パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/

[2538: マンション検討中さん]

笹塚までくると、渋谷区感ゼロ。
高すぎるね、ここは。

[2539: 匿名]

新築定借が新築所有権相場より割安だから、その分投資に回せて有利という人に教えてあげる。新築時は所有権より２割前後割安かもしれないけど、中古なら所有権よりもっと割安になるから、定借を中古で買った方がもっとお得だよ！（自分なら買わないけど）

[2540: マンション比較中さん]

>>2535 検討板ユーザーさん
くたばれ雲古ヤロー！！！

[2541: マンション比較中さん]

>>2539 匿名さん
Losing money on cheap purchases.
つまり投資家でなく浪費家さんようの物件ですな。
当人は自己責任でいいけど、相続者は悲劇だね。
みんな放棄すると解体費用や管理費が滞り、スラム化
するでしょう。
結局、社会問題化して公的救済措置で公費解体になるのが、濃厚。
デベのモラルが問われるね。

[2542: マンション検討中さん]

>>2531 マンション比較中さん
定借派は選択肢の一つとして考えてるだけで所有権を否定していない。時と場合によると。
それに対しそっくりそのまま返そうというなら、定借も選択肢の一つとして挙げないと反論できてない。
要するに所有兼絶対派の頭の中身はその程度ということ。噛み合ってないことの意味すら理解できてない（笑）

[2543: 検討板ユーザーさん]

>>2535 検討板ユーザーさん

元の書き込みは山手線ではなく山手通り外側と書かれているので、該当するのは
大山町、上原、西原、元代々木町、富ヶ谷の一部、初台、幡ヶ谷、本町、笹塚ですね。

[2544: マンション比較中さん]

>>2543 検討板ユーザーさん
でたー！雲古やろー！

[2545: マンション比較中さん]

>>2539 匿名さん
定借の割安分を投資に回すってのは意味ないよ。
仮に定借を1割～2割安く買えても、定借の8割分は経年とともに著しく減価して最終的にはゼロ。例えば所有権1.2億、所有権1億とすると、2000万を運用して1億は確実にドブに捨てる事になる。2000万の運用で確実に失う1億を取り戻せますか？そこに投資の合理性がありますか？という事。誰かが言ってたけど底の抜けたバケツに水を注ぎ続けるようなものですよ。

所有権なら1.2億が大きく減る事はないし、インフレを考慮すれば寝かせておくだけで値上がりが確実。所有権は住宅ローンのレバレッジを使って1.2億の運用をしているのと同じなんだよ。残債の減少によって資産化を図る投資。50年前のマンション価格は数百万だけど、今では築50年になった同じマンションは数千万になっているから長期的に好立地ならほぼノーリスクで極めて高い再現性で資産が育つって事。

もちろん2000万の株式も長期的に育つだろうが、当たり前だけど、運用額が大きい程リターンは大きくなる。2000万と1.2億のリターンの違いを考えてみれば明らか。
しかもこれが成り立つのは少なくとも購入時に2000万の現金を保有している事が前提。所有権ならフルローンで購入して1円も現金が無くても1.2億の運用が出来るって事。住宅ローンは極めて有利なレバレッジであり、再現性の高い投資だという事です。だから価値のある物件に振り向けるべきで、定借はデメリットしかありません。

[2546: 匿名さん]

投資なら、誰だって右肩下がりの株なんて、いくら安くても買わないだろ。

[2547: 匿名さん]

>>2545 マンション比較中さん

近隣のパークハウス代々木大山レジデンスは74平米で２億6500万してる。それもくそ間取りで。ここも所有権なら74平米で2億6000万してもおかしくない。この差額の一億はあなたはどう説明するのか？この一億で運用に回した方がいいのではないか？

[2548: マンション比較中さん]

>>2547 匿名さん
何度も言うけど、仮に定借1.6億と所有権2.6億で価格差が1億あったとしても、定借の1.6億分は吹き飛ぶんだよ。1億の運用と2.6億の運用でどちらがリターンが大きいか？議論するまでもない。
またこの話が成立するためには1億円の現金を物件購入時に保有している事が大前提だから。

[2549: 名無しさん]

>>2548 マンション比較中さん

　70年後定借はゼロになるが所有権の２億6000万は
70年後いくらで売れるかだよな。最低でも一億で売れないとペイしないよな。やはりあなたの見解には限界があるな。

[2550: マンション比較中さん]

>>2549 名無しさん
>70年後定借はゼロになるが所有権の２億6000万は70年後いくらで売れるか
さんざん既出だが、築50年くらいのマンションの売り出し時は数百万、現在では同じマンションが数千万。日本初の分譲マンションである宮益坂ビルディングは70年前100万円。「夢の100万円マンション」と呼ばれた。そして少し前に建て替えられたが、建て替え前の時点で2億～3億円。

要は立地の良い価値のある不動産は上がり続けるという事。また立地の良い所有権なら建て替えも現実的でそれも価値の上昇に寄与するという事。定借は70年後どうなるのかな？

[2551: eマンションさん]

築20-30年後の価格差がありすぎて
その分安けりゃいいけどね

[2552: 検討板ユーザーさん]

>>2551 eマンションさん
それでは、立地が素晴らしく都内、駅近で74平米で16000万で所有権で買えるあなたの推奨マンションを具体的に紹介ください。あるわけないだろ。だからあなたの見解では誰も納得しない。

[2553: 口コミ知りたいさん]

>>2552 検討板ユーザーさん
中古マンション、城東や城北、戸建てまで広げたらありますよ。

[2554: 評判気になるさん]

>>2552 検討板ユーザーさん

1.6億74平米ってことは世帯年収3200万くらいないと危ないですが、(ここはランニングも高いので)、購入者はたいそう立派なパワーカップルなんですね。

[2555: 通りがかりさん]

>>2552 検討板ユーザーさん
私は2551ではないですが、少し前ならパークシティ中野だと思います

[2556: 検討板ユーザーさん]

>>2552 検討板ユーザーさん
君の見解がなっとくされないのは割引が少ないからだよ
定借は所有権の3割引はないとね

[2557: 通りがかりさん]

>>2555 通りがかりさん
PC中野と比べてプラウドシティ方南町はその40パーOFFくらい