パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅　徒歩4分
　　　　京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩16分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅　徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
　定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
　地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
　解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
　引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
　建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
　居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
　身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[183: ご近所さん]

笹塚は商店街の雰囲気は親しみあって好きですよ。ただ甲州街道、高速高架下の騒音、排ガス、日照のなさ（なんとなくいつも暗い）があり、どうにも住む気になれなかったんですが、南側の再開発は京王線高架下もふくめ一気に雰囲気変わりそうですね。（東北沢もイケてない町でしたが、線路街が開発されて一気に価値上昇しましたね）
南側の低層階が手ごろな価格帯で出るといいのですが、、

[184: デベにお勤めさん]

腹がよじれるのでやめてほしい

[185: 通りがかりさん]

>>182 通りがかりさん
他人の評価気にする街じゃないと言いながら最高立地という最上級表現使うのは論理破綻もいいとこ
なおここは明らかに都心じゃないからな

[186: 検討板ユーザーさん]

都心４区です。
こち亀の都会の定義にも入っています。

都心じゃないのは、文京、豊島、新宿

[187: マンション検討中さん]

>>185 通りがかりさん
この場合の「立地」は駅近という意味に解釈したんだが…．

[189: マンション検討中さん]

線路沿いで甲州街道と中野通りに囲まれた立地は最高立地ではない

[190: 匿名さん]

立地条件はかなり恵まれてると思いますよ。

[191: 通りがかりさん]

山手線徒歩圏外が都心とは失笑

[192: 匿名さん]

山手線駅ってもともと地歴悪い所も多いから都心の定義には使えないよ。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん

？？？www

[194: マンション検討中さん]

都心の定義に執着したり、大きな文脈を読まずに揚げ足取りするのは田舎もんだけだから気にしなくていいよ。

[195: マンコミュファンさん]

>>185 通りがかりさん
文脈からは地域で立地一番ということでは。笹塚を都心とも言ってないかと。

[196: 匿名さん]

初台に8年住んでるけど、笹塚は都庁とかの都心部と、調布とかの郊外の中間的な感じがするね
駅前店舗とか街の雰囲気は郊外な感じだけど5分で都心に行けるという利便性もあるのは結構良いと思う
郊外の自由さと都心の利便性の両方享受できるのは良いね

[197: eマンションさん]

>>186 検討板ユーザーさん

何故こち亀？
あなた水原一平さんですよね？

[198: マンション検討中さん]

>>197 eマンションさん

秋元治はもはや現人神だろ
どんなアナリストよりも現在と未来が見えてる。

[199: マンション検討中さん]

投資目線で見てますが借地権なので、売却益は見込づらいですよね、、、銀行評価も出づらいし

最近は三井不動産さん、借地物件を結構やってますよねー

[200: 買い替え検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
駅近の好立地はもう借地しかないでしょうね

[201: マンション検討中さん]

借地でも自身で住み続けるならアリですね。

[202: マンション検討中さん]

線路に近いように見えますが、電車の騒音とな如何でしょうか？振動とかも気になります。
近所の方いましたら教えてください～

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

住み続けるつもりでも、そうもいかない場合もある。下手に20年住んでから売却しなきゃならなくなったら悲惨だよ。同じ立地の広尾ガーデンヒルズと広尾ガーデンフォレストを比較したら、如何に定借が安くしか売れないかわかる。だって、買い手は利回りにシビアな投資家しかいないから。なお、パークコート神宮前が更に異常に安いのは、地代の値上げで揉めてるから。その意味で、地代全額前払いの定借なら、そのリスクはないからまだましかな。