パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3161: eマンションさん]

>>3157 評判気になるさん

富ヶ谷とか代々木にそもそもタワマン無いからね。
渋谷区の実質駅直結のタワマンはここだけだし、三井不動産の駅近タワマンに限るとこことパークコート神宮北参道のみ。超希少だよ。

[3162: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

十条も笹塚も人気の高いエリアではない。

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん
十条も笹塚も昔から富裕層の多く住むエリアですよ。

[3164: 検討板ユーザーさん]

>>3161 eマンションさん
えっ、代々木最寄りだとマイタワーレジデンスとか、ファミール新宿グランスイートタワーとかありますよ（築年数は古いですが）

富ヶ谷にもブリリアタワー代々木公園クラッシィありますし

あんまり適当なこと書かない方がいいですよ

[3165: eマンションさん]

中央線北はこれからどんどんアジア系が増えるからね。２０年後にはマジョリティ取られてるよ。特に豊島の池袋は３０年後は過半が外人だろう。日本人は狩られる対象になる。


→「消滅可能性都市」の豊島区は
もはや外国人で人口を維持している
　特に豊島区は、2014年に民間有識者組織 「日本創成会議」から東京23区の中で唯一の「消滅可能性都市」の指摘を受けたが、その際の理由が「2010年から40年にかけて若年女性（20～39歳）が50％以上減る」という推計だった。2022年の出生人口2013人に対して死亡人口が2506 人で493人減少、流入超過人口が2617人の流出という豊島区において、それらの合計（3110人）を上回る3536人の外国人が区の人口を増やしている

[3166: 匿名さん]

>>3165 eマンションさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[3167: eマンションさん]

>>3164 検討板ユーザーさん

マイタワーレジデンスって賃貸でしょ
ファミール新宿グランスイートタワーなんて築古の２０階建て、各階ゴミ置き場すら無いなんちゃってタワマンですよ。ランドマーク性も全く無いですし。

[3168: 評判気になるさん]

>>3167 eマンションさん
マイタワーレジデンスって賃貸マンションだったんですね。勘違いしてました。失礼しました。

まあいずれにせよ、代々木にも富ヶ谷にもタワマンはあるということで

[3169: eマンションさん]

>>3168 評判気になるさん

あまり適当なことを書かないほうがいいですよ。

[3170: 名無しさん]

三井不動産、渋谷区の駅近ランドマークタワマンは青山パークタワーだと思う。築年数は経っているけれど、強すぎる。

笹塚駅近なんて太刀打ちできない

[3171: 匿名さん]

>>3169 eマンションさん
楽しそうですね！
でも賃貸だろうがタワマンはタワマンですね

[3172: 名無しさん]

>>3169 eマンションさん
富ヶ谷と代々木にタワマンがないという方がよっぽど適当じゃないの

[3173: eマンションさん]

渋谷区か実質駅直結かつ最大規模ランドマークタワマンはこちらですよ。

[3174: 検討板ユーザーさん]

>>3161 eマンションさん
おいおいおい、パコ北参道は代々木駅5分だぞ。どういう地理感覚なんだ。

[3175: 検討板ユーザーさん]

>>3158 マンション検討中さん

渋谷区だと認定されていないお前の常識は世間の非常識。よほど方向音痴で世間知らずのお上りさん。親父狩りは渋谷区に限らず当時は各地で起きていた訳で今の闇バイトに近い感覚。渋谷だから注目浴びやすかっただけで。何か粘着質かつ無能感漂うね。

[3176: マンション検討中さん]

>>3168 評判気になるさん

山野美容学院がオーナーのタワマンですね。というかもう少ししたら代々木駅前再開発あるけども、そしてタワマンがないとNGみたいな価値観こそが田舎者の考え方。代々木あたりは豪邸多いのでわざわざタワマンで優越感に浸る必要もない。

[3177: 通りがかりさん]

シンプルに笹塚が渋谷区じゃないとかほざいてる奴は、笹塚が何区なのか答えられるんかな？渋谷区じゃないとしたら？