パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/

[2638: マンション検討中さん]

隣のB地区の再開発の話をしても、スルーされるのだが、誰も気にならないのか？

変なものが出来たら嫌だろう。
すごい、マンションが出来たら、そっちのが良かったと後悔するだろう。

みんな、気にならないのか？

[2639: マンション掲示板さん]

>>2633 通りがかりさん

利便性最高ということは利用価値が高く、賃料も高いので資産性維持につながりますよ。

[2640: 匿名さん]

>>2636 匿名さん
えっ、「倒壊する」と書かれていたので、「倒壊しない」と書いただけですが

[2641: 名無しさん]

>>2637 マンション検討中さん

おっしゃりたいことは、よくわかります。熱交換型の優先順位が高いのであれば、やはりそちらを優先した物件選びがいいと思います。実際、快適性は雲泥の差ですから。

[2642: 名無しさん]

>>2623 通りがかりさん

渋谷区は内水も外水も高潮も分ていないですよ。外水がいわゆる洪水で川沿いです。内水はマンホールから溢れる場合。都内豪雨で阿佐ヶ谷のマンホールが吹き出すとかは内水氾濫。笹塚付近は最も標高高いので河川はなく、あるのは笹塚交差点付近の和泉川(幡ヶ谷の谷を形成する神田川支流、現在は暗渠)に向かう窪地(牛窪)なのでそこの内水氾濫ということです。

これくらい、地図見てどこに川が流れているか、標高が高いか低いか見れば分かるし、内水氾濫と外水氾濫の区別も一般常識だと思いますが、その程度のこともご存じ無いのですね。


https://www.city.shibuya.tokyo.jp/bosai/bosai/bosai-manual-map/kozui_m...
24時間総雨量　690ミリメートル）があった際の浸水範囲や浸水の深さを表示した浸水予想区域図に、地域の避難所などの情報を記載したものです。水防法第14条に基づく洪水浸水想定区域（外水氾濫）に加えて、雨水出水（内水氾濫）も加味されています。なお、渋谷区では洪水ハザードマップを水害種別（外水・内水・高潮）ごとには作成していません。

[2643: 評判気になるさん]

>>2628 検討板ユーザーさん

意味が分からないのはあなたが内水氾濫と外水氾濫の区別が着いてないからです。河川法のことをよく調べてみましょう。

[2644: 評判気になるさん]

というか笹塚に川が流れていると勘違いされるのは、駅前の玉川上水の開渠部のことかと思いますが、そこは江戸時代に玉川兄弟が羽村から四谷大木戸まで開掘した上水で、自然河川ではないですよ。小学校の時に習いませんでしたか？まあ都内近辺出身でなければ習わないかもしれないですが、習わないにしても笹塚に川が流れていると勘違いしているのは、笹塚に行ったことがないのか、東京の地理に疎いのかどちらかですかね。

[2645: 匿名さん]

水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2646: 匿名さん]

>>2636 匿名さん

そんなの復旧工事で数か月で復旧する。なーんも問題ない。

[2647: 評判気になるさん]

このくらいの一般常識もご存知ないのか、定借が資産性が云々勘定してても、虚無感ありますね。そういう地理とか地歴とか気にされない方は別にここじゃなくても湾岸とか検討されたらいいのではないですか。

[2648: 購入経験者さん]

結局のところ人が集まり、資産性の高い立地は災害が起きてもすぐに復旧する。資産価値も一時的に落ちてもすぐに回復する。浦安なんか震災直後は酷かったけど、今は何事もないですからね。あのタイミングで買えた人はラッキー。
それと幕張のタワマン群ではほとんど液状化の被害は無く、そのままの生活が出来ました。タワマンはきちんと地盤改良をして杭をいれてますから。
これまで災害で住めなくなったタワマンなどありません。戸建てや一般マンションは山ほどありますが。

[2649: マンション検討中さん]

事実だけ列挙しましょうか。

●本マンションの目の前の道や周辺エリアに対し、洪水ハザードマップで色がついている

●誰も笹塚に川が流れているとは書いていない

●地歴の話をするのでしたら、このマンション周辺は残酷な牛裂きの刑が執行された処刑場跡

●液状化は数か月で復旧する

●直下型地震がきても、液状化エリアのタワマンは支持層まで杭を打っているので倒壊しない

事実ベースで話をしましょう。あなたの願望ではなく。
願望ではないとおっしゃるのでしたらエビデンスを出してください。

[2650: 匿名さん]

新築は大丈夫だと思うけど、築古タワマンだとコンクリートの劣化が進んでるから直下型地震で倒壊するリスク高いですよ。

[2651: マンコミュファンさん]

>>2650 匿名さん
願望じゃなくてエビデンスをどうぞ

[2652: 契約済みさん]

高速横の真っ暗な嫌悪立地+定借の悪材料コンボ

そこに話通じない頭おかしい定借ポジ君が加わって、悪材料の三重奏で最高ｗｗｗ


定　借　に　は　気　を　つ　け　ろ

[2653: マンション掲示板さん]

>>2643 評判気になるさん
①外水氾濫(作成主体:東京都)
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000066976

②外水氾濫+内水氾濫(作成主体 都市型水害対策連絡会（神田川流域）、渋谷区の洪水ハザードはこちら)
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000031271

①と②で②にしか載っていない範囲が内水氾濫です。
元https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/river/chusho_seibi/panhulink/me...

[2654: 名無しさん]

>>2635 マンコミュファンさん

液状化よりも震度7には上限が無いので、建物の耐震性を上回る強い揺れが来たらどこでも倒れますよ。

[2655: 契約済みさん]

渋谷駅徒歩8分の希少な渋谷区宇田川町アドレスより、笹塚駅徒歩3分の渋谷区パンの耳アドレスのほうが条件良いとか言ってて爆笑！

[2656: マンション検討中さん]

>>2653 マンション掲示板さん
だから誰も笹塚に川が流れているなんて言っていないでしょう。あなた以外に誰がそんな話をしています？

「災害ハザードの懸念もありません」と2617さんが書いたので、渋谷区の洪水ハザードマップに色がついているという指摘がなされただけです。

それが内水か外水かなんて関係ないんですよ。

あとちなみに渋谷区のハザードマップはこちらですよ。ソースも間違っています。
https://files.city.shibuya.tokyo.jp/assets/12995aba8b194961be709ba8798...

[2657: 通りがかりさん]

>>2655 さん

パンの耳でも高級食パンの耳とか言いたいのでは！線路北の安物の食パンとは違うとか云々。