パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[1498: 購入経験者さん]

>>1495 マンション検討中さん
彼らは夜行性なので、深夜の環八沿いや甲州街道沿い
のコンビニの廃棄物を漁っています。
昼間は図書館や公園で静かにしています。
特徴はショッピングカートに深夜ゲットした戦利品を
ビニールにいれ吊るしています。

[1499: 購入経験者さん]

>>1498 購入経験者さん
そういえば4年ぐらい前
バス停で休んでいた女性のホームレスの
かたを頭のおかしい地元民に撲殺される事件もありましたね。

[1500: 購入経験者さん]

>>1499 購入経験者さん
その犯人は何故かもう釈放されたとか
いわゆる警察用語でいうマルセイの奴なので
責任能力なしで無罪
被害者は気の毒すぎ
そんな輩がいる町はやだな

[1501: 購入経験者さん]

>>1497 マンション検討中さん
負動産　子供や孫がかわいそう
なんか越後湯沢のタワマンみたい

[1502: マンション検討中さん]

>>1500 購入経験者さん

犯人は自殺していますよ。
仏をネタにネガキャンとか祟られるぞ。

[1503: 口コミ知りたいさん]

>>1500 購入経験者さん
この犯人が老婆を殺したのも笹塚、転落事故したのも笹塚のマンション、実家の酒屋も笹塚。笹塚とはそういう街。

[1504: 口コミ知りたいさん]

>>1497 マンション検討中さん
所有権と定借では相続税の計算方法は異なりますが、どちらもほとんど評価額は変わらないはずです。所有権でも土地の持分は僅かですからあって無いようなもの。定借はもともと土地を所有していませんが、残存期間とか各種要素を加味して評価されます。どちらも微々たるものですから納税という点での心配は必要ないでしょう。
ただし売れるか売れないかは大違いです。築60年でも所有権なら何の問題もなく売却できるでしょうが、定借はそうはいきません。

[1505: 匿名]

>>1504 口コミ知りたいさん
そんなこたーない。定期借地権等の評価明細書を見ればわかる。

[1506: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

品川駅がホームレスだらけの夢を見たんですね

[1507: 匿名さん]

>>1503 口コミ知りたいさん
笹塚ってそんなポンコツ野郎がいるんですね。
ここの板に張り付いている奴もかなりヤバイ感じだね。

[1508: ご近所さん]

>>1507 匿名さん
そうなんですよ　だから小さな子供のいる方や
生まれる予定のある方には薦められません。
子ども優先にするなら、大宮とか浦和とか幕張あたりが
いいかも。

[1509: ご近所さん]

>>1503 口コミ知りたいさん
老婆でなく中年女性ホームレスだったのでは

[1510: 名無しさん]

>>1506 匿名さん
品川駅はホームレスも多いし、ゲロ吐いてる酔っ払いも多いからかなり臭いですよ。

[1511: 匿名さん]

>>1510 名無しさん

それは日本の掃き溜めこと笹塚の属する渋谷のことでは？
渋谷より汚い場所は国内でも相当ないよw

[1512: 通りがかりさん]

>>1504 口コミ知りたいさん
10年後には解体するのに建物の部分は所有の相続と変わらないのですか？それは、相続人があまりにもかわいそう。

[1513: マンコミュファンさん]

>>1512 通りがかりさん
立地が悪くて建て替えできない築70年の限界タワマンの方が相続するの嫌じゃない？

[1514: 検討板ユーザーさん]

>>1508 ご近所さん

そうですよ。子どもにとって東京23区は風紀上教育に良くないので、清潔で無菌状態の治安維持された都外の作られた美しい遠くの街に住んだ方がいいです。

[1515: マンション掲示板さん]

>>1507 匿名さん

都内で事件が起きている場所を調べたら大抵どこにもネガティブ要素はありますよ。

[1516: マンション掲示板さん]

>>1511 匿名さん
そうですよ。渋谷ほど危ない街はないので金輪際あなたは二度と通らない近づかない方がいいですよ。襲われますからね。

[1517: 評判気になるさん]

>>1501 購入経験者さん
越後湯沢はあなたにお似合いですね。