パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[653: マンコミュファンさん]

笹塚は世間からその湾岸より価値が低いと評されている模様w

[655: 名無しさん]

>>650 評判気になるさん

＞関東1都3県内に含まれる駅・路線の内、乗降人員が40,000人以下の駅を除いたものを対象

勝どきの乗降人員は4万人以下だから対象外
高卒のスラム街笹塚には難しかったか

[656: 熊野]

>>655 名無しさん
ん？勝ちどき74,776人/日
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8B%9D%E3%81%A9%E3%81%8D%E9%A7%85

[657: マンション掲示板さん]

>>654 熊野さん

お上りさんって渋谷が好きだよね
渋谷というネームバリューが好きすぎてほぼ中野の笹塚に更に定借住んじゃうしw

[658: 口コミ知りたいさん]

>>655 名無しさん
子どもに中学受験で重課金する割に成績が伸び悩む塾養分馬鹿親タワマン最下位クラス民みたい

[659: 名無しさん]

>>656 熊野さん

これっていつのデータなんですか？笹塚民さん？

[660: マンション検討中さん]

だいぶあれてきたので、軌道修正の話をします。

価格を見ると、北向きが一番安いですが、京王線の音は、かなり煩いのでしょうか？

日照気にしないなら、南側と2000万円以上違うみたいで、考えどころです。

[661: 口コミ知りたいさん]

>>657 マンション掲示板さん

654の熊野さんは、埋立地をおのぼりタウンと言ったんだよ。
ちゃんと読んでからレスした方がいいよ。
さっきからバカすぎるから。

[662: 通りがかりさん]

>>660 マンション検討中さん

そもそも、定借買うメリットはあるのかな？

[663: マンション掲示板さん]

>>661 口コミ知りたいさん

おのぼりタウンは湾岸より笹塚という意味のレスでは？

[665: 熊野]

>>663 マンション掲示板さん

東京に憧れる夜景とかタワマンとか分かりやすいキラキラな湾岸に惹かれる上京者という意味です。笹塚周辺は北沢、永福、幡ヶ谷、西原、と代々住んでいる人たちが多いですよ。

[666: 評判気になるさん]

ここ買うぐらいなら中野でよくない？
駅力、利便性も中野の方が上だし？街の雰囲気は似てるけど。
でも笹塚の定借を買うような人には中野も高すぎて買えないかー…。

[667: 熊野]

>>664 評判気になるさん
若手芸人が多いですけどね、その後みなさん売れるようで。マツコさんとかは、幡ヶ谷・笹塚ずっと住んでましたし、住みやすい街ですから。

[668: 熊野]

>>666 評判気になるさん
いえいえ、他所の方は知らないかと思いますが甲州街道の南と北だとだいぶ違うので。ここは南側なので、青梅街道よりさらに北の中野とは似ても似つかないくらい違いますよ。そのくらいの街の成り立ちの違いとか街並みに対する解像度がないと東京住みとは言えないと思います。利便性だけではないので。

[669: マンコミュファンさん]

>>665 熊野さん
少なくとも上京者は渋谷も大好きですよ。
更に品川ナンバーだしね。
お金はないけど、渋谷に住みたい＋品川ナンバーの車に乗りたい上京者にはもってこいな土地が笹塚です。

[670: 熊野]

>>660 マンション検討中さん

北側の部屋はやめた方がいいです。京王線だけではなく甲州街道と首都高の騒音と排気ガスまであるので。北側以外が良いでしょう。

[671: 名無しさん]

>>669 マンコミュファンさん

ちょっと面白い。
定借入れてればもっと良かった。

[672: マンション掲示板さん]

>>669 マンコミュファンさん
そういう人たちは賃貸住みが多いです。この辺りそもそも分譲マンション少ないので(あっても幹線道路沿いか京王線沿いで)代々住んでいる人は、玉川上水緑道沿いの戸建てとか消防学校のあたりとか、住んでますからね。玉川上水緑道の環境はとても良いので、検討される方は新宿御苑から初台、幡ヶ谷を通ってずっと歩いて来て来られると良いですよ。(地元の小学生は皆地域学習で習います)

[673: 熊野]

>>672 マンション掲示板さん
渋谷すみたいこの辺りの上京者の話です

[674: マンション検討中さん]

立地が良いからこそ定借の供給があると考える事も出来る。でもそれを買うかはよく考えようね。資産性は低いよ。渋谷アドレスだとか、品川ナンバーだとか、どうでも良いと思うけど。こんなの賃貸7万のボロアパートに住んでも手に入るものでしょ。
無理して定借のタワマン買うくらいなら、近隣の中古戸建ての方が良いと思うよ。