パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
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パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/

[3381: マンション掲示板さん]

>>3380 匿名さん
天王洲アイル駅から行くと通る

[3382: 通りがかりさん]

>>3377 検討板ユーザーさん

組織的って陰謀論か？

[3383: マンション掲示板さん]

>>3346 口コミ知りたいさん
羽田空港へのアクセスが弱いくらいですかね

[3384: マンション検討中さん]

>>3371 通りがかりさん
前々からまとめたかったのでそこそこ大規模な都内＋近郊マンション100個ぐらいまとめています。ワテラスは3番ぐらいでした。
（Xやこのスレッドでも指摘のあったように）駅別の重みづけをどうするかによって評価変わると思いますが、まあなんとなく肌感とはあっている気もします。
個別物件ごとの数字は色々気になるところあると思うのですが、趣味の一環なので許してください。
笹塚については上げるつもりも下げるつもりもないです。

[3385: 検討板ユーザーさん]

>>3384 マンション検討中さん
すごすぎます！！

比較検討するのにも便利ですし、マンション好きの人にとってはたまらないですね

[3386: 通りがかりさん]

>>3384 マンション検討中さん

バランス悪いので恵比寿、秋葉原、市ヶ谷あたりもいれて下さい。

[3387: 通りがかりさん]

東京と大手町、六本木と虎ノ門みたいなのが重複カウントされるのでバランスが若干悪いですが参考になりますね。山手線内側とかの乗降客数ランキングで上位から並べていったら客観的でいいのかもですね

[3388: 名無しさん]

Sky duoが検討しているなと思ったらたぶん住所が間違ってますね(パビリオンのほうじゃないかな)

[3389: マンション検討中さん]

>>3388 名無しさん
本当ですね...SKY DUOまだ、GoogleMapで出てきてくれないので、パビリオンの方調べてますね。失礼しました。

[3390: マンション掲示板さん]

>>3387 通りがかりさん
統計は、乗降客に乗り換え客もカウントされるのでベスト10に北千住とか高田馬場とか入ってくるんですよね。フェアな基準なかなか難しいです。
現状のように、デベがアクセスの項目に出している駅名が無難なのかなあと思います

[3391: 匿名さん]

>>3381 マンション掲示板さん

天王洲アイル駅から行くと渡るが正確。天王洲アイル駅前の海岸通り渡っても別にどんよりはしていない。

[3392: マンション検討中さん]

>>3384 マンション検討中さん
マンションマニアらしくて凄い表ですね
全部見てないですが、パークコート青山ザタワーのアドレスは港区南青山です

[3394: 職人さん]

>>3384 マンション検討中さん
お疲れ様でした。質と量に圧倒されました。
趣旨から逸れますが台東区意外に強いですね笑

[3395: マンション検討中さん]

>>3384 マンション検討中さん
パークコート青山ザタワー
パークコート青山高樹町ザタワー
のアドレスは港区南青山

[3397: eマンションさん]

>>3384 マンション検討中さん
力作お疲れ様でした。素晴らしいです。
ただ、東京駅大手町日本橋は同エリアなので一つは落としてよさそうですね。

[3399: マンション検討中さん]

なぜか品川方面の話が展開されちゃっているので……

住井はなさんの渋谷笹塚の現地リポートが公開されてました。ファミリー目線で、この物件の良さが語られててとても参考になります。

高級住宅街とか所有権並みの資産性とか、誰も信じないような話ではなくて、笹塚の本当のリアルな良さが伝わると、買いたくなると思います

https://www.sumu-lab.com/archives/109400/

[3400: マンション掲示板さん]

>>3399 マンション検討中さん

ほぼ既出の情報です。

[3401: マンション検討中さん]

>>3400 マンション掲示板さん
なぜそんなにツンケンしてるのか分かりませんが、最後の幡ヶ谷のママさんインタビューとか、かなり参考になると思いますよー

[3402: eマンションさん]

>>3384 マンション検討中さん
東京駅もしくは大手町駅除外したランキングもぜひ見てみたいです！

[3403: 検討板ユーザーさん]

>>3402 eマンションさん
どちらか外すならまだしも、両方外すとかあり得ないでしょう。日本一のオフィス街で、タワマンに住むような高収入な企業が集まってある場所なのに。
なんの意図？