ザ・パークワンズ 日本橋人形町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークワンズ 日本橋人形町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tpo-ningyocho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155165

所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目31番6(地番)
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅(A2出口)徒歩3分 ※A3出口利用 徒歩4分、
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅(7番出口)徒歩5分 都営新宿線「浜町」駅(A2出口) 徒歩5分
間取：1DK～3LDK
面積：30.60㎡～80.71㎡（戸別防災備蓄倉庫・戸別宅配ボックス面積0.34㎡～1.39㎡含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：45戸(ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸4戸含む)他に店舗1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：(総戸数に対して)4台（平置3台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して）45台、他にシェアサイクルポート3台
備考：※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。

完成日または予定日：2025年 9月中旬(予定)
引渡可能年月：　　　2025年10月中旬(予定)
販売予定：2024年8月下旬販売開始予定

バルコニー面積：4.32㎡～9.60㎡、室外機置場面積：2.16㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：530%
敷地面積：458.65㎡(売買対象面積）、457.84㎡（建築確認対象面積)

The LIVE TRADITION
日本橋人形町は、活き続ける。

長き歴史を礎に、いまも進化を続ける日本橋エリア。
その一画、江戸期からの情緒と新たな文化が融合し
人々を魅了し続ける街、日本橋人形町。
都市の高揚と伝統文化の薫りが協奏するこの地に
「ザ・パークワンズ 日本橋人形町」が誕生です。

人形町「甘酒横丁」沿いの新築分譲マンションは18年ぶり。※

東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩3分。
そこは江戸時代から華やぎと賑わいの街として栄え、
今も多くの名店が集積する日本橋人形町二丁目。
なかでも名所として知られる甘酒横丁沿いの立地では、
18年ぶり※に誕生する新築分譲マンションです。

※東京都中央区「甘酒横丁」沿いに供給された新築分譲マンションは18年ぶりとなります。
（MRC調べ/対象期間：1995年1月～2024年2月15日までのMRC調査・捕捉に基づく
　分譲マンションデータ、データ資料：MRC・2024年3月号）

- 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩3分
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩5分

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ERUxqw5GzZf9XoLP9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 通りがかりさん
想定賃料が安過ぎますね。より駅遠な同社の賃貸マンションですら30平米で18万です。ミクロ立地の良さと共用部を考えると、20万は確実に超えるでしょう。とはいえ、どちらにせよ利回りは余り行かないでしょうね。キャピタルゲインを含めてどう捉えるかです。こういうスペシャル立地の物件は大体こうなります。

[62: eマンションさん]

流石にパークワンズごときでこの単価はないだろう

[63: 匿名さん]

「賃貸」にするのなら、わざわざ甘酒横丁に面した立地の
マンションでなくても良いのでは？

[64: 匿名さん]

>>62 eマンションさん
パークワンズ三軒茶屋（駅徒歩6分）が37㎡6600万円台、パークハウス富岡門前仲町（駅徒歩5分）が54㎡1億400万円みたいです。非都心エリアで駅近とまでは言えないところでも坪600万円台があたりまえの世界になってきている中で、ここはまだ良心的な感じもしますが。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

相場に対して激安と感じてます

[66: マンション検討中さん]

価格出ましたね！　想定価格よりも高いなあって思いました。7FのタイプA（30.6平方メートル）で7,100万円台、タイプB1(33.26)で7,700万円台。12FのタイプG（80.71）で24,000万円台。床暖房もオプションですらつけられない低仕様のタイプでもかなり強気な価格設定でした。

[67: マンション検討中さん]

追伸です。12FのタイプE（55.79）で16,000万円台、タイプF（67.19）で19,000万円台。一昔前の２倍以上ですね（笑）。

[68: 匿名さん]

60 通りがかりさん の坪750よりも、更に高いじゃない。

[69: マンション掲示板さん]

>>66 マンション検討中さん
コンパクトの方がかなり単価安いんですね。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション掲示板さん

コンパクトは、階数が7階までだからでは？

パークワンズというよりタワマン並みの価格ですね。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
この価格でも川向うのタワマンと同じぐらいでしょう。立地を考えたらこんなもんだと思いました。

[72: マンション検討中さん]

パークワンズの仕様でこの価格はかなり強気ですよね。立地は抜群ですから仕方ないのかな。日本橋人形町のブランドイメージ代ですかね？　日本橋三越まで徒歩数分ですからね。

[73: 匿名さん]

立地的には値段相応かと思いますが
立地以外はちょっと微妙な気がします。

[74: 評判気になるさん]

>>72 マンション検討中さん
異常ですね、10年前1/3以下の価格で買いましたよ近隣。もう売却しましたが…
2年前に新たに買ったマンション(千代田区)ですら半値ちょい、もう引っ越せないな（ ; ; ）

[75: 匿名さん]

売主は日本橋人形町と代々木上原と趣が全く異なるエリアで、マンションブランドも考慮したらほぼ同じ価格レベル（実価格はパークハウス代々木大山のほうが坪100～200万円高い？）を出してきたが、個人的には都心隣接の日本橋人形町のほうが割安なように思う。
それでもパークハウス代々木大山は大人気みたい。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん

いやいや、大山のほうが何倍も格上だから。
そもそも商業地域とか人の住むとこじゃないし。

[77: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん

格、を言ったら人形町は「元吉原」だった様な場所だし。
https://tokyoexplorersmap.blogspot.com/2019/06/ningyouchooomontori.htm...

[78: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん
最近の流れは利便性優先ですよね。都心までの距離と駅からの時間が重視されタイパがもてはやされる時代。昔はもてはやされた格上の高台も不便なところは人気が落ちている。パラダイムシフトが起こっているかもしれません。
ただ私自身は、そんな都心偏重の最近の動きがいずれ修正されるように思っています。都心から適度な距離があっても住みやすい環境が良いところがいいです。

[79: マンション検討中さん]

2FのタイプD（49.58m2）で12,000万円台

[80: マンション比較中さん]

>>78 匿名さん　にまったく同意です。
前半部分に関しては
かつての高級住宅地だった世田谷区とか暴落してるし、
もはや時代が変わってひと昔前の格付けや相場は
全く通用しないと思った方がいいです。

でも後半部分にあるように、トレンドに流されないで
自分にとっての満足度を求めることが大事だと思います。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション比較中さん



よくわからんけど、神田が壷４００から７００になった間に、大山は壷５００から１１００になってますが。。。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

ほんとこれ。
相場が上がっただけ
日照権すらない
商業地域住みの
低地民のコンプレックスがすごい。

[83: 匿名さん]

>>75 匿名さん

同じ売主が武蔵小山で1,500という噂もあるし
街の格は大事だよ。

[84: マンション掲示板さん]

武蔵小山については渋沢栄一の田園都市構想を知らない人はいないだろうし、品川区小山のブランドは別格だよね。かたやこちらは遊郭がルーツですから。地格で格差は広がりますね。

[85: 匿名さん]

人形町も武蔵小山も立地が良いですからね。

[86: eマンションさん]

武蔵小山と比べると完全に負けるけど、城東の中では悪く無いと思う。

[87: 匿名さん]

日本橋人形町は江戸城とともに最初につくられたいわゆる「江戸古町」といわれる町です。そこ以外に町はなく外は湿地エリアの草原でした。故に「古町」エリアに全てがつまっていたのです。江戸城下の広がりとともに、吉原等も移転していきます。代々木が町になったのも大分あとでは？

https://www.soumu.metro.tokyo.lg.jp/01soumu/archives/0712edo_hanni.htm

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

いわゆる武家屋敷は西側ですよ。常に水害と隣合わせだった皇居から東側は庶民の長屋街で由緒は正しくありますワンワよ

[91: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん
極端だなあ笑
車通勤できる系職種の中にはこういう方も多いんですかね。

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
年配の方や、実家由来でお金持ちの人はこういうところを大事にします。

[94: マンション検討中さん]

この規模のマンションなら万人受けを狙わなくても
特定の層にピンポイントで刺されば完売できてしまうから
買う人は買う、買わない人は買わない、で全然問題ないかと。

[95: 匿名さん]

>>93 eマンションさん
富裕層にしてみれば銀座や日本橋は本宅ではなく別宅でしょうかね。セカンドハウスとして手頃な物件かもしれませんね。

[96: マンション検討中さん]

この辺りセカンドハウス需要多いですよね。

[97: 匿名さん]

>>84 マンション掲示板さん

渋沢栄一、といえばお妾さんを住まわせた別宅も、この近くだったそうで。
粋な黒塀見越しの松の別宅お妾さん物語のお富さん、のモデルになった街でもあるそうで。

[98: 通りがかりさん]

良かった。今本当に高くなった。
都心は上がる一方。

千代田区番町36平米
築10年で税込価格6000万以内で買えた。
三年前。
いまだと8000万くらいで売れるのかな？

[99: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん
千代田区は旧?町区のエリアと旧神田区のエリアとがあって
ここは神田エリアね。

[100: 通りがかりさん]

千代田区一番町
と
千代田区神田あるいは千代田区内神田

アドレス比較ですが、
坪単価変わってきますか？

[101: 99]

プラウド神田スレと錯覚して、勘違いレスをしてしまいました。陳謝します。

[102: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75070552/

お隣のクレストマンション。築22年、売却希望価格の坪単価はここの半値…。
ここを買ったら、中古で売却する時に儲けどころか損するかも？

[103: 匿名さん]

実需、でいえば割といいんじゃないかなと思う。
そもそも供給もないし、築浅駅近大手デベってだけでストロングポイントではある。なんと言ってもあの辺は住みやすいしなー。
ただ、資産性の観点から見るとどうだろう。正直あのエリアがこれからポンポン坪1000みたいな感じになるのはちょっと想像しにくいんだよなー。上物のグレードも微妙だし。
日本橋の再開発もそこまで近いわけでもないしさ。

[104: マンション検討中さん]

浜町のグリーンパークに期待します。

[105: 匿名さん]

>>102 匿名さん
築22年でゴールドクレストだとあまり比較対象にはなりませんね、、、

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

三菱地所さんも「比較対象」にはしたくないみたいで、
MRの画面で紹介する、近隣マンションのリスト、から除外してありましたね。
同じ甘酒横丁沿い立地なのに。

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん
立地以外があまりにも違いすぎますね。そういうマンションの中古値が上がるのは新築の制約事例が発生してからです。自力で上がる力はないので、1期制約が公になった後に上がるでしょうね。

[108: 通りがかりさん]

>>107 評判気になるさん
成約ですね、失礼しました。

[109: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
中古が数部屋出てたとして、いつ無くなるかもわからないその程度を競合のマップには普通載せませんよ。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

モニターで見せてくれる、近隣に建っているマンションのリストですよ。中古が出ているかどうかのリストではなくて。
お隣さんのクレストフォルム日本橋人形町は、甘酒横丁沿い、南向き、でも載りません。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
取るに足らないと思っているのでは。

[112: マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋人形町二丁目
パークホームズ日本橋人形町ザ・レジデンス
プラウド人形町
プラウド日本橋人形町ディアージュ
プラウド日本橋人形町パサージュ
プラウド日本橋富沢町
プラウド日本橋久松町

近隣事例はこのくらいで十分。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
マンションは立地が最重要。
似た立地のお隣さんを載せないのが地所さんのご意向。
しつこくなるからこの話題はこれくらいで。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
いや何戸か供給されてるだけの中古事例を載せるデベいないですよ？笑
立地云々とかではなく笑

[115: 検討板ユーザーさん]

プラウド神田とどっちがいい？

[116: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
番町一番安い時は坪300台で買えたんだよね。80平米3LDKが9000万台とかで買えた。今だと3-4倍ぐらいするかもしれない。

[117: マンコミュファンさん]

>>115 検討板ユーザーさん
プラウド神田の価格次第ですが、あっちは下手したら坪1,000万だからなー、、、

[118: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

MRに行ってないんですか？
勘違いし続けてているみたいですが中古事例などではなく、
モニターで見せる「近隣に建っているマンション」が載るリストですよ笑
>>110
を読めば分かる通り笑

[119: デベにお勤めさん]

ご案内会での商談ってどういうことか分かる方いたら教えてください。9月下旬販売開始で重複したら抽選と思ってたけど違うのかな。

[120: マンション比較中さん]

>>119 デベにお勤めさん
よくある普通の案内です。
もう直ぐ要望書を出して、9月下旬に申し込みです。
希望者が多いので、抽選は間違いなさそうです。

話は違いますが、ウミネコの被害がが3丁目とか北側で出てるけど、ここはどうなのかな。

[121: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
クレストフォルムは載せないで良いと思いますよ、
比較検討するやついないだろ笑

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
スルー出来ないってのが
隣に建ちながら中古価格の安いクレストフォルムを、意識し過ぎの証明笑

[123: 匿名さん]

営業の方の雰囲気的にはかなり倍率高くなりそうです。

[124: 通りがかりさん]

そら4～5年も人形町で新築マンション出なかったんだから、需要はたっぷりと溜まってるって。

[125: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん
昨年竣工したプラウド日本橋富沢町の隣のJR西日本と三菱のマンションや人形町3丁目の新大橋通沿いのスミフの建設中のマンションは賃貸用でしょうか、それとも一般には販売されずにアンダーで販売されたのですかね。

[126: 匿名さん]

時々供給あるけど、どこも即完している印象。買いたい人がかなり多いエリアなのだろう。

[127: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん

それらは賃貸マンションですよ。

[128: 匿名さん]

>>127 評判気になるさん
以前マンションマニアが紹介していたスミフの人形町3丁目のマンションも賃貸用で販売はなさそうですか。もし販売されたらどれほどの価格になったのでしょう。そうなると日本橋地区の新築マンションは、ここ以外だと2026年竣工予定のスミフの日本橋本町だけですかね。

[129: 検討板ユーザーさん]

住不の人形町2は一棟売りしてミリアレジデンス日本橋人形町という賃貸マンションになったので、住不の本町4も一棟売りして賃貸マンションになるかもしれませんよ。
浜2で坂入産業の分譲マンションがあります。

[130: デベにお勤めさん]

問い合わせて分かったのですが、案内会に出て担当者が決まらないと購入の申し込みができないそうです。みなさんご存知だったのかな。三菱のマンション買ったことがないので自分は驚きました。さらに驚いたのは直床・直天井ということ。2億払って買う仕様じゃないので自分は断念しました。場所が良かっただけに残念。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 デベにお勤めさん

うん？新築しかわからないが、どのデベもそうじゃないですか？

[132: 検討板ユーザーさん]

>>130 デベにお勤めさん

えっ、直床、直天井なんですか？
この価格で？　パークホームズ本郷三丁目以来の衝撃…

[133: 通りがかりさん]

パークワンズなんだから直床直天井でも許してあげなよ。

[134: 匿名さん]

日本橋地区の新築マンションはやたらと賃貸用となっていますね。そうなるとここみたいな新築マンションや築浅中古は貴重で今後価値が高まるかもしれませんね。

[135: マンション掲示板さん]

え？今どき直床直天井てマジ？
スラブに配管埋め込んでんの？
メンテどうすんの？
４０年前の団地かよ

[136: eマンションさん]

>>134 匿名さん
ありうると思うのですが、やっぱりこの値段でこの低仕様はつらいので、撤退します

[137: 検討板ユーザーさん]

>>135 マンション掲示板さん
配管があるところはスラブに段差を付けているんだよ。

[138: マンション検討中さん]

来期は更に価格を上げる可能性があるとのこと。今期の売れ行きが好調なんですかね。ピアース銀座やプラウド神田次第でもあるでしょうが、、、

[139: 匿名さん]

立地の希少性がありますからね。この辺は中古も高値で取引されてるので普通に売れると思う。

[140: 評判気になるさん]

>>138 マンション検討中さん
3LDKは出物が少なく眺望もかなり良いですから、抽選になるでしょうね。

[141: 通りがかりさん]

>>138 マンション検討中さん
売れ行きというか、反応ですよね？　これ以上、上げられますかね……

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
需要と供給のバランスですかね。湾岸辺りは過去次から次へ新築マンションが供給されてきて現在は膨大なマンションが蓄積されているが、日本橋地区ではこれまでもマンション供給はそれほど活発ではなかった。現在デべ各社は日本橋地区はオフィス用を主戦場としているので住宅用の土地は貴重で、その住宅用も賃貸用に転じることが多くなり販売はごく一部となっているみたいです。
日本橋地区のスケールの大きな再開発が実現した場合には、そこで働く人たちのための住戸として近隣需要が高まるのは自然の流れではないでしょうか。

[143: 匿名さん]

一期はかなり割安価格だと思ったので全戸抽選ぐらいになるかもですね。

[144: 評判気になるさん]

>>141 通りがかりさん
上げて欲しくないですが、3LDKはかなり倍率が付きそうとのことでした

[145: マンション検討中さん]

このエリアは明らかに3LDKが不足している。
4LDKなんて絶滅危惧種レベル。

[146: 匿名さん]

ファミリーマンションが不足していますか？

売る側にとっては、狭い住戸をたくさん作った方が、1棟当たりでは大きな利益を得られそうだと買い手としても思います。
田舎の方だと、広い敷地の土地を分割して狭小の戸建てが建てられていますし。。。

3LDKもGタイプの80.71㎡ならよさそうですが、Fタイプは67.19㎡でちょっと狭いように感じてしまいました。

[147: マンション検討中さん]

賃貸をしやすいマンションの作り、とのことでしたね。
本当に自分で住むのなら、、？
ここは価値観それぞれですね。
ディスポーザーなどメンテナンスが必要なものは、なるべく省いていると案内会に行った友人より聞きました。

[148: マンション検討中さん]

販売延期の連絡が来ました。想定以下の集客などで上手くいっていないのでしょうか。それとも価格を上げる準備なのでしょうか。不安です

[149: マンション検討中さん]

予定価格表を見る限り条件のいい部屋から売り出す住友のような売り方なので、欲しければ1期1次で買うのがいいかと。

[150: 匿名さん]

もしかして、149さんがおっしゃっているのは、ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸4戸のことでは？違ったらすみません。
だとしたら、条件のいい部屋なのかもなと思ったもので。根拠は無いのですが。。。

総戸数も少なめなので、3LDK他が全体に占める割合によっては、人気が偏るプランもありそうな気もします。
3LDKはどうやら8階以上のみのようですね。特別感あるなと思います。

[151: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
プラウド神田やプラウド渋谷東も販売延期みたいですね。こぞって価格値上げ準備中でしょうか。

[152: マンション比較中さん]

販売時期が延びましたが、
どなたか33㎡（１LDKタイプ）の価格の情報をご存じでしたら教えていただますか？

[153: マンコミュファンさん]

>>152 マンション比較中さん

3階から7階で7300～7700万円台で提示されています

[154: 匿名さん]

33㎡でもそれなりにしますが
駅近ですし場所が良いので仕方がないんですかね。
この広さだとどういった人が検討されているのかちょっと気になります。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 匿名さん
この金額帯で転売目的で買う人いますかね？？

[156: eマンションさん]

全室
抽選なんでしょうか？

[157: eマンションさん]

>>155 口コミ知りたいさん

いると思います
数年賃貸で貸し出して
利益が大きく確定した時点で売る

[158: 匿名さん]

日本橋地区は新築はもとより築浅中古もほとんど出てこないので、ここなどは非常に貴重な新築物件。ここ数年この地区で新築マンションが建設されると思ったら賃貸用に転用されたり、そもそも初めから賃貸用物件だったりというケースを何度見てきたことか。日本橋のスケールの大きい再開発エリアにもほど近いところで需給関係を考えれば、このあたりのマンション価格の見直しは必至だと感じますがどうでしょうね。

[159: 匿名さん]

>>135 マンション掲示板さん
経済に疎いブロガーがわけわからんこと言ってると思ったら、経済観念ゼロ資産ゼロのネガが便乗して書いているとは。。

[160: eマンションさん]

この値段でも
やはり、第一期分は
即日完売なんでしょうか？