ザ・パークワンズ 日本橋人形町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークワンズ 日本橋人形町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tpo-ningyocho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155165

所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目31番6(地番)
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅(A2出口)徒歩3分 ※A3出口利用 徒歩4分、
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅(7番出口)徒歩5分 都営新宿線「浜町」駅(A2出口) 徒歩5分
間取：1DK～3LDK
面積：30.60㎡～80.71㎡（戸別防災備蓄倉庫・戸別宅配ボックス面積0.34㎡～1.39㎡含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：45戸(ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸4戸含む)他に店舗1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：(総戸数に対して)4台（平置3台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して）45台、他にシェアサイクルポート3台
備考：※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。

完成日または予定日：2025年 9月中旬(予定)
引渡可能年月：　　　2025年10月中旬(予定)
販売予定：2024年8月下旬販売開始予定

バルコニー面積：4.32㎡～9.60㎡、室外機置場面積：2.16㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：530%
敷地面積：458.65㎡(売買対象面積）、457.84㎡（建築確認対象面積)

The LIVE TRADITION
日本橋人形町は、活き続ける。

長き歴史を礎に、いまも進化を続ける日本橋エリア。
その一画、江戸期からの情緒と新たな文化が融合し
人々を魅了し続ける街、日本橋人形町。
都市の高揚と伝統文化の薫りが協奏するこの地に
「ザ・パークワンズ 日本橋人形町」が誕生です。

人形町「甘酒横丁」沿いの新築分譲マンションは18年ぶり。※

東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩3分。
そこは江戸時代から華やぎと賑わいの街として栄え、
今も多くの名店が集積する日本橋人形町二丁目。
なかでも名所として知られる甘酒横丁沿いの立地では、
18年ぶり※に誕生する新築分譲マンションです。

※東京都中央区「甘酒横丁」沿いに供給された新築分譲マンションは18年ぶりとなります。
（MRC調べ/対象期間：1995年1月～2024年2月15日までのMRC調査・捕捉に基づく
　分譲マンションデータ、データ資料：MRC・2024年3月号）

- 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩3分
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩5分

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ERUxqw5GzZf9XoLP9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 通りがかりさん
想定賃料が安過ぎますね。より駅遠な同社の賃貸マンションですら30平米で18万です。ミクロ立地の良さと共用部を考えると、20万は確実に超えるでしょう。とはいえ、どちらにせよ利回りは余り行かないでしょうね。キャピタルゲインを含めてどう捉えるかです。こういうスペシャル立地の物件は大体こうなります。

[62: eマンションさん]

流石にパークワンズごときでこの単価はないだろう

[63: 匿名さん]

「賃貸」にするのなら、わざわざ甘酒横丁に面した立地の
マンションでなくても良いのでは？

[64: 匿名さん]

>>62 eマンションさん
パークワンズ三軒茶屋（駅徒歩6分）が37㎡6600万円台、パークハウス富岡門前仲町（駅徒歩5分）が54㎡1億400万円みたいです。非都心エリアで駅近とまでは言えないところでも坪600万円台があたりまえの世界になってきている中で、ここはまだ良心的な感じもしますが。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

相場に対して激安と感じてます

[66: マンション検討中さん]

価格出ましたね！　想定価格よりも高いなあって思いました。7FのタイプA（30.6平方メートル）で7,100万円台、タイプB1(33.26)で7,700万円台。12FのタイプG（80.71）で24,000万円台。床暖房もオプションですらつけられない低仕様のタイプでもかなり強気な価格設定でした。

[67: マンション検討中さん]

追伸です。12FのタイプE（55.79）で16,000万円台、タイプF（67.19）で19,000万円台。一昔前の２倍以上ですね（笑）。

[68: 匿名さん]

60 通りがかりさん の坪750よりも、更に高いじゃない。

[69: マンション掲示板さん]

>>66 マンション検討中さん
コンパクトの方がかなり単価安いんですね。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション掲示板さん

コンパクトは、階数が7階までだからでは？

パークワンズというよりタワマン並みの価格ですね。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
この価格でも川向うのタワマンと同じぐらいでしょう。立地を考えたらこんなもんだと思いました。

[72: マンション検討中さん]

パークワンズの仕様でこの価格はかなり強気ですよね。立地は抜群ですから仕方ないのかな。日本橋人形町のブランドイメージ代ですかね？　日本橋三越まで徒歩数分ですからね。

[73: 匿名さん]

立地的には値段相応かと思いますが
立地以外はちょっと微妙な気がします。

[74: 評判気になるさん]

>>72 マンション検討中さん
異常ですね、10年前1/3以下の価格で買いましたよ近隣。もう売却しましたが…
2年前に新たに買ったマンション(千代田区)ですら半値ちょい、もう引っ越せないな（ ; ; ）

[75: 匿名さん]

売主は日本橋人形町と代々木上原と趣が全く異なるエリアで、マンションブランドも考慮したらほぼ同じ価格レベル（実価格はパークハウス代々木大山のほうが坪100～200万円高い？）を出してきたが、個人的には都心隣接の日本橋人形町のほうが割安なように思う。
それでもパークハウス代々木大山は大人気みたい。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん

いやいや、大山のほうが何倍も格上だから。
そもそも商業地域とか人の住むとこじゃないし。

[77: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん

格、を言ったら人形町は「元吉原」だった様な場所だし。
https://tokyoexplorersmap.blogspot.com/2019/06/ningyouchooomontori.htm...

[78: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん
最近の流れは利便性優先ですよね。都心までの距離と駅からの時間が重視されタイパがもてはやされる時代。昔はもてはやされた格上の高台も不便なところは人気が落ちている。パラダイムシフトが起こっているかもしれません。
ただ私自身は、そんな都心偏重の最近の動きがいずれ修正されるように思っています。都心から適度な距離があっても住みやすい環境が良いところがいいです。

[79: マンション検討中さん]

2FのタイプD（49.58m2）で12,000万円台

[80: マンション比較中さん]

>>78 匿名さん　にまったく同意です。
前半部分に関しては
かつての高級住宅地だった世田谷区とか暴落してるし、
もはや時代が変わってひと昔前の格付けや相場は
全く通用しないと思った方がいいです。

でも後半部分にあるように、トレンドに流されないで
自分にとっての満足度を求めることが大事だと思います。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション比較中さん



よくわからんけど、神田が壷４００から７００になった間に、大山は壷５００から１１００になってますが。。。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

ほんとこれ。
相場が上がっただけ
日照権すらない
商業地域住みの
低地民のコンプレックスがすごい。

[83: 匿名さん]

>>75 匿名さん

同じ売主が武蔵小山で1,500という噂もあるし
街の格は大事だよ。

[84: マンション掲示板さん]

武蔵小山については渋沢栄一の田園都市構想を知らない人はいないだろうし、品川区小山のブランドは別格だよね。かたやこちらは遊郭がルーツですから。地格で格差は広がりますね。

[85: 匿名さん]

人形町も武蔵小山も立地が良いですからね。

[86: eマンションさん]

武蔵小山と比べると完全に負けるけど、城東の中では悪く無いと思う。

[87: 匿名さん]

日本橋人形町は江戸城とともに最初につくられたいわゆる「江戸古町」といわれる町です。そこ以外に町はなく外は湿地エリアの草原でした。故に「古町」エリアに全てがつまっていたのです。江戸城下の広がりとともに、吉原等も移転していきます。代々木が町になったのも大分あとでは？

https://www.soumu.metro.tokyo.lg.jp/01soumu/archives/0712edo_hanni.htm

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

いわゆる武家屋敷は西側ですよ。常に水害と隣合わせだった皇居から東側は庶民の長屋街で由緒は正しくありますワンワよ

[91: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん
極端だなあ笑
車通勤できる系職種の中にはこういう方も多いんですかね。

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
年配の方や、実家由来でお金持ちの人はこういうところを大事にします。

[94: マンション検討中さん]

この規模のマンションなら万人受けを狙わなくても
特定の層にピンポイントで刺されば完売できてしまうから
買う人は買う、買わない人は買わない、で全然問題ないかと。

[95: 匿名さん]

>>93 eマンションさん
富裕層にしてみれば銀座や日本橋は本宅ではなく別宅でしょうかね。セカンドハウスとして手頃な物件かもしれませんね。

[96: マンション検討中さん]

この辺りセカンドハウス需要多いですよね。

[97: 匿名さん]

>>84 マンション掲示板さん

渋沢栄一、といえばお妾さんを住まわせた別宅も、この近くだったそうで。
粋な黒塀見越しの松の別宅お妾さん物語のお富さん、のモデルになった街でもあるそうで。

[98: 通りがかりさん]

良かった。今本当に高くなった。
都心は上がる一方。

千代田区番町36平米
築10年で税込価格6000万以内で買えた。
三年前。
いまだと8000万くらいで売れるのかな？

[99: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん
千代田区は旧?町区のエリアと旧神田区のエリアとがあって
ここは神田エリアね。

[100: 通りがかりさん]

千代田区一番町
と
千代田区神田あるいは千代田区内神田

アドレス比較ですが、
坪単価変わってきますか？

[101: 99]

プラウド神田スレと錯覚して、勘違いレスをしてしまいました。陳謝します。

[102: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75070552/

お隣のクレストマンション。築22年、売却希望価格の坪単価はここの半値…。
ここを買ったら、中古で売却する時に儲けどころか損するかも？

[103: 匿名さん]

実需、でいえば割といいんじゃないかなと思う。
そもそも供給もないし、築浅駅近大手デベってだけでストロングポイントではある。なんと言ってもあの辺は住みやすいしなー。
ただ、資産性の観点から見るとどうだろう。正直あのエリアがこれからポンポン坪1000みたいな感じになるのはちょっと想像しにくいんだよなー。上物のグレードも微妙だし。
日本橋の再開発もそこまで近いわけでもないしさ。

[104: マンション検討中さん]

浜町のグリーンパークに期待します。

[105: 匿名さん]

>>102 匿名さん
築22年でゴールドクレストだとあまり比較対象にはなりませんね、、、

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

三菱地所さんも「比較対象」にはしたくないみたいで、
MRの画面で紹介する、近隣マンションのリスト、から除外してありましたね。
同じ甘酒横丁沿い立地なのに。

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん
立地以外があまりにも違いすぎますね。そういうマンションの中古値が上がるのは新築の制約事例が発生してからです。自力で上がる力はないので、1期制約が公になった後に上がるでしょうね。

[108: 通りがかりさん]

>>107 評判気になるさん
成約ですね、失礼しました。

[109: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
中古が数部屋出てたとして、いつ無くなるかもわからないその程度を競合のマップには普通載せませんよ。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

モニターで見せてくれる、近隣に建っているマンションのリストですよ。中古が出ているかどうかのリストではなくて。
お隣さんのクレストフォルム日本橋人形町は、甘酒横丁沿い、南向き、でも載りません。