞いた。
あと初台とか幡ヶ谷の南側って再開発計画ないの？

[111: 名無しさん]

800だったら、パークコート渋谷ザ・タワーと変わらない

[112: 通りがかりさん]

近隣住民だけど、笹塚はバランス取れていい街ですよ。雑多な新宿、サブカルの下北沢、ハイソな代々木上原のカルチャーが混在。甲州街道の北側は下町感強いけど、南側はそこそこ富裕層も多い。けど肩の力を抜いて過ごせる街。再開発は一等地なので笹塚の地位を上げて欲しいですね。
B地区はURあるし、追い出しには相当時間かかるのでは？21の向かいの櫻護謨のビルの方が先に再開発されそう。あとは駅の南側で今長期滞在型ホテルになってるところは周辺ビル巻き込んだ再開発になるかもね。
初台はオペラシティの近くに西新宿タワマン計画、幡ヶ谷は南側は秀和レジデンス一体がまとまった土地があるのと、北側の水道道路沿いに大きな駐車場になっているところあるけど、確か、土壌汚染問題が出てたはず。都営アパート群をどうするもあるし。

[113: マンション検討中さん]

リビア小石川と比較検討しています。どちらが良いか教えて。

[114: 匿名さん]

パークコート渋谷は坪800では買えないですよ。

[115: 匿名]

>>114 匿名さん
部屋次第ですね。南の区役所壁ドンあたりなら買えます。北やグレードの上がる高層階、さらにプレミアム住戸はまったくもって無理ですが。

[116: 笹塚住]

中村屋工場跡地何が出来るか楽しみにしていましたが借地で70年後に返却か～
笹塚だったら戸建てがいいのかな
3LDK以上だったらトイレ2個は付けてほしい。残念です。

[117: 周辺住民さん]

この規模のマンションでトイレ2個とか仰ってる時点で、真面目に探してらっしゃないと感じますね。

[118: eマンションさん]

感覚的にトイレ2個で設計するのは130平米ぐらいからだと思います

[119: 匿名さん]

素うどん部屋が坪700～で出てきてパコ渋がもう一段高くなりそう

[120: 匿名さん]

トイレ2個が必須なら大山町とかかな？

[121: 評判気になるさん]

>>94 評判気になるさん
この再開発物件が、笹塚の地位向上につながることは間違いありませんが、
麻布台や湾岸並みの変化が起きると思っている人がいるなら。。そんなことあり得ない。彼の地のあそこまでの進化があったのは、都心のど真ん中であったことと、ほぼ街全体の再開発でウォーターフロントの強みが開花したことで、中国人も含めた外国からの投資家が呼び込めたからです。
笹塚駅前が再開発でタワマンが1～2棟たったところで、外国人が購入したい街にはなりません。それはそれで良い事だとは思いますが。。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
だが夢の島にマンションは建たない

[124: マンション検討中さん]

なんだろう、定借で坪600超えるのやめてもらっていいすか？

[125: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。高くても売れると思いますよ。

[126: eマンションさん]

>>124 マンション検討中さん

その線引は、どこから来るの？訳わからん。

[127: マイク ウォーターマン]

坪500万円以下希望

[128: 匿名さん]

ここの立地なら坪800はすると思う。

[129: マイク ウォーターマン]

>>128 匿名さん

65m2を1億円以下で購入したいのですが、
なんとかなりませんか？

[130: マンション検討中さん]

この物件，雨に濡れないって言ってるけど本当かな？
敷地と京王線高架から距離があるから，どれだけ庇を伸ばしても無理だと思うんだけど…．
あとローソンから先の高架下は結構暗い雰囲気があってやや不安．三井の力で改善されるんだろうか？

ちなみにアトラス笹塚駅前のオーナチェンジ物件が坪600万で出てるから，タワーなことを加味して平均坪単価は700万くらいかな？

[131: ご近所さん]

>>110 マンコミュファンさん
B地区も徐々に動いてるっぽいですよ。URは新規募集停止してるし。
現時点では防災施設を兼ねた広場＋低層の建物にする、という話らしい。どう転ぶかは分かりませんが。
ただB地区は21の運営会社、UR（の住人）、住友不動産と複数の権利者がいるからA、C地区より難航しそうではありますね。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>130 マンション検討中さん
クラウン街を延長するし、フレンテみたいにファサードつけるんだと。厳密には1、2秒濡れる可能性は否定できないけど、それでも気になります？

[133: マンション検討中さん]

>>132 検討板ユーザーさん
お！クラウン街延長するんですね．なら高架下の方は安心か．

1～2秒だと，小雨ならイケるけど，本降りならダッシュしてもそこそこ濡れる，くらいですね…．

[134: 周辺住民さん]

パークタワー渋谷笹塚の広告ちょっと郊外みたいな感じですね。笹塚と書いてなければ、調布や府中みたいな感じです。すぐ近くの代々木上原の大規模とは違い、庶民的な比較的安いマンションなんでしょうか。

[135: 匿名さん]

ほぼ駅直結みたいになるのですね。便利になりそう。

[136: 名無しさん]

>>130
アトラス笹塚駅前って坪600なんですね。確か新築時は坪400超くらいだった気が。買いだったんですね。
あと今後の分譲新築マンションは、オープンレジデンシア笹塚か。でももう完売してる‥

[137: 入居予定さん]

ここ、なんとなく笹塚の良さを分かってないひと多いなあという印象ですが
地縁ないと分かりづらいですよねやっぱ

[138: 匿名さん]

笹塚周辺の地域は若い世帯の方に人気が上がっているので、価格も上昇しているのかなと思います。
立地としては都心に近いのにもかかわらず、静かで住みやすく、治安もいいのでファミリー世帯や若い夫婦、
単身者全体の層に住みやすいというのはメリットかな。

ネックになる点は、定借ということでしょう。所有権ではないので自分の土地にはならない＋地代を払わなくてはならないというところ。
期間が終わると解体費用が掛かるというのがネック

[139: 匿名さん]

所有権でも70年経てば建て替えですからね。最終的に残る価値は土地持ち分だけなのであまり変わらないかも。

[140: マンション検討中さん]

定借を売買経験ありますが、以下の記事が的確だと思います。所有権が無難だと思いますが、デメリットを理解の上で、どうしてもこのマンションに住みたいと思えるかどうかでしょう。
https://www.sumu-log.com/archives/63843/

[141: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん
70年後の解体費用って今の見積よりどんだけ上がるか怖いわー
SDGs的に建物を解体するなんてあり得ない、長寿命化・延命で100年以上使うのが当たり前、って時代が来ないとも限らないし
そんな時代になったとしたら、不可避の解体義務を負う定借ってものの存在自体が危険だと思う

我ながら心配こじらせすぎかな
すみません

[142: 評判気になるさん]

>>141 口コミ知りたいさん

10年で売る気なら、70年後の心配はいらない。

[143: 匿名さん]

>>141 口コミ知りたいさん
長寿命化・延命だって金が掛かるわけで。

それより、100年後の日本は少子化と移民の増加で、もっと違う心配をしなくちゃいけないかもね。
スラム化とか、治安の悪化とか。それとは別に温暖化が進んで激暑の夏になるでしょうし。

[144: マンション検討中さん]

>>136 名無しさん
アトラス笹塚駅前は確か坪430万くらいだったと思います．あれは買いでしたね．「瞬間蒸発」って言われるくらいすぐ完売だったらしいし．
オプレジ笹塚はアトラスより立地，間取り，仕様諸々劣るのに坪520万くらいで割とすぐ完売してましたね…．

[145: 匿名さん]

湾岸のタワマンとかだと塩害による劣化もあるから70年持たない可能性もあるよね。

[146: 匿名さん]

内湾だから塩害なんてほぼ無いからなｗ
そして渋谷の中心除いたら湾岸のほうが高くなっているからな。
パークタワー勝どきで坪800～1000万まで上がっている。

[147: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん

波しぶきの荒い海じゃないから東京湾奥で塩害なんて無いって知らないのケ？

[148: 名無しさん]

>>147 マンコミュファンさん
塩害は波しぶきでも当然発生しますがマンションで問題になるのは潮風による塩害です
だいたいですが海岸線１０ｋｍ範囲だと湾岸エリアと同レベルの塩害対策品（室外機など）を使います
（二流三流デベは使わないかもだけど）

[149: 匿名さん]

東京湾に面してる物件は潮風でベタベタですよ。塩水を含んだ風に常に晒されてるので10年20年経つとかなり劣化が進む。

[150: 匿名]

>>147 マンコミュファンさん
知らなーい。へー、塩害のない海って存在するんだ。初耳だよ。