ザ・パークワンズ 日本橋人形町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークワンズ 日本橋人形町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tpo-ningyocho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155165

所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目31番6(地番)
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅(A2出口)徒歩3分 ※A3出口利用 徒歩4分、
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅(7番出口)徒歩5分 都営新宿線「浜町」駅(A2出口) 徒歩5分
間取：1DK～3LDK
面積：30.60㎡～80.71㎡（戸別防災備蓄倉庫・戸別宅配ボックス面積0.34㎡～1.39㎡含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：45戸(ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸4戸含む)他に店舗1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：(総戸数に対して)4台（平置3台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して）45台、他にシェアサイクルポート3台
備考：※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。

完成日または予定日：2025年 9月中旬(予定)
引渡可能年月：　　　2025年10月中旬(予定)
販売予定：2024年8月下旬販売開始予定

バルコニー面積：4.32㎡～9.60㎡、室外機置場面積：2.16㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：530%
敷地面積：458.65㎡(売買対象面積）、457.84㎡（建築確認対象面積)

The LIVE TRADITION
日本橋人形町は、活き続ける。

長き歴史を礎に、いまも進化を続ける日本橋エリア。
その一画、江戸期からの情緒と新たな文化が融合し
人々を魅了し続ける街、日本橋人形町。
都市の高揚と伝統文化の薫りが協奏するこの地に
「ザ・パークワンズ 日本橋人形町」が誕生です。

人形町「甘酒横丁」沿いの新築分譲マンションは18年ぶり。※

東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩3分。
そこは江戸時代から華やぎと賑わいの街として栄え、
今も多くの名店が集積する日本橋人形町二丁目。
なかでも名所として知られる甘酒横丁沿いの立地では、
18年ぶり※に誕生する新築分譲マンションです。

※東京都中央区「甘酒横丁」沿いに供給された新築分譲マンションは18年ぶりとなります。
（MRC調べ/対象期間：1995年1月～2024年2月15日までのMRC調査・捕捉に基づく
　分譲マンションデータ、データ資料：MRC・2024年3月号）

- 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩3分
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩5分

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ERUxqw5GzZf9XoLP9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
プラウド神田やプラウド渋谷東も販売延期みたいですね。こぞって価格値上げ準備中でしょうか。

[152: マンション比較中さん]

販売時期が延びましたが、
どなたか33㎡（１LDKタイプ）の価格の情報をご存じでしたら教えていただますか？

[153: マンコミュファンさん]

>>152 マンション比較中さん

3階から7階で7300～7700万円台で提示されています

[154: 匿名さん]

33㎡でもそれなりにしますが
駅近ですし場所が良いので仕方がないんですかね。
この広さだとどういった人が検討されているのかちょっと気になります。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 匿名さん
この金額帯で転売目的で買う人いますかね？？

[156: eマンションさん]

全室
抽選なんでしょうか？

[157: eマンションさん]

>>155 口コミ知りたいさん

いると思います
数年賃貸で貸し出して
利益が大きく確定した時点で売る

[158: 匿名さん]

日本橋地区は新築はもとより築浅中古もほとんど出てこないので、ここなどは非常に貴重な新築物件。ここ数年この地区で新築マンションが建設されると思ったら賃貸用に転用されたり、そもそも初めから賃貸用物件だったりというケースを何度見てきたことか。日本橋のスケールの大きい再開発エリアにもほど近いところで需給関係を考えれば、このあたりのマンション価格の見直しは必至だと感じますがどうでしょうね。

[159: 匿名さん]

>>135 マンション掲示板さん
経済に疎いブロガーがわけわからんこと言ってると思ったら、経済観念ゼロ資産ゼロのネガが便乗して書いているとは。。

[160: eマンションさん]

この値段でも
やはり、第一期分は
即日完売なんでしょうか？

[161: 通りがかりさん]

>>160 eマンションさん

明日までが登録申し込みですね。
あの強気な値段でどこまで倍率が上がるのか、予想もつかないですね

[162: 名無しさん]

>>156 eマンションさん
先ほど当選結果が出ているようですね！
倍率がとても気になります。

[163: マンション掲示板さん]

抽選会参加したので覚えてる限りですけど
最高倍率は12階の80平米で8倍、11階が5倍でした
1LDKも6倍の部屋もあったはず
全部で14部屋が抽選になっていたと思います

[164: マンコミュファンさん]

>>163 マンション掲示板さん
やはり凄いですね！

[165: マンコミュファンさん]

>>163 マンション掲示板さん
やはり凄いですね！

[166: 通りがかりさん]

>>163 マンション掲示板さん
この倍率が本当なら、第二期の値段が一期より上がる可能性が現実味を帯びてきますね。
これより上がるかな？と疑心暗鬼でしたが、いくかも！

[167: マンコミュファンさん]

しかし凄いですね
人気物件は凄い
割安物件でも無いのに
文京区の某不人気新築マンション
25室も無い程度の小規模マンション
なんですが、まだ全然完売しない
モノもあるなかで
やはり人気のあるマンションは違う

[168: マンコミュファンさん]

第二期はいつ頃でしょうか？

[169: 匿名さん]

上の階はあまりプレミアムが乗ってなかったので、人気になるかなと思ってましたがやはり抽選だったのですね。

[170: マンコミュファンさん]

ほとんどが抽選だったみたいですから
次はやはり値上がりするんでしょうか？
本当に難しいですね
踏み込む勇気がないと
ドンドン不利になっていきますね

[171: マンション検討中さん]

>>168 マンコミュファンさん

次の抽選は一月と記載されていました！

[172: 評判気になるさん]

>>171 マンション検討中さん
第二期、出ましたね。さらに価格が上がっていて、本当にビックリです。

[173: マンコミュファンさん]

はっきりと値上がりでは無いのかも
知れませんが
値下げではないですね
また今回も抽選でしょうか？

[174: 名無しさん]

>>173 さん

>>173 マンコミュファンさん
見比べました。
3LDKも2LDKも供給された第一期より、明らかに上がってます！

[175: マンション検討中さん]

住友よりも住友のような売り方
3LDKは値上げ幅が大きいが、それでも売れるか
人形町が坪1000万円になるとは、これまでが安すぎたか

[176: 名無しさん]

>>175 さん

>>175 マンション検討中さん
都心エリア中心にアクセス抜群ですからね。その上でこれまで街の雰囲気にやり割安評価だったのが、見直されつつあり、街もまた変わっていっている。中央区はこういう傾向強い印象ですが、特に人形町は象徴的ですね。

[177: マンコミュファンさん]

>>176 名無しさん
徒歩5分以内で地下鉄4路線は強いです。15分以内を徒歩圏内とするならJRや東西線まで加わる、、、そして都心エリアへは自転車で行けてしまう。