パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/

[2377: 匿名さん]

>>2366 評判気になるさん
田舎の物件じゃないんだから広告費なんて掛からないですよ。

[2378: 小堀敏夫]

>>2370 セレブさん
君サイコー！！！

[2379: マンション比較中さん]

>>2373 坪単価比較中さん
私も早く三井にすんでいます！！！と叫びたいです。！！！

[2380: マンション比較中さん]

>>2373 坪単価比較中さん
よく揉めるにが、タバコのヤニ汚れと日焼けの経年劣化。
大体、不動産屋が貸主側に付くので取られ放題。
裁判になるとお金や時間が取られるのでみんな泣き寝入りするしかないみたい。

[2381: マンション比較中さん]

>>2370 セレブさん
君超面白いね！！！Like a Rolling Stone！！！

[2382: 匿名さん]

負けを認めれない定借ホルダーのお気持ちポストを、ニヤニヤしながら見るスレッド

[2383: 匿名さん]

定借はリセール時に買主の住宅ローンおりにくい。
ゆえにリセール価格が全く伸びない。

残存期間まだ長いパコ渋で証明されている。

[2384: マンション検討中さん]

>>2383 匿名さん
日銀の金利が0・５％になります。
新規の住宅ローンも連動して上がりそうです。
ところで定借物件でローンを組む場合、担保が建物
だけですよね。
やはり土地担保がない分、所有権物件より金利が高く
なったり、融資審査が厳格になったりする事があるのでしょうか？
金融に詳しい方　教えてください　よろしくお願いします。

[2385: 匿名さん]

立地の悪い所有権は厳しくなると思うけど、笹塚の定借なら住宅ローンは問題ないですよ。

[2386: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
ARE YOU OK ?

[2387: eマンションさん]

お隣のザ・パークハウス代々木大山レジデンスがまた値上がり済ましたのので、こちらは所有権であれば坪単価１１００位ですよ。





1940 名無しさん 15時間前
削除依頼
次回案内きましたね、坪1300万円。

非表示
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参考になる! 3
1941 周辺住民さん 2時間前
削除依頼
残り一戸で完売間近ですね。73㎡が28,900万とは、、

[2388: 匿名さん]

この辺りは富裕層の需要が大きいですからね。

[2389: マンション掲示板さん]

>>2384 マンション検討中さん
懸念されている通り、定借はローンがおりにくいです。
（出典はat home）

なので、中古価格も伸びにくいです。

[2390: 匿名さん]

立地の良い定借なら住宅ローンはむしろ借りやすいですよ。

[2391: eマンションさん]

勢い凄いですね。
幡ヶ谷のパークシティは坪単価８００超えるだろうし
初台のタワーマンに至っては１２００～でしょうね。

アップサイドやばいですね。

[2392: 評判気になるさん]

>>2391 eマンションさん
笹塚、幡ヶ谷、初台は地味で今までは見落とされていたけど、今後の伸び代はすごく高い立地ですよ。だからこそ定借なんか買っては絶対ダメなんですよ。それこそ数十年後にエライ差になっているはずです。一応これでも不幸になる人が出ないようにと思って書いてます。

[2393: 匿名さん]

定借ならイニシャルを他の投資に振り向けられる訳で、僅かな土地持分のために何千万も払うのはむしろ効率悪いですよ。

[2394: マンション検討中さん]

パークハウス武蔵小杉タワーズの価格が発表されましたね。
思ったより安いですね。

この笹塚で決めようと思っていたのだけど、心が揺れ始めました。
みなさん、実需でどちらがお勧めですか？

[2395: 匿名さん]

武蔵小杉も人気の高いエリアですし、地縁で決めるのが良いと思いますよ。

[2396: 通りがかりさん]

>>2394 マンション検討中さん
勤務地にもよりますが所有権の武蔵小杉の方が圧倒的に良いと思います。