パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/

[2721: eマンションさん]

>>2720 匿名さん

オリンパス跡地はパークシティで駅直結じゃないし
秀和の隣は単独中規模開発でリビオｗでもちろん駅直結じゃないし
笹塚Bと初台は地権者合意形成があと３０年は掛かりそう

これが客観的事実です。

貴方の駅直結大規模タワーが続々供給されるというのは事実とは異なりますね。失笑

[2722: マンション検討中さん]

2720ではないですが、合意形成が30年かかるというエビデンスは？

[2723: マンション検討中さん]

>>2695 マンション検討中さん

情報有難うございます。
やっとまともな回答であり、感謝します。

そうですか。
事実上、何も期待できない感じですね。
結構、もやもやするのは、B地区が再開発すると街全体が綺麗になるし、このマンションにとってもプラスだろうと思うのですが、反面、ひょっとして、ここよりも素晴らしいマンションを住友が作るのではないかという想像も出来ます。

ま、今のところ不明そうなので、悩んでも仕方なさそうですね。

[2724: マンション比較中さん]

>>2716 小堀敏夫さん
小堀おまえ嘘つきだな。
ネットでしらべたけど100位圏外じゃん。
笹塚はしょせんJR安中榛名レベル。

[2725: マンション比較中さん]

>>2719 匿名さん
雲古ヤロー線路北にお似合いだよ。
遠慮なくお買いくだい。

[2726: 匿名さん]

>>2725 マンション比較中さん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[2727: マンション検討中さん]

>>2698 検討板ユーザーさん
地図見りゃすぐ分かることだけど，住友の占有地は1/4以下よ。

[2728: 周辺住民さん]

>>2726 匿名さん
いいえ笹塚です。
4号線と甲州街道沿いの定借マンションです。

[2729: マンション検討中さん]

>>2700 通りがかりさん
私もどうでもいいんですが
ハザード（hazard）って危機とか危険因子とかって意味なので

「ハザードがない」＝生活上危険がない
（原文は「水害ハザードの懸念がない」ですね）

と解釈するのが自然なんですよ。

「ハザードがない」＝ハザードマップで色が付いていない

ではなくて。
本当にどうでもいいんですけど。

[2730: ご近所さん]

>>2719 匿名さん
それにしても定借って嫌われ者ですね。
ここもたくさんの住戸が賃貸市場の放出されるでしょう。
借りればいいだけの話。
買ったら子孫が負動産を背負わせられ、地獄を見るでしょう。

[2731: 評判気になるさん]

>>2729 マンション検討中さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2732: 匿名さん]

>>2721 eマンションさん
お言葉ですが色々間違いがありますね。

笹塚Bはとっくに地権者合意は取れており、だからこそ再開発計画がスタートしたわけで。合意が無ければ再開発組合が動きません。単純にこれから何を建てるかの検討中です。既に計画は決まっており発表されていないだけかもしれません。Cの様子も見てという事である程度完成すればすぐに動きます。

初台も地権者合意などとっくに完了し既に一部工事が始まっています。31年に3200戸、200m以上のツインタワーが完成します。合意形成に30年かかるとか、何の話ですか？

幡ケ谷のオリンパス跡地も駅直結では無いですが徒歩数分です。パークタワー渋谷笹塚とほとんど変わらないでしょう。

秀和幡ヶ谷レジデンス周辺の再開発は一番不透明ですが、色々と噂があるのは事実です。隣地だけの単独開発ではないと思いますよ。隣地は京王の土地で駅と地続き、幡ヶ谷駅は老朽化で近い将来必ず建て替えが必要です。また秀和幡ヶ谷レジデンスでは管理組合のクーデターがありましたが、旧組会の顧問弁護士は地上げ案件（特にマンション建て替え案件）で有名な弁護士でした。キナ臭い動きがあって秀和のトラブルは再開発のための地上げが関係していた可能性があるんですよ。秀和の隣の敷地に限定したリビオの単独開発とは言い切れません。

これが客観的事実です。周辺に大規模タワーが続々供給されるというのも間違いと言えません。パークタワー渋谷笹塚だって徒歩4分ですから駅直結ではない。
オリンパス跡地や初台と立地面でも規模感も同等かそれ以上です。秀和幡ヶ谷は駅から一体の直結タワーになるかもしれない。いずれも所有権です。そうなれば確実にPKT渋谷笹塚を超える。
いずれにしても、こういった計画が多数あり、既に初台など動いている案件もある中で、あんたの言うように笹塚の定借が今後20年エリアナンバーワンとして君臨する？そんな事あるわけないじゃないですか？
これが客観的事実であり本質論です。目を覚ましましょう。

[2733: マンション検討中さん]

>>2729 マンション検討中さん
えっ、ハザードマップに色がついている、というのはハザードがあるという意味ですよ。
じゃあ何のためのマップなんですか。ハザードがある場所を示すためのマップでしょう。
そんな詭弁はやめましょうよ

[2734: 匿名さん]

>>2733 マンション検討中さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[2735: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
レスつける先間違っていませんか？

ついでなので指摘しておくと、お台場や豊洲、新木場や辰巳など（もっと言えば神奈川から千葉まで）、広範囲に液状化はしてますよ。
大きな被害は出ていませんが

[2736: 口コミ知りたいさん]

>>2730 ご近所さん

一見すると築浅だが実は築古物件と同じような売れにくさ、しかも上乗せされた解体積立費が高い修繕積立費と考えたら、ますます新しいだけの築古物件に見える。

[2737: 匿名さん]

>>2736 口コミ知りたいさん
修繕積立金は区分所有者の積み立てられた資産ですからね。修繕はもちろん場合によっては将来の建て替えにも使える。
一方で解体積立金は解体のため。定借って本当にあらゆる点で資産化とは逆のシステムですよね。垂れ流しというか、搾取というか。ムダもいいところ。
同じ額のキャッシュアウトでも所有権ならひと財産になるのにね。

[2738: マンション検討中さん]

笹塚の笹の字って中国語に無い漢字なので、中国人富裕層から認識すらされない地名なんでしょう。となれば当然検討の視界にも入らない。中国のネットで笹塚と調べると、笹塚博士という変な二次元キャラが出てきますよ。

[2739: 匿名さん]

中国人（投資家）なんて興味示さないでしょ。
利回りだって解体積み立てを考慮すれば所有権と同等かそれより低いし、定借ゆえの転売益も見込めないんだから。

[2740: eマンションさん]

初台も地権者合意などとっくに完了し既に一部工事が始まっています。31年に3200戸、200m以上のツインタワーが完成します。合意形成に30年かかるとか、何の話ですか？
→まだ合意形成８割未満ですが。
　一部工事始まってるとか何いってんだお前。
　ソースを示せよ、ホラ吹き野郎が。

幡ケ谷のオリンパス跡地も駅直結では無いですが徒歩数分です。パークタワー渋谷笹塚とほとんど変わらないでしょう。
→駅直結と駅徒歩数分、しかも幡ヶ谷の北側では大きく環境が違う。お前、現地見たことすらないだろ、ダボ

マジでアンチって中央線北だな。よくもここまで根拠のないホラを吹けるものだと感心する。