パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[346: マンション検討中さん]

>>344
さすがに着床制限付けるだろ

>>345
そうは言ってもスーパーなくなるのはめちゃくちゃ痛い

立地的にかなり特色がないとスーパーは厳しそうなんだよなぁ…．現状，このあたりの人流少ないし，駅前には競合多数だし．
駐車場充実させたオーケーとかなら需要はありそうだけど．

[347: 通りがかりさん]

>>346 マンション検討中さん

ですよね。
1階スーパーと、1階ドンキなら、価格差2000万あっても私は前者買います。

[348: 通りがかりさん]

>>346 さん

別に痛くない。アンブレラフリーで駅前のライフ、フレンテ、クイーンズ伊勢丹、モス、ロッテリア、らーめん屋、パン屋、成城石井、鮨や、アイスや、コーヒーSHOP、焼肉屋、そば屋、マッサージ、花屋、ケーキ屋、中華や、コワーキングスペース、ローソン、セブンイレブン、ウェンディーズ、サイゼリア、うどんや、エクセルシオールカフェ、コッペパンや、やっきょく、全部いける。

[349: 通りがかりさん]

あとユニクロ、メガネや、ドトール、靴屋、無印良品　この世の全てがアンブレラフリー。

[350: マンション検討中さん]

徒歩10分圏内に
ライフ(笹塚店・幡ヶ谷店)
サミット
クイーンズ伊勢丹
フレンテ(成城石井・九州屋など)
マイバスケット
業務スーパー
サンディ
ダイエー

スーパー9店舗以上はありますからね。
飽和状態なのは否めないので白紙になった？

[351: セレブ]

キャアアア！！！！！！

笹塚のタワー・マンには絶対に住みたいわ！
プーキー とのスウィートホームが遂に…遂に叶うのよ！！

一階にスーパーが入らないなら、わたしがNEW HALFパブをやるわよ。店名はそうね。まこん。キマリ！大林雅美サンへのオマージュなの。

そして笹塚をムーランルージュにしたいの。この街で苗字が変わるわたし。IKEDA になるわたしをどうぞ応援してネ！！

[352: マンション掲示板さん]

三井の下駄履きは商業の管理費を住宅に負わせるパターン多いから無くていいわ。

[353: 評判気になるさん]

>>352 マンション掲示板さん
下駄商業がなくなるのと、テナントがスーパーじゃなくなるのとでは全く異なる話でしょう。
ドラッグストアくらいならいいですが、普段使いしない飲食店やクリニックモールが入るようなら全体管理費の負担割合などは配慮がほしいですね。そもそも物件としての魅力減だし…

[354: マンコミュファンさん]

>>353 評判気になるさん

2階は元からオフィスに貸すみたいだから、1階もオフィスにして貸し出して、家賃収入上げて、住民の管理費はミニマムにするのがいいのでは？

変な店舗が入るくらいなら通常のオフィスのがまだ良い。

直行エレベーターは電源停止で良いでしょう。

[355: マンション検討中さん]

B街区の再開発を見込んで、クィーンズ伊勢丹を誘致できないですかね。再開発時期未定だから難しいか...

[356: 名無しさん]

>>348 通りがかりさん

ライフは濡れる。
クイーンズ伊勢丹も濡れる。
モスも濡れる。
セブンイレブンも濡れる(駅のミニコンビニは除く)。
ウェンディーズも濡れる。
サイゼも濡れる。
エクセルシオールはめちゃくちゃ濡れる。
コッペパン屋もめちゃくちゃ濡れる。
ドトールはちょっと濡れる。

スーパー下駄履きマンション住んだことある？めちゃくちゃ便利で他のテナントとは比べものにならんのよ。

[357: マンコミュファンさん]

>>356 名無しさん

確かに同感。
1階直行エレベーター付スーパーマーケットと言う触れ込みにめっちゃ惹かれた。
実現しないなら魅力激減は必至。

[358: マンション検討中さん]

メルクマール住んでるけどスーパー足りない気がする

[359: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹はあまり品揃えが良くない。スーパーならライフが良いな。

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん

ライフもほぼアンブレラフリーでいける

[361: マンション住民さん]

アンブレラフリーって言葉だいすきなんだな

[362: 匿名さん]

これだけ立地に恵まれてる物件もなかなかないですよ。

[363: マンション掲示板さん]

普通に傘なしって打った方が早いのにね。

[364: 匿名さん]

傘無しだと伝わりにくくない？アンブレラフリーの方が意図が伝わる。

[365: 検討板ユーザーさん]

>>364 匿名さん

変わった言い回しで気取ってみたい
という意図は確かに伝わりますね。